Category: Finance News UK

新冠病毒會動搖倫敦作為外國買家避風港的地位嗎？

正當外籍人士逃離英國首都，投資者看跌價格，在中國的房產中介也將德國視為替代英國的更安全選擇。

新冠病毒會動搖倫敦作為外國買家避風港的地位嗎？

外國買家一直是倫敦高端房產市場的命脈。根據漢普頓國際的數據，在2019年的最後6個月，他們在首都最昂貴的地區的銷售中占到了55%。在大倫敦地區，他們同期的總支出在82億英鎊左右。

但現在，倫敦是新冠狀病毒在歐洲爆發最嚴重的中心，其作為國際避風港的地位岌岌可危，熱錢可能會蒸發掉。

這些外國買家可以分為三類：為自住購買的人，為就讀英國學校和大學的子女，以及為投資而購買的人。現在，這三種購房動機都在京城消失了。

當旅行限制取消後，一些外國的資金可能就會永遠消失。亞洲買家往往是為了在英國的教育體系中站穩腳跟而投資的，他們尤其感到恐慌。這可能會給市場帶來沉重的打擊，因為在2019年的最後六個月裡，他們搶下了倫敦最貴的郵政編碼的16%。

向中國買家推銷全球房產的居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說：“長期來看，巨大的風險在於英國對這一疫情的管控。中國的[國際房產]營銷人員已經在利用澳大利亞和德國目前相對較好的表現，說服家長們把孩子送到這些國家留學，而不是英國或美國。”

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他舉例說，有房產營銷員在一個微信群裡，鼓勵受過西方教育的中國買家考慮去德國而不是英國買房。他們寫道：“換到德國後，你孩子的生活和健康都可以得到充分的保障。”

奇米爾先生說，中國人對英國房產的興趣通常會因為英鎊下跌而提升。盡管人民幣對英鎊的彙率與六個月前相比上漲了3%，但他說，這並不能帶來顯著的激勵作用。

隨著冠狀病毒在亞洲各地蔓延，許多中國買家立即轉向德國房產。在1月至3月期間，居外IQI錄得對德國的詢盤量同比跳漲了75%，而對英國房產的興趣僅增長了10%。

 

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售德國房源，或致電400-041-7515諮詢海外移民、留學和房產投資的機會。



原文：電訊報
編譯：Zoe Chan

中國買家蓄勢回歸國際房地產市場！

據《金融時報》報道，在過去的一個月裡，中國東部城市南京的日常生活已經暫時恢復正常，此前幾周的封鎖有助於遏制新冠病毒的傳播。39歲的梅先生（Boris Mei）在中國出口行業工作，他是越來越多希望在海外購買房產的中國人之一。

他說：“我正在考慮洛杉磯或墨爾本，因為我們在這兩個城市都有親戚。我們希望14歲的女兒能在這兩個地方的大學裡學習，體驗海外生活方式，將來我們可能會全家移民。”

梅先生初步打算買一套“入門級房產”，價格約為300萬元人民幣。他在新冠狀病毒爆發前就開始尋找，但現在看得比較認真，等待合適的時機出價。“全球的經濟形勢不容樂觀，我認為房地產價格將繼續下跌，所以我想等等看它是否會下跌。”

紐約、墨爾本和溫哥華，都是中國買家興趣濃厚的城市。（圖：金融時報）

Sodichan首席執行官Esther Yong承認，許多人可能只是在閑逛，但是仍然揭示了3個主要的興趣領域。首先是“一直以來的熱門”目的地，如美國、加拿大和澳洲，它們擁有良好的經濟和有吸引力的教育體系。其次是此前中國買家沒有注意到的更便宜的目的地，如愛沙尼亞、羅馬尼亞和摩洛哥。第三是提供公民投資項目的國家，包括希腊、西班牙和葡萄牙。

就連傳統上不是以中國買家為目標的滑雪地產也吸引了不少人的興趣，尤其是日本和美國的度假勝地。在今年前三個月，房地產門戶網站SnowOnly報告稱，來自中國市場的咨詢量季度同比增長了100%。

自政府調控以來，倫敦的房地產市場實際上已經被凍結。政府宣布交易應推遲到疫症危機過後再進行，但地產經紀卻一直接到由中國傳來的查詢。自3月初以來，阿靈頓住宅（Arlington Residential）公司總監馬克-施奈德曼（Marc Schneiderman）說他已經收到了15個中國買家在倫敦北部高檔住宅區的“可靠查詢”。

居外IQI錄得中國買家對海外房產的需求增長

“一些[買家]有一種強烈的感覺，認為市場價格遠低於幾周前的價格，是在倫敦投資的好機會，”施奈德曼說。他說他的客戶包括兩位中國買家——一位在Highgate尋找一套大房子，另一位則看中St John’s Wood的投資公寓，計劃先出租該物業，然後再搬進自住。

