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倫敦稱霸全球豪宅市場，你屬於五大買家類型的哪一類？

不經不覺，英國脫歐已100天。在過去一年的脫歐過渡期中，英國房地產市場是否如不少人預期中變得一蹶不振？離開了歐盟的英國經濟前景又將如何？

確實，退歐和新冠疫情是英國經濟和樓市遭遇的雙重打擊，但危機中也隱藏著新的機遇。

房地產顧問服務機構萊坊（Knight Frank）最新出爐的報告顯示，2020年超級富豪在倫敦購買的房屋數量超過了在世界上任何其他城市的數量。買家出手的主要原因有兩個：英鎊疲軟以及英國脫歐鬧劇終於告一段落。

與此同時，伴隨疫苗接種順利，在全球多地的疫情出現反撲情況下，英國疫情有所減緩，並將實施下一步解封政策。牛津經濟研究院預計，2021年英國國內生產總值（GDP）增長為7.2％，遠高於此前低於5％的預期。

英國豪宅去年熱賣40億美元

據萊坊的統計，盡管去年3月至5月英國的住房市場實際上有所降溫，但去年全年來自世界各地的買家倫敦超級豪宅的購買方面還是花出了近40億美元，其中來自俄羅斯、法國和中國的買家特別活躍。通常對豪宅的定義為標價在1000萬美元或以上的任何住宅。相關資訊：【利好刺激，升勢未止！英國房產要多少錢一平？】

根據萊坊的數據，2020年倫敦總共出售201套房產，均價為1860萬美元，其中有31筆交易的房產總價超過2500萬美元。其中最大的一筆交易是英國工業家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥資4200萬英鎊購買了位於倫敦貝爾格萊維亞區（Belgravia）的豪宅。

倫敦貝爾格萊維亞多層歷史豪宅現尋找華裔業主，郵編SW1，位於海德公園旁。點擊進入VR看房

萊坊全球研究負責人認為，英國脫歐談判的結束，以及目前倫敦最昂貴地段比2015年峰值時期的價格下降了約20％，都吸引了國際買家蜂擁而至。其中，最重要的因素是由於英國對美元、歐元彙率的大幅貶值。相關資訊：【2%海外買家稅正式開征，英國房產投資熱情何以不減？】

然而，在海外資金湧入倫敦之際，許多倫敦居民將目光投向郊區和鄉村，以尋求在疫情時期可以享受更多的家庭空間。

相較而言，排在榜單第二名的紐約就稍顯遜色。萊坊的數據顯示，2020年，由於富豪買家將目光投向了棕櫚灘、洛杉磯和邁阿密等美國沿海城市，紐約的超級豪宅銷量下降了48％。

倫敦豪宅的五類中國買家

根據胡潤的一項新調查，中國富人目前將其財富的12.5%用於購買海外資產，而倫敦是最受歡迎的投資目的地。相關資訊：【穩拿多個“世界第一”，全球最佳城市非她莫屬！】

英國高端住宅中介公司波尚莊園（Beauchamp Estates）公布的最新數據顯示，盡管新冠疫情導致全球房地產市場普遍低迷，但中國買家對倫敦市中心高檔住宅市場的投資仍然大幅增加。在倫敦市中心100萬英鎊以上的海外買家購房交易中，中國買家占了15%，在1000萬英鎊以上的交易中，中國買家占了20%。

最近幾年，中國富豪在倫敦一擲千金買下或租下豪宅的消息偶爾會成為英國媒體獵奇報道的焦點。例如，2020年初，有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋豪擲逾2億英鎊，買下了可俯瞰海德公園景色、有45間房的豪宅 2-8a Rutland Gate，創下了全英歷史上最貴豪宅交易的紀錄；再如，2021年2月末，一位24歲的中國留學生、某位神秘中國富豪的女兒以每月13萬英鎊的租金，租下了一套位於倫敦傳統富人區梅菲爾（Mayfair）的豪宅Culross House，創下了倫敦住宅租賃的最高紀錄。

當然，多數中國買家或租客出手沒有那麼闊綽、誇張，也不會被英國媒體刷屏。波尚莊園最近在一份報告中把中國買家分成了五大類型：

第一類買家傾向於投資新建的一居室或兩居室房產，主要用於出租投資，價格一般在 200萬英鎊以內，地點主要集中於巴特西（Battersea）、切爾西與富勒姆（Chelsea & Fulham）、金絲雀碼頭（Canary Wharf）和伊斯靈頓區（Islington）。這類投資者一般期待得到3% – 5%的年回報，通常一次性現金購房以換取較大折扣。

第二類買家為富裕的中上層家庭，他們通常購買位於倫敦聖約翰伍德（St John‘s Wood）、馬裡波恩（Marylebone）或攝政公園（Regent’s Park）等地的倫敦家庭住宅，價格在500 – 1000萬英鎊之間，他們也會購買位於奧德烏奇（Aldwych）、蘇豪（Soho）、費茨羅威亞（Fitzrovia）附近的公寓供子女上學使用，價格在在75萬 – 150 萬英鎊之間。對於這類買家，學區非常重要。

第三類買家群體為中國大陸和香港的超級富豪與商務精英。這類買家願意花費超過1500 萬英鎊來購買顯示地位身份的房產，通常這類房產擁有悠久的歷史或超豪華的設計。波尚莊園表示，這類人更願意購買位於騎士橋（Knightsbridge）、梅菲爾、貝爾格萊威亞（Belgravia）或聖約翰伍德大道上的豪宅，價格從2500萬英鎊到2億英鎊不等。

第四類買家是中國大陸和香港的大型公司與房地產開發商，投資主要集中在商業地產，在金絲雀碼頭或倫敦西區（West End）的投資最為集中。例如李錦記斥資13億英鎊，購入倫敦地標寫字樓“對講機大樓”，深圳富豪陳紅天以4億英鎊收購金絲雀碼頭地標寫字樓 20 Canada Square，神秘香港富豪出資2.85億英鎊，購入金融城寫字樓70 Gracechurch Street等等。

過去的兩年裡，海外公司在倫敦進行的寫字樓投資中，有40%以上是香港企業，包括中渝置業、長江實業集團、南豐集團和信和集團。此外，中國房產公司也樂於與倫敦本地開發商合資進行項目開發，例如Ballymore與新鴻基地產、Galliard Home與萬科地產、Finchatton與中渝置業的合作等等。

第五類買家來自中國官方，為實現外彙多元化而進行各類房地產投資，例如中投公司是該類的主要投資者。

信息來源：《財經》雜志、第一財經

中國私人買家在英國購買自住房或投資房時，最關心的因素包括置業的選址、增值和學區。

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2%海外買家稅正式開征，英國房產投資熱情何以不減？

多年來，英國房地產市場一直是海外投資者的主要目標。今年年初，在國際律師事務所DLA Piper的一項調查中，英國更被評為全球首選的頂級房產投資熱點，有33%高淨值投資者和資產經理表示希望在2021年內投資英國房產。

不過，英國已於今年4月開始對外國投資者征收額外2%的附加印花稅。Stamp Duty Land Tax（簡稱SDLT）政策生效後，海外買家仍然會繼續投資英國房產嗎？

