Author: Joyce.z

居民担忧旧金山唐人街的高档化趋势

一直以来，旧金山唐人街对于中国移民来说是一个居住和工作中心。但现在人们说，高档化和科技热潮的迹象正在威胁、迫使在那里长期居住的居民离开这个家园。

古老的街区充分地展示着它的文化和历史。那里的所谓唐人街区规划，使得这一特征得以保护。但该地区正面临着新的挑战，包括：租金上涨、空店面和低收入租户迁离。 华人社区协进中心（Chinatown Community Development Center）副主任辛迪吴说：“我们现在看到的是一些早期的中国商家。”

一些社区重要的商家，甚至是经营很长时间的商家，像有48年历史的皇后酒楼（Empress of China Restaurant）关门，单人旅馆被转变为可获更丰厚的短期租赁房。吴说：“他们收费高达一晚150美元。我们曾经看到的单人旅馆每个月才600美元。

旧金山唐人街是美国最古老的中国城

一个讲广东话的中国老年妇女对KTVU记者说，周四她接到通知说，她和其他低收入租户居住的住宅，目前正在被出售。

住户们周四晚上，参加一个社区会议，表达他们对“被驱逐”的担心，房东很可能会把房子转租给高收入租户。这些住户中，很多人都已在那里住了8～30年了。他们每月支付的房间费用是一个单间500美元左右。

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纽约市西法拉盛规划开放日 民众吁多建平价屋

纽约市政府计划把现以工厂、仓库、停车场为主的西法拉盛地区建设为一个拥有住宅、商业、公园及相应公共配套设施的宜居社区。为了集思广益，更好地规划西法拉盛地区的未来发展，纽约市规划局、房屋保障和发展局等部门本周三（7月29日）在法拉盛基督教青年会（YMCA）举办了“西法拉盛规划开放日”，参与的法拉盛居民和社区机构提出了多建平价屋，以及建设人行桥把西法拉盛与法拉盛中心区相连接，互促商机等建议。

民众在“西法拉盛规划开放日”上听取介绍、发表意见

规划专家、市规划局皇后办公室经理陈淑均表示，现在法拉盛中心区非常繁荣和多元化，存在独一无二的机遇，但也很拥挤，未来将开发目前土地尚未充分利用的西法拉盛，为法拉盛提供新的发展空间，把法拉盛中心区的繁荣进一步扩展到法拉盛河滨，建设住房（包括平价屋）、商业空间和配套的基础设施及公共设施，以适应法拉盛日益增加的新移民需求，促进小商业发展。

西法拉盛地区范围包括：北至北方大道、南至罗斯福大道、东至王子大街、西至万威克高速公路（Van Wyck Expressway）与法拉盛溪，有10个街区，占地32英亩。根据纽约市长白思豪的“平价屋十年计划”和新的“421a减税计划”，房屋开发商若要获得减税，至少要提供25%到30%的平价屋，平价屋的年限也将从现行要求的20或25年提高到至少35年。

参加“开放日”的多为居住在法拉盛的韩裔居民，他们表示，法拉盛原居民主要为低收入阶层，但随着大量新移民涌入，现在法拉盛楼价和房租越来越高，而需求量很大的平价屋和老人公寓都少，抽签很难抽中，希望市府多建平价屋、老人公寓以满足市民需求，并对如何申请多做指导。

法拉盛商改区执行总监余钿崧参加了“开放日”活动，提出希望建造人行桥把法拉盛中心区与西法拉盛连接起来，互相促进两地商机，保持法拉盛中心区的活力和持续发展。另外，现法拉盛中心区的停车位较贵，希望在西法拉盛建造比私人停车场收费低的“廉价停车场”。

陈淑均表示，9月底将公布初步的规划方案，在公布之前，将于8月20日在法拉盛基督教青年会再举办一次开放日，听取社区意见，欢迎民众参与。欲详细了解西法拉盛规划，可登录：www.nyc.gov/flushing-west，建议、意见可发至邮箱：flushingwest@planning.nyc.gov。

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奥巴马玛莎葡萄园岛度假屋 $2250万待售

美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛（Martha Vineyard）是美国总统奥巴马一家夏季度假的最爱地点之一。日前，一处曾租给美国第一家庭度假的豪宅以2250万美元挂牌出售。

美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛（Martha Vineyard）一处曾租给美国总统奥巴马一家度假的豪宅以 2250万美元待售