加拿大安大略省馬斯科卡（Muskoka）湖濱莊園，8臥10衛15車庫，建築面積799平方米，房價約¥ 3,511萬。點圖查看房源詳情

萊坊駐新加坡的亞太區住宅主管維多利亞·加勒特（Victoria Garrett）表示，中國買家正在尋找投資機會。“但他們真正的目的是為了讓孩子在國外接受教育。”

另一個目標一直是美國。今年3月，向中國買家營銷國際房地產的居外IQI，收到的美國房產的買家咨詢量與2019年的月度平均水平相比增加了22%，3月份也比2月份增長了9%。

Leading Real Estate Companies of the World是一個由獨立中介組成的網絡，全球研究主管Jojo Romarx Salas表示，利用微信和居外網等中國平台的國際中介，正在瞄准富有的中國人。

他說：“中國大陸的百萬富翁傾向於成群結隊地購買，和他們的公司同事、大學同學甚至省裡的同事一起購買，一些買家正通過其擁有離岸業務的公司進行海外投資。”

然而，查詢現在很難轉化為銷售，因為西方疫情的經濟後果會有多糟糕，仍有很多不確定性。此外，世界大部分地區仍然受到旅行和行動限制的約束。“很大程度上，中國的消費活動正在恢復。但購房者還不能去旅行簽合同、親自去驗房或收房，”居外IQI集團執行董事Kashif Ansari說。

傳統的考慮條件——有好的大學、離家近、經濟穩定的國家或城市，現在可能會給新的優先級讓路，諸如醫療服務的提供、國家對持有居留簽證的移民的包容性如何，以及[國家]政府如何應對疫情，這些問題都可能影響中國買家選擇投資的方式和地點。

在美國、歐洲和英國的住房市場重新全面啟動之前，很多像梅先生這樣的買家都會靜觀著低房價的走勢。

 

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原文：金融時報
編譯：Zoe Chan

疫情全球大爆發，哪國房市能最快企穩反彈？

全球股市可能已經崩盤，但分析師和中介公司對房地產行業仍然非常樂觀——認為這只是投資者度過動蕩時期的必經門檻。

房地產專家是一個有韌性的群體。即使是在最壞的情況下也能積極應對，這是大多數成功的經紀人所擁有的技能。那麼，他們如何看待新冠狀病毒對房地產市場的影響？

澳洲McGrath地產代理公司的創始人兼執行董事約翰-麥格斯（John McGrath）巧妙地將危機期間房地產與金融市場的表現進行比較。

他指出，雖然全球股市跳水，但房地產價值卻（相對）保持穩定。“這是因為房地產並不是那麼容易交易，因此，當如全球金融危機或新冠肺炎這樣的‘黑天鵝’事件出現時，不會有同樣的戲劇性反應，擾亂我們的生活，”麥格斯在博客上寫道。

他承認，這最終可能會對房地產產生某種影響，尤其是如果病毒導致大規模的工作崗位流失，但“市場上還沒有出現恐慌情緒”。

麥格斯接著說，正是“夜能安枕”的因素讓房地產如此吸引人。“房產是一種穩定、長期的投資，比起所有其他考慮因素，它更需要時間，才能讓房產增值。它是烏龜在賽跑，”他寫道。

新加坡的私人住宅是穩健的投資。圖：Roy Issa

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根據新加坡城市重建局的數據顯示，新加坡的新房銷售似乎抵擋住了冠狀病毒的陰霾，2月份的新房銷售量比一年前猛增了114%以上，而當地的中介公司也同樣表現出了樂觀情緒。

Edmund Tie的研究和咨詢高級總監Alice Tan指出，新加坡新的私人住宅去年比轉售單位溢價約40%，預計這種情況將持續下去。

“隨著充足的新供應量流入市場，以及在低利率的情況下，2020年的需求將保持穩定，預計一手房市場和轉售非土地市場的價格差將保持在40%至45%。”她說。“因此，2020年很有可能超越上一年。”

萊坊新加坡研究部主管李乃佳博士認為，銷售量的回升表明，一些買家在購買時考慮到了財富保值的因素。“此外，新樓盤的推出也引發了額外的興趣，”他補充說。

倫敦市中心的高檔物業。圖：萊坊

居外網有大量倫敦豪宅在售，歡迎了解

在房屋銷售大幅下滑的英國，第一太平戴維斯認為，英國的房屋銷售量可能會出現大幅下滑，但時間很短。該公司表示，未來三個月內，交易水平可能受到的影響最大，但指出，在中國，在流動限制後的三周內，房產交易量或約為零，但在兩個月內已恢復到四年平均水平的50%。

第一太平戴維斯表示，交易活動受到抑制可能導致潛在需求的積累，並指出“長期在家工作的經歷將促使許多家庭搬家”。

第一太平戴維斯還指出，在大選後更高的政治確定性支撐下，英國的房屋銷售活動在2020年的前兩個月相對強勁。“隨後任何活動的下降，都應該在這種強勁的開局背景下進行解讀，”該公司表示。

購房者可能無法親自看房，但這並沒有阻止他們找房。據居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）稱，2月份居外房產門戶網站的活躍度超過了6個月的平均水平。