從2021年4月1日起，英國新的2%印花稅附加費將對海外投資者生效，這是在現有稅率的基礎上增加的。政府表示，該政策背後的想法是為了降低房價，並將重點重新挪回英國國內的房屋所有權上。

原本英國基礎印花稅率如下：

從4月1日起，“海外買家”的基礎印花稅率就會是以下：

在額外的印花稅附加費生效之前，許多外國買家和投資者已經在英國各地搶購房產。雖然有些人可能會認為這個新稅率是個阻礙，但很多人並不會因此而放棄購房，因為說實話，這增加的2%放眼全世界真不算高，遠低於加拿大、澳大利亞、新加坡等國。更重要的是，英國房產投資之所以如此吸引人，有很多因素。

房貸利率低

利率處於較低水平，這使得抵押貸款的成本更低。目前抵押貸款產品數量在增加，這為尋求貸款買房的投資者提供了更多選擇。雖然利率也同時在上升，不過目前仍有非常具競爭力的利率。如果海外買家迅速行動，他們可以鎖定有吸引力的抵押貸款利率。

英鎊貶值

近年來，英鎊價值下跌。脫歐的不確定性，隨後又迅即發生新冠疫情大流行，使得英鎊的價值一直處於低位。這使得英國對海外投資者更具吸引力，特別是對於中國買家來說，彙率尤其有利。

需求不斷增長

由於英國住房供應嚴重不足，住房需求持續旺盛。租賃市場的需求也一直保持強勁。盡管經濟不穩定，但租金甚至一直在上漲。由於需求旺盛，供不應求，投資者往往可以獲得可觀的收益率，尤其是投資於發展中地區時。

相關文章：疫後購房，倫敦這4區值得投資者關注

長期預測強勁

英國是頂級的房產投資熱點，即使身處逆境，房產市場也持續表現強勁。英國一直被視為國際投資者的避風港，房產市場持續供不應求。

近日，第一太平戴維斯預測，英國房價將在2025年前的五年內上漲21.1%。在其他地區，房地產價格的預測甚至更高，特別是在英格蘭北部和中部地區。

在2021年期間，預測外國投資者將繼續熱捧搶購英國房產。一旦國際旅行恢復到正常的水平，尤其是在今年晚些時候，市場氣氛將會更熾熱。

相關文章：認識英國房產：6大種類 2大投資方式，您要怎麼選？

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2021海外投資還看歐洲：倫敦房價逆天漲 法蘭克福成新寵

為什麼歐洲的房產值得投資？

歐洲濃厚的歷史文化底蘊、發達的經濟、高品質的教育、寬松的社會環境、優渥的福利制度、優美的自然人文環境，高收益的房產投資等等，使得歐洲成為中國高淨資產階層追捧的熱門移民目的地。相比股票、國際彙率等投資形式，海外置業的“玩法”相對要簡單許多，且歐洲房產擁有一些“獨有特點”，讓它相比國內房產投資更有優勢。

盡管受到了新冠疫情的衝擊，但歐洲房地產市場最近的活躍度有目共睹，從數據表現來看，房產交易量和房價屢創新高。在歐洲，房地產仍然被視為為數不多的、投資回報尚佳的幾個行業之一。因此，傳統的投資者在目前局勢不明朗的情況下，仍會選擇之前經濟危機時候的做法——轉回核心房地資產進行投資。

資本避險與財富增值的核“芯”密碼——英國倫敦

在經濟下行的大背景下，全球資本市場進入避險模式，很多敏銳的投資人注意到了英國房產在投資和風控方面的實力。是的，此時，正是入手英國尤其是倫敦的房產的好時機。

1、全球最具實力城市

2020年，全球籠罩在新冠疫情的陰霾下，世界各大城市的發展進程都受到了影響。近日，加拿大咨詢公司Resonance Consultancy從6個維度（地點、人口、規劃、產品、繁榮度、發展）、25個影響因素（包括氣候、城市安全性、旅游景點、城市人口受教育程度、國際化程度、大學排名、世界500強總部、收入公平程度、失業率以及社交媒體如Facebook和Instagram的簽到數量等）給全球263個居住人口超過100萬的主要城市打了分，令人欣喜的是，倫敦連續5年力壓紐約，當選全球最佳城市。倫敦，在這個時候拿下全球最佳城市，其分量無疑是舉足輕重的。

2、全球富人保險箱的投資天堂

作為全世界最開放、最自由的市場之一，英國倫敦對來自全世界的購房者沒有任何限制，無論投資者有沒有英國簽證、是否到過英國、是否居住在所投資的房產等，均可以在倫敦購買房產。另外，由於倫敦在世界政治經濟文化教育等綜合實力雄踞榜首的地位和影響力，加上私有財產的法律保障，房產建築質量經得住上百年考驗，確保著倫敦是世界上億萬富豪人數最多的城市，因此素有“全球富人保險箱” 的美譽。

3、倫敦房價逆勢大漲 開啟瘋狂吸金模式

根據蘇富比國際房地產公司的最新房產數據發現，英國近期房價上漲創下最新記錄，房產市場持續火熱：10月上漲速率5.5%創下四年內最高，活躍買家比例也相比去年激增66%之多！此外，由於英國國內的優質房產供應量減少了，但等待進入樓市的全球資本依然熱情高漲，導致許多房產出現競標現像，其中最為搶眼的莫過於倫敦。論吸引全球投資，英國倫敦，作為金融中心的核心城市，依舊是老大！

4、英鎊彙率&利率雙低 入場好時機

目前，正值英國有史以來最低利率0.1%的好時機，英鎊兌換人民幣彙率處於歷史低位。與此同時，受新冠疫情及英國脫歐的雙重影響，2020年上半年英國房價漲幅趨緩，因此中國投資者投資英國房產的成本大幅降低，房產的升值空間愈加可觀，正是中國買家入場英倫房產市場的好時機。

5、臨時印花稅假期政策出台 全球投資客信心回漲

2020年7月8日，英國財政大臣宣布了一個臨時印花稅假期，將所有50萬英鎊或以下房產的印花稅稅率降至零，直至2021年3月31。英國房地產行業正在積極要求財相蘇納克延長目前的印花稅假期新政6個月，以便給買家充分的准備和過渡時間（據英國每日電訊報10月29日最新報道）。這一政策的提出，不僅讓買家能夠在購房時享受到實打實的優惠，也創造了一個流動性更強、更透明的市場，激發了買賣雙方的信心。

6、倫敦房產 奇貨可居

英國研究機構Civitas根據中央政府的社區和地方事務部（DCLG）統計數據發布的最新報告顯示，在2014年至2039年的25年裡，倫敦住房短缺數字將高達62.5萬套。這就意味著英國房產長期處於供不應求的狀態，要想在英國尤其是倫敦買到一處稱心如意的房產，並非易事。今日，英國蘇富比國際房地產公司為您隆重推薦的位於英國倫敦的四處優質房源，可謂是機遇難得，件件珍品。

