河内2023年第二季度住宅公寓市场报告

据Savills 2023年第二季度的数据,河内住宅公寓市场新供应量环比增长76%,同比增长125%,达到3596套。

一级库存为20412套,环比增长5%,同比增长14%;B级库存占91%。

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市场持续疲软,销量同比上涨

2023年第二季度,河内住宅公寓市场销量为2500套,环比下降6%,但同比增长11%,新推出的项目吸收率为28%。

价格上涨

2023年第二季度,河内住宅公寓市场,一级价格为5300万越盾/㎡(2238美金/㎡)(使用面积),环比上涨1%,同比上涨17%。

一级价格已连续18个季度上涨,比2019年第一季度高出73%。这是由于土地和建筑成本的增加,基础设施的发展和质量的提高。

地铁2A号线附近项目的二手房价格同比上涨22%,高于13%的市场平均水平。

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图取自越南房地产Maxland

城市发展

今年,嘉林和东英将成为市区。在第二季度,这两个区域占29%的一级库存和34%的销量。从2023年下半年开始,嘉林和东英将交付19,500套公寓。

到2025年,怀德、丹凤和清池将成为市区;基础设施的发展,如3.5和4号环线将支持这些地区未来的供应和销售。

市场展望

在2023年下半年,9个新推出的项目和两个项目的加推将增加7000套;河东、南慈廉和黄梅郡将占73%。

随着净移民的正向增长、人口的增长和城市化程度的提高,长期居住需求将保持高位。

在2023年至2025年之间,新增户数15700户。

但是,预计只有59000套(所有级别公寓细分市场),9000套土地房产和18700套社会住房;因此,存在70300套的缺口。

本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供

胡志明市2023年第二季度住宅公寓市场报告

据Savills第二季度的数据报告,在胡志明市住宅公寓市场,新供应量同比下降86%,至1980套;2023年第二季度供应仅占19%。没有新的A级供应,而C级占77%的市场份额。

一级市场库存6700套,同比下降59%;C级占45%,B级占35%,A级占20%。计划中的环路和新零售项目意味着藿门县占7%的份额。

 

C级细分市场销量第一

2023年上半年公寓销量达到1170套,同比下降90%;2023年第二季度有超过300笔交易。上半年吸收率达到17%,同比下降56个百分点。平均售价为1.25亿越盾/㎡(5277美金/㎡)(使用面积),同比上涨44%,其中A级和B级价格较高

其中,C级吸引了更多的买家,占销售量的62%。具有明确法律地位、施工许可证或确认移交的项目占销售额的81%。50亿越盾以下的公寓产品线满足了许多买家的需求。

资本市场面临挑战

2023年6月,越南国家银行(SBV)宣布将降低利率,而抵押贷款利率仍保持在13%-15%的高位。越南国家银行还计划将信贷增长率提高2个百分点,达到14%-15%。预计这将刺激2023年下半年的表现

许多开发商有大量债券即将到期。2023年第三季度,到期公司债券将达到75.9万亿越南盾,其中房地产公司占43.6%。

 

市场展望

Savills越南预计,2023年下半年,胡志明市将有8450套公寓上市。A级占7%,B类占54%,C级占39%。值得注意的项目包括Vinhomes Grand Park – Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2和La Partenza,Elysian。预计将于2023年第三季度推出,到2026年,将有116个项目的122990个单位进入。新项目将占有61%的份额。

本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供

2023年越南经济增长预测

越南国会2023年经济社会发展计划的决议和政府2023年1月6日颁布的第01/NQ-CP号决议设定了2023年GDP增长目标为6.5%。

各国际银行/组织对越南经济增长的预测:

亚洲开发银行(ADB),标普全球评级(S&P Global Ratings),渣打银行(standard chartered)对越南的经济增长预测为6.5%。

世界银行(The World Bank)对越南的经济增长预测为6.3%;大华银行(UOB)对越南的经济增长预测为6%。

惠誉解决方案(Fitch Solutions)的预测为5.8%;惠誉评级(Fitch Ratings)的预测为5.7%;汇丰银行(HSBC)的预测为5.2%。
国际货币基金组织预测越南经济增长为4.7%,该数据低于2022年,但与全球增长相比,越南经济仍正呈现良好的增长势头。
2023越南经济增长预测
本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供

新加坡留学 哪些专业就业前景最好?

