juwai

自然災害為患，你必須了解澳洲常見房屋保險

眾所周知，澳洲經常發生森林火災、強降雨、冰雹、水災等自然災害，導致房屋出現損毀，給業主造成一定的經濟損失。通常來說，居民購買新房後的第一件事就是給自己的房子買保險，能在房屋遭受損毀時保證經濟損失降到最小，一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險。澳洲常見的房屋保險共有四種。【閱讀原文】

 

印花稅減免分不清？澳洲買地建房印花稅優惠詳解

最近澳大利亞昆州的房市可謂是異常的火熱，房價上漲以及較低的貸款利率使得人們競相入市。相比與傳統的購房合同來說，人們對land & house package的關注熱情上升了不少。什麼是land & house package？如今市場上極受歡迎的land & house package有些什麼“過人之處”呢？即買這種項目是不是享受更優惠的印花稅？【閱讀原文】

 

鄭爽“代孕棄養”風波刷屏！代孕在澳洲又該如何認定？

近日，鄭爽“代孕棄養”的新聞燃爆全網，再次讓代孕成為熱絡的公眾議題：代孕會不會使女性成為生育工具、代孕的商業化是否相當於變相的器官買賣和人口販賣、如何應對代孕的灰黑產業鏈…… 央視新聞更是譴責“代孕棄養法律道德皆難容”，那麼，代孕在澳洲又該如何被認定呢？【閱讀原文】

 

父母出資給小夫妻買房，是贈與還是借款？

一方父母出資給其子女買房用做結婚是很常見的。然而，當婚姻關系破裂時，如何確定其出資的性質並進行財產分割是家庭法訴訟中常見的問題。【閱讀原文】

 

2021年澳洲針對海外投資新規出爐

在經濟全球化的今天，外國投資對澳大利亞的經濟和繁榮起到至關重要的作用，一些特定類型的外國投資項目會受到政府的審核或批准。澳大利亞議會已於2020年12月9日通過了《 2020年外國投資改革（保護澳大利亞國家安全）條例》，並於2021年1月1日起開始正式實施。具體的改革後變更內容小編將會在接下來的文章中為大家逐條解讀。【閱讀原文】

 

【視頻】中國留學生如何在澳洲買房置業以及注意事項

據房產網站Realestate報道，澳洲房產市場利潤相當豐厚，2018年第4季度，二手房房產業主整體獲利達到178億澳元。如此之高的交易盈利比仰仗於澳洲不斷上漲的房價，但同時相伴的便是對於購房合同法律風險的高頻咨詢。 本期林彙銘律師把中國在澳留學生如何在澳洲買房置業以及注意事項講清楚，防止踩坑，幫您避雷！【閱讀原文】

 

澳新州引來歷史性重大稅務改革： 引入房產稅 取替印花稅

新南威爾士州將引領稅收改革，計劃將從購買房產征繳印花稅（Stamp Duty）過渡到年度房產稅（Property Tax），作為經濟復蘇計劃的一部分。有關取消或者替代印花稅的提議無疑是在政治上非常具有挑戰性的。新州稅改內容，對房市可能產生的影響，以及與中國稅改的關系，林律師在本文探討。【閱讀原文】

 

不看要血虧！澳洲房產過戶給子女，哪個辦法最劃算？

今年澳洲政府出台了新的建房補助，積極拉動房市。在這利好政策裡，子女不僅僅能從父母手裡低價拿下房產，還能拿到多重補貼，比如聯邦政府和西澳的建房補貼、西澳首次置業補貼、印花稅補貼等等。父母和子女之間的轉讓方式通常有“買賣、贈與、繼承”，讓我們就來分析一下哪個最劃算。【閱讀原文】

 

夫妻父母子女間過戶？家庭法中涉及的澳洲房產過戶問題

林彙銘律師針對5種夫妻和父母子女之間不同的需要和情況，分析澳洲房產過戶的流程與可能產生的費用。【閱讀原文】

 

利好！188簽證正式加入豁免入境澳洲陣營

澳洲移民局剛剛更新了一個重磅的利好消息： 凡是持有澳洲投資移民188類簽證的海外人士，都可以自動獲得入境澳洲的豁免權！也就是說，從現在開始，持有188簽證的海外人士，將可以和澳洲公民及PR一樣自由入境澳洲。這對於所有已辦理澳洲投資移民，並取得188簽證的朋友來說，是一個非常好的消息。【閱讀原文】

 