Royal Arsenal Riverside

皇家阿森納河畔公寓 英國最大開發商Berkeley送您五星級皇冠享受
英倫美妙河岸景致 舍我其誰？
英國蘇富比國際房地產｜50.25萬英鎊

West End Gate

城區復興計劃受益之所 倫敦一區極具升值潛力的私人花園
在英國傳統富人區體驗威尼斯式曼妙生活
英國蘇富比國際房地產｜91.5萬英鎊

Trent Park

倫敦特倫特公園裡的完美住宅 英倫富豪與貴族的隱秘後花園
鬧中取靜的英倫鄉村生活為您無暇呈現
英國蘇富比國際房地產｜129.5萬英鎊

London Dock

倫敦塔橋與中國駐英大使館皆在一步之遙！
“倫敦碼頭”稀有公寓地產 英倫美妙生活由此開啟
英國蘇富比國際房地產｜148萬英鎊

看到這兒，也許會有朋友想，有沒有可以媲美倫敦的房子品質、卻更具備價格優勢的房產推薦呢？沒問題！小編接下來就給大家推出的一套房源，恰好位於當下全球投資者在倫敦之外的另一大熱門地點——約克。相比倫敦而言，投資約克的房產意味著投資門檻相對較低、升值潛力巨大。

約克，作為除倫敦外游客最多的英格蘭城市，在將近2000年的時間裡，約克一直是北英格蘭的首府，地位相當於今天的倫敦。從地理位置上而言，約克位於全英國中樞，是英格蘭北部最重要的交通樞紐，連接南北，HS2高速鐵路貫穿期間，地理位置無可替代。約克還擁有包括英國頂級大學之一的約克大學在內的2間全英知名大學，擁有超過25000名學生，帶來強勁又穩定租賃群。以上的種種，也使得約克被BBC等多家英媒評為“英國最佳居住地”。目前，約克的房價相對較低，各項政策利好，市場長期供不應求，而城市發展前景不可限量、升值潛力巨大。機不可失，快來一起走進北英格蘭首府約克的這套房源吧！

Gasworks

約克市中心豪華多戶型公寓 北英格蘭首府豪華生活新標准
開發商奉送長租短租靈活方案 首3年保您7%固定回報率
英國蘇富比?

高鐵2號（HS2）帶動英國多地房價上漲，下一波我們買在哪？

在經歷了一連串的延期和預算調整之後，英國二號高速鐵路（HS2）的建設現在正式開始。這個耗資1060億英鎊的鐵路網是目前歐洲最大的基礎設施項目，它將對英國上下產生重大影響。未來幾年，HS2所經過地區的房價將受到影響——其實在一定程度上，這種影響已經開始浮現了。那麼，HS2對英國房產投資會產生怎樣的影響呢？

什麼是HS2？

HS2是一條貫通倫敦、英國中北部和蘇格蘭的高速鐵路線。HS是High Speed的縮寫，因為火車的預計時速將到達 320公裡每小時，躋身歐洲最快列車陣營。高鐵服務超過25個站點，包括英國十大城市中的八個，連接約3000萬人口，幾乎占英國人口的一半。全面運營後，它每天將運送30萬名乘客，即每年運送1億名乘客。

這條最先進的鐵路線被認為對英國“綠色低碳”交通發展的未來至關重要。它將為全國提極亟需的鐵路運力，是北部和中部地區鐵路項目的組成部分，有助於英國經濟的再平衡。HS2更可能會提升整個北部地區的房價。

相關資訊：英國高鐵HS2正式開工！最高速402公裡，預計2040年通車

HS2將路經何處？

新鐵路的建設分為三期進行，一共組成一個Y型的路徑。

英國HS2高鐵線路圖 | 英國運輸部

HS2的第一階段是直線的主干，從倫敦的尤斯頓（Euston）到伯明翰（Birmingham）北部，在那裡它將與現有的西海岸主線重新連接。這條線路沿線的車站計劃設在Old Oak Common，以提供與帕丁頓（Paddington）、Crossrail（貫通倫敦東西的鐵路線）、希思羅快線（Heathrow Express）的連接，也可能與倫敦地鐵連接。第一階段將在2029年至2033年之間開通。

第二階段將線路分為兩段。第2a期線路將在西米德蘭茲（West Midlands）的弗雷德利（Fradley）和柴郡（Cheshire）的克魯（Crewe）之間運行，在那裡將與現有的高速服務連接，在倫敦和克魯之間運送乘客。2b階段的線路是Y型上面的分支，分為東段和西段。西段將與克魯的高速線連接，並貫穿至曼徹斯特（Manchester）。東段將與西米德蘭的高速線連接，並貫穿至利茲（Leeds）。第二階段將分階段完成，預計於2035-2040年全部完成。然後，在以後的幾年裡還會有其他線路通往利物浦（Liverpool）、紐卡斯爾（Newcastle）和蘇格蘭（Scotland）。

HS2計劃新建的車站效果圖：

倫敦尤斯頓（Euston）
伯明翰（Birmingham）交彙處
曼徹斯特皮卡迪利（Manchester Piccadilly）

HS2可以大幅節省倫敦和中北部城市、以及伯明翰和中北部城市的行車時間：

HS2沿線房價會漲多少？

HS2項目對房價的影響將取決於房產與新路線的位置。歸根究柢，一個地區交通的任何重大升級都有可能提高其對潛在投資者和居民的吸引力，從而推高房價。

僅僅是未來鐵路線的承諾就足以產生廣泛的影響。在伯明翰，目前正在進行好幾個重大的重建和房地產投資項目，許多投資者都視HS2為支持這些項目的動機之一。根據萊坊的數據，“HS2效應”在短短兩年內推動伯明翰的房價上漲了14%。隨著HS2的建成，現在投資的人有望坐享未來幾年房價的大幅升值。

延伸閱讀：英國伯明翰如何俘獲中國房產投資者的芳心？

倫敦的Crossrail是一個很好的例子，說明過去的基礎設施項目如何影響房價。即使經歷了金融危機，沿線房產的價值自2008年以來已經翻了一番，並且在2021年之前還能再增長4.7%。據《衛報》報道，Crossrail沿線車站步行10至15分鐘範圍內的房產，在施工期間房價可能會飆升30%至60%。

反之，根據Property Road的數據，距離新線太近的房產卻可能會出現貶值。它顯示，由於施工期間建築工程的破壞性以及地區交通變得擁擠，距離線路500米以內的房屋可能會在短期內出現房價下跌。居外提醒您，在選擇靠近HS2的房產時需要注意這一點。

HS2房產投資良機何處尋？

HS2計劃的初衷之一是縮小南北之間的差距，為除倫敦以外的城市創造就業、居所、投資和經濟增長。“北方經濟引擎”（Northern Powerhouse），尤其是曼徹斯特，與利物浦、利茲、紐卡斯爾和謝菲爾德（Sheffield）一起成為北方復興的核心城市。

近年來，曼徹斯特進行了一些重大的更新計劃，現在已經取代伯明翰登上了英國第二大城市的寶座。曼徹斯特擁有世界上最大的兩家足球俱樂部，一所世界頂級大學，以及英國最大的購物中心之一——這座城市無疑有著巨大的吸引力。

眾所周知，曼徹斯特是一個備受熱捧的居住地，繁華的市內公寓和鄉村別墅的價格均只有倫敦的一小部分。根據土地登記處的數據，今年4月，新房主平均要掏出163356英鎊（約142.5萬元人民幣）來買房。這個價格對於首次購房者和年輕的專業人士來說極具吸引力。