这座待售豪宅座落在玛莎葡萄园岛上一个非常隐蔽的角落，占地9.5亩。地址是8 Snail Road，Chilmark。家中有六间卧室，五个全浴室，以及两个半浴。室内面积近7000平方英尺，天花板非常高。该物业还包括一个无边泳池（infinity pool），地下室有大型健身房，私人户外淋浴……其独特景致的是，可在屋内观赏到大西洋和Chilmark池塘的美景。

2013年夏天，这座豪宅的屋主同意奥巴马一家租用。奥巴马及其家人在那里住了八天。

当地地产经纪人汤姆·华莱士（Tom Wallace）透露，该物业之前从未出租过，屋主为迁就总统度假而破例。而白宫选中这座房子，着实考虑了多项因素，包括安全问题，最大限度地减少对附近交通所造成的影响，拥有美丽的风景。

美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛（Martha Vineyard）一处曾租给美国总统奥巴马一家度假的豪宅以 2250万美元待售 美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛（Martha Vineyard）一处曾租给美国总统奥巴马一家度假的豪宅以 2250万美元待售

这座住宅由西雅图建筑师里克·桑德博格（Rick Sundberg）和Falmouth景观设计师史蒂夫·斯廷森（Steve Stimson）设计。它还曾被多家建筑刊物选载，并赢得过住宅和景观设计方面的景观设计师荣誉奖。

2009年，2010年和2011年，美国总统奥巴马和他的家人在Chilmark镇度假租用的是蓝鹭农场（Blue Heron Farm）。

不过，那座占地近30亩的豪宅于2011年被英国建筑师诺曼·福斯特勋爵夫妇（Lord Norman Foster）以2190万美元买走。这对夫妇无意将自己的房子租借出去，即使对全球最有权力的人之一美国总统奥巴马，也不例外。

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2015福布斯全美大学排名 波莫纳学院夺冠

在最新的福布斯最新“美国顶尖大学排名”中，加州波莫纳学院（Pomona College）位居第一。

加州波莫纳学院（Pomona College）

这所位于克莱门特文科大学在册学生1,600人，去年排名第8，2013年排名第2。波莫纳学院校长David Oxtoby说，该校州内学生人数约占学生总数的25%。

福布斯的排名是综合考虑了学生满意度、学生与教工比例、在线教育、经济援助及债务等多项指标后得出。此次大学排名，尽管科学、技术、工程和数学（简称STEM）学校占了多数，但是，文科学校波莫纳大学和马赛诸塞州的威廉姆斯大学（Williams College）位列榜单第一和第二。

波莫纳大学雇有很多著名的教职员，如作家David Foster Wallace、小说家Jonathan Lethem。其校友包括参议员Brian Schatz 、艺术家James Turrell和前纽约时报执行主编Bill Keller等。

福 布斯榜排名前十名的大学分别为：加州波莫纳学院、马赛诸塞州的威廉姆斯学院、加州斯坦福大学、新泽西州的普林斯顿大学、康尼迪克州的耶鲁大学、马赛诸塞州 的哈佛学院、宾西法尼亚州的斯沃斯莫尔学院（Swarthmore College），罗德岛的布朗大学（Brown University）、马赛诸塞州的阿默斯特学院（Amherst College）和马萨诸塞技术学院（Massachusetts Institute of Technology）。

排名前10的学院全在东西海岸。此次拍名前10的大学具有这样一些趋势：1）较低的学 生/教工比例，10校中最高11:1，最低6:1；2）很高的学生保持率，其中，斯坦福和耶鲁只有1%的学生离开或转学；3）很高的本科毕业率，10校都 在84%以上；4）都是历史悠久的学校，相比之下，波莫纳在其中最年轻，成立于1887年。

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荷包鼓鼓 美国富人度假屋往哪买？

拥有一套度假屋或美国独栋别墅即第二套住房，在美国的主流家庭越来越常见。而近几年随着美国经济的恢复，购买度假屋的人数越来越多，让度假屋销售连续呈飙升之势。

买度假屋的量价 冲破新高

美国地产协会（NAR）统计，2014年，全美度假屋销售比2013年增加57%，共卖出113万栋度假屋，超过了度假屋价格最高的2006年，是2003年调查以来的最高数量。而且2014的销售量，比2012和2013年两年的销售总量还多一倍。度假屋销售占2014年总交易量的21%。

