去年初以來受新冠疫情的影響，美國經濟基本面遭受了較為嚴重的衝擊，目前美國經濟正處於疫情後期的緩慢修復當中。然而整體經濟緩慢修復的背景下，美國房地產市場卻表現搶眼，當前美國房地產行業景氣程度已超過經濟危機前期高點水平。
從美國房地產市場銷售和房價情況來看，疫情後美國新建住房和成屋銷售同比增速均出現大幅攀升，20個大中城市房價指數和成屋銷售價格的同比增速明顯升高，美國房市成交火熱。從新建住宅獲批和開工情況來看，新建住宅獲批數量也已恢復至疫情前水平，開工數量同樣回升至高位。
種種數據指標顯示，美國房地產仍然是一個熱門市場，加劇的競爭為2021年提供了絕佳的購買機會。下面讓我們就美國買房的一系列常見問題，了解今年應該如何開始在美國買房吧。
在美國買房需要考慮哪些因素？
根據每個人的需求不同，需要考量的因素也不盡相同。這裡我們列舉幾個：
1）學區：好的學區，價格會更好；
2）社區：好學區周圍，一般社區也不錯。還需要考慮社區的新舊、安全與否、房主協會（HOA）費用等等；
3）交通：您要考慮上班是否方便，尤其是上下班的高峰期，上下班需要多長時間；
4）房屋本身：您一定要去查看房屋本身，比如，透光如何、用料如何、是否節能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否堅固，有沒有白蟻問題等等；
當然還有好多需要考慮的問題，比如價格、貸款利率等等。
我是否需要請房屋代理人？
一定要請。房地產經紀人，擁有專業執照，為買方或者賣方提供專業幫助，保證過戶手續合理、合法。在房屋買賣的過程中，可能會有兩個房地產經紀人，一個為買家服務，一個為賣家服務，也可能是一個經紀人同時為雙方服務。作為買方，我們聘請房地產經紀人，為的是幫助我們查找房源、聯系看房、提供相關資源、給予專業建議、協助簽署過戶手續等等。
您至少能從下面三個方面受益：
1）房屋代理人可能會給返點，所以您最終的購買價格會更便宜；
2）您在看房的時候，房屋代理人的經驗會幫助您發現房子的潛在問題；
3）您在簽署房屋買賣合同的時候， 房屋代理人可以為您把好關，保證手續合理、合法。
通常房地產經紀人會收取房價的3%作為佣金。
有哪些網站提供可靠的房源信息？
想要在國外投資一套好的房產，選擇一個好的平台非常重要。居外網是非常大型的房產網站平台，在國內所有平台的排名當中位居前3。該房產網站以一站式平台為全球華人提供海外房產服務信息，網站內包含了90多個國家，280萬條環球房源，會用自己最專業的海外房地產信息協助房產投資者做出更英明的決策，幫助房產投資者開啟一段愉快的海外置業之旅。
居外網之所以受到大多房產投資者的青睞，主要是因為該網站內所提供的房源信息都是真實可靠的，並且有很多具體的信息帶有實效性，投資者在進行房產購買時，可以通過這些信息來判斷哪個時候的房產更具備投資價值，或是哪個城市的房產價值在未來發展中會不斷上升。該房產網站是大型的中文國際房產搜索引擎，專門為全球華人所提供的平台，因此國內人士想要投資海外房產，可以放心使用該平台。
在美國買舊房，還是買新房好？
根據您的喜好、以及您所在州的情況，結論都會有所不同。很多州，比如紐約州和伊利諾伊州，已經沒有太多的新房建設，所以買舊房是比較唯一的選擇；對於德州、北卡等州，新房建設從沒有停止，所以您可以選擇新房或者舊房。
新建房和二手房的主要區別如下：
新房維護費用低，10年內不會有太多維修費用，房屋的結構、布局、設計都緊跟潮流。同時比較節能，您會發現在用電、用氣、用水方面，相對便宜。但是，新房可能價格較高，同時地一般較小，尤其是後院比舊房子明顯減少很多。
舊房子的地都很大，在德州，您常常能看到一畝的地，價格相對好談。但是，由於房子老，會有很多的維修費用，水電氣的花費也較大。
過戶費用一般有哪些？
過戶費用（Closing Cost），這是您在簽訂房屋合同時，需要立刻交付的一筆費用。
費用可能包括貸款手續費（Origination Charges）、勘查費（Survey Fee）、產權保險（Title Insurance）、房屋估價（Appraisal Fee）、 登記費（Recording Fee）等等。
如何查找目前的房屋貸款利率？
您可以從大多數的銀行網站上查找到目前房屋貸款的利率，比如：Wells Fargo和Bank of America的網站。您的房地產經紀人也會給您提供更多的信息渠道。
選用15年貸款還是30年貸款？
如果選擇15年貸款，利率較低（ 目前是2.875% ），但是由於您選擇更早的完成還款，所以您每個月的還款費用較高；
如果選擇30年的貸款，利率相對較高（目前是3.625%），但是由於您選擇長時間還款，所以您每個月的還款費用較低。
我們的建議是選擇30年的貸款，原因如下：
- 每個月的還款越少越好，這樣給於您家庭每個月的經濟負擔相對較小；
- 按照28/36原則，每個月的還款費用決定了您能購買的房屋價格區間，如果選擇30年的貸款，意味著您可以購買更高檔次的房屋；
- 如果您買房是為了租賃，那麼選擇30年的貸款，可以讓您每個月更少還款，這樣租客付給您的費用，就可以有更多的剩余，保證每個月足夠的現金流。如果您選擇15年貸款，那麼您每個月收取的租金，可能比您還款的金額還低，那麼您自己還要倒貼錢去養這個房子，應該不是一個好選擇。
在美國買房必須辦理房屋保險嗎？
房屋保險必不可少，如果您不購買房屋保險，貸款公司怎麼可能貸款給你買房？如果房子出了任何的問題，買房者又還不起錢，那貸款公司肯定不願意。
所以，在簽署房屋合同之前的一個星期以前，您需要聯系不同的房屋保險公司，比如Geico、State Farm等等，索要價格清單，比較價格，從而最終確定從哪裡購買，並在簽署房屋合同之前，將信息傳達給貸款公司。
延伸閱讀：
參考來源：美國生活指南
責編：Zoe Chan
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