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新冠病毒会动摇伦敦作为外国买家避风港的地位吗？

正当外籍人士逃离英国首都，投资者看跌价格，在中国的房产中介也将德国视为替代英国的更安全选择。

新冠病毒会动摇伦敦作为外国买家避风港的地位吗？

外国买家一直是伦敦高端房产市场的命脉。根据汉普顿国际的数据，在2019年的最后6个月，他们在首都最昂贵的地区的销售中占到了55%。在大伦敦地区，他们同期的总支出在82亿英镑左右。

但现在，伦敦是新冠状病毒在欧洲爆发最严重的中心，其作为国际避风港的地位岌岌可危，热钱可能会蒸发掉。

这些外国买家可以分为三类：为自住购买的人，为就读英国学校和大学的子女，以及为投资而购买的人。现在，这三种购房动机都在京城消失了。

当旅行限制取消后，一些外国的资金可能就会永远消失。亚洲买家往往是为了在英国的教育体系中站稳脚跟而投资的，他们尤其感到恐慌。这可能会给市场带来沉重的打击，因为在2019年的最后六个月里，他们抢下了伦敦最贵的邮政编码的16%。

向中国买家推销全球房产的居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说：“长期来看，巨大的风险在于英国对这一疫情的管控。中国的[国际房产]营销人员已经在利用澳大利亚和德国目前相对较好的表现，说服家长们把孩子送到这些国家留学，而不是英国或美国。”

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他举例说，有房产营销员在一个微信群里，鼓励受过西方教育的中国买家考虑去德国而不是英国买房。他们写道：“换到德国后，你孩子的生活和健康都可以得到充分的保障。”

奇米尔先生说，中国人对英国房产的兴趣通常会因为英镑下跌而提升。尽管人民币对英镑的汇率与六个月前相比上涨了3%，但他说，这并不能带来显着的激励作用。

随着冠状病毒在亚洲各地蔓延，许多中国买家立即转向德国房产。在1月至3月期间，居外IQI录得对德国的询盘量同比跳涨了75%，而对英国房产的兴趣仅增长了10%。

 

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居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售德国房源，或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。



原文：电讯报
编译：Zoe Chan

中国买家蓄势回归国际房地产市场！

据《金融时报》报道，在过去的一个月里，中国东部城市南京的日常生活已经暂时恢复正常，此前几周的封锁有助于遏制新冠病毒的传播。39岁的梅先生（Boris Mei）在中国出口行业工作，他是越来越多希望在海外购买房产的中国人之一。

他说：“我正在考虑洛杉矶或墨尔本，因为我们在这两个城市都有亲戚。我们希望14岁的女儿能在这两个地方的大学里学习，体验海外生活方式，将来我们可能会全家移民。”

梅先生初步打算买一套“入门级房产”，价格约为300万元人民币。他在新冠状病毒爆发前就开始寻找，但现在看得比较认真，等待合适的时机出价。“全球的经济形势不容乐观，我认为房地产价格将继续下跌，所以我想等等看它是否会下跌。”

纽约、墨尔本和温哥华，都是中国买家兴趣浓厚的城市。（图：金融时报）

Sodichan首席执行官Esther Yong承认，许多人可能只是在闲逛，但是仍然揭示了3个主要的兴趣领域。首先是“一直以来的热门”目的地，如美国、加拿大和澳洲，它们拥有良好的经济和有吸引力的教育体系。其次是此前中国买家没有注意到的更便宜的目的地，如爱沙尼亚、罗马尼亚和摩洛哥。第三是提供公民投资项目的国家，包括希腊、西班牙和葡萄牙。

就连传统上不是以中国买家为目标的滑雪地产也吸引了不少人的兴趣，尤其是日本和美国的度假胜地。在今年前三个月，房地产门户网站SnowOnly报告称，来自中国市场的咨询量季度同比增长了100%。

自政府调控以来，伦敦的房地产市场实际上已经被冻结。政府宣布交易应推迟到疫症危机过后再进行，但地产经纪却一直接到由中国传来的查询。自3月初以来，阿灵顿住宅（Arlington Residential）公司总监马克-施奈德曼（Marc Schneiderman）说他已经收到了15个中国买家在伦敦北部高档住宅区的“可靠查询”。

居外IQI录得中国买家对海外房产的需求增长

“一些[买家]有一种强烈的感觉，认为市场价格远低于几周前的价格，是在伦敦投资的好机会，”施奈德曼说。他说他的客户包括两位中国买家——一位在Highgate寻找一套大房子，另一位则看中St John’s Wood的投资公寓，计划先出租该物业，然后再搬进自住。

加拿大安大略省马斯科卡（Muskoka）湖滨庄园，8卧10卫15车库，建筑面积799平方米，房价约¥ 3,511万。点图查看房源详情

莱坊驻新加坡的亚太区住宅主管维多利亚·加勒特（Victoria Garrett）表示，中国买家正在寻找投资机会。“但他们真正的目的是为了让孩子在国外接受教育。”