经济的复苏让度假屋的热度又渐渐高涨，到外地的度假屋的湾区人也越来越多

2014年，度假屋买主家庭中位数收入为94,380美元，比2013年的85,600美元更高。赚的钱多了，屋主也愿意跑更远，接受更远距离的度假屋。2013年屋主愿意买在180英里远的度假屋，2014年延伸到200英里。

南部度假屋成为大热门

2014年56%的人选择在美国南部买度假屋，比2013年足足增长了41%；在美西购买度假屋的占25%，低于2013年的28%；15%的美国人选择在东北部购买，也比2013年的18%略低3%；中西部度假屋的买主比例为14%，与前一年持平。

据分析南部火热原因，是由于价格较低，市场消化了众多不良资产。

54%的度假屋买主购买独立的家庭住宅；购买Condo的占27%；购买Townhouse和Row House的为18%；40%选择海滩区，19%选择乡下，还有17%选择山区。

有1/3的度假屋屋主计划将物业作为自己或家庭周末的度假地，另有19%计划将来把度假屋转为主要住宅。买主计划占有物业的时间一般为6年左右。

从去年以来，到北加州度假圣地泰浩湖和特拉基（Tahoe/Truckee）买第二套房的屋主人数激增。据地产公司Pacific Union的销售人员介绍，大部分买主来自于湾区。另外，在酒乡Sonoma Valley，去年第一季度投资屋减少，多出的部分全部被第二套住宅抵消。

谁在购买度假屋？

典型的度假屋买主一般在43岁以上，家庭中位收入为85,600美元，购买范围一般距离家庭主要住宅180英里以内。大多数买主是婴儿潮时代出生的人。而且购买度假屋的大多数屋主，一年中平均有80%的时间不住在里面。

富裕家庭从近年来股票市场的强劲增长中获得巨大回报，房价的增长也让他们有信心把房地产作为另一项长期投资。另外，婴儿潮一代的人即将退休，人数越来多，2014年令人印象深刻的经济涨幅促使他们相继购买第二套房，并规划在几年之后转换为他们的主要住房。

买度假屋 贷款更严谨

购买度假屋，贷款条件一般更严格。据网上贷款机构LendingTree的资料，购买度假屋，首付款比例最少是25%。而购买第一套房，买主可付低至 3.5%以下的首付款，平均首付款比例为15.5%。度假屋贷款，贷方往往还需要房主具备更好的信用分数，毕竟度假屋不像典型的投资房，用来出租能赚得回 报。

比如，美国银行对于那些首付比例占房价10%的房主，需要FICO的信用分达到至少740分。另外，还有收入上的要求，如房产税和保险，加上月还款额后，不得超过税前收入的43%。而购买第一套房的屋主，信用分达到680分，即可以5%的首付购买第二套住宅。

受欢迎地区 房价涨幅大

美国人的度假偏向，一般选择在近水岸或者能够滑雪的地方。因此，海边和滑雪胜地，都是美国的名流经常光顾的地区。美国地产协会（NAR）报告显示，2013年南加州沿海城市、山区和隐蔽性好的地区的房价，均出现20%左右的涨幅。

华人买家众多的地区，如洛杉矶县和橙县部分城市的房屋出现15～20%左右的上涨。这两个县的新港滩（Newport Beach）和新港海岸（Newport Coast）等著名豪宅区，都是华人买家青睐的地区。

赌城拉斯维加斯也是加州人喜爱的地方。距离加州很近，房价便宜许多。另外，该州的税收优惠也吸引了买家光顾。

度假屋中位价有滑落现象

硅谷房地产协会主席（Silicon Valley Association of Realtor）艾萨克森（Chris Isaacson）在5月份接受媒体采访时表示，度假屋销售量大幅增长，是经济回到正轨的一个好迹象，说明消费者的信心已经回归。

但度假屋的中位价却在下降。NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，度假屋中位价下降，可能是由于度假屋屋主购买的是Condos和Townhouse的结果。这两种度假屋会令度假屋的中位数面积下降200英尺。