胡志明市第四郡。圖：Handout

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在當月搜索量排名前五位的地方中，希腊的房屋搜索量飆升了57.1%，德國的搜索量上升了32.7%，越南的搜索量上升了31.6%。美國（+9.1%）和英國（+6.8%）的興趣較少。

而一些買家則不顧一切地進行著交易。“例如，我們的團隊正在與一位上海的買家合作，她在澳洲珀斯買了一套75萬澳元的公寓——房子沒看也照樣買。她通過電子郵件簽了合同。”奇米爾說。

“買家的積極性還是很強的，只是旅行上的實際限制讓他們望而卻步。”相關文章：【澳洲旅行禁令讓中國買家更瘋狂】

他認為，當疫情相關限制放松後，驅動中國跨境房產需求的積極因素仍將存在。“因此，交易將恢復到疫情前的水平，隨著延期交易的完成，可能會出現暫時性的激增。”奇米爾預期。

從國際買家的角度來看，萊坊律師事務所的凱特-埃弗裡特-艾倫（Kate Everett-Allen）對此表示認同。

“雖然全球對新冠疫情的不同反應意味著我們應該謹慎地進行嚴格的比較，但亞洲的經驗表明，一旦新的感染人數下降，活動就會相對迅速地上升——盡管從很低的水平，”她說。

盡管房東們肯定為病毒對零售業租戶的影響而深受打擊，但高緯環球最近對投資者進行的一項調查顯示，人們對商業地產的信心仍然很強。

根據這項專門詢問中國大陸商業地產的調查，超過60%的受訪者認為，在新冠疫情結束後的6個月內，投資活動會反彈，99%的受訪者表示願意繼續在中國投資。

投資者對一線城市的投資熱情較高，100%的外資機構受訪者表示，他們在未來12個月內計劃在上海投資。

不過，總體而言，高緯環球亞太區研究部主管詹姆斯-謝菲爾德（James Shepherd）指出，外資投資者的信心似乎不如本地投資者。

“調查結果顯示，國內投資者在項目執行方面比國外投資者更積極主動，更願意在2020年增加投資預算。”他說。“受新冠疫情爆發的影響，大部分外資企業的項目進度明顯放緩，這給內資企業提供了加快收購步伐的機會。”

謝菲爾德補充說，對於總部位於亞洲的投資者來說，中國是他們在亞太地區投資組合配置中的重要組成部分。“我們預計，當疫情形勢逐漸明朗化後，市場將出現一系列的投資機會，下半年交易量可能會出現反彈。”他說。

珀斯的伊麗莎白碼頭（Elizabeth Quay）全景，北望向市中心中央商務區。圖：Handout

 

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來源：南華早報
編譯：Zoe Chan

創富奇“財”：90後買英國房 滾出千萬身家

身為90後、現年26歲居於蘇格蘭的中國香港人鄭嘉瑋（Ricky），年紀輕輕已有約千萬港元身家！不過，他的“戰場”並不在香港，反而擅長英國房地產投資，在當地打工之餘，亦在2017年與朋友共同創立物業投資管理公司，自己做老板搵真銀！

鄭嘉瑋創物業投資公司，管理多個曼徹斯特單位，如Abito Greengate（左）及Smithfield Square（右）。

英國在今年1月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。理由是脫歐後，英國依然是英語國家，只要英語仍是全球最通用的語言，外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求，加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才，料可繼續支撐樓市。

他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6釐，扣除雜費後仍有4至5釐，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4釐。位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。以曼徹斯特為例，單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等，約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。

據海外房地產平台居外網資料，一個曼徹斯特的一房新樓單位，預期首階段今年第四季完成，建築面積約42平方米，售價13.5萬英鎊。另一個位於曼徹斯特Crescent的兩房約700方呎單位，則售26.3萬英鎊。

麗晶廣場（Regent Plaza）是索爾福德攝政路（Regent Road, Salford）的地標式住宅開發項目。該住宅位於生活便利、價值巨大的優越地段，是進出城區的交通樞紐。
曼徹斯特Crescent，步行約500米即到曼徹斯特市中心，住戶可飽覽艾威爾河（River Irwell）和周圍數英畝綠地的景觀。

惟他提醒，如果純粹看回報，眼光准繩的投資者買股票更好：“中國香港人投資股市不用付股息稅和資產增值稅，亦可作環球投資，例如他去年運用杠杆買新加坡房地產投資信托基金（REITs），回報已不俗。相反在英國，工資和投資收入都會用作計算稅款，收租、收股息和資產增值都要交稅，回報受影響。其實投資工具有很多，不一定買磚頭，買磚頭是因為杠杆大，有機會放大潛在回報。”

自己投資之餘，他亦把投資心得結集成書，以及合夥成立物業投資管理公司英獅物業，為客戶提供物業諮詢及租管服務。公司由最初近乎零成本創立，到現時在倫敦、利物浦、曼徹斯特、利茲、伯明翰、愛丁堡等多個英國城市，合共管理逾百個物業。他指，“自中國香港去年局勢開始不穩後，我們的公司多了約50%的英國物業投資查詢。買樓的原因可能是想在英國生活、為下一代、分散投資或尋求回報等。”