新加坡拥有卓越的国际教育体系,独特的中英文双语环境和安定的社会环境等优势使得新加坡吸引了不少移民家庭的目光。新加坡留学已成为亚洲炙手可热的出国留学选择,那么新加坡留学,哪些专业就业前景最好呢?

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酒店管理、旅游管理、会展管理、博彩娱乐

专业介绍:

你是不是也认为学习酒店管理专业以后,只能局限于酒店类工作?其实不然,酒店管理学和旅游管理学中,最重要的是学会协调各方面关系,以达到一个整体协作,帮 助企业获得最大利益的目的。所以只要掌握了现代旅游企业经营管理理论与方法,就能够胜任旅游企业及其它相关行业的经营管理。更不用说酒店管理专业一直是全 球十大热门行业之一。而高级酒店管理人才在全球一直都是很紧缺,现已成为职场上炙手可热的高薪阶层。

从业领域:

酒店市场部;酒店传讯部;旅行社;导游;旅游行政管理部门;旅游电子商务企业;旅游规划策划机构;大型名流会所管理;会展中心;客户服务等。

会计、金融

专业介绍:

会计专业就是要将企业运行各个方面的数据通过各种报表反馈出来,企业税收筹划、预算核算、资产管理等也是会计范畴的工作。会计工作处理的是繁琐的细节性问题,要求平时心要细,做事能踏踏实实、勤勤恳恳。从事会计工作,还要具备诚实、朴素的品行和强烈的责任心。

金融学是个很热门的学科,金融学专业主要研究现代金融机构、金融市场以及整个金融经济的运动法律。

从业领域:

金融专业多从业于政府及公共事业单位、中外银行、保险、证券、基金、信托等金融机构,金融管理机构等:经济预测分析与管理咨询人员、对外贸易人员、管理职位、基金经理、证券经纪人、股票分析师等。

物流管理、供应链管理

专业介绍

物流在中国起源于20世纪80年代,它不仅包含运输、配送、储存,还要考虑从供应商到生产者对原材料的采购,生产者在产品制造过程中的运输、仓储、订单处 理、安排、终端的客户服务、实务配送等各个方面,以达到全面地、综合性地提高经济效益和节约成本的目的。因此,物流专业的“钱”途在于:只有把供应商、采 购、生产、配送、顾客五个部分系统化管理,才能达到公司、企业整体效益的最大化。

从业领域:

商品、原材料的采购;订单的处理;商品、货物的储存、保管;商品、货物的配送、成本分析;生产管理;电子商务、信息系统管理、数据分析收集、数据交换;产品测试;供应链的监控、管理;客户服务、客诉处理;终端实体货物的运输、服务等

计算机科学、网络、软件

专业介绍:

随着商业国际化、电子化的发展,计算机、网络、软件类专业领域越来越重要,无论国内和国外就业需求也越来越高。它们是以IT在商务等领域的实际应用为主的 IT基础专业。这些专业的学习重点在于IT在实际工作中的应用。信息技术就是为了实现这些计算而必要的程序设计,使商务信息更便捷的处理和维护。电子商务 与网络安全类专业是服务于公司网络销售平台的设计,安全以及交易等领域,是最前沿的专业类型。

从业领域:

商业信息的采集和分析与处理;市场数据的调研和计算;公司内部数据处理平台的设计与管理;网络贸易或交易平台的设计、维护、管理;商务平台的安全等。

新闻、传媒、市场

专业介绍:

新闻传媒的形式包括了电视、电台、平面媒体,报纸、期刊、网络,手机信息等平面媒体中的编辑、记者,以文字水平树立形象。传媒中的大多数专业职业岗位如广告策划、编辑,包括文学、历史、科技等各类别、录像录音、编导、记者。

市场营销是在产品生产活动结束时开始的,中间经过一系列经营销售活动,当商品转到用户手中就结束了,因而把企业营销活动仅局限于流通领域的狭窄范围,而不是 视为企业整个经营销售的全过程,即包括市场营销调研、产品开发、定价、分销广告、宣传报导、销售促进、人员推销、售后服务等。

从业领域:

市场营销经理、客户服务经理;国际市场营销咨询;广告专员;市场调研;公共关系经理;销售经理;广告策划;娱乐记者;影视、广播电视编导;影视主持管理等。

上述提及的专业均为新加坡最易就业的概述。如果你对就业职业已经有了一定的方向,那么选择专业不会成为你的拦路虎,相反你可以在每个专业上更深入了解和装备,为未来的就业储备知识和力量。

 