另外，购买不良房产的度假屋买主人数也在增长。而南部度假屋的购买量比较大，但价格较低，这也会拉动度假屋的中位价下降。

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最健康房产市场排名 波士顿居榜首

财经网站WalletHub发布最新报告，按房产市场的健康发展情况，对美国前25个大都市区进行了分析和排名。

财经网站WalletHub发布最新报告，对全美25个大都市区房产市场的健康发展情况进行了排名

据美国《时代》杂志网站报导，WalletHub 调查结果显示，前10个房产市场发展最健康的城市中，波士顿位列榜首，前五名还有奥斯汀、纽约市、纽约州罗切斯特和费城。

拉斯维加斯则排在25个城市的最后一名。其它相对健康发展情况较差的城市还有佛罗里达州坦帕-圣彼德斯堡（Tampa-St. Petersburg, Florida）、奥兰多（Orlando）、亚利桑那州图森（Tucson, Arizona）以及明尼苏达州明尼阿波利斯-圣保罗（Minneapolis-St. Paul）。

排名依据的因素有十项，包括房产净值贷款、资不抵债型房贷、首付比例、房贷成本、对首次购房者的协助等。

美国10个发展最健康的房产市场：

1. 麻萨诸塞州波士顿（Boston, Massachusetts）

2. 奥克拉荷马州奥克拉荷马市（Oklahoma City, Oklahoma）

3. 德克萨斯州圣安东尼奥（San Antonio, Texas）

4. 新泽西州北泽西地区（Northern New Jersey, New Jersey）

5. 康乃狄克州哈特福（Hartford, Connecticut）

6. 德克萨斯州奥斯汀（Austin, Texas）

7. 纽约州纽约市（New York, New York）

8. 纽约州罗切斯特（Rochester, New York）

9. 宾西法尼亚州费城（Philadelphia, Pennsylvania）

10. 德克萨斯州休斯顿（Houston, Texas ）

波士顿房产市场最健康 原因何在

波士顿是全美房产市场发展最健康的城市。图为波士顿市区的联体别墅《波士顿环球报》（The Boston Globe）分析了波士顿的成功所在，一是具有吸引力的房产存量，二是这里发展强势的科技和生命科学产业，有助于吸引投资、吸纳教育水平高的年轻人士。

 

调查发现，波士顿居民人均房产净值水平，即房屋净值占房价的比例，位列全美第二，为43%，仅次于纽约市（47%）。这意味着他们的房贷只多出房产价值一点点。

波士顿房产的资不抵债型房贷（underwater mortgages）规模相当小，只有6.7%，仅次于纽约的罗切斯特。而相比之下，拉斯维加斯39%的房产是资不抵债型房贷。

当然，房产市场健康发展并不代表房价便宜。美国知名房地产网站Zillow的数据显示，波士顿的平均房价接近45万美元。

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2015年5月达拉斯房价升幅全美第三

最新的全美范围房价比较显示，达拉斯地区是全美房价升幅最高的地区之一。根据最新的标准普尔/凯斯-席勒房价指数，五月份达拉斯的房价比一年前上涨了8.4%。

达拉斯房产

全美范围的房价平均升幅只有4.4%，达拉斯的升幅几乎相当于全美升幅的两倍，并且仅次于丹佛的10%和旧金山的9.7%，排全美第三位。

标准普尔的大卫·布利策(David Blitzer)在报告中表示，房屋价格持续上升，发出了一个比其它房屋市场指标更乐观的信号，但他认为，在未来两年左右的时间内，房价上升的步伐应该会放缓，而不会是加速，因为目前的房价上涨的速度已经是通货膨胀或工资增长速度的大约两倍。

凯斯-席勒房价指数显示，北德州现在的房价正处于历史最高水平，比起2007年上一轮房屋市场的高峰水平还要高出20%。

而买房费用的升高，让德州的居民购买房屋变得更加艰难。

德州农工大学房地产中心的经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)说：“如果你是一个中低收入的家庭，你很可能很难找到你想要的价格范围的房屋。而跟全美各地其它社区相比，大多数德州的社区从一般价格水平和供应角度来看，房屋仍然是实惠的。但与德州自己过去20至25年的房价相比，那就确实昂贵了很多。”

目前北德州每年房价的升幅相当于长期平均水平的两倍至三倍。

盖恩斯表示，这是因为达福地区的经济十分强劲，该地区受益于非能源产业的不断增长，以及众多的公司搬迁到这里来。

大多数房价升幅较高的城市同时也是经济繁荣的地区。Trulia的首席经济学家塞尔玛·赫赫普(Selma Hepp)在看完最新的凯斯-席勒数据后表示，房价上升幅度的差异也反映了当地经济的不同，稳健的房价增长总是出现在那些就业增长强劲的市场，以及那些可供销售的房屋库存紧张的地区。