現在科技發達，中國人基本上不用遠赴英國也可完成買賣程序，他有客戶沒有去英國但買了幾層英國樓。他稱，希望讓港人可以像英國本土投資者一樣涉足當地二手樓市場，而因大家都是香港人，沒有語言障礙，及可提供度身訂造服務。例如對比外國人習慣一兩日才回覆，他們在回應查詢方面當然更具效率。

中國人可能忽略投資英國樓和香港樓的不同之處。他分享，例如不同的英國土地地契或有差別，有些會限制業主出租單位。另外，買英國二手樓不用預先繳付訂金，買賣雙方談好價錢後就可委托律師草擬合約、查地契等，待交鎖匙和簽買賣合約時才付款。成交期方面，若買家用現金，最快4至6周也可完成，而若牽涉銀行，幾個月至半年都有，通常律師會待銀行確定批出按揭才會訂立物業成交期。

學校區住宿需求大 租金回報達10釐

回顧過去投資路途，在2008年金融海嘯發生前，當時在香港讀中學的Ricky隨家人移民至英國蘇格蘭。到2013年左右，因留意到大學同學們對宿舍渴求，於是他開始發掘相關投資機會，以百餘萬港元買入大學附近單位，透過出租予學生賺取租金收入。

“當時的揀選原則是鄰近大學、間隔方正、前公屋物業的單位，因英國公屋用料和質素較好，興建時會以人為本，不會有三尖八角等‘奇則’。”當年他在蘇格蘭阿伯丁市（Aberdeen）讀大學，周邊一個約700方呎的兩房單位大概售100萬港元，租金回報可以達10釐。其後他便透過“錢滾錢”買入更多單位。

不過，近年阿伯丁市樓價表現相對其他英國城市落後，主因這城市經濟依賴北海油田，隨著油價前幾年泡沫爆破，油公司裁減人手，當地樓價亦受累，但因當時他在那裡讀書，可方便管理出租物業，且位於大學附近始終具防守力。他現時在蘇格蘭首都愛丁堡工作，亦因方便管理而投資愛丁堡物業。

按英國房地產網站Zoopla資料，愛丁堡2019年樓價按年升6.1%，稱冠其他英國城市，相反阿伯丁市同期樓價按年跌3.1%排包尾。

他看好愛丁堡樓價升勢未盡，原因是當地物業供應有限，市中心有不少物業屬聯合國保護的文化遺產，有幾百年的歷史，並將繼續保存下去，而維修費用已在樓價上反映了。以一個500方呎左右的單位為例，現在售價近200萬港元。

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現時英國主要城市物業的收租回報約有5至6釐，他更專吼業主急放的樓盤，平價買入的租務回報可達10釐，做到的關鍵是熟悉市場及有人際脈絡。

他稱，“例如你早已做足功課，對每個單位的實際價值多少心裡有數。例如你有相熟裝修師傅，知道裝修成本，便可把單位增值。又例如業主急讓需要很快有錢到手，你的律師做事效率高，有助搶贏其他潛在買家。其實每個投資者的成功因素就是他的渠道和網絡。”

 

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來源：東網
責編：Zoe Chan

脫歐問題已明朗化 減息有利英國樓市

遠東發展推出位於英國倫敦金絲雀碼頭的全新高級住宅項目Aspen。該項目提供496個單位，當中包括開放式、一房、兩房及三房單位，開放式單位平均面積約453平方尺，而一房、兩房以及三房單位平均面積則約585、852及1080平方尺，售價由56.9萬英鎊起，平均尺價折合約人民幣9050元起，已於2月中在倫敦當地開售，暫時已售出百多個單位。

倫敦金絲雀碼頭的全新高級住宅項目Aspen現正在居外網上出售，點擊了解項目詳情

遠東發展董事總經理孔祥達表示，近期中國香港買家對海外樓盤反應熱烈，早前推出位於布裡斯班皇後碼頭的項目已賣出約85%。他指出，是次位於倫敦的新項目鄰近鐵路以及核心商業地帶，亦是區內少有的混合式用途，當中包括住宅、酒店及商場，占計住宅項目可套現約40億元，整個發展項目總發展價值約60億元。

減息有利英國樓盤銷售

他續指，現時英國脫歐問題已明朗化，海外買家的買樓意欲有所上升，加上英倫銀行早前宣布減息，都有利英國樓盤的銷售。

英倫銀行在周三（3月11日）下午特別會議上，宣布減息半釐，旨在支持企業以及提升消費者信心，加上英國政府發表新一份預算案，決定向海外買家徵收2%的額外印花稅，明年4月1日生效。相關文章：【定了！英國將在2021年4月實施2%海外買家稅】

利安環球物業執行董事張肇麒認為，有很多港人一直希望購入英國物業，英國政府早前宣布加稅已經加速港人趕尾班車買英國樓，加上近日英國再宣布減息，預計將有不少准買家抓緊最後入市機會。