另一个目标一直是美国。今年3月，向中国买家营销国际房地产的居外IQI，收到的美国房产的买家咨询量与2019年的月度平均水平相比增加了22%，3月份也比2月份增长了9%。

Leading Real Estate Companies of the World是一个由独立中介组成的网络，全球研究主管Jojo Romarx Salas表示，利用微信和居外网等中国平台的国际中介，正在瞄准富有的中国人。

他说：“中国大陆的百万富翁倾向于成群结队地购买，和他们的公司同事、大学同学甚至省里的同事一起购买，一些买家正通过其拥有离岸业务的公司进行海外投资。”

然而，查询现在很难转化为销售，因为西方疫情的经济后果会有多糟糕，仍有很多不确定性。此外，世界大部分地区仍然受到旅行和行动限制的约束。“很大程度上，中国的消费活动正在恢复。但购房者还不能去旅行签合同、亲自去验房或收房，”居外IQI集团执行董事Kashif Ansari说。

传统的考虑条件——有好的大学、离家近、经济稳定的国家或城市，现在可能会给新的优先级让路，诸如医疗服务的提供、国家对持有居留签证的移民的包容性如何，以及[国家]政府如何应对疫情，这些问题都可能影响中国买家选择投资的方式和地点。

在美国、欧洲和英国的住房市场重新全面启动之前，很多像梅先生这样的买家都会静观着低房价的走势。

 

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原文：金融时报
编译：Zoe Chan

疫情全球大爆发，哪国房市能最快企稳反弹？

全球股市可能已经崩盘，但分析师和中介公司对房地产行业仍然非常乐观——认为这只是投资者度过动荡时期的必经门槛。

房地产专家是一个有韧性的群体。即使是在最坏的情况下也能积极应对，这是大多数成功的经纪人所拥有的技能。那么，他们如何看待新冠状病毒对房地产市场的影响？

澳洲McGrath地产代理公司的创始人兼执行董事约翰-麦格斯（John McGrath）巧妙地将危机期间房地产与金融市场的表现进行比较。

他指出，虽然全球股市跳水，但房地产价值却（相对）保持稳定。“这是因为房地产并不是那么容易交易，因此，当如全球金融危机或新冠肺炎这样的‘黑天鹅’事件出现时，不会有同样的戏剧性反应，扰乱我们的生活，”麦格斯在博客上写道。

他承认，这最终可能会对房地产产生某种影响，尤其是如果病毒导致大规模的工作岗位流失，但“市场上还没有出现恐慌情绪”。

麦格斯接着说，正是“夜能安枕”的因素让房地产如此吸引人。“房产是一种稳定、长期的投资，比起所有其他考虑因素，它更需要时间，才能让房产增值。它是乌龟在赛跑，”他写道。

新加坡的私人住宅是稳健的投资。图：Roy Issa

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根据新加坡城市重建局的数据显示，新加坡的新房销售似乎抵挡住了冠状病毒的阴霾，2月份的新房销售量比一年前猛增了114%以上，而当地的中介公司也同样表现出了乐观情绪。

Edmund Tie的研究和咨询高级总监Alice Tan指出，新加坡新的私人住宅去年比转售单位溢价约40%，预计这种情况将持续下去。

“随着充足的新供应量流入市场，以及在低利率的情况下，2020年的需求将保持稳定，预计一手房市场和转售非土地市场的价格差将保持在40%至45%。”她说。“因此，2020年很有可能超越上一年。”

莱坊新加坡研究部主管李乃佳博士认为，销售量的回升表明，一些买家在购买时考虑到了财富保值的因素。“此外，新楼盘的推出也引发了额外的兴趣，”他补充说。

伦敦市中心的高档物业。图：莱坊

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在房屋销售大幅下滑的英国，第一太平戴维斯认为，英国的房屋销售量可能会出现大幅下滑，但时间很短。该公司表示，未来三个月内，交易水平可能受到的影响最大，但指出，在中国，在流动限制后的三周内，房产交易量或约为零，但在两个月内已恢复到四年平均水平的50%。

第一太平戴维斯表示，交易活动受到抑制可能导致潜在需求的积累，并指出“长期在家工作的经历将促使许多家庭搬家”。

第一太平戴维斯还指出，在大选后更高的政治确定性支撑下，英国的房屋销售活动在2020年的前两个月相对强劲。“随后任何活动的下降，都应该在这种强劲的开局背景下进行解读，”该公司表示。

购房者可能无法亲自看房，但这并没有阻止他们找房。据居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）称，2月份居外房产门户网站的活跃度超过了6个月的平均水平。

胡志明市第四郡。图：Handout

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在当月搜索量排名前五位的地方中，希腊的房屋搜索量飙升了57.1%，德国的搜索量上升了32.7%，越南的搜索量上升了31.6%。美国（+9.1%）和英国（+6.8%）的兴趣较少。