标准普尔/凯斯-席勒房价指数五月份同比变化百分比

亚特兰大 5.10% 迈亚密 8.00%

波士顿 2.20% 明尼亚波利斯 3.00%

夏洛特 4.90% 纽约 3.00%

芝加哥 2.20% 凤凰城 3.80%

克里夫兰 1.60% 波特兰 7.40%

达拉斯 8.40% 圣地亚哥 4.80%

丹佛 10.00% 旧金山 9.70%

底特律 3.90% 西雅图 7.40%

拉斯维加斯 6.70% 坦帕 6.40%

洛杉矶 6.10% 华盛顿 1.30%

全美范围 4.40%

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平价租房全美短缺 成投资者新契机

美国平价租屋住宅供不应求的短缺现象，在许多投资者眼里，成了投资的新目标。特纳投资公司（Turner Impact Capital）近日宣布，将推出特纳多户型住宅基金（Turner Multifamily Impact Fund），计划以高达10亿的资金收购并管理位于都会区的平价公寓。

租房者一半收入用于支付房租

总部位于洛杉矶的特纳公司发现，美国人口最密集的地区，对于劳动力阶层平价租屋（保障租屋）住宅的需求与日俱增。但受限于土地和施工成本高昂，此类型房屋的新建案数量却相对短少许多。

供需不平衡的趋势没有得到减缓，使得租金涨到当前的历史新高，导致劳动力阶层因负担不起钜额租金，被迫越搬越远，离开原本的居住和工作地区。

据调查，近半数的租房者必须花费收入的30%以上作为租金，更有四分之一的人有一半的收入被租金“吃掉”，这不断扩大的收支差距仍在持续恶化中。随着住房成本持续上升，全国各地人口密集地区急需各类不同的平价租屋方案。

特纳公司首席执行长鲍比•特纳表示，公司策略看准劳动力阶层住宅的投资潜力。特纳公司基金计划将“劳动力阶层住宅”定义为地区所得属于80%的人口住宅，作为投资目标，投资范围包括收购、管理和修建等项目。

目标锁定教师、警察、医护人员、服务业者等相当收入水平的职业族群。利基市场看准此族群收入不低，无法申请住房补助，却负担不起靠近工作地点的高级公寓或自行购屋的条件。

特纳公司预计未来的十年内，将在网路上线超过400万条的租屋选项。藉由提供靠近就业场所、医疗和教育资源的住房方案，大幅提升劳动力阶层与其家庭成员的生活品质。

此举更能促进劳动生产力和社区生活幸福感。特纳公司首席运营长丹•米尔曼认为，此计划将成为大规模改革现有住房结构的新契机。

参与投资此特纳公司基金计划者包括：以各类保障性住房补助机构和花旗社区资本、密西根大学基金和洛克斐勒兄弟基金等。

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宋美龄纽约故居1180万美元出售 华人买家热抢

据报道，宋美龄位于美国纽约长岛的旧宅近日以1180万美元（约合计7327万元人民币）价格，出现在房地产市场上。受到华裔买家热捧，28日首日售房，就有7位买家现身，全部是华人。

宋美龄纽约故居

宋美龄位于长岛的旧宅，由长岛大颈的房地产经纪人Jason Friedman负责代理。28日公开上市第一天，就有7位买家出现。“对于这个价位的房子，超过千万的豪宅来说，这是非常少见的。” 代理地产经纪人Jason表示，目前已经接到至少50个电话询问，而其中48个都是华裔买家。

 

宋美龄纽约故居

这次出售的房屋是宋美龄故居原址上的三个房子中的一个，翻修于2002年。大约有超过12英亩的土地，有九间卧室，九个全浴室和4个半浴室，一个标准三杆洞的高尔夫球场和一个游泳池。“这里除了房子和游泳池，仍然保留着宋当年居住时的样子，包括小木屋，竹林，花园等等。”

代理地产经纪人Jason表示，总价超过千万美元的房子，通常要花一年以上的时间寻找买家，而这幢可能在未来几周就成交了。这幢住宅具有的历史意义远远大于房子本身，对于很多美国本土的买家来说，这就是一幢漂亮的豪宅，而对于不少华人来说则更具有历史意义。