曼徹斯特的房價上漲速度是全國平均水平的兩倍。隨著高效的HS2連接，曼徹斯特見證了商業和房地產投資，吸引了大量的人和居民湧入，預計HS2通車後增長將進一步加速。此外，曼徹斯特市議會公布，大曼徹斯特的生產力提升價值每年高達13億英鎊，相當於2037年當地經濟總量增長的1.7%。同時，該議會在曼徹斯特指定了6個與HS2車站相鄰的新興區域，預計其中3個區域將帶來大量的住宅物業。

曼徹斯特是一個繁榮的國際大都市，可以與世界上最大的城市競爭。隨著交通便利性提升的承諾（將從倫敦到曼徹斯特的行程時間縮短至1小時8分鐘，節省1小時），越來越多的人將前來生活和工作將大力推升該地區的房價。對於房產投資者和購房者來說，越早投資曼徹斯特，隨著HS2項目的推進，您就越有可能從房價增長中獲利。

資訊推薦：認識英國房產：6大種類 2大投資方式，您要怎麼選？

責編：Zoe Chan

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認識英國房產：6大種類 2大投資方式，您要怎麼選？

國人最大夢想，就是買房成家，當決定去英國移民，也一定很想買個英國房子，安心定居。不過英國樓房種類很多元化，跟國內很不一樣，不如在英國置業前，先來認識英國房子6個大類：

一、大廈公寓（Flat / Apartments）

在英國城市中，最多的房子類型， 房價也最實惠，如果是新樓房（New Homes）價錢就會比舊樓貴20-30%。英國新樓都會包新裝修，而且九成是開放式廚房，而且包送雪櫃、洗衣機、焗爐等設備，只須買簡單家具即可入住。

不過買大廈公寓，一般只有租賃業權（Leasehold），故須要定期交地租（Ground Rent），亦須要交物業管理費，不過英國物業管理水准不差，新樓的清潔與保安水平都可讓人安心。

曼徹斯特市的標志性新開發X1 Michigan Tower 1，是全新地標級旗艦住宅項目，提供1,300個豪華的1、2及3房單位。項目將融合多元化的零售，餐飲及娛樂休憩設施，全面滿足住戶所需。房價僅由約¥ 153萬起。

二、房屋（House）

英國房屋可分為獨立式房屋（Detached House）和半獨式房屋（Semi-Detached House）兩大類。

獨立式房屋（或別墅），有2至3層，它整楝跟鄰戶是完全分開，通常有前後獨立花園，花園面積可大至100平方米，部分甚至有溫室或池塘，另外還有私人車庫及獨立室外儲物屋。

而半獨式房屋（或別墅），跟獨立式房屋的唯一分別，就是房子的一邊會跟鄰戶相連，故又名雙拼房屋（或別墅），私隱度稍遜獨立式。

House多位處市郊，故深得愛靜、愛園藝的英國人喜歡，不過房價也相對較貴。

三、單層房屋（Bungalow）

跟House一樣，同樣分獨立和半獨立（雙拼）兩種，但Bungalow一般只有一層，由於不須上下樓梯，出入較方便，故往往是老年居客的首選。

Bungalow多位處環境優美地方，故價格頗高，但租金回報率也是最高。

四、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House）

排屋有大有小，但都是房子跟房子密集相連，一排接一排。大排屋一般有兩三層，由5至10楝房子相連，每楝有獨立花園和車位（或車房），有睡房2至4個，另有客廳、廚房。

而小排屋就更密集，每排有10座房子以上，而前花園都很小，後面亦只有後院（Yard），它們大都築建於維多利亞時代，但結構堅固，多為政府房舍。

五、政府福利房（Council House）

國內有廉租房，英國也有類似的公營房屋，並分多個類型，當中最常見就是Council House。能在私人市場見到的都俗稱Ex-council House，都有一定年期，但價錢會低於市價，如非當地人便很易誤以為是“筍盤”；由於Council House環境復雜，安全風險較高，日後出售房子也難有好價，故投資者必須緊慎。

六、鄉村屋（Cottage）

英國的鄉村屋Cottage，可小至只有兩三房間，也可大至擁有幾十間大房，並大都位處鄉郊，是鄰近森林、農場、湖泊、海濱等自然景觀的老房子，通常都歷史悠久。這類Cottage除可自住，很多亦會改建成家庭旅館，在旅游旺季時可當「B&B」出租。但要留意是老房子維修費不便宜，如是政府保護建築，更不能隨意改動，當中利弊要考慮清楚。

相關【居外百科】內容：英國房市常見的房產類型詳解

此外，在研究不同投資策略時，可能會遇到在國內比較少見的術語，今篇先為大家挑選兩個較常見的術語，讓大家盡快入門。

BTL：Buy To Let

可以理解為以租養房，是買入持有的策略（Buy and Hold Strategy），一般為賺取長期現金流量和資産淨值（equity）的最有效方法。

BTL包含的風險最小，比較容易獲得貸款，易於管理。對於在英國尚未有信用足跡（credit footprints）的新投資者來說，可能比較難獲取BTL貸款，即使有，利率相當高，故此另有策略為Buy in Cash and Rent it out，即是先以現金買入再出租，然後約在6個月後，再對此房產進行再融資（refinance）。

新投資者也可以考慮Buy, Refurbish, Refinance，即是買入-翻新-再融資。同樣，先以現金購買物業，再做外觀裝修工程，甚至大一點的改動例如增設額外房間，然後在數個月內再融資。透過這個策略，投資者可以獲得大量資金，因為翻新後的物業的價值會有所提升，尤其如果當初是以低於市場價值（below market value）的價格購買，資產收益（equity gain）就會很大。

要采取這個策略，重點是向Mortgage broker及測量師證明物業增值，可以照片作前後對比，以展示當中的功夫。然而，翻新及增值的房產，不必然要在昂貴地段，只要附近有工作機會，自然有住屋需要，也值得投資翻新。當有了再融資的資本，投資者就可以建立您的投資組合。在技術上，如果以現金購入物業的話，一般不用等6個月，惟這是英國業界不言而喻的規則，所以絕大多數人會等待6個月後才重新融資。

相關【居外百科】內容：英國買房投資buy to let…這10點都做到，可以穩賺不虧

比較起以租養房創造長期現金流的投資者，采取BTS的會希望在數個月內獲取一筆過收入。（GettyImages）

BTS：Buy to Sell

也可以理解為Flip，就是買入物業，然後迅速以更高的價格出售，這策略通常涉及翻新（refurbishing），但並非絕對。有些人以巨額折扣購買房子，再迅速以更高價格放回市場出售。當然，買家需要有充分理由證明為何物業值得有更高售價，答案不可能為資本增值（capital growth），因為由買入到賣出僅僅相隔幾個月，資本難以短期增值。這也是那麼多人以翻新來增值的原因。

