對於瞄准英國房地產市場的投資者來說，可能又有一條壞消息將出爐。英國首相鮑裡斯曾在12月的大選前許諾，執政後將對海外買家額外征收3%的印花稅，而隨著保守黨的成功當選，針對海外買家印花稅的上調基本成了定局。
根據英國媒體《每日電訊報》報道，英國新任財政大臣裡希·蘇納克很可能將在今年3月11日發布的財政預算案上出台向海外投資者征收額外購房印花稅的新政。
受此影響，近期英國房地產市場上很多投資者趕著在3月11日之前交換合同，以規避印花稅的上漲。根據LonRes最新發布的數據，在過去的一個季度裡，英國倫敦總價在500萬英鎊以上的豪宅交易量比去年同期飆升了78%。
事實上，早在2019年年初，英國政府稅務海關總署就曾公布過一次海外買家征稅草案細則，計劃在原有的基礎上，對在英國購置房產的外國買家增收1%的印花稅。
根據當時的草案判定，海外買家的標准為購房前的1年時間內，在英國境內不足183天的外籍人士(非英國籍)。但值得一提的是，“海外買家”的身份不是不可變動的。根據文件條款，在買房後一年內，買家在英國境內的時間不少於183天，便可以在政府審核通過後，獲得退還的額外1%印花稅。
在財政預算案正式出台之前，無法准確判斷此次印花稅的具體標准，很難確定上漲幅度到底是1%還是3%，也有可能在兩者之間。
不過，從事英國房產咨詢多年的英國房產專家趙然認為，不管此項印花稅是1%還是3%，影響都不大。“1-3%的稅務浮動，要和期房投資階段海外買家面對的利率浮動、房價上漲等因素結合起來看，從大面來講，這個稅務浮動對整個投資成本的影響是很有限的。”
在她長時間的從業過程之中，前前後後經歷過包括前任首相特雷莎·梅上台、2016年英國房產二套房新印花稅政策出台以及多年的脫歐變局等起起伏伏，但倫敦市場的價格其實沒有特別大的變化。趙然相信，“這個政策的影響是比較有限的。”
相比3%的印花稅而言，英國房產市場長期以來的穩定性及稀缺的各項資源才是吸引海外買家最重要的因素。萊坊此前一份報告指出，購買倫敦地產的海外買家之中，65%是出於投資及租金回報考量，33%是因為子女及其教育等問題購買，僅有2%的買家是考慮到自住需求。
伴隨著去年年底鮑裡斯成功贏下大選，英國脫歐的政治不確定性一掃而空，在預期和信心逐漸逆轉的情況下，被壓抑的投資需求集中釋放，大量買家紛紛下場。
英國大型房地產網站Rightmove公布的數據顯示，在大選過後的一個月裡，該網站接受到的買房問詢數量較去年增長了15%，而房產銷售量也同比增加了7.4%，2020年1月份的房產平均出價同比增長2.3%，為過去1年來的新高。
而且，長期來看，英國房地產市場供不應求的情勢也很難在短期內被改變。萊坊大中華研究及咨詢部主管紀言訊2月19日接受時代財經采訪時表示，“根據萊坊內部數據預測，我們認為，英國未來五年內，平均樓價升幅將達到15%左右。”
英國房產周刊主編範慧勇也認為，長期來看，英國房產對於投資者的吸引力不會有所褪色，英國房地產市場的各種既有優勢，比如世界頂尖的透明度，以及最關鍵的供需不足局面，不會因為加稅而有所改變。“不管從安全性、保值和租金收益的角度來看，英國房產的表現都十分優異。”
基於相似的判斷，近年來不少中資房企紛紛擴張海外業務，不少企業也選擇進入英國市場開發項目，碧桂園、萬科、保利、綠地、中渝置地、富力、鑫苑置業等房企均已開始涉及在倫敦的住宅開發。如富力在倫敦已有皇後廣場、九榆樹廣場、沃克斯豪廣場、九榆樹一號等四個項目，中渝置地更是在大選前後頻頻買入英國資產。
這些更多是瞄准中國內地購房者的項目，是否會受到海外買家印花稅的不利影響？趙然認為，對於期房市場而言，開發商能夠輕易給出3%的折扣讓利，降低海外買家的心理負擔。“整個項目是很多年的一個長期規劃，牽扯到數億的資金投入，像這種短期的稅務調整對他們的長期規劃不會有什麼大影響。”
與此同時，紀言訊指出，實際上中資開發商在英國房地產市場影響力有限，而近年來越來越多的中國內地購房者在海外置業的時也不再專注於中資開發商，有更多的能力深入了解當地市場，選擇更具實力的本地開發商，“與其說要警惕海外買家印花稅帶來的不良影響，不如說內房企更應該注意提升自身在當地市場的競爭力”。
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來源：時代財經
責編：Zoe Chan