撰文：吳將
自2016年6月英國全民公投決定脫歐以來，此前十分火爆的英國（特別是倫敦）房地產市場的熱度大不如前，房價漲幅也失去了動力，基本處於停滯狀態。
盡管首相約翰遜帶領保守黨在剛剛結束不久的大選中大獲全勝，一定程度上減少了政局的不確定性，但機構和投資者的信心並未快速恢復，對於2020年的房價走勢，他們普遍持謹慎樂觀的態度。
此外，保守黨在12月的大選前曾許諾，執政後將對海外買家額外征收（房價）3%的印花稅，雖然約翰遜要想落實這一政策並非毫無阻礙，但這也是海外買家將來投資英國房產時不得不考慮的風險成本。
全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，根據居外網的數據，2016下半年是中國投資者咨詢英國房產的一個高峰期，2017年開始則進入一個相對冷靜的觀察期。隨著英國脫歐不確定性的減弱，今年前三季度的詢盤量已超過2018年總和，而2020年可能會創下新高。
奇米爾稱：“詢盤量並不能和交易量直接劃等號，但詢盤量上升預示著交易量將會上漲。”
億萬富翁入市搶購豪宅
英國國家統計署最新數據顯示，2016年7月英國全國的住宅均價是21.5萬英鎊，而今年10月約為23.3萬英鎊，房價漲幅勉強與同期的通貨膨脹持平；倫敦的情況則更為嚴峻，三年半前的均價為47.5萬英鎊，如今是47.2萬，如果考慮通貨膨脹，相當於貶值了近10%。
此外，從彙率角度看，目前英鎊對美元徘徊在1.30一線，也遠不及2016年公投脫歐前的1.45水准。
根據英國房屋抵押貸款協會（Nationwide）數據，今年11月份英國房屋平均價格上漲0.5％，為2018年7月以來的最大月度漲幅，年增長率則從10月份的0.4％上升至0.8％，為4月以來最高水平，初現回暖趨勢。但過去12個月中，英國房價年度增長率一直沒能超過1％，低於同期的通貨膨脹率（1.5％）和工資增長率（3.6％）。
英國仲量聯行（JJL）住宅研究部總監惠頓（Nick Whitten）此前接受第一財經記者采訪時曾表示，脫歐期限臨近前英國樓市出現降溫，並非因為投資者對於市場的未來缺乏信心，更多是出於謹慎考量，等待政治上的不確定性消散。
12月12日保守黨在選舉中的大勝，則在一定程度上消除了無協議脫歐的陰霾，提振了市場信心。
據當地媒體報道，13日一位來自歐洲大陸的億萬富翁擲金6500萬英鎊，在倫敦市中心買下一套超級豪宅。據稱，約翰遜贏得大選是這位富翁最後拍板付款的直接原因。考慮到倫敦房產多年來一直是全球富翁們熱衷的資金避風港之一，這並不令人意外。據悉，除此之外，同一天還有一套價值2800萬英鎊的房產被一個“來自亞洲的”家庭買走。
在倫敦市中心設有多處辦公室的房產中介公司切斯特頓（Chestertons）董事總經理蓋伊•基廷斯（Guy Gittins）認為，倫敦房價可能很快會反彈：“一旦脫歐形勢明朗，大量被壓抑的買家需求就會釋放，而需求增加也會刺激賣家出售他們的房產，隨著交易量上漲，房價可能將迅速反彈。”
對此，Nationwide首席經濟學家加德納（Robert Gardner）的看法則有所保留，他稱：“根據歷史經驗來看，以往的英國大選似乎並沒有引起房價的劇烈波動，或導致房價趨勢的重大變化。總體而言，在大選之前、之中和之後，都保持了本來的趨勢。”
他還表示，更宏觀的經濟趨勢可能才是影響房價走勢的直接因素，對於大多數購房者而言，在買賣房屋時，不會首要去考慮選舉帶來的影響。
從大選之後這一周多的局勢來看，加德納的觀點不無道理，隨著約翰遜強硬拒絕延長脫歐過渡期，使得市場對無協議退歐的擔憂再起，英鎊也從大選後一度的暴漲，再次跌回了大選前的水平。房地產市場的趨勢暫時也看不到有劇變的跡像。
海外買家要交3%額外印花稅？
對於海外投資者而言，保守黨計劃中的額外印花稅則是他們現在最需要擔心的因素之一。
今年2月，當時還是首相梅執行的時期，英國政府就已了公布一份草案，准備對海外買家征收1%的額外印花稅；而在11月，約翰遜更是對選民許諾，如果贏得大選會對海外買家額外再征收3%的稅，以調控房價，減少英國年輕人的購房負擔。