而一些买家则不顾一切地进行着交易。“例如，我们的团队正在与一位上海的买家合作，她在澳洲珀斯买了一套75万澳元的公寓——房子没看也照样买。她通过电子邮件签了合同。”奇米尔说。

“买家的积极性还是很强的，只是旅行上的实际限制让他们望而却步。”相关文章：【澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂】

他认为，当疫情相关限制放松后，驱动中国跨境房产需求的积极因素仍将存在。“因此，交易将恢复到疫情前的水平，随着延期交易的完成，可能会出现暂时性的激增。”奇米尔预期。

从国际买家的角度来看，莱坊律师事务所的凯特-埃弗里特-艾伦（Kate Everett-Allen）对此表示认同。

“虽然全球对新冠疫情的不同反应意味着我们应该谨慎地进行严格的比较，但亚洲的经验表明，一旦新的感染人数下降，活动就会相对迅速地上升——尽管从很低的水平，”她说。

尽管房东们肯定为病毒对零售业租户的影响而深受打击，但高纬环球最近对投资者进行的一项调查显示，人们对商业地产的信心仍然很强。

根据这项专门询问中国大陆商业地产的调查，超过60%的受访者认为，在新冠疫情结束后的6个月内，投资活动会反弹，99%的受访者表示愿意继续在中国投资。

投资者对一线城市的投资热情较高，100%的外资机构受访者表示，他们在未来12个月内计划在上海投资。

不过，总体而言，高纬环球亚太区研究部主管詹姆斯-谢菲尔德（James Shepherd）指出，外资投资者的信心似乎不如本地投资者。

“调查结果显示，国内投资者在项目执行方面比国外投资者更积极主动，更愿意在2020年增加投资预算。”他说。“受新冠疫情爆发的影响，大部分外资企业的项目进度明显放缓，这给内资企业提供了加快收购步伐的机会。”

谢菲尔德补充说，对于总部位于亚洲的投资者来说，中国是他们在亚太地区投资组合配置中的重要组成部分。“我们预计，当疫情形势逐渐明朗化后，市场将出现一系列的投资机会，下半年交易量可能会出现反弹。”他说。

珀斯的伊丽莎白码头（Elizabeth Quay）全景，北望向市中心中央商务区。图：Handout

 

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来源：南华早报
编译：Zoe Chan

创富奇“财”：90后买英国房 滚出千万身家

身为90後丶现年26岁居於苏格兰的中国香港人郑嘉玮（Ricky），年纪轻轻已有约千万港元身家！不过，他的“战场”并不在香港，反而擅长英国房地产投资，在当地打工之馀，亦在2017年与朋友共同创立物业投资管理公司，自己做老板搵真银！

郑嘉玮创物业投资公司，管理多个曼彻斯特单位，如Abito Greengate（左）及Smithfield Square（右）。

英国在今年1月底脱离欧盟，即使如此，拥有多个英国物业的他依然看好当地楼市前景。理由是脱欧後，英国依然是英语国家，只要英语仍是全球最通用的语言，外国人要学英文继续会为当地带来教育和住屋需求，加上本身的竞争力可吸引来自世界各地的人才，料可继续支撑楼市。

他指，现时英国城市例如曼彻斯特的市中心物业租金回报约有5至6厘，扣除杂费後仍有4至5厘，伦敦的净租金回报则最多只有3至4厘。位处市中心的住宅单位一般楼龄较新，维修费用较少，而且交通方便，较易出租。以曼彻斯特为例，单位面积通常由一房400方呎至两房700方呎不等，约百多万至近200万港元买到两房单位。

据海外房地产平台居外网资料，一个曼彻斯特的一房新楼单位，预期首阶段今年第四季完成，建筑面积约42平方米，售价13.5万英镑。另一个位於曼彻斯特Crescent的两房约700方呎单位，则售26.3万英镑。

丽晶广场（Regent Plaza）是索尔福德摄政路（Regent Road, Salford）的地标式住宅开发项目。该住宅位于生活便利、价值巨大的优越地段，是进出城区的交通枢纽。
曼彻斯特Crescent，步行约500米即到曼彻斯特市中心，住户可饱览艾威尔河（River Irwell）和周围数英亩绿地的景观。

惟他提醒，如果纯粹看回报，眼光准绳的投资者买股票更好：“中国香港人投资股市不用付股息税和资产增值税，亦可作环球投资，例如他去年运用杠杆买新加坡房地产投资信托基金（REITs），回报已不俗。相反在英国，工资和投资收入都会用作计算税款，收租丶收股息和资产增值都要交税，回报受影响。其实投资工具有很多，不一定买砖头，买砖头是因为杠杆大，有机会放大潜在回报。”

自己投资之馀，他亦把投资心得结集成书，以及合夥成立物业投资管理公司英狮物业，为客户提供物业谘询及租管服务。公司由最初近乎零成本创立，到现时在伦敦丶利物浦丶曼彻斯特丶利兹丶伯明翰丶爱丁堡等多个英国城市，合共管理逾百个物业。他指，“自中国香港去年局势开始不稳後，我们的公司多了约50%的英国物业投资查询。买楼的原因可能是想在英国生活丶为下一代丶分散投资或寻求回报等。”