宋美龄与蒋介石

1975年，蒋介石在中国台湾去世，宋美龄来到美国，在这里居住了20年，直到1998年这处豪宅出售。“当时进行了拍卖，本来预期有150人，结果1.5万纷纷驱车前来一睹她的旧宅。”房子卖掉之后，将原址分成了三部分，目前分别由三位屋主拥有。现在出售房屋是在2002年以约500万美元的价格售出，屋主并用了100万美元翻修重建。

房屋所在的长岛Lattingtown环境优美，聚集不少世界名流在此置业。由于宋美龄在这里深居简出，更平添很多历史感和神秘色彩。房产经纪表示，通常过千万的房子寻找买家出售要一年以上的时间，但是他觉得由于这幢住宅的特殊历史意义，特别受到华人买家追捧，可能会在未来几周就成交。

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留学澳洲 你的未来你做主 ——2015最新澳洲留学申请及实现“以房养学”

在众多的留学国家中澳洲一直是留学的热门国家，本身澳洲就拥有着优良的教育资源，移民政策也非常好，社会福利和各项保障都非常到位，同样是适合“以房养学”的国家之一，所以家长和学生们看重在澳洲留学的也特别多，接下来居外就为留学生们提供一些2015年关于澳洲留学的最新新政策及如何在澳洲实现“以房养学”这一概念。

Part1  不得不知的留学新政策

澳大利亚拥有世界级的教育和培训体系，教学体制基本上与英国相同，整个教育体系为不同能力和兴趣的学生设置了不同的发展道路，而中国是澳洲最大的留学生来源国，目前中国赴澳留学生达15万人，占澳外国留学生人数的28.5%。这些数据都体现出澳洲是留学大国，那么他们在2015年的时候，各个阶段的留学政策有哪些新的变化呢？

本科、研究生篇：

为了吸引更多的国际学生，各国留学政策也在不断更新变化，澳洲也不例外，澳洲留学新政策的推行，可以说是千呼万唤始出来。这无疑是给所有关注澳洲留学的广大学子和家长带来好消息。为此，居外给大家详细解释一下2015年澳洲本科以上留学签证都推行了哪些新政策。

2015本科、研究生篇的澳洲留学新政策

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2015年澳洲留学政策

澳洲留学利好政策助阵留学市场，去澳洲留学我们不仅可以享受到好的政策优势，也要了解澳大利亚的院校为国际学生提供了最好的设施和支持服务。【阅读全文】

澳洲留学签证三大重要变化

自2014年澳洲无缝连接方案出来以后，学生可享6月毕业7月入读澳洲大学的快速入学通道，专家总结出澳洲留学签证三大重要变化，从新政可以看出澳洲将大幅度简化留学签证手续，旨在吸引更多留学生赴澳学习。【阅读全文】

小学、初高中篇：

澳洲出国留学的低龄化已经成为一种不可逆的趋势。澳洲政府对于中国低龄学生留学澳洲的申请条件也较为宽松，旨在于吸引更多的国际学生到澳洲留学，下面居外就来说说到2015年澳洲初、高中留学出台了哪些新政策。

2015小学、初高中篇的澳洲留学新政策

更多内容： 

澳洲高中留学政策介绍

为了让孩子接受更好的教育，很多家长想要送孩子去澳洲留学读高中，这就需要同学和家长们对于澳洲高中留学政策进行了解，从而才能更好的准备。下面是对于澳洲高中留学政策的详细介绍，分享给大家作为参考。【阅读全文】

澳大利亚中学申请解析

澳洲的高中分为11和12年级，学生在11年级一开始就必须根据自己的未来职业方向、学科优势来选择不同科目的学校。澳洲没有统一的高考，各州 都有各自不同的高考制度，没有“一考定终身”的现象。 【阅读全文】

Part2 “以房养学”—-澳洲篇

在美国和英国留学专辑都有提到“以房养学这一概念。顾名思义“以房养学”即在海外购置一套房产，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。而据数据显示，目前中国赴澳留学生人数已超15万，占澳外国留学生人数的28.5%，是澳洲最大的留学生来源国。宽松的留学政策，加之澳洲鼓励留学生技术移民，这就为租房和购房市场提供了有力的基础，澳洲也便成为这一概念最可行的国家之一。

