馬來西亞買房難?來了解這裡的買房條件

雖然馬來西亞是一個穆斯林國家,但是這裡由馬來人、華人和印度人三大種族組成,華人占總人口的23%,到處都能看到中文,也有很多人說華語,所以中國人來這裡旅游或生活,完全沒有語言障礙,這也是為什麼這麼多中國人喜歡移居到馬來西亞。

此外,根據美國權威生活雜志《國際生活》評選出2021年全球25大最適合退休養老的國家,馬來西亞以宜居的環境和宜人的氣溫、國際化的醫療水平、低廉的生活成本等優勢,在排行榜中排名第7,同時力壓許多亞洲國家高居亞洲榜首。

不僅如此,根據統計數字顯示,馬來西亞的房價漲幅是亞洲之冠,全球排名第9,過去4年漲幅大約28.5%。

同時,根據馬來西亞產業估價和服務局的2020年市場報告指出, 2020年第一季度的房價指數更達到199.7點的巔峰。

值得一提的是,雖說馬來西亞房價持續上漲,但是比起香港、新加坡、東京、首爾等其他亞洲國家的房價,馬來西亞仍是最低的。這也意味著,在馬來西亞以低價格買房,便能獲得高投資回報。

當然,無論在哪個國家買房,都有各自的購房條件,馬來西亞也不例外。外國人在這裡買房的第一條件就是要購買100萬令吉(折合人民幣約158萬元)以上的房產,而且自簽約購房合同當天起,三年內不得將房產出售

看到這裡,你應該會覺得疑惑,2020年馬來西亞政府給外國人推出的購房政策不是60萬令吉(折合人民幣約95萬元)嗎?

是沒錯,但是這門檻是針對2019年滯銷的公寓,而且有效期只在2020年,所以千萬不要再進入誤區了。 至於其他州屬或地區的房產門檻,則要根據各州的標准進行,但大部分的門檻都保持在100萬令吉以上。


外國人能擁有的房產

根據馬來西亞國家土地法典規定,外國人經過馬來西亞審批後可購買任何類型的房產,如獨立式洋房、高級公寓、帶地房產、商店、工廠等,但是同時也要注意的是,以下這6種房產類型是不允許外國人購買的:

1. 土著保留地上所建立的房屋

2. 土著單位:開發商保留給土著的房屋

3. 房價低於國家規定的最低購買價格

4. 國家權威機構定義為中低成本的物業

5. 農業土地

6. 經國家權威機構分配給馬來人的物業

外國人除了被限制購買以上房產,基本上其他的房產都允許入手,也不限購,要自住、出租都隨你!


外國人能申請房貸嗎?

是可以的,但是馬來西亞給外國人(中國人)的房屋貸款政策如下:

1. 在馬來西亞工作的中國人:能獲得70%至80%的貸款額,最長35年,利率大約在3.7%。

2. 在中國工作的中國人:能獲得50%至60%的貸款額,最長30年,但接單的銀行非常少,比較難申請。

3. 不在馬來西亞或中國工作的中國人:能獲得50%至70%的貸款額,最長30你那,利率大約在4%。

最後,在馬來西亞買房,你還需要繳付幾個稅務

1. 律師費(買賣協議+貸款協議):這是根據房產總價按比例征收。

2. 購房印花稅:購買物業必須支付的稅務。根據馬來西亞2021年財政預算案,印花稅稅率如下:

首10萬令吉 1%
10萬令吉以上至50萬令吉 2%
50萬令吉以上至100萬令吉 3%
100萬令吉以上 4%

3. 貸款印花稅:貸款數額的0.5%。

4. 門牌稅:由當地市政府征收,每半年支付一次,稅務因地段而異。

5. 土地稅:由當地市政府征收,一年支付一次,稅務因地段而異。 外國人在馬來西亞購房看似有很多限制,但是在馬來西亞投資房產仍有優勢,比如說這裡的房子產權大多數是永久產權和99年產權,可說是一個價錢就能永遠居住,不用擔心突然被趕走。 此外,在馬來西亞購房並不能直接移民,這個一定要特別注意!不過,一旦“第二家園計劃”計劃重啟,外國人是可以申請獲得長期居留,屆時就能自由進出馬來西亞了!

撰文:WenWei
編輯:Serene Ku