现在科技发达，中国人基本上不用远赴英国也可完成买卖程序，他有客户没有去英国但买了几层英国楼。他称，希望让港人可以像英国本土投资者一样涉足当地二手楼市场，而因大家都是香港人，没有语言障碍，及可提供度身订造服务。例如对比外国人习惯一两日才回覆，他们在回应查询方面当然更具效率。

中国人可能忽略投资英国楼和香港楼的不同之处。他分享，例如不同的英国土地地契或有差别，有些会限制业主出租单位。另外，买英国二手楼不用预先缴付订金，买卖双方谈好价钱後就可委托律师草拟合约丶查地契等，待交锁匙和签买卖合约时才付款。成交期方面，若买家用现金，最快4至6周也可完成，而若牵涉银行，几个月至半年都有，通常律师会待银行确定批出按揭才会订立物业成交期。

学校区住宿需求大 租金回报达10厘

回顾过去投资路途，在2008年金融海啸发生前，当时在香港读中学的Ricky随家人移民至英国苏格兰。到2013年左右，因留意到大学同学们对宿舍渴求，於是他开始发掘相关投资机会，以百馀万港元买入大学附近单位，透过出租予学生赚取租金收入。

“当时的拣选原则是邻近大学丶间隔方正丶前公屋物业的单位，因英国公屋用料和质素较好，兴建时会以人为本，不会有三尖八角等‘奇则’。”当年他在苏格兰阿伯丁市（Aberdeen）读大学，周边一个约700方呎的两房单位大概售100万港元，租金回报可以达10厘。其後他便透过“钱滚钱”买入更多单位。

不过，近年阿伯丁市楼价表现相对其他英国城市落後，主因这城市经济依赖北海油田，随着油价前几年泡沫爆破，油公司裁减人手，当地楼价亦受累，但因当时他在那里读书，可方便管理出租物业，且位於大学附近始终具防守力。他现时在苏格兰首都爱丁堡工作，亦因方便管理而投资爱丁堡物业。

按英国房地产网站Zoopla资料，爱丁堡2019年楼价按年升6.1%，称冠其他英国城市，相反阿伯丁市同期楼价按年跌3.1%排包尾。

他看好爱丁堡楼价升势未尽，原因是当地物业供应有限，市中心有不少物业属联合国保护的文化遗产，有几百年的历史，并将继续保存下去，而维修费用已在楼价上反映了。以一个500方呎左右的单位为例，现在售价近200万港元。

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现时英国主要城市物业的收租回报约有5至6厘，他更专吼业主急放的楼盘，平价买入的租务回报可达10厘，做到的关键是熟悉市场及有人际脉络。

他称，“例如你早已做足功课，对每个单位的实际价值多少心里有数。例如你有相熟装修师傅，知道装修成本，便可把单位增值。又例如业主急让需要很快有钱到手，你的律师做事效率高，有助抢赢其他潜在买家。其实每个投资者的成功因素就是他的渠道和网络。”

 

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来源：东网
责编：Zoe Chan

脱欧问题已明朗化 减息有利英国楼市

远东发展推出位于英国伦敦金丝雀码头的全新高级住宅项目Aspen。该项目提供496个单位，当中包括开放式、一房、两房及三房单位，开放式单位平均面积约453平方尺，而一房、两房以及三房单位平均面积则约585、852及1080平方尺，售价由56.9万英镑起，平均尺价折合约人民币9050元起，已于2月中在伦敦当地开售，暂时已售出百多个单位。

伦敦金丝雀码头的全新高级住宅项目Aspen现正在居外网上出售，点击了解项目详情

远东发展董事总经理孔祥达表示，近期中国香港买家对海外楼盘反应热烈，早前推出位于布里斯班皇后码头的项目已卖出约85%。他指出，是次位于伦敦的新项目邻近铁路以及核心商业地带，亦是区内少有的混合式用途，当中包括住宅、酒店及商场，占计住宅项目可套现约40亿元，整个发展项目总发展价值约60亿元。

减息有利英国楼盘销售

他续指，现时英国脱欧问题已明朗化，海外买家的买楼意欲有所上升，加上英伦银行早前宣布减息，都有利英国楼盘的销售。

英伦银行在周三（3月11日）下午特别会议上，宣布减息半厘，旨在支持企业以及提升消费者信心，加上英国政府发表新一份预算案，决定向海外买家徵收2%的额外印花税，明年4月1日生效。相关文章：【定了！英国将在2021年4月实施2%海外买家税】

利安环球物业执行董事张肇麒认为，有很多港人一直希望购入英国物业，英国政府早前宣布加税已经加速港人赶尾班车买英国楼，加上近日英国再宣布减息，预计将有不少准买家抓紧最后入市机会。