比較起BTL創造長期現金流的投資者，采取BTS的會希望在數個月內獲取一筆過收入。

哪個策略更適合？難以一概而論，倒真要視乎需要而定，畢竟，世界上從來沒有什麼一刀切的萬用投資策略。


參考來源：東網、香港01

在英國投資房產，要了解自己的需要及目標，找到適合的策略，這往往建基於不同因素，例如個人財務狀況、風險取態、目標、抱負、可運用時間、技能、經驗、信用評級、短期或長期收益等，因人而異。

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英國高鐵HS2正式開工！最高速402公里，預計2040年通車

HS2高鐵設計圖 | SIEMENS/PA

2號高速鐵路（英語：High Speed 2），是英國一條計劃中的高速鐵路路線，以丫字型連接倫敦、伯明翰、曼徹斯特、裡茲等英格蘭境內的主要城市，設計時速達400公裡，預計2026年完成首段倫敦至伯明翰段，2033年全線完工。有可能再延長至蘇格蘭。路線已於下議院獲批。2020年2月11日，約翰遜通過建設計劃，成本達到1070億英鎊（1384億美元）。

中國中鐵
也參與英國HS2投標

英國HS2高鐵項目是英國國家戰略性工程，具有重大的國內政治經濟意義，但延誤已久。

據2020年初宣布的計劃，HS2工程將即刻啟動，首期工程將於今年4月正式動工，主要開建倫敦至伯明翰（直線距離約200公裡）的第一階段，並爭取將其在2028至2031年之間建成。第二階段伯明翰分別與曼徹斯特和利茲連接的高鐵將於2035年到2040年之間建成。

中國高鐵增長十分迅速 | GETTY IMAGES

也就是說第一階段需要8至11年，第二階段（從現在開始算）需要15至20年完成。HS2高鐵總長大約531公裡，目前政府預算僅有不到560億英鎊。但政府目前估計總投資預算可能大約高達1060億英鎊。

中國的國企中鐵建表示願意參與，而且只需要5年大約半價即可完成。這一建議不僅讓英國人震驚，還讓歐美非常關注。

到2019年底，中國高速鐵路營業總裡程達到3.5萬公裡。此外，還有6千多公裡的線路仍正在建設中。因此中國工程管理的經驗也非常豐富。

HS2高鐵設計圖

此外，隨著中國大規模基建和中國經濟的迅猛發展，中方資金充足。巨大的中鐵建公司從設計規劃到施工、建材、人員等大型工程所需方方面面一應俱全，結合上述種種高鐵工業優勢，中方亦可大幅度降低工程報價。

按世界銀行駐中國代表處2014年發表了的一份關於中國高鐵建設成本的報告指出，中國高鐵的加權平均單位成本是：時速350公裡的項目為1.29億元人民幣/公裡；時速250公裡的項目是0.87億元人民幣/公裡。而HS2工程，每建設大約1公裡造價近3億英鎊(約26億人民幣)，勢將成為全球最昂貴的鐵路。中鐵建申請承包這一工程的價格優勢明顯。

英國絕大多數公眾對中國國企希望承建英國高鐵的消息的反應是震驚的。這是因為，一方面，除了很少數的英國人近年去過中國並乘坐過高鐵，大多數英國人對中國近10多年的高鐵發展並不了解，特別是不知道高鐵技術和工程領域中國的崛起。

自從英國政府宣布開建HS2以來，至少就有高鐵技術曾經獨領世界風騷的德國、法國、西班牙和日本公司紛紛參與競標。

HS2
開工後，周邊房價持續上漲

近日不少持有英國國民海外護照（BNO）的港人正考慮移民到英國，如果考慮生活在倫敦，不但生活節奏急速，消費水平亦高於該國其他城市。曼徹斯特為英格蘭西北部城市，亦是2014年英格蘭北部振興計劃之中其中一個主要城市。

英國HS2高鐵線路圖 | 英國運輸部

Anthony Jurenko指出，在過去10年，英國政府投資逾82億英鎊發展當地基建，包括機場、高速鐵路及市內地下鐵。目前當地機場可以前往255個國家及城市，每年載客量約2200萬人次。另外現時已經有英國高鐵二號項目（HS2）發展藍圖，鐵路總長為530公裡，最高時速可達到每小時360公裡。

若鐵路正式投入服務，前往倫敦僅需67分鐘，較目前127分鐘快近一倍；前往伯明翰亦只需40分鐘。有關當局指，項目將於2022年動工，2026年部分通車，預期最遲於2033年完成，料該計劃總投資額為560億英鎊，並為勞動市場創造5.5萬個就業職位。

企業進駐
進一步帶動住屋需求

Anthony Jurenko解釋，在英國政府的北部振興計劃推動下，有不少當地上市企業在曼徹斯特設立分部，當中包括英國廣播公司（BBC）已進駐英國媒體城（Media City），市場曾有聲音預期，曼徹斯特有可能逐漸取代倫敦媒體中心的地位。

英國各地區房價 | Zoopla

另外，彙豐（HSBC）、畢馬威（KPMG）、德勤（Deloitte）等亦已在此設立分行，在2019年，就有超過1萬人次由倫敦遷移到曼徹斯特，可見該區發展迅速，樓市升值潛力可見一斑。

根據英國國家土地注冊處的數據顯示，過去曼徹斯特的樓價平穩上升，平均樓價由2017年初的16萬英鎊，上升至2020年4月的17.7萬英鎊。截至今年4月，首都倫敦的平均樓價為48萬英鎊，全國平均樓價為23.4萬英鎊，可見曼徹斯特樓市仍處於低水平。

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高！
平均租金回報率

如有意舉家移民到當地，教育方面當地有三間知名頂級學府，包括曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學、索爾福德大學。就以曼徹斯特大學為例，該學府在全英國排行第四，如成為當地國民，本地學生平均學費為每年9250英鎊，國際學生每年學費為2.1萬英鎊。不過由於是知名學府，因此費用會相對昂貴，而實際收費亦視乎所就讀的科目。 他表示，目前曼徹斯特的平均租金回報平均高，租戶大多數是專業人士如會計師、醫生、律師、護士及教師等。他們普遍渴望居住在較優越的地理環境，如商業中心Deansgate Castlefield車站、英國高鐵二號主要車站Manchester Piccadilly。

Piccadilly車站在未來只需1小時就能前往倫敦，如前往曼徹斯特機場亦只需大約18分鐘車程。該區鄰近北區（Northern Quarter），是曼徹斯特的蘇豪區，聚集不少富特色的服裝店、咖啡室及酒吧，彌漫一片文藝、復古氛圍，因此吸引不少年輕人聚集。

重新定義
曼徹斯特市中心

凡雅都市是薩博伊(Salboy)地產集團的全新住宅開發項目，集曼徹斯特的工業歷史與奢華的現都市生活於一體。優雅、時髦的40層高樓凡雅都市由享譽。

全球的SimpsonHaugh建築師設計，公寓住宅分為一室和兩室戶型，品質出眾，窗外景色優美，居民可盡享曼徹斯特市中心繁華的天際線。

凡雅都市傲然矗立於Castlefield Locks，與地標性建築⸺位於曼徹斯特市中心的舊火車站無縫連接，為希望居住在曼徹斯特市中心的人們提供了難得的機會。

住宅樓周圍附有咖啡館、酒吧和餐廳林立，這些場所都能為凡雅都市的業主提供周到的服務。這裡擁有最新規劃修建的道路，精心管理的公共空間，將縮小凡雅都市與市中心其他區域的距離，大大減少居民出行距離。