外国投资者(非永久居民)在新加坡买房的限制

 外国人在新加坡能买房吗?这是投资新加坡房产时需要优先了解的问题。事实上,作为全球公认的房产制度较完善的国家,新加坡政府对外国投资者新加坡能否买房,能买什么样的房产,都有着非常清楚、细致的规定,具体规则如下: 

澳大利亚房价多少钱一平米

澳洲地广人稀,大部分人口都聚居在各州的首府城市,为此,我们可以从澳洲八大首府城市的房价来看看澳洲整体房价水平。根据澳洲权威房产机构CoreLogic2018年11月30日发布的数据,澳洲八大首府城市的房价为:

澳洲八大首府房价 从上往下分别为:悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文、堪培拉。

从图表中,可以明显看到,澳洲房市最热、房价最贵的城市首选悉尼、其次是墨尔本、布里斯班。而西澳和塔斯马尼亚相对偏远地区的房价较低。自去年7月达到峰值以来,悉尼房地产市场下跌了9.5%,这有望超过上一次经济衰退期间创下的历史峰值——1989年至1991年期间价格下跌9.6%。

由于上述图表的价格是综合公寓与独立房的价格(通常独立房的价格要稍高于公寓),为让读者更直观了解澳洲房产的单价,我们以居外网正在热销的墨尔本新公寓项目为例,简单算算墨尔本公寓的单价。

本套80平米的二房公寓的总价为59.7万澳元,约合人民币291万(详情可点击图片),稍低于墨尔本的最新的房价中位数(65.6万澳元),算下来均价大概为3.6万元/㎡,比国内一线城市的房价更低,与二线城市房价齐平。不过,需要注意的是,澳洲的房产面积都是实用面积,而非建筑面积,且通常都是装修好的精装房。这样算起来,墨尔本的这个单价就更加划算了!


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英国也来互联网中介?小心入坑哦

我们都知道,在英国如果要卖房子,基本都要找房子所在地附近的本地中介公司。

这类本地中介一般就开在当地的主街上,运营了比较长的时间。 中介里的人对本地房价和需求情况很了解,还有一个他们自己的,对这里房产感兴趣的买家数据库….

但是最近几年,随着互联网的发展,另一种模式的互联网在线地产中介(Online Estate Agents)慢慢开始在市场上起来了….

这种在线中介最大的特点,就是不在全国各地有办公室,而只有一个集中的办公室接待客户打进来的电话。 同时又在全国各地雇佣一些房产经纪人个人,在客户有需求的时候,带客户看房。 而这些在线中介的房源,主要发布在rightmove, zoopla之类的平台上。

而这类互联网中介抢占市场用的最大的特点,就是号称自己收费低。

跟一般本地中介帮你卖房需要收房价1~2%的卖房佣金不同,这类互联网中介通常只收几百镑到一千多镑的固定费用。 也正因为如此,这些在线中介开始在市场上慢慢站稳了脚跟。

目前,在英国,网上中介相对比较大的有下面这7个,如果看他们每两周的新房源数量,可以看出这几家中介的体量。

英国主要中介体量

在这几家里,Purplebricks处于绝对领先地位,在线代理房产占有74.9%的市场份额。第二名是Yopa。

而剩下几个在线中介,相对体量都比较小。

上面这7个网上中介,占据了英国整个地产中介行业4.6%的市场份额。

7个网上中介

对比传统中介动则几千到上万镑的佣金(房价1~2%), 这种在线中介只收几百镑到一千多镑的固定费用,是不是看起来很好?

实际用起来真的是这样么?在英国卖房,到底是选择网上中介还是实体店当地的地产中介(Local Estate Agents)?

我们在这篇里,跟大家简单分析一下

一、对比

1.费用

这也是网上中介和本地中介最大的区别。

网上中介通常收取固定费用,比如Yopa,通常为839英镑(当然,伦敦的一些邮编约为1,140英镑),无需支付额外费用。

而当地地产中介收费是按照房产价值的百分比算的,通常在1%-2%。比如要卖一套价格为£300,000 的房产,按照1.5%收取佣金,就是4,500镑的费用。

以1.5%的百分比为例,只要房价高于5.6万英镑,佣金就会超过839英镑,而价格这么低的房产还是很少的。也就是说通常情况下,网上中介收费相对便宜。

点击查看详情

但是,这里面最重要的一点,是这俩的收费模式。

如果是本地中介,他们的收费模式是后付费,房子卖成功了才收钱,如果他们没有帮你把房子卖掉,是不会收费的(个别会收1-200镑的拍照费和做户型图的费用等)