张肇麒又指，自新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，公司推出了1对1客户查询的服务，早前的展销会人流比以往多，来自客户对海外物业的查询数字亦上升5成，更有以视像通话并成功进行电子签约的个案。

 

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来源：经济通中国站
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定了！英国将在2021年4月实施2%海外买家税

3月11日，英国财政大臣里希・苏纳克（Rishi Sunak）在英国时间中午12:30正式发表2020年英国预算报告，这也是他在上任四个星期后的第一次预算案。本次预算案共对外宣布了6000亿英镑的财政预算，并且财政大臣称资金将会用于长期投资发展上。

本次预算案重点内容如下：

  • 共出资300亿英镑用于抗击冠状病毒

  • 50亿英镑应急资金将用于支持NHS和其他公共服务

  • 5亿英镑困难基金帮助弱势群体

  • 员工少于250人的公司将获得两周的病假工资退款

  • 小型企业将能够获得高达120万英镑的“业务中断”贷款

  • 塑料包装税将于2022年4月生效

  • 英国将承诺新建70000户政府救济房。 

  • 从2021年4月开始将实施对非英国人征收额外2%的印花税政策

根据刚刚结束的英国春季预算中，有一个关系到海外买家的政策变化，也就是，英国将在2021年4月开始对海外房产买家增收2%的额外印花税。 这个税的起因还要追溯到18年特蕾莎梅在职的时候，当时的英国政府觉得海外房产投资客大量涌入，导致本国人资源减少，还导致了大量流浪汉无家可归，才有了这个印花税费政策。 如果你是以下情况，都属于征收范围：

  • 在买房前12个月，在英国的居住时间少于183天；
  • 有海外人士直接或间接控制的公司。

延伸阅读：【英国欲对海外买家加征房产印花税 莫慌！只是“洒洒水”】

尽管从政策出台到落地，可能会有一定的时间差，但为了不产生额外税费，一定要利用现在的窗口期，尽快交换合同。

本次财政报告是英国30年间涉及数额最大的一份预算案，财政大臣也表示在未来五年内，政府的债务也将达到自1992年以来的最高点。

不过财政大臣里希・苏纳克（Rishi Sunak）仍自信表示，通过对英国的基础设施建设的投资，英国将迎来更多的机会，为未来十年的经济增长打下坚实的基础。

 

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来源：英国皇冠地产
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英国欲对海外买家加征房产印花税 莫慌！只是“洒洒水”

对于瞄准英国房地产市场的投资者来说，可能又有一条坏消息将出炉。英国首相鲍里斯曾在12月的大选前许诺，执政后将对海外买家额外征收3%的印花税，而随着保守党的成功当选，针对海外买家印花税的上调基本成了定局。

根据英国媒体《每日电讯报》报道，英国新任财政大臣里希·苏纳克很可能将在今年3月11日发布的财政预算案上出台向海外投资者征收额外购房印花税的新政。

受此影响，近期英国房地产市场上很多投资者赶着在3月11日之前交换合同，以规避印花税的上涨。根据LonRes最新发布的数据，在过去的一个季度里，英国伦敦总价在500万英镑以上的豪宅交易量比去年同期飙升了78%。

事实上，早在2019年年初，英国政府税务海关总署就曾公布过一次海外买家征税草案细则，计划在原有的基础上，对在英国购置房产的外国买家增收1%的印花税。

根据当时的草案判定，海外买家的标准为购房前的1年时间内，在英国境内不足183天的外籍人士(非英国籍)。但值得一提的是，“海外买家”的身份不是不可变动的。根据文件条款，在买房后一年内，买家在英国境内的时间不少于183天，便可以在政府审核通过后，获得退还的额外1%印花税。

在财政预算案正式出台之前，无法准确判断此次印花税的具体标准，很难确定上涨幅度到底是1%还是3%，也有可能在两者之间。

不过，从事英国房产咨询多年的英国房产专家赵然认为，不管此项印花税是1%还是3%，影响都不大。“1-3%的税务浮动，要和期房投资阶段海外买家面对的利率浮动、房价上涨等因素结合起来看，从大面来讲，这个税务浮动对整个投资成本的影响是很有限的。”

在她长时间的从业过程之中，前前后后经历过包括前任首相特雷莎·梅上台、2016年英国房产二套房新印花税政策出台以及多年的脱欧变局等起起伏伏，但伦敦市场的价格其实没有特别大的变化。赵然相信，“这个政策的影响是比较有限的。”

相比3%的印花税而言，英国房产市场长期以来的稳定性及稀缺的各项资源才是吸引海外买家最重要的因素。莱坊此前一份报告指出，购买伦敦地产的海外买家之中，65%是出于投资及租金回报考量，33%是因为子女及其教育等问题购买，仅有2%的买家是考虑到自住需求。