此項目還連接諸多人文娛樂地標，例如具有歷史意義的公民角（Civic Quarter）、熱鬧的高端零售大道 Deansgate、文化中心第一大道（地標性建築HOME）、Tony Wilson Place眾多獨立餐廳和酒吧，以及其核心地段正在擴建的 Oxford Road Corr。

無論是HS2高鐵在全英國的擴建項目，還是其他大型經濟發展計劃，曼切斯特都是人們熱議的議論點。曼徹斯特是英國北部經濟發展的開拓者。

來源：明報，BBC
整合：Tommy
編輯：Paul Xu
排版：Zoe Chan

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利好刺激英國房市量價創新高！智庫卻預計未來一年大跌？

關鍵看點：

  • 本周，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。 
  • 另一方面，隨著美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。 
  • 7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。 

受新冠肺炎疫情影響，今年二季度英國的房地產市場幾乎完全處於冰封狀態，交易量跌至歷史低谷，房價也是穩步下滑；但隨著6月起，英國逐漸解封，加上諸多的政策利好，沉寂已久的房市重新被點燃，迎來了一波“報復性”的大反彈。

英國房地產門戶網站Rightmove的最新數據顯示，7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。

不僅是交易量，同期房價也出現了大幅反彈。英國哈裡法克斯銀行（Halifax）8月初公布的數據顯示，在經歷了連續四個月的環比下跌之後，7月份英國房屋均價達到了24.16萬英鎊，環比上漲了1.6%，再度創下歷史新高，比去年同期高出了3.8%。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，居外網方面的詢盤數據也出現了類似的變化：二季度中國買家對英國房產的咨詢量大跌，同比減少了54.1%，尤其是5、6月份的詢盤量處於歷史低位，旅行限制和對疫情的恐懼都大幅遏制了中國客戶的需求；但7月卻突然迎來了爆發式增長，環比6月份大漲了數倍，同比也上漲了213%！

不過這波房市行情能持續多久，還有待觀察——剛剛公布不久的英國二季度國內生產總值（GDP）環比暴跌20.4%，再加上第一季度環比下跌2.2%，英國經濟已正式進入技術性衰退，而從歷史數據看，當英國經濟處於衰退期，其房價往往也會同步下跌。

短期印花稅減免刺激投資者入場

英國房市這波小爆發並非偶然，而是眾多利好因素共同作用下的結果。

自6月中旬英國社會大面積解封之後，房市回暖的跡像就已出現——英格蘭銀行的數據顯示，6月住房抵押貸款的申請量環比大幅上升。

但真正實質性的利好則是英國政府於7月8日公布的印花稅新政，根據這項新規，當日起至2021年3月31日期間購房印花稅起征點從原先的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，換句話說，購房者在這段時間買房即可享受最多3%（即1.5萬英鎊）的印花稅減免。

英國印花稅減免利好政策詳解：

Rightmove董事兼房地產市場分析師希普賽德（Miles Shipside）表示，封閉措施放松後，因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了釋放，而且人們對住房的需求也有了變化。尤其在倫敦之外，英國幾乎所有地區的房屋售價均有上漲，平均價格比去年同期上漲了4.6%。

希普賽德認為，居家辦公的流行意味著一種全新的工作方式，“逃離城市的大潮”推動了德文郡（Devon）和康沃爾（Cornwall）等度假勝地的房價達到新高。

Halifax董事總經理加利（Russell Galley）稱：“最新的數據使人相信，市場在經歷停擺後出現了令人驚訝的飆升，由於此前大量需求被封鎖政策所壓制，在重新開放之後，住房供應不足導致了價格出現上行壓力。同時，政府大幅削減印花稅進一步增強了投資者的信心。看來，房市近期前景似乎要比三個月前許多人預期的好很多。”

奇米爾也對第一財經記者表示，在疫情得到緩和之後，印花稅減免的新政在很大程度上刺激了海外買家的入場，根據此前的規定，2021年起，外國買家的印花稅還要額外增加2%，因此不少買家都有意提前實行他們的購房計劃。

奇米爾還稱：“很大一部分中國買家是為了讓子女在英國留學期間有房可住，即使實際的留學時間可能是幾年後。此外，我們也看到越來越多的投資者對用於出租的房產感興趣，尤其是在曼徹斯特和布裡斯托爾等二線城市。”

英國英格蘭曼徹斯特的這套優質公寓，位於令人驚艷的碼頭區，配有私人陽台、高挑的落地玻璃窗和私人停車位，房價約¥ 226萬。

此外，與歐盟的脫歐談判持續進行以及英鎊升值對英國房市而言也是利好因素。

本周，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。英國首相發言人表示，在此輪談判中，英國談判代表希望“繼續彌合分歧”。

另一方面，隨著美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，目前英鎊/美元已從6月底的1.240升至1.325，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。

英國英世達地產公司CEO董浩（Michael Dong）對第一財經記者表示，在當前階段，我們預計英國中部和北部地區，比如威爾士和蘇格蘭的房價表現料將強勢，而倫敦和南部地區的增長速度則會較慢。盡管新冠肺炎疫情改變了許多行業的格局，至少在短期內如此，但對住房市場的影響預計有限，受長期供不應求的影響，英國的住房市場仍在顯示其彈性。

董浩還表示，今年在利物浦和曼徹斯特推出的樓盤市場反應都十分積極，不僅有當地買房，也有來自中國的客戶進行預購。

值得一提的是，法國巴黎銀行房地產（BNP Paribas Real Estate）最新的數據顯示，今年上半年來自亞洲的投資者對倫敦房產的投資尤為活躍，2020年前六個月他們在倫敦地產的投資高達6.28億英鎊（主要集中在第一季度），同比增長了74.4%。而第二季度中，由於總量大幅減少，亞洲投資者甚至占據了倫敦市中心所有房產交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。

英國智庫：最悲觀情況下，房價將下跌22%

不過，這波行情只是短暫的反彈，還是新一輪牛市的起點呢？

目前看來，多數行業專家的觀點都較為保守，畢竟在經濟衰退的大背景下暢想房地產牛市，似乎有些脫離實際了。

英國國家統計局（ONS）12日發布的經濟數據顯示，英國二季度GDP環比大跌20.4%，正式進入了技術性衰退，這也是2008年金融危機以來，英國首度正式宣布經濟陷入衰退。

二季度經濟萎縮的幅度更是創下自1955年以來的最大值，其中服務業、建築業和生產活動均出現創紀錄的下跌。盡管三季度勢必迎來大反彈，但全年GDP預計仍將下跌9.5%。據英國央行預測，至少要到2021年底，經濟才有可能恢復到危機前的水平。

隨著英國經濟陷入有史以來最嚴重的衰退，並且工人的“強制休假”計劃逐漸結束，失業率將急劇上升，多數分析師預測房價將受到影響。

英國智庫決議基金會（Resolution Foundation）在剛剛發布的《季度房屋展望》報告中提到，由於疫情導致的收入暴跌和失業率上升，在最悲觀的前景下，經濟復蘇緩慢、信貸條件也會趨緊，那麼到2021年三季度，英國房價將會下跌22%，即使是最樂觀的估計，房價也會下跌，只是幅度較小。

