近兩年來，英國房産市場風生水起，不僅出臺了多條政策之外，還出現了許多的“歷史最高點”。不過，這些只是一次預熱，英國房地産市場真正的“爆發點”將隨著大選與威廉王子的訪華而拉開序幕。
細數英國政府針對英國房産投資市場所出臺的一系列如“豪宅稅”、“HELP-TO-BUY”、“資本利得稅”、“新印花稅”等英國房産稅政策，從而想讓英國房地産市場得以控制，可謂用心良苦。
- 新印花稅
收取方式
舊印花稅
新印花稅
也許是受了利好政策的推動，邦瑞中國近期在全球首發了與泰晤士河毗鄰的Nine Elms Poin——九榆樹，房價在60~80萬之間。而“進階式”印花稅收政策將會使這個項目獲益明顯。
比如一套價值60萬的房屋，按舊印花稅需交2.4萬英鎊；而新印花稅需交2萬英鎊。在政策的變化之下，投資者可省下4000英鎊（約4萬元）。
爲什麽要修改印花稅？
“英國政府是爲了解决舊印花稅的不合理政策。”英國邦瑞集團大中華區總經理白兮對居外網記者說。“從全新的印花稅收取規則來看，它打破了舊制度的階梯標準，减少了英國當地居民與海外投資者繳納不必要的印花稅，細分了整個房産市場，又防止了房産泡沫的發生。”
白兮透露，英國房價遠遠比不上英國房租的高度，一套普通住宅的價格基本在10~15萬英鎊左右。而這個價位的房屋則是受到大衆歡迎的，也是爲什麽說，該新稅能讓98%的人受益。
可能會有人擔心，爲了支付低額印花稅導致投資者或是購房者只購買低價格的房産。其實多慮了，中東與俄羅斯投資人數開始下降，而空缺的部分正好由亞洲人填補。新印花稅的出臺在保護當地市民的同時，也避免了“買得起房，交不起稅”的問題。
- Help-to-buy（購房援助計劃）
股本貸款(Equity Loans)
條件：
- 首次購房者
- 房價達60萬英鎊內
- 滿足了這兩項條件的購房者只需支付5%的首付，剩下的20%由政府提供。
房屋抵押貸款擔保(Mortgage Guarantee)
條件：
- 可非首次購房者
- 房價達60萬英鎊或以內
- 不存在共享産權或共享股份的購買
- 目標房産不需全新建築
- 申請人不能够將這項政策用于任何其他的政府資助方案
（注:通過以上兩種“幫購計劃”的購房者，房屋是不允出租與投資，只能自住）
全新購買政策(New Buy)
條件：
- 購買全新建築
- 房價在50萬英鎊或以內
- 房産所有權只屬購房者個人
- 房産的建築者被視爲參與到此項計劃之中
- 購房者是英國公民或擁有無限期居住在英國的權利
- 購房者不能够將這項政策用于任何其他的政府資助的貸款方案
（注：很可惜，海外投資者不能使用Help-to-buy計劃購房）
中國投資者是否可以在英國貸款買房？
白兮告訴居外網記者，英國政府是非常鼓勵海外買家貸款購房，貸款額度與英國當地市民一樣，爲70%。也許，許多中國媒體報道稱，中國人在海外買房都是用現金一次付清，但在英國實際只有30%不到的人是一次付清的。因此，靠按揭貸款買房同樣適合海外投資者。
“英國與美國不同，美國實行的是“個人信用證明”，而英國實行“個人資産證明”。海外購房者只需向貸款銀行證明自己是有能力償還剩餘房屋貸款即可。”白兮補充道。
投資分析：
房産特徵：價值60萬英鎊的邦瑞九榆樹項目1居室住宅
租金收益：2210英鎊/月
購買方式：貸款
以個人名義貸款：邦瑞集團可向嫁接銀行最高申請70%
（注：貸款額度由不同開發商所合作銀行爲准）
貸款利息：自住3.19% 投資3.89%
還款額：2191英鎊/月
個人盈餘：19英鎊/月
總結：60萬英鎊的房産=花30%首付18萬英鎊購得（後期費用可向銀行貸款、幷由租客承擔其每月貸款費用）
另，海外買家如果不是自住而是投資當地項目，市政稅由租客繳納。而印花稅這塊，根據最新制度顯示，60萬英鎊房屋需繳稅：20000鎊（比之前節省4000鎊）
- “豪宅稅”與資本利得稅
英國工党提議向所有房價超過200萬英鎊的住房徵收“豪宅稅”。今年一旦獲選後，該政策立即實施。而資本利得稅，只要是針對擁有一套以上房屋的業主。如果出售第二套房屋所得落在標準稅率之內，那麽資本利得稅率爲18%；如果超過稅率區間，爲28%。但工党選舉成功的話，資本利得稅將被取消。
對于這兩個稅務，外界表示是在嚴控海外投資者肆意投資房産，炒高英國房價。但白兮表示，在英國購買豪宅的人只占2%。所以，推出“豪宅稅”與“資本利得稅”的最終目的，還是爲了使英國房地産市場更穩定。
- 2015年英國房産市場走向
2014年8月，中國銀行倫敦分行公布，現人民幣兌英鎊從1:16（06年）跌至1:10（目前是1:9.4）。對于中國投資者來說，英國房産等于打折出售。此外，按英國每年6-7%的穩定增長率來預測，2015年將是“英國年”
白兮說，“加上英國大選與3月威廉王子將要訪華這兩件大事，一定讓英國成爲全球焦點。于此同時，英國最熱門投資城市——倫敦房價也將繼續上漲，幷吸引更多的海外開發商與個人投資者聚集倫敦，從而將引發更爲激烈的‘搶房戰’”。英國邦瑞大中華地區總經理白兮對居外記者說。
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