近月英國房市轉趨熾熱，加上政府在7月宣布限時減免印花稅，令到房市旺季提早出現，上月全國物業成交額創近12年新高，數據顯示7月有三成住宅成交有超過3個買家競爭。但同一時間英國經濟卻出現11年來首次衰退，房市與經濟表現背馳，令人擔心英國房市的好表現只是因為滯後因素，最終會因失業率上升而出現明顯跌幅。
積極信號1：成交量增加
根據研究公司LonRes的數據，7月進入市場的新放盤數量按年增加39%，成交量亦上升9%，尤其是在印花稅減免政策公布後，7月8日至31日的成交量按年升15%。
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積極信號2：買家競爭激烈
而根據地產代理公司Hamptons的調查，7月份有30%的住宅成交，都有超過3個買家競爭，比去年同期增加5個百分點。
積極信號3：房價上揚
至於房價方面，全英房屋按揭貸款協會（Nationwide）的數據顯示，7月英國房價按年升1.7%，為11年來最大單月升幅。LonRes的研究發現，倫敦市中心及倫敦黃金地段（Prime London）的房價都出現不同程度的升幅，房價按年分別升1.6%及3.1%。
有分析指出，一些疫情封鎖措施經已解除，有意置業的買家會恢復入市計劃；而且經過長時間居家抗疫後，不少人萌生換屋念頭；加上近月英國政府為刺激經濟，決定在明年四月前減免印花稅，促使不少人將置業計劃提前；此外，各國央行放水，不少投資者擔心資金貶值，於是尋求優質資產避險，推動黃金地段的房市成交，帶動樓價上升。
積極信號4：海外買家詢盤
另外，根據居外網的數據，7月中國買家對英國物業的查詢量按年大增逾兩倍，較3個月前幾乎大增3倍，原因是海外買家印花稅將於明年4月實施，不少中國買家趕及死線前成交。
另外，中美關系持續緊張，一些計劃安排子女留美的家長將目光轉移至英國，不少家長都會方便子女而置業，尤其是在疫情過後，很多家長對租屋及合租不再放心，置業的人亦較多。
現時英國陷入經濟衰退，第二季GDP下跌逾20%。有投資者認為，經濟衰退對樓價影響不大，住宅屬於優質資源，抗風險能力強，而且英國住宅一直供不應求，疫情過後供求差距越來越大，樓價會有支撐。但亦有分析指，經濟衰退導致不少人失業，沒有收入自然買不起住宅，對房市的衝擊可能在英國政府結束就業援助政策後逐漸顯現出來。
而根據牛津經濟研究院（Oxford Economics）的研究指出，結合政府的反應速度、推出的政策及有利的融資條件等，未來一段時間英國房市最大可能出現是溫和調整，像2008年金融海嘯時房市大跌的情況較難會出現。
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來源：星島虎報
責編：Zoe Chan