点击查看英国在售优质房产

伴随着去年年底鲍里斯成功赢下大选，英国脱欧的政治不确定性一扫而空，在预期和信心逐渐逆转的情况下，被压抑的投资需求集中释放，大量买家纷纷下场。

英国大型房地产网站Rightmove公布的数据显示，在大选过后的一个月里，该网站接受到的买房问询数量较去年增长了15%，而房产销售量也同比增加了7.4%，2020年1月份的房产平均出价同比增长2.3%，为过去1年来的新高。

而且，长期来看，英国房地产市场供不应求的情势也很难在短期内被改变。莱坊大中华研究及咨询部主管纪言讯2月19日接受时代财经采访时表示，“根据莱坊内部数据预测，我们认为，英国未来五年内，平均楼价升幅将达到15%左右。”

英国房产周刊主编范慧勇也认为，长期来看，英国房产对于投资者的吸引力不会有所褪色，英国房地产市场的各种既有优势，比如世界顶尖的透明度，以及最关键的供需不足局面，不会因为加税而有所改变。“不管从安全性、保值和租金收益的角度来看，英国房产的表现都十分优异。”

基于相似的判断，近年来不少中资房企纷纷扩张海外业务，不少企业也选择进入英国市场开发项目，碧桂园、万科、保利、绿地、中渝置地、富力、鑫苑置业等房企均已开始涉及在伦敦的住宅开发。如富力在伦敦已有皇后广场、九榆树广场、沃克斯豪广场、九榆树一号等四个项目，中渝置地更是在大选前后频频买入英国资产。

沃克斯豪广场现正在居外网上待售，借着得天独厚的河滨地理位置丶方便的交通丶大规模重建，从其他开发项目中脱颖而出。1卧1卫房型，面积45平方米，房价约¥ 517万。点击图片查看详情

这些更多是瞄准中国内地购房者的项目，是否会受到海外买家印花税的不利影响？赵然认为，对于期房市场而言，开发商能够轻易给出3%的折扣让利，降低海外买家的心理负担。“整个项目是很多年的一个长期规划，牵扯到数亿的资金投入，像这种短期的税务调整对他们的长期规划不会有什么大影响。”

与此同时，纪言讯指出，实际上中资开发商在英国房地产市场影响力有限，而近年来越来越多的中国内地购房者在海外置业的时也不再专注于中资开发商，有更多的能力深入了解当地市场，选择更具实力的本地开发商，“与其说要警惕海外买家印花税带来的不良影响，不如说内房企更应该注意提升自身在当地市场的竞争力”。

 

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来源：时代财经
责编：Zoe Chan

软脱欧成定局 英国房产再成中国投资者关注标的

随着英国有序脱欧，中国投资者再度提高对英国房地产的兴趣，如中国房地产大亨张松桥，即传出以2.1亿英镑买下伦敦市中心知名豪宅Rutland Gate，仲量联行（JLL）高管则透露，去年下半英国脱欧出现进展之时，该公司在英国的房地产销售和上半年相比增长了两倍。

《南华早报》1月14报导，英国脱欧在去年下半出现进展，仲量联行住宅研究部主管Nick Whitten表示，中国买家正因此开始出手投资英国房地产，因为他们预期未来将有更明确的英国脱欧决议。

Whitten透露，据公司纪录，中国香港投资者去年下半，对英国房产的询问量现4倍增长，其中80％为潜在的首购族。此外，该公司去年下半的英国房地产销售量，为上半年的两倍，买家多为当地和外国投资者。

仲量联行（JLL）高管透露，去年下半英国脱欧出现进展之时，该公司在英国的房地产销售和上半年相比增长了两倍。（图片：美联社）

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据仲量联行数据，去年英国的房屋交易量下降15％，同时伦敦的平均房价下跌了1.9％，Whitten表示，过去对於伦敦住宅物业的需求，尤其是国际投资者和国内大型企业的需求受到压抑，但投资者正期望英国和欧盟在今年底达成脱欧协议，此结果有望刺激商业和消费者信心丶支撑房价和英镑上涨的前景。

Whitten预期，英国的房产交易将走出低迷，特别是香港丶中国丶新加坡丶马来西亚和中东投资者的交易量有望提升。投资地点方面，海外投资者的热门选项仍是伦敦，但其对曼彻斯特丶伯明翰（Birmingham）丶利兹（Leeds）丶布里斯托（Bristol）和爱丁堡的兴趣也在增加。

只需要200多万人民币，就能在处于上升通道中的英国伯明翰市中心购置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪华住宅项目阿尔登门（Arden Gate），竣工后将提225个住宅单元。搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。

对於脱欧现况，Whitten指出，英国首相强森（Boris Johnson）已排除了无协议硬脱欧的可能性，让企业和消费者都更加乐观。英国下议院则已在1月10日通过“脱欧协议法案”（Withdrawal Agreement Bill），英国於1月31日正式脱欧。

另外，英国正拟对海外购房者课徵3％印花税，莱坊（Knight Frank）大中华研究及谘询部主管纪言迅表示，就短期而言，3％印花税将对购房者产生心理影响，可能刺激英国房产销售在近期内增加。