适合以学养房的城市：悉尼

悉尼周边学校分布

（点击大图）

周边学校：圣索菲亚学院、圣安得烈学院 、悉尼大学 、悉尼大学商学院等

房屋价值指数：$582,654

房价中位价：$727,200

环比增幅：5.8%

同比增幅：10.6%

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适合以学养房的城市：墨尔本

墨尔本周边学校分布

（点击大图）

周边学校：墨尔本大学、纽曼学院、皇后学院 、圣希尔达学院等

房屋价值指数：$122,600

房价中位价：$138,450

环比增幅：9.0%

同比增幅：3.5%

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适合以学养房的城市：布里斯班

布里斯班周边学校分布

（点击大图）

周边学校：农业与食品科学学院 、昆士兰大学、法学院、昆士兰大学商学院等

房屋价值指数：$751,000

房价中位价：$573,000

环比增幅：12.5%

同比增幅：6.2%

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Part3 赴美留学吃穿住行大搜捕

住：到澳洲怎么住？

去澳洲留学，住在哪里是首当其冲的问题，如何处理住宿问题，对于一个留学生到达澳洲后能否有效的适应当地的生活和学习是非常重要的。对于留学生来说，学习当地的文化和观念，尽快适应当地的生活方式，是一切新生活的开头。

更多内容:

留学生在澳洲租房途径和注意事项

留学生在澳洲生活有若干种情况。除了18周岁以下的未成年人必须寄宿在当地的人家，本科生和研究生大多可以自由选择居住方式。【阅读全文】

澳洲留学 留学生中最常见的四大住宿方式

顺利通过澳洲留学签证之后，留学生即将迎来的是澳洲的学习生活，“住”自然也是首当其冲。House，Unit，Apartment，Studio，单租，合租，各种各样的住宿住宿方式也一时让同学们纠结起来，今天就会大家来盘点下留学生中最常见的【阅读全文】

吃：澳洲留学吃什么？

很多人去澳洲留学以后，不知道在澳洲生活中吃什么，因为澳洲人的食物很多中国留学生都不是很适应，下面是对于澳洲生活中，中国留学生常吃的食物介绍，希望大家看了之后能够更好地生活在澳洲。

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澳洲留学饮食习惯介绍

各个国家的饮食习惯大不相同，出国留学的同学一定要事先了解一下当地的饮食习惯。避免产生不必要的误会，今天为大家介绍澳洲饮食习惯，打算去澳洲留学的同学要仔细阅读。【阅读全文】

澳大利亚有哪些特色美食

去澳大利亚留学，一定要去品尝一下当地的特色美食。那澳大利亚有哪些特色美食呢，下面为您介绍。【阅读全文】

行：澳洲留学如何轻松出行？

 去澳洲留学生活如何轻松出行？如何保证安全出行？对于澳洲留学生而言，在生活中最重要的就是安全问题了，那么在澳洲留学生活期间如何保证安全出行呢?

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澳洲留学出行详细行李清单

虽说澳洲没有冬天，但是并不像人们想象的那样。夏天室外温度不高但辐射强，不要长时间暴露在日光下，否则会诱发皮肤癌。【阅读全文】

澳洲的出行方式一览

澳洲东南沿海是澳洲人口主要分布带，这里四季温和终年绿意盎然。除北昆州外，这里的居民大部分不使用空调，冬季亦无需供暖。【阅读全文】

乐：澳洲美国有哪些趣事？

留学中方式的让人啼笑皆非的事情，无疑让各位去澳洲进行留学的同学感到了一些欢乐，那么下面居外就跟大家一起分享一下这些澳洲留学生生活中碰到的奇葩之事。

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墨尔本有“三怪”

“房子朝北盖男人把娃带，生个孩子让政府爱；男人没地位老头怕老太，公交BUS跑得比私家车还快。”【阅读全文】

澳大利亚信号灯没有倒计时

到澳大利亚之前，只知道那里经济很发达，而且绿树成荫，风景如画。短短几天的旅行，不但了解了当地的一些人文地理、风土人情，而且还体验了当地的文明交通，至今难以忘怀。【阅读全文】

澳洲留学 澳洲本土大学生的十大趣事

澳大利亚教育出口使得它成为了一个深受海外留学生青睐的留学目的地。其实了解澳大利亚本国大学生的生活和一些有趣的事实，能为海外学生更好地融入澳大利亚的大学生活奠定一定的基础。【阅读全文】