但是在线中介,则是前付费,且固定费用。 只要找他们签约,就要交这笔几百镑到一千多镑的费用。 之后这套房子究竟有没有卖出,他们就不管了。 卖成了,他们也不多收你费用。 卖不掉,这笔钱也退不回来。

2.推广手段

我们之前说过,网上中介在英国各地没有办公室。 让他们帮你卖房,他们能做的,只是靠自己的网站宣传,以及帮你把房源放到英国几个大网站Zoopla, Rightmove 和 PrimeLocation上。

而不同的当地中介,除了跟在线中介一样把房子放到这几大网站和自己的网站之外。 最关键的,是他们在当地的店面。 在店面办公室的橱窗里,放上房源的宣传,同时接待一些走进来询问房源的客户。

在这些推广手段上,两者存在分歧,

在线中介认为,现在这是互联网的时代了,越来越多的人喜欢在网上自己找房,所以他们只要帮客户把房源全部发到几大网站上,就自然可以找到足够多的客户。

而本地中介认为,这年头还是以人为本。 本地中老年,以及不习惯用网络的人,都还极度依赖这些线下的办公室。 同时线下的接待,人与人的沟通,可以帮助客户找到更满意房子。

3.中介参与程度

理论上来说,网上中介给予卖家更多自由。 卖家可以在他们平台上直接联系买家,甚至可以亲自带买家看房。

而当地地产中介参与的程度更高,有计划地带潜在买家看房。

很多卖家很开心可以自己带买家看房,认为有谁能比自己更加了解自家的房子呢?但是其实很多买家并不喜欢房主带自己看房,倾向于更加专业的房产中介带自己看房,于是近年来,网上中介也推出了带买家看房的服务,当然是要额外收费。

这样的参与程度也跟双方的收费模式有关系,

本地中介不希望卖家和买家接触,因为他们是要房子通过他们交易成功才能拿到佣金的。 如果买房见到卖家,直接绕开中介成交了,那佣金就拿不到了。

反而在线中介,反正已经把钱收到手。 之后无论成不成都无所谓,自然不会限制买家和卖家接触。 最好两人自己把房子谈成了,还能省自己人力。

二,网上中介卖房,真的更划算吗?

相信绝大多数人都有这样一个思路:

认为所有的购房者都会在在网上先找房子,而无论是网上中介还是当地中介都会在网上宣传我的房子,因此无论我用那个中介,结果都是一样的。可网上中介却比当地中介便宜的多!因此我选择网上中介!

然而实际上,在英国这个市场里并非如此。

单纯靠网上平台自己找房的人,跟依赖本地中介找房的人相比,简直少多了!

多数的英国本地人买房,都还是去询问英国本地中介的!

我们给大家看几个真实案例:

案例1

简单地说就是最初这个房主的房子被在线中介给出了一个高估值。 当发现房子无人问津后,房主意识到以后降价。 但接下来6个月里,在线中介只给他找来了3个来看房的买家。 对此网上中介建议他再次降价,比最初定价低个7.5万英镑。

于是卖家忍不了,找到当地中介,同时并没有改变价格的情况下,一周就找到买家卖出去了。

看似当地中介的中介费贵,但比起一直让房主降价的网上中介,能不降价卖房才是房主最想要的。

案例2

这个房主找了网上中介卖房,却几乎没人来看房。好不容易来了一个买家看房,从他的口中房主得知,几乎打不进去电话,没法预约看房,还被网上中介告知这个房子地段不好特别偏…(这个卖房的方式还真是特别…)

后来,房主找了当地中介,一周以全价卖出。

案例3

网上中介就是简单地把你的房子挂在网上,其他的什么也不做…挂了8个月房子愣没卖出去,换了当地中介之后,2周内卖出去了。

案例四

网上中介根本没有客户服务,只是挂着。3个月内就有3次看房,还没卖出去。后来换了当地中介,一周吸引了8次看房,然后就卖出去了。

案例5

这个房主最初也是找网上中介卖房,但4个月里,只有2次看房,房子自然没卖出去。后来他又联系网上的中介,却被非常没有耐心地敷衍…最后建议他们降价卖房。一位买家表示,自己预约了几次看房,都被网上中介取消了。