張肇麒又指，自新型冠狀病毒肺炎疫情爆發以來，公司推出了1對1客戶查詢的服務，早前的展銷會人流比以往多，來自客戶對海外物業的查詢數字亦上升5成，更有以視像通話並成功進行電子簽約的個案。

 

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來源：經濟通中國站
責編：Zoe Chan

定了！英國將在2021年4月實施2%海外買家稅

3月11日，英國財政大臣裡希・蘇納克（Rishi Sunak）在英國時間中午12:30正式發表2020年英國預算報告，這也是他在上任四個星期後的第一次預算案。本次預算案共對外宣布了6000億英鎊的財政預算，並且財政大臣稱資金將會用於長期投資發展上。

本次預算案重點內容如下：

  • 共出資300億英鎊用於抗擊冠狀病毒

  • 50億英鎊應急資金將用於支持NHS和其他公共服務

  • 5億英鎊困難基金幫助弱勢群體

  • 員工少於250人的公司將獲得兩周的病假工資退款

  • 小型企業將能夠獲得高達120萬英鎊的“業務中斷”貸款

  • 塑料包裝稅將於2022年4月生效

  • 英國將承諾新建70000戶政府救濟房。 

  • 從2021年4月開始將實施對非英國人征收額外2%的印花稅政策

根據剛剛結束的英國春季預算中，有一個關系到海外買家的政策變化，也就是，英國將在2021年4月開始對海外房產買家增收2%的額外印花稅。 這個稅的起因還要追溯到18年特蕾莎梅在職的時候，當時的英國政府覺得海外房產投資客大量湧入，導致本國人資源減少，還導致了大量流浪漢無家可歸，才有了這個印花稅費政策。 如果你是以下情況，都屬於征收範圍：

  • 在買房前12個月，在英國的居住時間少於183天；
  • 有海外人士直接或間接控制的公司。

延伸閱讀：【英國欲對海外買家加征房產印花稅 莫慌！只是“灑灑水”】

盡管從政策出台到落地，可能會有一定的時間差，但為了不產生額外稅費，一定要利用現在的窗口期，盡快交換合同。

本次財政報告是英國30年間涉及數額最大的一份預算案，財政大臣也表示在未來五年內，政府的債務也將達到自1992年以來的最高點。

不過財政大臣裡希・蘇納克（Rishi Sunak）仍自信表示，通過對英國的基礎設施建設的投資，英國將迎來更多的機會，為未來十年的經濟增長打下堅實的基礎。

 

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來源：英國皇冠地產
責編：Zoe Chan

英國欲對海外買家加征房產印花稅 莫慌！只是“灑灑水”

對於瞄准英國房地產市場的投資者來說，可能又有一條壞消息將出爐。英國首相鮑裡斯曾在12月的大選前許諾，執政後將對海外買家額外征收3%的印花稅，而隨著保守黨的成功當選，針對海外買家印花稅的上調基本成了定局。

根據英國媒體《每日電訊報》報道，英國新任財政大臣裡希·蘇納克很可能將在今年3月11日發布的財政預算案上出台向海外投資者征收額外購房印花稅的新政。

受此影響，近期英國房地產市場上很多投資者趕著在3月11日之前交換合同，以規避印花稅的上漲。根據LonRes最新發布的數據，在過去的一個季度裡，英國倫敦總價在500萬英鎊以上的豪宅交易量比去年同期飆升了78%。

事實上，早在2019年年初，英國政府稅務海關總署就曾公布過一次海外買家征稅草案細則，計劃在原有的基礎上，對在英國購置房產的外國買家增收1%的印花稅。

根據當時的草案判定，海外買家的標准為購房前的1年時間內，在英國境內不足183天的外籍人士(非英國籍)。但值得一提的是，“海外買家”的身份不是不可變動的。根據文件條款，在買房後一年內，買家在英國境內的時間不少於183天，便可以在政府審核通過後，獲得退還的額外1%印花稅。

在財政預算案正式出台之前，無法准確判斷此次印花稅的具體標准，很難確定上漲幅度到底是1%還是3%，也有可能在兩者之間。

不過，從事英國房產咨詢多年的英國房產專家趙然認為，不管此項印花稅是1%還是3%，影響都不大。“1-3%的稅務浮動，要和期房投資階段海外買家面對的利率浮動、房價上漲等因素結合起來看，從大面來講，這個稅務浮動對整個投資成本的影響是很有限的。”

在她長時間的從業過程之中，前前後後經歷過包括前任首相特雷莎·梅上台、2016年英國房產二套房新印花稅政策出台以及多年的脫歐變局等起起伏伏，但倫敦市場的價格其實沒有特別大的變化。趙然相信，“這個政策的影響是比較有限的。”

相比3%的印花稅而言，英國房產市場長期以來的穩定性及稀缺的各項資源才是吸引海外買家最重要的因素。萊坊此前一份報告指出，購買倫敦地產的海外買家之中，65%是出於投資及租金回報考量，33%是因為子女及其教育等問題購買，僅有2%的買家是考慮到自住需求。