不过，惠誉国际（Fitch Ratings）预测，虽然中国投资者的兴趣大增，但今年英国房市仍将保持低迷，预计2020年丶2021年的增长分别为1％和2％。分析师Douglas Paxman表示，除非英国丶欧盟达成贸易协议，否则无协议脱欧风险无法消除，房产交易量和价格将因此受限。

 

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来源：自由时报
责编：Zoe Chan

2020投资海外房产避险 分析师看好这3个欧亚房市

引述《南华早报》报导，分析师认为，想避免香港负面影响的房产投资者可以选择伦敦、胡志明市、新加坡。

对于有意在香港以外地区寻找机遇的房地产投资者来说，新的一年可能会带来更光明的前景，因为有多名行业顾问均十分看好欧洲和东南亚的几个置业目的地。

随着香港陷入政治僵局，当地房地产市场恢复正常运转的那天似乎遥遥无期。香港当地的富裕居民已经纷纷押注于葡萄牙、希腊和爱尔兰的房地产投资，试图逃离这个纷乱持续的环境。

他们表示，由于本地经济衰退会对资本收益预期造成短期影响，纽约、伦敦和新加坡等热点地区预计将在2020年保持一定的吸引力。

香港政府公布的数据显示，自5月份创下新高之后，香港二手房的价格指数已有所下滑。长达六个月的反政府抗议活动未能打破香港政治前景在经济衰退期间陷入的僵局。业内分析人士预测，今年香港房价将出现2008年以来的首次下跌。

他们还指出，一片灰暗的前景意味着在香港以外地区寻求更丰厚收益的做法可能是合情合理的选择。

“我们建议投资者寻找需求和供应基本面良好，而且能够抵御短期政治或监管风险的市场，”莱坊（Knight Frank）大中华区研究和咨询部主管大卫·纪（David Ji）说道。

莱坊商务主管保罗·哈特（Paul Hart）表示，各大企业正把伦敦的商用房产视为首选。最近的英国选举结果为脱欧谈判指出了更明确的方向之后，这种倾向正变得越发明显。

“企业将恢复扩张计划，而这将提振商用物业的需求，”他说道。“伦敦不仅表现出了长期的稳定性，当地物业的投资收益率也在各大主要金融中心当中名列前茅。与其他欧洲国家的首都相比，伦敦的优势格外突出。”

英国伦敦市中心的新开发公寓，紧邻泰晤士河丶伦敦眼，俯瞰整个伦敦市区全景。房价约¥892万。点击查看居外房源详情

莱坊估计，在投资收益方面，伦敦中部的商用物业将超过米兰、巴黎、柏林和香港等城市的同类物业，并在2020年实现约4.5%的增长。莱坊还补充道，伦敦有可能会吸引来自香港的置业者。

在住宅市场上，莱坊认为巴黎和柏林最受富豪的青睐。

受低利率、供应紧张、租户和第二住宅需求强劲的影响，今年巴黎的高端住宅市场可能会以7%的涨幅超越欧洲其他地区的同类市场。据预测，柏林的房价将增长5%。

房地产门户网站居外网执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，希腊可能会继续凭借其出色的人气吸引香港投资者。希腊的黄金签证和移民计划应该能吸引城市居民。

希腊的房地产投资计划为外国买家设置了27万美元的移民门槛，但这项计划已被视为快速获得欧洲居民身份并进入申根区的通行证。目前，申根区内的26个欧洲国家已正式取消边境管制以方便人们出行。

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香港中文大学房地产及金融助理教授胡荣（Maggie Hu）表示，美国和越南都会迎来众多机遇。

莱坊收集的近五年交易数据显示，纽约是最受超级富豪们追捧的置业目的地之一。从佳士得国际房地产经纪公司（Christie’s International Real Estate agents）的数据来看，自2019年夏季以来，中国大陆购房者的需求增长了15%至20%。

居外网上出售的美国纽约豪华酒店式公寓，坐落在着名的广场酒店，房价约¥1,146万。点击查看房源详情

在越南，胡志明市高档住宅区的高层公寓已被外国买家抢购一空。根据全球房地产广告企业REA集团（REA Group）的说法，胡志明市高端公寓的售价仅为曼谷同类物业的一半，而且不及香港同类物业价格的十分之一。

“我们预计东南亚市场将继续引起购房者的兴趣，”REA集团香港区总经理肯尼斯·肯特（Kenneth Kent）说道。该地区的优势还包括“高回报潜力和地理邻近性”，他补充说。

佳士得国际房地产经纪公司的执行董事扎卡利·赖特（Zackary Wright）表示，新加坡和泰国凭借其稳定的环境与受欢迎程度，与日本同时占据了“最受欢迎置业目的地”榜单的前列。居外网的奇米尔先生说，尽管政府试图针对外国买家提高价格门槛以冷却过热的市场，但这些地区的城市仍然吸引着众多投资者。

 