英國房屋抵押貸款協會（Nationwide）首席經濟學家加德納(Robert Gardner)也表示，自解除封鎖以來，房地產市場意外地迅速復蘇，這意味著，房價在短期內將繼續上漲，但加德納警告，如果今年晚些時候就業促進措施結束後失業率飆升，那麼這輪漲勢就可能只是一場“虛假的繁榮”。

經濟與商業研究中心（CEBR）的高級經濟學家沙阿（Pablo Shah）也持類似看法，他表示，由於印花稅的削減，預計房地產交易將增加6%，這是此前封鎖政策導致的需求延後，以及印花稅減免政策透支了未來需求的結果。

沙阿認為，雖然此政策暫時支撐起了市場，但不足以抵消工人休假計劃結束後失業率飆高，以及抵押貸款延期償還將在今年晚些時候到期的風險，“這就是為什麼我們仍然相信房價會在年底和明年下跌的原因。”

 

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電400-041-7515諮詢英國移民、留學和房產投資的機會。



來源：第一財經
責編：Zoe Chan

疫情未過，倫敦房市7月成交量大增！原因離不開它

英國房地產網站Zoopla 8月1日發布信息稱，倫敦房產市場7月成交量大增，相較於6月增長幅度達27%。

該覆蓋英國住宅物業市場的房地產中介網站披露，7月8日英國宣布印花稅減免政策，此舉極大地推動英國房地產的銷售，倫敦銷量大增27%。

印花稅減免政策規定，50萬英鎊以下房產交易免印花稅，50萬以上房產交易50萬部分免稅。相比其他城市，倫敦的房價較貴，充分利用這一政策，購房者最多可以省下1.5萬英鎊。

想了解英國印花稅減免條件？閱覽文章【英國房產“期間限定”免印花稅 四大重點你要知！】

據介紹，印花稅減免政策推出後的幾個小時，在Zoopla網站上尋求購房的投資者增加了15%，英國商業按揭貸款公司網站瀏覽量增加了4000次。

英國商業按揭貸款公司業務主管表示，“在今年四五月份新冠肺炎疫情期間，已有30%的地產投資者將原有的出租房產進行抵押貸款，准備釋放大量資金，趁著疫情衝擊房價較低，大舉抄底買入。”

英國倫敦1臥1衛公寓，坐落納羅街（Narrow Street）備受追捧的開發項目Roy Square內，配有水景、景觀花園以及地下停車場設施和提供日間服務的行李員。房價50萬英鎊（約¥ 453萬）。

貸款公司第一儲蓄銀行董事艾倫·克萊裡（Alan Cleary）表示，“印花稅減免政策公布後，我們公司的客戶明顯增多。很多購房者都非常希望能趕上這班車，省下印花稅。”

NAEA房產商標首席執行官馬克·海沃德（Mark Hayward）稱，“政府7月重啟房產市場後，市場非常繁榮，這是一個好兆頭。隨著需求量的增加，我們將要迎來一個異常忙碌的夏天。”

 

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

居外IQI全球房價報告：疫情下全球樓市依舊強勁；歐美表現突出但前景不明

亞洲房產科技集團居外IQI近日發布2020年一季度《全球房價報告》，該報告由於疫情而推遲發布。根據全球各國公開的房價數據，報告發現一季度全球新冠病毒疫情爆發前夕，大部分樓市依然表現強勁，特別是美國和英國樓市。深受華人買家關注的泰國房價一季度也不降反升。

居外IQI由亞洲房產界兩大品牌居外和IQI合並而成，居外運營面向中國及其他亞洲國家買家的全球房源網上平台juwai.com和juwai.asia，IQI為亞洲及中東地區最大房產經紀公司，旗下10000多名經紀人分布在15個國家。居外IQI發布的《全球房價報告》，系根據各國公布的樓市數據制成。

– 在截至3月的一年中，全球住房市場依然強勁，尤其是歐洲的住房市場。在迄今已公布住房統計數據的50個世界住房市場中，有29個國家的實際房價（即按通貨膨脹率調整後的價格）上漲。

– 名義數據顯示，38個國家的房價上漲，只有12個國家的房價下跌。

– 房價強勁上漲的是此前房價滯後的歐洲國家，如德國和葡萄牙等國家。

– 在經歷了7年的強勁房價增長之後，美國的住房市場仍然保持著令人驚訝的活力。標普/Case-Shiller經季節性調整後的全國房價指數年內上漲2.77%（經通脹調整後），比上年同期的1.78%的漲幅有所改善。美國聯邦住房金融署公布的經季節性調整後的美國2020年一季度單季購房價格指數年內漲幅為3.52%(經通脹調整後)，與上年同期的3.63%的漲幅持平。

– 在接受調查的50個住房市場中，有25個市場在2020年一季度表現出較強的增長勢頭。

在正常情況下，過往的數據會是一個有用的預示未來的指標，因為房地產市場很大程度上是由動量驅動的。由於COVID-19大流行的禁出令和旅行限制，樓市成交量顯然受到了巨大的衝擊，這對樓價的影響尚待觀察，但如世界經濟有任何長期損害，就會受到影響。近日，國際貨幣基金組織(IMF)將其對2020年全球經濟的預測下調至收縮3%，低於此前預測的3.3%的增長。

現在的情況是，一些國家尤其是歐洲國家在全球疫情伊始的房價上漲力度之大讓人吃驚。

在截至2020年第一季度的全球房價調查中，最強勁的住房市場包括。葡萄牙(+16.37%)、德國(+12%)、新西蘭(+10.87%)、羅馬尼亞(+9.51%)和波蘭(+8.67%)(按通脹調整後的數字計算)。

根據通脹調整後的數字，按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿聯酋迪拜(-5.06%)。

歐洲房價大漲的勢頭增強

歐洲的房價熱潮仍有增無減。在全球調查中，五個最強勁的住房市場中有四個在歐洲。截至2020年第一季度，在有數據的23個歐洲住房市場中，有不少於18個市場的房價上漲。

英國的住房市場正在逐漸好轉。截至2020年一季度，實際房價上漲0.75%，較上年同期的1.36%的跌幅有所改善，也是2017年一季度以來的最佳表現。按季度來看，一季度實際房價環比小幅上漲0.83%。威爾士是截至2020年一季度表現最好的地區，實際房價上漲4.62%，其次是約克郡和亨伯郡（2.59%）和西北地區（2.42%）。倫敦的實際房價下跌了0.65%。

英國英格蘭薩裡（Surrey）London Heights項目，提供一系列新開發的12套1居室公寓，無論是公寓質量，還是房屋規格均屬上乘，將為專業的房地產市場帶來新穎、奢華的現代起居生活。點圖查看房源

亞太地區正在迅速降溫

在納入全球調查的14個亞太住房市場中，只有3個國家的房價在2020年一季度表現出了比一年前更強的勢頭。僅有5個國家的房價上漲，除新西蘭外，其他國家的房價上漲幅度不大。