婚前買房、婚後買房、父母出資買房房產歸屬一覽表（澳洲版）

當下熱播劇《三十而已》引發了全民熱議，尤其在許幻山出軌後，那套市中心豪宅該如何分割成為焦點問題。若類似情況發生在澳洲，法庭會如何決定房產歸屬哪？根據澳洲的Family Law Act 1975 (Cth），法律婚姻和事實婚姻在財產分割問題上適用相同的法律原則。【閱讀原文】

 

【視頻】為什麼在澳洲買賣房產需要律師把關？房產的過戶流程是什麼？

澳洲房產市場利潤相當豐厚，2018年第4季度，二手房房產業主整體獲利達到178億澳元。如此之高的交易盈利比仰仗於澳洲不斷上漲的房價，但同時相伴的便是對於購房合同法律風險的高頻咨詢。 本文林彙銘律師把在澳洲的房屋過戶講清楚。【閱讀原文】

 

【視頻】澳洲蓋房都補貼12.5萬人民幣？Home Builder全解析

您了解過建築市場嗎？家裡的房子還需要翻修嗎？超大補貼——Home Builder政策來襲！Home Builder是澳洲政府為了使建築市場從冠狀病毒中恢復活力而提供的一個限時補助計劃，補貼金額可以達到25000澳幣！這一計劃對於建築行業而言無疑是一項高福利的政策。那麼關於該政策你又了解多少呢？【閱讀原文】

 

在澳洲購房真的沒有產權證嗎？

在澳洲購房真的沒有產權證嗎？澳洲林彙銘律師為您精准解答。【閱讀原文】

 

【視頻】澳洲（昆士蘭）產權交易法律指南

為使中方投資置業者更好地了解澳洲（昆士蘭州）投資相關的法律法規，本視頻將通過以下四大法律要點進行集中的介紹與分析：在澳洲（昆士蘭）投資置業的主要流程；海外人士在昆士蘭州投資置業的條件；投資昆士蘭州的主要稅務與置業補貼；昆士蘭州置業合同中的必讀條款。【閱讀原文】

 

視頻解讀如何移民澳洲

在接下來的幾分鐘裡，澳洲林彙銘律師會一一向您介紹中澳兩國關系、移民澳洲的主要方式、途徑以及要求。【閱讀原文】

 

關於澳洲房東不得在6個月暫禁令期間驅逐租客的解讀

新冠狀病毒已經對澳洲經濟造嚴重損害，這也意味著很多租客也正在經歷因財務困難而交不起租的情況。為此新南威爾士州政府在4月25日修改法例並采取一系列應急措施，來幫助房東和租客能良好協商共同面對並解決困難。新的措施包括哪些？什麼樣的租客能享有6個月禁令新措施的保護？聯眾律師事務所深入解讀。【閱讀原文】

 

房東疫情生存攻略：房客是否可以不交房租？

業主對政府最近宣布六個月不准驅逐租戶的政策感到困惑和不安，因為如果業主一直沒有租金收入也可能面臨財務困難。雖然澳洲政府表示正在就租金問題制定下一套補助方案，但目前為止也沒有明確的法律條款或者行業指南能拿來參照。Financial Review最近請澳洲相關行業的專業人士給所有業主們一些專業的建議，大家可以參考一下。【閱讀原文】

 

讀澳洲名校，但孩子在學校意外受傷該怎麼辦？

名校是重要！學區房是重要！但最重要的是孩子留學時的人身安全！本文將對留學過程種常見的校園欺凌和意外事故從法律角度進行探討。【閱讀原文】

 

在澳洲分居，如何保護您的孩子及財產？

澳大利亞的《家庭法（Family Law Act）》涵蓋了大部分的家庭法律事務，內容涉及對特定家庭事務（如離婚、子女及財產等問題）的處理。本文討論分居前應該考慮的十個問題。【閱讀原文】

 

在澳大利亞，房子不是你想賣就能賣！

在澳大利亞，土地所有人（賣方）按照自己的意願根據法律規定將土地權益轉讓給受讓人（買方可以是個人，也可以是公司法人），轉讓方式可以是出售、贈予、繼承或其他合法方式。本文主要結合澳大利亞各州的土地法律法規（例如昆士蘭州《1994年土地產權法》（Land Title Act 1994））、案例和相關表格對土地轉讓的程序和填寫申請表的注意事項進行探討和分析。【閱讀原文】

 

如何在澳洲買地建房？澳洲土地登記的那些事兒

在澳大利亞，購地建房是一種非常普遍的投資或置業方式，也是眾多房產公司主推的一項銷售模式。雖然澳大利亞全國實行的是托倫斯土地登記制度，但各州在土地產權登記的程序和內容上也不盡相同。因筆者長期在昆士蘭州從事法律學習和工作，所以本專欄多引用昆士蘭州的法律條文與案例。【閱讀原文】