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伴隨著去年年底鮑裡斯成功贏下大選，英國脫歐的政治不確定性一掃而空，在預期和信心逐漸逆轉的情況下，被壓抑的投資需求集中釋放，大量買家紛紛下場。

英國大型房地產網站Rightmove公布的數據顯示，在大選過後的一個月裡，該網站接受到的買房問詢數量較去年增長了15%，而房產銷售量也同比增加了7.4%，2020年1月份的房產平均出價同比增長2.3%，為過去1年來的新高。

而且，長期來看，英國房地產市場供不應求的情勢也很難在短期內被改變。萊坊大中華研究及咨詢部主管紀言訊2月19日接受時代財經采訪時表示，“根據萊坊內部數據預測，我們認為，英國未來五年內，平均樓價升幅將達到15%左右。”

英國房產周刊主編範慧勇也認為，長期來看，英國房產對於投資者的吸引力不會有所褪色，英國房地產市場的各種既有優勢，比如世界頂尖的透明度，以及最關鍵的供需不足局面，不會因為加稅而有所改變。“不管從安全性、保值和租金收益的角度來看，英國房產的表現都十分優異。”

基於相似的判斷，近年來不少中資房企紛紛擴張海外業務，不少企業也選擇進入英國市場開發項目，碧桂園、萬科、保利、綠地、中渝置地、富力、鑫苑置業等房企均已開始涉及在倫敦的住宅開發。如富力在倫敦已有皇後廣場、九榆樹廣場、沃克斯豪廣場、九榆樹一號等四個項目，中渝置地更是在大選前後頻頻買入英國資產。

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這些更多是瞄准中國內地購房者的項目，是否會受到海外買家印花稅的不利影響？趙然認為，對於期房市場而言，開發商能夠輕易給出3%的折扣讓利，降低海外買家的心理負擔。“整個項目是很多年的一個長期規劃，牽扯到數億的資金投入，像這種短期的稅務調整對他們的長期規劃不會有什麼大影響。”

與此同時，紀言訊指出，實際上中資開發商在英國房地產市場影響力有限，而近年來越來越多的中國內地購房者在海外置業的時也不再專注於中資開發商，有更多的能力深入了解當地市場，選擇更具實力的本地開發商，“與其說要警惕海外買家印花稅帶來的不良影響，不如說內房企更應該注意提升自身在當地市場的競爭力”。

 

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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源：時代財經
責編：Zoe Chan

軟脫歐成定局 英國房產再成中國投資者關注標的

隨著英國有序脫歐，中國投資者再度提高對英國房地產的興趣，如中國房地產大亨張松橋，即傳出以2.1億英鎊買下倫敦市中心知名豪宅Rutland Gate，仲量聯行（JLL）高管則透露，去年下半英國脫歐出現進展之時，該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。

《南華早報》1月14報導，英國脫歐在去年下半出現進展，仲量聯行住宅研究部主管Nick Whitten表示，中國買家正因此開始出手投資英國房地產，因為他們預期未來將有更明確的英國脫歐決議。

Whitten透露，據公司紀錄，中國香港投資者去年下半，對英國房產的詢問量現4倍增長，其中80％為潛在的首購族。此外，該公司去年下半的英國房地產銷售量，為上半年的兩倍，買家多為當地和外國投資者。

仲量聯行（JLL）高管透露，去年下半英國脫歐出現進展之時，該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。（圖片：美聯社）

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據仲量聯行數據，去年英國的房屋交易量下降15％，同時倫敦的平均房價下跌了1.9％，Whitten表示，過去對於倫敦住宅物業的需求，尤其是國際投資者和國內大型企業的需求受到壓抑，但投資者正期望英國和歐盟在今年底達成脫歐協議，此結果有望刺激商業和消費者信心、支撐房價和英鎊上漲的前景。

Whitten預期，英國的房產交易將走出低迷，特別是香港、中國、新加坡、馬來西亞和中東投資者的交易量有望提升。投資地點方面，海外投資者的熱門選項仍是倫敦，但其對曼徹斯特、伯明翰（Birmingham）、利茲（Leeds）、布裡斯托（Bristol）和愛丁堡的興趣也在增加。

只需要200多萬人民幣，就能在處於上升通道中的英國伯明翰市中心購置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪華住宅項目阿爾登門（Arden Gate），竣工後將提225個住宅單元。搭乘一站地鐵，6分鐘可達伯明翰大學；2021年還將開通一條新的地鐵線路，步行兩分鐘即可到達車站。

對於脫歐現況，Whitten指出，英國首相強森（Boris Johnson）已排除了無協議硬脫歐的可能性，讓企業和消費者都更加樂觀。英國下議院則已在1月10日通過“脫歐協議法案”（Withdrawal Agreement Bill），英國於1月31日正式脫歐。

另外，英國正擬對海外購房者課徵3％印花稅，萊坊（Knight Frank）大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，就短期而言，3％印花稅將對購房者產生心理影響，可能刺激英國房產銷售在近期內增加。