根據英國政府的說法，征稅的理由是，倫敦國王學院（KCL）的一份研究報告稱，2014~2016年倫敦13%的新房被（未在當地定居的）海外投資者買走，並且統計顯示，海外買家比例每增加1%，英國房價就會上漲2.1%；而最關鍵的一點是，除了豪宅之外，由於出租的需求，海外買家也很喜歡購買剛需地段的房產，這就直接和當地年輕購房者產生了直接的利益衝突，使得後者購房成本大增。
保守黨預計，給海外投資者再加3%的稅，每年將影響7萬筆的房產交易，足以給政府帶來1.2億英鎊的額外收入。
約翰遜的做法固然能讓他獲得大部分選民的支持，但對於當地開發商而言，這顯然是一個“令人不爽”的決策。
英國房地產貸款公司Proportunity創始人兼CEO托德（Vadim Toader）就直接表達了自己的不滿，他說：“外國投資者不應該替英國混亂的住房體系背鍋，對海外買家加征額外印花稅的行為，將會打擊整個倫敦房產市場。尤其在脫歐這個關鍵時期，英國十分需要展示對海外投資的開放性。”
英國英世達地產公司CEO董浩（Michael Dong）對第一財經記者表示，今年2月英國政府提出的對海外買家額外征收1%印花稅的法案，原定在11月實行，但經過公眾咨詢後卻被束之高閣延期推行，說明存在一定的社會阻力，在脫歐的關鍵節點“懲罰”海外投資者並不合時宜。
董浩稱：“當時的法案提到，如果買家在交易完成後的12個月內在英國停留183天或更長時間，就有資格獲得全額退稅。可以說，這已經非常溫和，卻依然受到了巨大的阻力。1%的稅要先落實了，額外的 3%才可能繼續加上去。目前看來，這些都不過是保守黨為博得低收入選民支持的一種競選策略，真正實施的可能性並不大。”
他認為，即使上述針對海外投資者的稅收政策全部落實，英國房產對於投資者的吸引力也不會有所褪色，“不管從安全性、保值和租金收益的角度來看，英國房產的表現都十分優異。”
奇米爾對第一財經記者表示，中國買家對英國最感興趣的購房目的地為倫敦，其次是北部的曼城斯特和利物浦等地。中國買家詢盤房價中位數為30萬美元，其中59.9%的買家表示購房目的是自住。”
Principal Tower摩天塔位於寸土寸金的倫敦金融城中心，是一座50層的全新地標建築。步行5分鐘到利物浦車站，這裡彙集4條地鐵線、眾多火車線，及將在2019年投入使用的伊麗莎白線（30分鐘即可到達希思羅機場）。項目位於6萬平方米的商業中心之中，亞馬遜總部也位於此。
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2020年？機構謹慎樂觀
對於明年的趨勢，機構普遍認為，英國房價將會穩定上漲，不過幅度不會不大，想回到2016年前那樣每年5%以上的漲幅速度幾乎不太可能。
英國最大的房地產網站Rightmove預測，明年房屋平均價格將上漲2％，北部地區的表現將比南部地區（含倫敦）更為強勁。
Rightmove董事希普賽德（Miles Shipside）對壓倒性的選舉結果帶來的確定性表示歡迎。他認為，明年的走勢將會有較明顯的地區差異。其中，倫敦的房價會出現觸底反彈跡像，預計南部地區的均價將小幅上漲1%。而均價相對較低的北部地區，則有更大的增加空間，預計漲幅幅在2%至4%之間。
英國皇家特許測量師學會（RICS）表示，預計交易量將持平，而價格將上漲2％。漲幅與今年相比基本持平，因為圍繞英國脫歐的不確定性可能只會暫時緩解。此外，RICS還預計租金也會進一步上漲，整體漲幅將達到2.5％，而倫敦將上漲3％。
英國哈裡法克斯銀行（Halifax）銀行預測，明年英國的房價漲幅將維持在1％~3％的低位，這與英國媒體11月底的一項經濟學家問調結果一致，多位經濟學家預測2020年的房價平均漲幅為1.5％。
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來源：第一財經
責編：Zoe Chan