 

中澳兩國相關購房法律的比較與簡析

大到在投資置業，小到簽證出行，都要對目的地國家的法律程序有一定的了解或積極尋求法律意見，以確認自己的身份是否符合法律規定的條件，自己的行為是否為該國法律所認可或批准，這應當是行動計劃中的第一步！本文將真實案例對華人在中澳兩國的購房法律規定進行對比、比較與分析。【閱讀原文】

 

澳洲商業地產的盡職調查

近年來，中國投資者赴澳投資房地產活動日益增多，需要注意的是，其中在商業地產並購方面所面臨的風險，較自住地產而言更為隱蔽且深入。為避免相關風險，在投資商業地產前進行詳盡的盡職調查便顯得尤為重要。本文總結出商業地產並購盡職調查中必不可少的幾個部分，供各位讀者參考和探討。【閱讀原文】

 

澳洲產權法：白撿百萬房產，原房主繼承人無力主張！

悉尼房地產市場曾出現一樁讓人目瞪口呆的判決：一位土地開發商霸占一處房產近20年後，法院判決其正式擁有這處房產。盡管上任房主的後代對此表達了強烈抗議。本期文章將討論產權法中的“逆權侵占”（adverse possession)。【閱讀原文】

 

投資澳洲房產的常見失誤及案例

當下，中國投資者走出去的意願非常強烈，而如何在目前海外貸款收緊，境外彙款異常嚴格的情況下，成功“走出去”是眾多中國投資者共同面臨的大問題，本文能通過相關澳洲投資失敗失利案例，找出失敗失利原因和避免同類失誤的解決辦法，希望助力各位，贏在澳洲。【閱讀原文】

 

獲得澳洲綠卡後，如何合法跨境轉移財產？

隨著移民趨勢的逐漸進程，個人財產對外轉移的便利化程度不斷提高。本文將通過案例，分析財產境外轉移過程中涉及的一些典型問題。【閱讀原文】

 

用人民幣交易澳洲房產的幾個注意點

由於外彙限制與彙率波動，不少面臨澳洲房產交割的客戶想了解：是否可以在中國，用人民幣來進行澳洲房產購房款交易？澳大利亞法律沒有明確允許不同貨幣的資金交易，澳幣幣種交割目前仍然是主流且最為律師所建議的安全交易模式。本文就澳洲房產交割在中國進行資金交易這類模式進行探析。【閱讀原文】

 

中國抵押澳洲貸款？內保外貸實例與跨境合規

近期中國工商銀行悉尼分行官網發布了關於內保外貸的融資產品最新介紹。在境內企業（“申請人”）向銀行出具無條件、不可撤銷反擔保的前提下，由該銀行向工行（“受益人”）開立保函或備用信用證，由受益人向借款人提供融資（包括貸款、貿易融資、融資租賃等）的業務。這對中國人在澳洲取得貸款有何啟示？【閱讀原文】

 

澳洲婚前財產的5大“隔離工具”

在澳大利亞，有三分之一的婚姻最終以離婚告終，如何保衛婚前財產，應該是財商必修課之一。今天的文章，就來為大家分析一下澳洲的離婚成本和財產保衛措施。【閱讀原文】

 

夫妻聯名購澳房，到底寫誰的名字？

購買澳房，問及最多的除了價格稅貸、地域環境、發展趨勢外，聯名購房也成為越來越多購房者關心的問題。在購房時詢問以誰的名義作為產權人最合適：自己一個人的名字，配偶的名字還是孩子的名字呢？【閱讀原文】

 

澳洲商業租賃，你不得不知的四大細節

簽訂商業租賃協議或合同是一項重大的決定。這些具有法律約束力的合同將直接影響您企業的價值。在您作出承諾前，您應該全面了解合同中所列條款和條件，以及可能出問題的事項。建議您在簽約前征詢法律意見。【閱讀原文】

 

澳洲首次置業的流程和案例

首次在澳洲置業對於投資者來說也是一場不小的挑戰。除了准備多少錢，買在哪裡才更適合自己等等個人情況外，法律中對於購房者的要求也是不得不考慮得一大難題。在此我們通過案例的形式給大家做介紹。【閱讀原文】

 

澳洲首次置業的五大問題

在澳洲首次置業對於投資者來說也是一場不小的挑戰。除了准備多少錢，買在哪裡才更適合自己等等個人情況外，法律中對於購房者的要求也是不得不考慮得一大難題。本文詳細分析澳洲置業遇到的一些常見問題。【閱讀原文】