后来他们找到了当地中介,2天之内有4次看房。

看到这里,想说下自己的经历。之前自己买投资房的时候,作为买家的身份,买到过这类在线中介联系到的房源。 之后直接联系卖家,交易了一套房。

也是因为这次交易给了房产君一个错觉,也就是文章之前提到的错觉,认为现在人们都是在网上看房了。 本地中介的意义已经不太大了。

也正因为这样的错觉,之后有一套房需要卖的时候,我也联系了一家在线中介签了约。 (排名前三的一家)

而签约之后,我的感觉跟上面几个案例一模一样。

在签约之后的2个月里,只有3个人联系看房。

第一个是个专业做地产投资的房东,他们想进行一些改造,后来评估不好改之后放弃了。

第二个来的人完全不介绍自己,约了之后就来把房子前院后院迅速看了一圈,也不说话也没有问我们问题。 前后不到两分钟就走了。 总让人觉得有点可疑。

而第三个人,约了之后没有来,直接没回复了。

最后还是联系了本地的一个中介,房子挂上去了之后,1周就有了3个看房。 有一个买家特别喜欢,2周就把offer谈好定下了。

(怎么选靠谱的本地中介呢? 在平台搜你们附近区域,看租房和卖房房源最多的一家中介,选这种没错)

从这些例子可以看出:

至少在房源的推广上,如今在英国,在线中介的力度还是极其有限。 、

在很多区域,还是依赖本地中介的买家客源,完全依赖买家自己在网上找房来找上门,不是很靠谱。

三、卖出去 VS 以最高的价格卖出去

对于网上中介来说,卖不出去房子是一个问题。

我们给大家看一下网上中介的成功出售率,即使是出售率最高的Purplebricks。 经由他们成功出售的房子,也只有不到一半。而其他的几家,成功率都不到40%

网络中介出售成功率

卖不出去还并不是最大的问题,

最大的问题是,就算卖掉的那些,还卖不出一个好价格….

数据显示,如果只选择网上中介,可能要折损5%的房价才能卖掉…

成交价格对比

而这一点,当地中介比网上中介靠谱得多。一旦卖不出去房,网上中介通常只会一味要求卖家降价,而当地中介则会想方设法把房子按照原价卖出去。

我们再给大家举一个真实的例子:

故事的主人公是七十多岁的Barry和他的妻子。

过去他们住在北伦敦一个4室独栋别墅里,后来孩子们都长大了,离开了,老两口也想搬到伦敦市中心居住,毕竟市中心有他们喜欢的剧院,画廊和餐厅…而住在北伦敦,要开车45分钟到1个小时,实在是不方便。

于是他们卖掉了北伦敦的4室独栋别墅,暂时租住在伦敦市中心,摄政公园和Marlybone的交界处的一个两室公寓。

搬到伦敦市中心,仿佛给Barry和妻子打开了新世界的大门,不到一分钟就能到摄政公园散步,随时可以和朋友们在玛丽波恩的繁华街道上约饭,他们感觉一切都很棒,除了每个月的租金很贵…

思来想去,他们还是要在伦敦市中心买房。

预算是220万英镑–250万英镑,要求有:2个卧室(其中一个是带卫生间的套房);一个车位;生活便利。

当然,如果能满足这些条件就更好了:3个卧室;现代建筑;步行可以抵达摄政公园和玛丽波恩。

于是,他们开始在网站Rightmove,Zoopla和Onthemarket上自己找合适的房源,他们觉得自己可以找到,因为他们觉得所有的房源都在网上。

搜索的范围就是他们正在租住的这一片,因为他爱上了这里的生活。

可找来找去都没有合适的房源,这种情况持续了好几个月,老夫老妻甚至还因此吵架,关系恶化…

在这期间,一个当地的地产中介带着Barry去看了很多房产,并与他有了一定的相互信任关系。

这个中介了解Barry想要什么样的房子,了解他迫切想买房取代目前的租房情况。

有一天,这个中介给Barry打了一个电话,说摄政公园北边有一个合适的公寓,认为他可以考虑。

其实,这个公寓Barry之前在网上看到过,但因为位置不符合步行到Marlybone的要求就没考虑。但中介坚持要让Barry去看一下,因为这套房子几乎符合了他的要求,并告诉他公寓门前的公交车站,只需要11分钟就能抵达玛丽波恩。

而这个看似不起眼的信息,直接改变了Barry对这套公寓的看法。他们决定去看房。

这个公寓位于4楼,共有3室,其中包含一个套间,有地下停车场,价格合适,阳台俯瞰摄政公园的壮丽景色,他们一看就爱上了,最终买下了合适的房。

从这个真实案例中,可以看出,当地中介比网上中介好在哪:

网上中介只列出基本信息,Barry看到了,但认为不符合要求就排除了。

而当地的房产中介,对房源了如指掌,同时也了解购房者的需求,巧妙地推荐,就成功地卖出,有了皆大欢喜的结局。

四、相比网上中介,当地中介有哪些优势?