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原文：南华早报
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富豪备妥银弹！2020年哪些城市豪宅值得进场？

全球豪宅买家2019年因为经济不确定性很高，蛰伏未出。展望2020年，富豪们可能会在经济相对稳定的地区开始花钱买房，因为这些地区的房价陆续跌进“划算”价格带。

不动产顾问业者莱坊（Knight Frank）分析，有些城市房价甚至可望开始回升，其中巴黎最被看好，其次为迈阿密和柏林。

根据莱坊对2020年全球豪宅市场的预测，巴黎豪宅看涨7%，涨幅居首，其次是迈阿密与柏林。这些城市豪宅供应短缺，且价格现在已经相对较划算。莱坊在伦敦的合夥人艾弗瑞艾伦说：“多数市场房价看升，但跟以前比幅度会小一些。”

法国巴黎的3卧豪华公寓，位于一栋面向埃菲尔铁塔的豪华建筑的五楼，最近采用优质材料进行了全面整修。房价约¥2,793万。
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纽约仍是买方市场

纽约房市2020年预期跌3%，延续2019年跌势。根据莱坊的资料，在2019年第3季，纽约豪宅价格较去年同期下跌4.4%。

以当前销售步调来看，曼哈顿要卖掉所有新盖的公寓得花九年时间。不动产鉴价公司Miller Samue总裁米勒（Jonathan Miller）表示，美国2020年总统大选的不确定因素也可能使买方缩手观望。

此外，纽约更繁琐的租赁法规以及豪宅税增加，都让纽约的豪宅买家得面临更高昂的总成交价，这吓跑不动产投资人，使得纽约豪宅的需求下滑。

米勒表示：“豪宅市场的销售方现在是房市最弱的领域。”

温哥华豪宅市场停滞 因欠缺外资买方

针对外国与中国大陆买家炒房的课税措施2016年上路以来，外国买家退出，温哥华房市持续降温，莱坊预估温哥华豪宅价格2020年还会再跌5%。

不过温哥华房仲业者Dexter Realty合夥人史基浦沃斯（Kevin Skipworth）表示：“从正面来看，这为国内买家带来新机会。”“政府让外国人无法负担房价，代表税制实际上让豪宅对於本地人来说较为便宜。”

香港豪宅价格将下跌

2019年的政治动荡已伤害香港豪宅市场，但2020年仍不至崩盘，莱坊估计豪宅价格将下跌2%。

苏富比国际房地产公司总裁兼执行长怀特表示，买方正按兵不动，观察香港抗争活动的发展，与此同时，他们也在温哥华丶洛杉矶丶旧金山与伦敦等其他城市寻找机会。

怀特说：“不动产买家寻求稳定的政治制度，这是他们现在在香港找不到的。”

迈阿密豪宅价格将回升

迈阿密豪宅市场2020年准备回升，主要受惠於美国总统特朗普的税制调整。

尽管南美洲买家近年来撤离迈阿密，原因是美元走强让南美洲人士在美国买房的成本垫高，不过美国国内买家正补足买方力量。这座城市所在的佛罗里达州没有个人所得税，将吸引高税负的纽约或新泽西州富人前去买房，高档房产价格2020年将可上扬5%。

美国佛罗里达州迈阿密的5卧7卫豪宅，拥有迈阿密市中心的天际线景观，于2011年全面翻新。房价约¥5,562万。
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洛杉矶的亮点：200万至1,000万美元的豪宅

从比佛利山庄（Beverly Hills）到贝沙湾（Bel Air）的豪宅房市2020年将温和上涨，估计涨幅约2%，不过外资买家可能缩手，尤其是中国买家正面临资金汇出至海外的限制，可能削弱最高端的豪宅市场。

苏富比的怀特也指出，加州的野火推高保险费用也成为不利因素。根据莱坊的资料，超过1,000万美元的豪宅需求尤其疲弱，至於低於1,000万美元的豪宅较为看涨。

怀特说：“目前洛杉矶偏向国内买家市场。”

伦敦中央区有机会上涨

莱坊的伦敦住宅研究部门主管比尔（Tom Bill）表示，伦敦中央区房价到2019年11月为止的一年间下跌了3%，在保守党国会选举大胜让脱欧前景更加明朗後，2020年将止跌回稳，且可能有1%的上涨空间。

莱坊在2020年预测报告中表示：“一旦英国完成脱欧，我们预测整个房市的动能会上升，2021年起反映在房价上涨。”

购屋者与待售房地产物件的比率在9月升至十年高点，是需求上升的迹象。比尔表示，英镑贬值加上房价已跌数年，正再度吸引国外买家。他说：“2020年可望见到英国失序脱欧的风险消退。如果成真，已经有一堆资金等着进入伦敦房市，将转化成较热络的买气。”

伦敦金融城中心Principal Tower摩天塔，毗邻亚马逊总部，步行5分钟到利物浦车站，搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府。1卧1卫房价约¥999万。
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来源：经济日报
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