 

澳洲7%海外附加印花稅與幾種豁免或優惠方式

澳大利亞聯邦政府不征收印花稅。但澳大利亞各州對相關交易征收印花稅，而且各州采用不同的基礎印花稅率與海外人士附加印花稅率。本文將著重介紹昆士蘭州的印花稅率以及海外人士印花稅豁免方式。【閱讀原文】

 

澳房合同違約，開發商能否訴至中國法院，或要求執行澳洲判決？

在海外買家違約的情況下，開發商（賣家）是否有權訴至中國，要求中國法院審理判決或在中國執行澳洲的生效判決呢？本文將通過具體案例來分析和解答這個問題。【閱讀原文】

 

澳洲7%海外附加印花稅與幾種豁免或優惠方式

澳大利亞聯邦政府不征收印花稅。但澳大利亞各州對相關交易征收印花稅，而且各州采用不同的基礎印花稅率與海外人士附加印花稅率。本文將著重介紹昆士蘭州的印花稅率以及海外人士印花稅豁免方式。【閱讀原文】

 

陰陽合同和澳洲相關逃稅裁判規則

在澳大利亞房產交易中也存在為了逃稅漏稅的“陰陽合同”。本期法律專欄整理相關典型案例，從“陰陽合同”效力、逃稅處罰以及違法責任等方面提煉裁判規則，供讀者參考。【閱讀原文】

 

掛名購房？物業代持？“間接持有”海外房產的游戲法則

“掛名購澳房”是指實際出資人借用他人的名義購買澳洲房產，並以他人的名義與身份登記房產所有權的行為。我們為遇到此法律問題的讀者們總結歸納以下法律知識點，希望可以幫助或警醒更多面臨類似問題的“實際出資人”與“代持人”們。【閱讀原文】

 

澳洲房產轉讓給子女有哪些合適的方式（一）

在澳大利亞購置的房產如何通過遺囑讓子女來繼承？我們將分三期從法律角度來探討這個問題。本文闡述的三個問題是：什麼是遺囑、澳大利亞有沒有遺產稅和澳房轉讓給子女哪種方式最合適。【閱讀原文】

 

澳洲房產轉讓給子女有哪些合適的方式（二）

在澳大利亞購置的房產如何通過遺囑讓子女來繼承？上期我們講述了澳大利亞的遺產稅和房產購買和繼承的方式，這一期我們將詳細來說明如何訂立遺囑。【閱讀原文】

 

澳洲房產轉讓給子女有哪些合適的方式（三）

在澳大利亞購置的房產如何通過遺囑讓子女來繼承？上一期我們講述了如何訂立遺囑，這期我們將探討關於遺囑的一些注意事項。【閱讀原文】

 

澳洲房產交割，資金在中國進行交易需要警醒的法律問題

一些面臨澳洲房產交割的買賣雙方客戶都會咨詢是否可以在中國以人民幣的交易形式進行購房款交割。雖然澳大利亞法律沒有明確允許不同貨幣資金交易，但澳幣幣種交割仍然是主流且最為律師所建議的安全交易模式。本文對關於澳洲房產交割，資金在中國進行交易模式進行探析。【閱讀原文】

 

留學生在澳洲購房需要注意的問題

經常有讀者與客戶來信咨詢關於“留學生購買澳洲房產”的問題，特別是關於留學生是否可以購買二手房等等。在此文中執業律師將就咨詢頻率較高的問題作統一的答復與解釋，與各位讀者解惑分享。【閱讀原文】

 

澳洲二手房買賣的防坑秘籍

海外人士是可以購買澳洲二手房的，前提是向澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board/FIRB）遞交申請（最低申請費為5600澳幣/每次置業行為），並獲得批准。在此文中，執業律師將和外國投資人分享在澳洲進行二手房買賣中的“防坑”秘籍。【閱讀原文】

 

澳洲家庭法縱覽

澳大利亞的《家庭法 （Family Law Act）》涵蓋了大部分的家庭法律事務。《家庭法》的內容涉及對特定家庭事務（如離婚、子女及財產等問題）的處理。法律專欄的《澳洲家庭法縱覽》專題旨在幫助在澳華人了解在處理相關家庭關系、婚姻財產、子女撫養等方面的權利、義務與責任，更好地直面與解決家庭糾紛，以期家好月圓享天倫。本專題主要分為以下篇章：