1.买家更有针对性

对于卖房来说,卖家真正需要的是一个强大的本地买家数据库。能不能把这个房子最大限度的让对这个区域感兴趣的买家知道,成了中介真正的竞争力所在。

而在这一点上,对比网上中介和当地中介。

比如,在剑桥出售的价值50万英镑的房产

线上中介线下中介对比

左边是在线中介,右边是本地中介。

在线中介虽然在全国都有房源,但是真正在剑桥附近的却零星不多。 而本地中介虽然只在剑桥有房源,但是当地房源简直密密麻麻。 而对这些房子感兴趣而联系他们的本地买家,自然要多得多。

有了这个资本,他们就更有底气联系潜在买家,壮大自己的本地买家数据库。

与此同时,因为对本地市场的充分了解,他们可以提供更合理的定价建议,通过多带人看房提高潜在买家的竞争意识,最终成功以可能范围内的最高价格出售房产。

2.动力更大

对于很多当地房产中介来说,通常是如果卖不出去,就没有任何费用(’No sale no fee’ )。而这一点也会给当地中介更大的动力。

他们会想尽一切办法帮助房主卖房,这样才能拿到1%-2%的佣金。

3.陪同看房,多看房

相比网上中介,当地中介手握更多合适房源,可以带领潜在买家看更多符合预期的房产。

如果一个客户对网站上的一个房产感兴趣,当地中介通常会推荐同类的,符合要求的更多房产,带领买家去看,无形中提高了成交率,因为如果只看一个房产,买家不满意可能就离开了,而看多个房产,买家满意的几率就更高。Countrywide的数据显示,63%的买家并不会购买自己看的第一套房。

五、究竟什么情况下,可以考虑用在线中介?

这么一篇看下来,似乎在线中介真的一无是处了?

其实也不能绝对。 房产君仔细想了一下,确实在几种情况下,可以考虑使用在线中介。

1 在卖方占主动的地区和时机,用在线中介。在买房占主动的地区和时机,用本地中介。

我们都知道,买房与卖房无非是个供需对比的关系。 一个地区如果是卖方市场,意味着房源紧俏,而盯着想买的买房更多。 这也就意味着,除了本地中介外,在网上盯着这个区域的买家也更多。

在这些地方,只要是价格合适,且没有硬伤的房源,通常放出市场上之后都会被买家争抢。 这种地方,就可以考虑先放给在线中介,这样成交可以省中介费。

时机同理,最近两年的脱欧不确定期,市场上买房的需求相对比较冷淡。 如果回暖至2015年那样4-5个买家抢一套房的情况,那也可以考虑用在线中介。

相反,如果是买方市场,买家占主动,当地房源多,买家需求不足的区域里,那就更需要本地中介的“推销”能力。 才能帮你更好的把房子出手。

2 对中介费敏感,但是对卖房时间不敏感的人。

正如文章所说,在线中介的优势无非是收费低,但是卖房找到买家所需要的时间比较长。

如果卖家对中介费比较敏感,不想出太多的中介费,或者要卖的房子比较贵(比如卖200万镑的房子,本地中介费可能要花掉3万镑,而在线中介只需要800镑),而买家本身对于卖房的时机比较“佛性” — 不急着买,有人想出这个价就卖,没人出价就放着。

那这种情况下,也可以考虑使用在线中介。

但是话又说回来,真正要买这种几百万房子的买家,更多的可能还是需要人与人的沟通和人脉。

如果在一个买家需求小于卖家需求的地区,或是贵的豪宅,又想省中介费而如此佛性的卖,能不能卖出去,这可能还很难说。

因此,

要让在线中介能在英国更好的崛起,可能还需要一个经济爆发,买家抢房,房价暴涨的周期吧..

从表面上看,网上中介的费用低于当地中介,而且都会挂在网上出售,很多卖家就选择了网上中介。但其实,网上中介只是把信息一挂,就等着电话而已,而当地中介因为掌握强大的当地房源和当地买家数据,因此更有竞争力。他们不断带潜在买家去看房,无形中也给了买家一种暗示,“这套房很抢手”,因此当地中介能在可能的范围内,卖出高价,而不是像案例中的网上中介一样要求房主降价。

一份价钱,一分货这个道理在房产中介行业中也适用。看似中介费贵了,但房价卖的高。房子卖得出去还是其次,关键是要尽可能高价卖出去。

在线中介不是不能用,而是也要看卖房具体地点的买家的需求以及时机。

 

 

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参考来源:英伦房产圈
排版:KYRA WANG

在新西兰到底建新房划算 还是买现房划算?

很多人发现现在到处都是新开发区房产广告,奥克兰的新建房速度正在回到1970年代高峰时期。问题是,在目前房地产价格总体走软的市场下,买家自建新房好,还是购买现成房子好?

正面观点:

一个基础的支持观点是:现在贷款相对划算,新建房较容易拿到贷款。那个限制低首付买家比例的限贷政策(loan-to-value restrictions),不限制新建房

另外,新房维护成本低,不容易坏,这是大家都知道的。

当你住进新房时,所有一切都是新的,从厨房电器到墙面油漆,标准也是最新的,比如双层窗,地热,如果你要改造一个旧房加入这些新标准,难度会大很多。

另外,新房建造时,买家按自己需求设计的可能性大很多,你想怎么装修,设计上要什么,新建房更容易办得到。

而且,你可以避免那些新西兰旧房存在的历史问题:比如80年代前的老房子通常隔热不理想。

根据新西兰商业、革新和就业部的信息,新建房不管大小,都根据建筑法(Building Act)享有质保期,质保期最长为10年,根据项目是一方负责还是分包商分别负责而有所区别。当然,许多建筑公司也有自己的担保条款。

反面观点

最大的问题是地段,你的新房能在什么地方建造。

大家知道建地是短缺的——如果离市区比较近的,已经造满了,剩余的少数也非常贵。

所以你购买新房,很大可能要买在较远地区。新开的大片建地通常都有这个特点:远。

因此从方便程度看,买新房后的每天上班、接送孩子上学,可能会比较麻烦。

另外就是工程的风险:你签合约的这家公司能否按时交房?建房过程中会不会告诉你预算不够了?

如果你买现成的房子,这种情况是不会有的。

但如果建新房,怎么着都是一个builder说了算的问题。

从CoreLogic的数据看,比较建地的平均销售价格和新房的建设成本,发现只有奥克兰和惠灵顿建新房的价格低于该地区的房屋平均售价。

奥克兰建新房平均107.8万,平均房价108.9万,惠灵顿建新房76.8万,平均房价90.4万。

在基督城,平均建房成本71.3万,当地房屋均价59.1万。

另外,新的建筑标准也需要时间来考验,比如90年代的漏水房,当时买那批新房的人很多都后悔了。

业内人士认为,建新房在房价快速上涨的时期,是比较划算的。这在近期的惠灵顿市场得到验证,老区上涨了,新房的吸引力也增加了。

当然,还是地的问题,在惠灵顿,买新房也一样会离市区远。

 

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参考来源:新西兰微财经
排版:KYRA WANG

新加坡申请“绿卡”成功后,能享受什么待遇?

申请成功后,能享受什么待遇?

新加坡作为世界著名的花园城市,其优雅的环境丶先进的医疗设施丶中西合璧的教育体系都为世人所称道。

公积金制度

新加坡的公积金始于1955年,是新加坡社会保障体系的核心。经过多年发展,这一制度已经成为集养老、保健、住房、家庭保障等多功能为一身的综合性社会保障体系!

新加坡的公积金制度面向所有受雇的公民和永久居民,目前的缴交额额为工资的30%至36%,其外20%为雇员交纳,雇从缴接10%到16%。在新加坡经济较佳的时分,公积金的缴存率高达40%到50%。

带薪假期

在新加坡,雇员服务的第一年,享有起码7天,最多21天的年假,多数雇员享有2至3星早期年假,以及有薪病假。新加坡每年有11天法定假日。假如法定假日恰好赶上雇员休息(例如礼拜天),则下一个工作日主动成为有薪假期,不过,一些公司或者企业有不同安排。