不過，惠譽國際（Fitch Ratings）預測，雖然中國投資者的興趣大增，但今年英國房市仍將保持低迷，預計2020年、2021年的增長分別為1％和2％。分析師Douglas Paxman表示，除非英國、歐盟達成貿易協議，否則無協議脫歐風險無法消除，房產交易量和價格將因此受限。

 

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來源：自由時報
責編：Zoe Chan

2020投資海外房產避險 分析師看好這3個歐亞房市

引述《南華早報》報導，分析師認為，想避免香港負面影響的房產投資者可以選擇倫敦、胡志明市、新加坡。

對於有意在香港以外地區尋找機遇的房地產投資者來說，新的一年可能會帶來更光明的前景，因為有多名行業顧問均十分看好歐洲和東南亞的幾個置業目的地。

隨著香港陷入政治僵局，當地房地產市場恢復正常運轉的那天似乎遙遙無期。香港當地的富裕居民已經紛紛押注於葡萄牙、希腊和愛爾蘭的房地產投資，試圖逃離這個紛亂持續的環境。

他們表示，由於本地經濟衰退會對資本收益預期造成短期影響，紐約、倫敦和新加坡等熱點地區預計將在2020年保持一定的吸引力。

香港政府公布的數據顯示，自5月份創下新高之後，香港二手房的價格指數已有所下滑。長達六個月的反政府抗議活動未能打破香港政治前景在經濟衰退期間陷入的僵局。業內分析人士預測，今年香港房價將出現2008年以來的首次下跌。

他們還指出，一片灰暗的前景意味著在香港以外地區尋求更豐厚收益的做法可能是合情合理的選擇。

“我們建議投資者尋找需求和供應基本面良好，而且能夠抵御短期政治或監管風險的市場，”萊坊（Knight Frank）大中華區研究和咨詢部主管大衛·紀（David Ji）說道。

萊坊商務主管保羅·哈特（Paul Hart）表示，各大企業正把倫敦的商用房產視為首選。最近的英國選舉結果為脫歐談判指出了更明確的方向之後，這種傾向正變得越發明顯。

“企業將恢復擴張計劃，而這將提振商用物業的需求，”他說道。“倫敦不僅表現出了長期的穩定性，當地物業的投資收益率也在各大主要金融中心當中名列前茅。與其他歐洲國家的首都相比，倫敦的優勢格外突出。”

英國倫敦市中心的新開發公寓，緊鄰泰晤士河、倫敦眼，俯瞰整個倫敦市區全景。房價約¥892萬。點擊查看居外房源詳情

萊坊估計，在投資收益方面，倫敦中部的商用物業將超過米蘭、巴黎、柏林和香港等城市的同類物業，並在2020年實現約4.5%的增長。萊坊還補充道，倫敦有可能會吸引來自香港的置業者。

在住宅市場上，萊坊認為巴黎和柏林最受富豪的青睞。

受低利率、供應緊張、租戶和第二住宅需求強勁的影響，今年巴黎的高端住宅市場可能會以7%的漲幅超越歐洲其他地區的同類市場。據預測，柏林的房價將增長5%。

房地產門戶網站居外網執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，希腊可能會繼續憑借其出色的人氣吸引香港投資者。希腊的黃金簽證和移民計劃應該能吸引城市居民。

希腊的房地產投資計劃為外國買家設置了27萬美元的移民門檻，但這項計劃已被視為快速獲得歐洲居民身份並進入申根區的通行證。目前，申根區內的26個歐洲國家已正式取消邊境管制以方便人們出行。

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香港中文大學房地產及金融助理教授胡榮（Maggie Hu）表示，美國和越南都會迎來眾多機遇。

萊坊收集的近五年交易數據顯示，紐約是最受超級富豪們追捧的置業目的地之一。從佳士得國際房地產經紀公司（Christie’s International Real Estate agents）的數據來看，自2019年夏季以來，中國大陸購房者的需求增長了15%至20%。

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在越南，胡志明市高檔住宅區的高層公寓已被外國買家搶購一空。根據全球房地產廣告企業REA集團（REA Group）的說法，胡志明市高端公寓的售價僅為曼谷同類物業的一半，而且不及香港同類物業價格的十分之一。

“我們預計東南亞市場將繼續引起購房者的興趣，”REA集團香港區總經理肯尼斯·肯特（Kenneth Kent）說道。該地區的優勢還包括“高回報潛力和地理鄰近性”，他補充說。

佳士得國際房地產經紀公司的執行董事扎卡利·賴特（Zackary Wright）表示，新加坡和泰國憑借其穩定的環境與受歡迎程度，與日本同時占據了“最受歡迎置業目的地”榜單的前列。居外網的奇米爾先生說，盡管政府試圖針對外國買家提高價格門檻以冷卻過熱的市場，但這些地區的城市仍然吸引著眾多投資者。

 