令人驚訝的是，盡管經濟狀況惡化，但泰國的住房市場一直在加強。截至2020年一季度，全國房價年內上漲5.69%，較上年同期的2.21%的漲幅大幅提升，也是2018年一季度以來的最大漲幅。最新一季度房價環比增長3.13%。

2020年一季度泰國經濟較上年同期萎縮1.8%，創下2011年第四季度以來的最深跌幅–由於疫情衝擊國內活動和旅游業，將泰國經濟推向衰退。因此，國家經濟與社會發展委員會（NESDC）最近將其對2020年的預測從之前預測的1.5%至2.5%的增長下調至5%至6%。

泰國蘇梅島的全新別墅，坐落在Chaweng Noi地區一個配備門控的私人住宅區內。本別墅享有超棒海景，位於出色地段，距離海灘只有5分鐘的車程，臨近所有便利設施，如購物中心、曼谷醫院、佛寺等。點圖查看房源

中東局勢依然低迷，但以色列是個例外

由於油價暴跌和持續的政治和外交危機，中東地區的住房市場幾年來一直在掙扎。現在，冠狀病毒大流行病使情況更加變糟。

在公寓和石油的大量供應過剩的情況下，阿聯酋的住房市場依然低迷。在迪拜，截至2020年一季度，住宅價格年內下跌5.06%，與上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房價環比小幅下跌0.68%。據IMF預測，阿聯酋整體經濟繼2019年增長2.9%後，今年預計將萎縮3.5%，主要是由於COVID-19事件爆發導致的原油價格暴跌所致。

以色列是個例外。截至2020年一季度，全國自住住宅平均價格同比上漲4.14%，而上年同期則下跌2.01%。2020年一季度以色列房價環比上漲1.77%。近日，以色列央行將其2020年經濟預期下調至-4.5%，較之前預估的-5.3%有所改善。

美國和加拿大樓市保持健康，但前景不明朗

美國的房價持續上漲，加拿大的房市又有回暖的勢頭，但由於COVID-19事件的爆發以及隨後的封城舉措令市場陷入癱瘓，目前這兩個國家的前景都很黯淡。

在美國，目前房屋需求和供應量都在下降，主要是受冠狀病毒疫情對經濟的影響。2020年4月，經季節性調整後的單戶型新房銷售量按年下跌6.2%，為62.3萬套。同樣，2020年4月現有房屋銷售量按年下跌17.2%，經季節性調整後的年率為433萬套。

2020年4月新屋開工量按年大幅下滑29.7%至89.1萬套，經季節性調整後的年率為89.1萬套，竣工量下降11.8%至117.6萬套。

據美國全國房屋建築商協會（NAHB）/Wells Fargo住房市場指數（HMI）顯示，2020年5月美國房屋建築商情緒仍為負值，為37，較2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降，創下歷史新高。50的讀數是正值和負值之間的中間點。

美國經濟在2020年一季度萎縮4.8%，在社交距離限制和封城中結束了創紀錄的連環擴張。這是2014年一季度以來的首次收縮，也是2008年四季度以來的最大季度降幅。根據IMF的估計，這個全球最大經濟體今年預計將萎縮5.9%，這是11年來首次收縮。2020年4月失業率飆升至14.7%的紀錄高位，5月可能觸及20%。

隨著幾輪市場降溫措施的影響逐漸減弱，加拿大住房市場在2020年第一季度出現了一些改善。截至2020年一季度，全國11個主要城市的房價年內上漲了2.92%，與之形成鮮明對比的是，上年同期下跌了0.35%，也是2018年一季度以來的最佳表現。按季度來看，2020年一季度房價環比小幅上漲0.9%。

2020年一季度房屋開工量按年上升7.1%至39,923套，同期竣工量上升4.8%至43,694套。

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然而，由於受疫情的影響，2020年4月的銷售量同比下降了57.6%，這是1984年以來最低的4月銷售數據，據加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，這也是自1984年以來的最低銷售數據。

加拿大會議委員會（The Conference Board of Canada）預計，加拿大經濟今年將萎縮4.3%，因為該國正在與暴跌的油價和COVID-19大流行病的影響作鬥爭。國際貨幣基金組織（IMF）發布了更嚴峻的前景，預測經濟將萎縮6.2%。

居外IQI集團執行主席喬治奇米爾（Georg Chmiel）先生說，“我們認為當前全球樓市有這幾點值得購房者注意，一是疫情後的經濟復蘇，哪些國家哪些行業復蘇得最快？這對於購房者有哪些意義？二是房產業的迅速全面的數字化，看房購房和房產營銷向線上轉移已是新常態。三是越來越多買家將關注休假型全配套的封閉住宅小區。

“亞洲買家是最活躍的全球跨境房產買家，亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同，但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍，分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中，亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。

 

來源：理財周刊

2021年4月起海外買家在英國購房需多加2%印花稅 （政策詳解）

關註英國房產的朋友都知道，英國政府對海外房產買家還是相當友好的，海外買家購房時的印花稅和英國公民壹視同仁，但由於近年來房價的持續增長，把越來越多的英國公民排擠在房產圈之外。

3月11日，英國財政大臣裏希・蘇納克（Rishi Sunak）在英國時間中午12:30正式發表2020年英國預算報告,決定從2021年4月開始將實施對非英國人征收額外2%的印花稅政策。

相較於外國人在加拿大、澳大利亞等國家購買房產時需要繳納的印花稅，投資英國房產時英國政府收取的稅費還是相當溫和的，並且外國人和英國本國居民購買房產對比的話可以說是享受了國民待遇。要回答購買英國房產需要繳納多少稅費我們必須首選對英國的房產分壹下類。英國房產大致可以分為住宅和商業地產兩大類，住宅就是指功能主要用於居住的房產，而商業地產則包括酒店、辦公樓、商鋪和養老院等用於經營的物業。無論購買哪類房產，投資者交房時需要交納的稅主要是指印花稅，英文名Stamp Duty Land Tax, 簡稱SDLT。

如果購買的是英國商業地產，那麽在交房時需要繳納的印花稅的稅率如下：

需要註意的是英國采用了階梯稅率而不是壹刀切的方式，比如妳購買了260,000英鎊的辦公樓物業，那麽應交的印花稅不是260,000直接乘於5%得出13,000英鎊，正確的計算公式為：（260000-250000）x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英鎊。

如果您購買的是英國的住宅物業，這是您全球首套房並且是用於自住，那麽印花稅率如下：

同樣也階梯稅率，按上述計算公式就可得出購房應該交納的印花稅款。

從2016年4月開始，英國政府為了落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這個為了解決本國住房問題的政策，對於非全球首套房的購買者並且購買目的是為了投資出租而非自住的，印花稅率在原來的基礎上每個等級增加了3%，也就是這部分投資者將適用以下稅率：

當前實施的英國印花稅 稅率表。

隨著今天英國議會2020年度財政預算的頒布，外國人投資英國住宅類物業享受的國民待遇即將從2021年4月開始正式結束，海外投資者從這個時間點以後購入英國住宅房產將在上述每檔稅率的基礎上增加2%，有英國投資打算的朋友可以利用這個壹年的時間差來好好規劃妳的投資計劃哦。