雇佣法划定的其余有薪假期,包含:病假:工作满6个月的雇员,可享有每年14天的病假。申请病假须出示由公司医生或者政府医死发出的病假单。特别事假:不少雇容许雇员在直系亲属逝世时,有3天特殊事假。婚假:多数新加坡公司设有婚假,一般是3天。产期:受聘至少180天的女性雇员,生产后享有8个礼拜产假;有些公司也让刚当上父亲的男性雇员享有三天“父假”。

医疗保险

新加坡全国总费用中,个人自付的比例占60%以上。新加坡政府主张”保健储蓄”。”保健储蓄”便是为住院,为将来,为老年,为疾病风险积聚资金。储蓄账户只限支付住院费用和少数昂贵的门诊费用,否一家三代(父母,子女,妇夫)共同应用,住院费用由国家补助、个人医疗账户和个个人三者承担,而并非全额由个人账户支付。

养老金制度

在新加坡每个人都有自己的养老金帐户,每人缴至55周岁,如果达到政府规定的最低限额,就可以不缴,政府2005年7月1划定最低限额为9万新币,2013年将升至12万新币,新加坡永久居民和公民从62周岁起便可每月领取政府养老金。假如死亡,公积金账户中的余额将转给其他受益人。

顶尖教育

新加坡永久居民的孩子可享受新加坡政府优惠学费及大学奖学金。与国内一些高等学府相比,新加坡大学无论在教学品质还是学费上都占有更大优势,移民的子女与公民一样可自由选择新加坡的学校和专业,其成功率将超出海外留学生数倍。

新加坡永久居民的孩子高中毕业时,凭新加坡高中毕业成绩(A水准),可直接申请前往英美等国大学就读,无须提供雅思或托福成绩。

 

在最好的地段买最烂的房子,合理吗?

有句老话这样说,要在最好的街上买最差的房子。但对照在悉尼房产市场上,这句话合理吗?

由于位置优越,很多在东部、内西、还有上北区的破烂的“老沉船”,仍然标价数百万澳元。而他们的存在,正是给购房者们提供了低成本改造梦想家园的机会。

譬如这栋位于Seaforth的177 Seaforth Cres,它的市场价已经达到了500万澳元。

外面杂草丛生,里面到处都是垃圾。屋顶上有洞,部分墙壁也已经倒塌。但如果全面翻修,或者在这片占地面积1813㎡的地块上重建一套新住宅,保守估价将超过1,000万澳元。

经纪人Maria Cassarino认为,“如果你推倒重建的话,它就很有可能成为该地区最好的房子之一。因为它的占地面积和稀缺性。”

“因为在Seaforth地区,我们已经完全没有这样的房产了,尤其是在地段稀缺的滨水岸边。这就是为什么这个项目如此特别。”

现在就搜索悉尼的房源

而在整个悉尼,类似的可以低价改造梦想的机会很多

比如位于328 Moore Park Rd,Paddington的四居室,售价仅为180万澳元,比该区的平均价格低了约517000。而另一个位于3 Elliott St,North Strathfield的摇摇欲坠的房子,市场价也只是110万澳元,比该地区平均价低了580000。

而位于98 Rickard Rd,Narrabeen的一套三居室房子将于明日拍卖,售价仅为80万至88万澳元。

根据CoreLogic享乐指数的数据,过去12个月里,悉尼各地的房价中值下跌了7.4%,这让一度遥不可及的北区回归了正常范围——尤其是那些需要居民普遍都有高收入工作的住宅区。

LJ Hooker的经纪人Alessio Scivett指出,这所位于North Strathfield的房子,在一年前的价值比现在高出20万元。他表示:“现在完全是时候去购买房产或投资以实现资本增长,尤其是像这样的“老破船”房产。”

大量破旧房屋的涌入,主要是由于屋主遗产——而与此同时,优质房屋库存水平较前几年有所下降。

Scivett还认为,买家确实是被迫对现有的房产持更开放的态度。

而负责出售328 Moore Park Rd的Matt Marano则表示,尽管市场放缓,但黄金地段还是能吸引大量买家。

“毕竟位置决定一切。”

但问到潜在买家William Demirdonder时,作为买方他的想法是,无论市场表现如何,以该地区的受欢迎程度评判,像东部地区这样的房产总是可取的。

“很多人看到了这种潜力,所以总是抢着为二手房的溢价买单。但如果用正确的方式来做,比如选好的地块,推倒重建,的确可以赚更多钱。”

除了“捡漏”,悉尼还有好多精品房产哦,欢迎点击。

 

参考来源:realestate
排:KYRA WANG