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原文：南華早報
責編：Zoe Chan

富豪備妥銀彈！2020年哪些城市豪宅值得進場？

全球豪宅買家2019年因為經濟不確定性很高，蟄伏未出。展望2020年，富豪們可能會在經濟相對穩定的地區開始花錢買房，因為這些地區的房價陸續跌進“劃算”價格帶。

不動產顧問業者萊坊（Knight Frank）分析，有些城市房價甚至可望開始回升，其中巴黎最被看好，其次為邁阿密和柏林。

根據萊坊對2020年全球豪宅市場的預測，巴黎豪宅看漲7%，漲幅居首，其次是邁阿密與柏林。這些城市豪宅供應短缺，且價格現在已經相對較劃算。萊坊在倫敦的合夥人艾弗瑞艾倫說：“多數市場房價看升，但跟以前比幅度會小一些。”

法國巴黎的3臥豪華公寓，位於一棟面向埃菲爾鐵塔的豪華建築的五樓，最近采用優質材料進行了全面整修。房價約¥2,793萬。
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紐約仍是買方市場

紐約房市2020年預期跌3%，延續2019年跌勢。根據萊坊的資料，在2019年第3季，紐約豪宅價格較去年同期下跌4.4%。

以當前銷售步調來看，曼哈頓要賣掉所有新蓋的公寓得花九年時間。不動產鑒價公司Miller Samue總裁米勒（Jonathan Miller）表示，美國2020年總統大選的不確定因素也可能使買方縮手觀望。

此外，紐約更繁瑣的租賃法規以及豪宅稅增加，都讓紐約的豪宅買家得面臨更高昂的總成交價，這嚇跑不動產投資人，使得紐約豪宅的需求下滑。

米勒表示：“豪宅市場的銷售方現在是房市最弱的領域。”

溫哥華豪宅市場停滯 因欠缺外資買方

針對外國與中國大陸買家炒房的課稅措施2016年上路以來，外國買家退出，溫哥華房市持續降溫，萊坊預估溫哥華豪宅價格2020年還會再跌5%。

不過溫哥華房仲業者Dexter Realty合夥人史基浦沃斯（Kevin Skipworth）表示：“從正面來看，這為國內買家帶來新機會。”“政府讓外國人無法負擔房價，代表稅制實際上讓豪宅對於本地人來說較為便宜。”

香港豪宅價格將下跌

2019年的政治動蕩已傷害香港豪宅市場，但2020年仍不至崩盤，萊坊估計豪宅價格將下跌2%。

蘇富比國際房地產公司總裁兼執行長懷特表示，買方正按兵不動，觀察香港抗爭活動的發展，與此同時，他們也在溫哥華、洛杉磯、舊金山與倫敦等其他城市尋找機會。

懷特說：“不動產買家尋求穩定的政治制度，這是他們現在在香港找不到的。”

邁阿密豪宅價格將回升

邁阿密豪宅市場2020年准備回升，主要受惠於美國總統特朗普的稅制調整。

盡管南美洲買家近年來撤離邁阿密，原因是美元走強讓南美洲人士在美國買房的成本墊高，不過美國國內買家正補足買方力量。這座城市所在的佛羅裡達州沒有個人所得稅，將吸引高稅負的紐約或新澤西州富人前去買房，高檔房產價格2020年將可上揚5%。

美國佛羅裡達州邁阿密的5臥7衛豪宅，擁有邁阿密市中心的天際線景觀，於2011年全面翻新。房價約¥5,562萬。
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洛杉磯的亮點：200萬至1,000萬美元的豪宅

從比佛利山莊（Beverly Hills）到貝沙灣（Bel Air）的豪宅房市2020年將溫和上漲，估計漲幅約2%，不過外資買家可能縮手，尤其是中國買家正面臨資金彙出至海外的限制，可能削弱最高端的豪宅市場。

蘇富比的懷特也指出，加州的野火推高保險費用也成為不利因素。根據萊坊的資料，超過1,000萬美元的豪宅需求尤其疲弱，至於低於1,000萬美元的豪宅較為看漲。

懷特說：“目前洛杉磯偏向國內買家市場。”

倫敦中央區有機會上漲

萊坊的倫敦住宅研究部門主管比爾（Tom Bill）表示，倫敦中央區房價到2019年11月為止的一年間下跌了3%，在保守黨國會選舉大勝讓脫歐前景更加明朗後，2020年將止跌回穩，且可能有1%的上漲空間。

萊坊在2020年預測報告中表示：“一旦英國完成脫歐，我們預測整個房市的動能會上升，2021年起反映在房價上漲。”

購屋者與待售房地產物件的比率在9月升至十年高點，是需求上升的跡像。比爾表示，英鎊貶值加上房價已跌數年，正再度吸引國外買家。他說：“2020年可望見到英國失序脫歐的風險消退。如果成真，已經有一堆資金等著進入倫敦房市，將轉化成較熱絡的買氣。”

倫敦金融城中心Principal Tower摩天塔，毗鄰亞馬遜總部，步行5分鐘到利物浦車站，搭乘15分鐘地鐵可到達多所高等學府。1臥1衛房價約¥999萬。
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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan