雖然馬來西亞是一個穆斯林國家，但是這裡由馬來人、華人和印度人三大種族組成，華人占總人口的23%，到處都能看到中文，也有很多人說華語，所以中國人來這裡旅游或生活，完全沒有語言障礙，這也是為什麼這麼多中國人喜歡移居到馬來西亞。
此外，根據美國權威生活雜志《國際生活》評選出2021年全球25大最適合退休養老的國家，馬來西亞以宜居的環境和宜人的氣溫、國際化的醫療水平、低廉的生活成本等優勢，在排行榜中排名第7，同時力壓許多亞洲國家高居亞洲榜首。
不僅如此，根據統計數字顯示，馬來西亞的房價漲幅是亞洲之冠，全球排名第9，過去4年漲幅大約28.5%。
同時，根據馬來西亞產業估價和服務局的2020年市場報告指出， 2020年第一季度的房價指數更達到199.7點的巔峰。
值得一提的是，雖說馬來西亞房價持續上漲，但是比起香港、新加坡、東京、首爾等其他亞洲國家的房價，馬來西亞仍是最低的。這也意味著，在馬來西亞以低價格買房，便能獲得高投資回報。
當然，無論在哪個國家買房，都有各自的購房條件，馬來西亞也不例外。外國人在這裡買房的第一條件就是要購買100萬令吉（折合人民幣約158萬元）以上的房產，而且自簽約購房合同當天起，三年內不得將房產出售。
看到這裡，你應該會覺得疑惑，2020年馬來西亞政府給外國人推出的購房政策不是60萬令吉（折合人民幣約95萬元）嗎？
是沒錯，但是這門檻是針對2019年滯銷的公寓，而且有效期只在2020年，所以千萬不要再進入誤區了。 至於其他州屬或地區的房產門檻，則要根據各州的標准進行，但大部分的門檻都保持在100萬令吉以上。
外國人能擁有的房產
根據馬來西亞國家土地法典規定，外國人經過馬來西亞審批後可購買任何類型的房產，如獨立式洋房、高級公寓、帶地房產、商店、工廠等，但是同時也要注意的是，以下這6種房產類型是不允許外國人購買的：
1. 土著保留地上所建立的房屋
2. 土著單位：開發商保留給土著的房屋
3. 房價低於國家規定的最低購買價格
4. 國家權威機構定義為中低成本的物業
5. 農業土地
6. 經國家權威機構分配給馬來人的物業
外國人除了被限制購買以上房產，基本上其他的房產都允許入手，也不限購，要自住、出租都隨你！
外國人能申請房貸嗎?
是可以的，但是馬來西亞給外國人（中國人）的房屋貸款政策如下：
1. 在馬來西亞工作的中國人：能獲得70%至80%的貸款額，最長35年，利率大約在3.7%。
2. 在中國工作的中國人：能獲得50%至60%的貸款額，最長30年，但接單的銀行非常少，比較難申請。
3. 不在馬來西亞或中國工作的中國人：能獲得50%至70%的貸款額，最長30你那，利率大約在4%。
最後，在馬來西亞買房，你還需要繳付幾個稅務：
1. 律師費（買賣協議+貸款協議）：這是根據房產總價按比例征收。
2. 購房印花稅：購買物業必須支付的稅務。根據馬來西亞2021年財政預算案，印花稅稅率如下：
| 首10萬令吉 | 1% |
| 10萬令吉以上至50萬令吉 | 2% |
| 50萬令吉以上至100萬令吉 | 3% |
| 100萬令吉以上 | 4% |
3. 貸款印花稅：貸款數額的0.5%。
4. 門牌稅：由當地市政府征收，每半年支付一次，稅務因地段而異。
5. 土地稅：由當地市政府征收，一年支付一次，稅務因地段而異。 外國人在馬來西亞購房看似有很多限制，但是在馬來西亞投資房產仍有優勢，比如說這裡的房子產權大多數是永久產權和99年產權，可說是一個價錢就能永遠居住，不用擔心突然被趕走。 此外，在馬來西亞購房並不能直接移民，這個一定要特別注意！不過，一旦“第二家園計劃”計劃重啟，外國人是可以申請獲得長期居留，屆時就能自由進出馬來西亞了！
撰文：WenWei
編輯：Serene Ku