1. 澳洲家庭法縱覽（1） | 分居前務必慎重考慮的十個問題【閱讀原文】
2. 澳洲家庭法縱覽（2） | 離婚申請程序與須知【閱讀原文】
3. 澳洲家庭法縱覽（3） | 婚姻財產分配
4. 澳洲家庭法縱覽（4） | 孩子與子女撫養
5. 澳洲家庭法縱覽（5） | 家暴與家庭糾紛調解

 

 

投資澳洲房產 如何選擇最適合你的律師？

在海外置業的過程中，委托一名合適的律師就顯得尤為關鍵。無論是商業地產還是住宅地產，買方往往會委托涉獵相關產權法與土地法的律師就物業買賣合同中的條款進行審查與解釋。對買方不利的條款，律師會提出意見並負責協助買方與賣方進行法律談判，直到雙方達成協議為止。此文將通過執業律師在澳房投資中的職責、客戶委托流程以及客戶如何選擇合適自己的律師等方面進行介紹，幫助各位讀者在置業過程中更好地得到法律支持。【閱讀原文】

 

澳昆州房產交易法律指南

近年來，中昆關系健康發展，經貿合作不斷深化，越來越多的中資企業來到昆士蘭州開展投資貿易業務，昆士蘭州已成為中國對澳大利亞投資的熱點地區之一。為使中方投資者，特別是澳洲新移民與房產置業者，更好地了解昆士蘭州相關投資法律環境，本文將對澳洲（昆士蘭州）《1974年產權法》、《1994年土地法》與《1975年外國收購與接管法》進行總結歸納，通過以下羅列的法規要點對昆州房產交易法律進行集中地介紹與分析，主要為以下篇章：

1. 昆州房產交易法律指南 (1) – 置業合同中的十大“問題”條款 【閱讀原文】
2. 昆州房產交易法律指南 (2) – 房產交易流程（上）【閱讀原文】
3. 昆州房產交易法律指南 (3) – 置業稅務、（首次）補貼與印花稅減免【閱讀原文】
4. 昆州房產交易法律指南 (4) – 產權交易法律流程（中）【閱讀原文】
5. 昆州房產交易法律指南 (5) – 產權交易法律流程（下）【閱讀原文】

 

兵敗南半球？投資澳洲失敗的六大原因

當下，中國投資者走出去的意願非常強烈，而如何成功的走出去，是眾多中國投資者共同面臨的重大課題。希望可以通過本文為各位讀者羅列相關澳洲投資失敗失利案例，找出失敗失利原因，並找出避免同類失誤的解決辦法，以助力中國投資者轉敗為勝，贏在澳洲。【閱讀原文】

 

9張圖演示澳洲房產4大間接投資架構

在進行投資行為之前，最關鍵的步驟是確保投資結構設計適當，以避免發生不利或其他意料之外考慮到法律、會計、稅務、資產安全與繼承等問題。因此，選擇購買主體、收購架構和投資工具對於搭建擬議交易結構十分重要。欲投資於澳大利亞房地產行業的讀者主要可以采取間接方式，收購持有房產的公司或信托結構的所有權等投資架構來實現交易利益最大化。【閱讀原文】

 

新移民經商必讀（4）澳洲企業雇佣關系與合作外包

以下與大家分享《新移民經商必讀（4）澳洲企業雇佣關系與合作外包》。在澳洲的雇佣關系中，任何想要逃避雇主責任的約定（比如現金交易情況）都能造成訴諸於勞工法庭或者觸犯勞工補償法的嚴重勞資糾紛。今天我會解讀在關於雇佣員工時所應考慮的法律注意點，以及在界定員工和承包人時應考慮一系列事項。【閱讀原文】

 

新移民經商必讀（3）澳洲商用物業（店鋪）承租指南

以下與大家分享《新移民經商必讀（3） | 澳洲商用物業（店鋪）承租指南》。簽訂商業租賃協議或合同是一項重大的決定。這些具有法律約束力的合同將直接影響您企業的價值。在您作出承諾前，您應該全面了解合同中所列條款和條件，以及可能出問題的事項。建議您在簽約前征詢法律意見。【閱讀原文】

 

新移民經商必讀（2）澳洲企業結構的選擇與名稱、商標注冊

建立生意需要從一開始就做出一項重要決定：什麼類型的企業結構最適合您的生意背景與發展需求？選擇一個適當的商業結構對於您的生意收益最大化和風險最小化尤為重要。對於澳洲的新移民而言，主要有三大基本組織和經營企業的方式可以選擇。此外，把營業名稱、公司名稱和域名注冊成商標，將給與它們更好的保護。【閱讀原文】

 

新移民經商必讀（1）澳洲生意買賣盡職調查80問

澳州的經濟高度多元化，在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲“安居樂業”，我們也應該同時關注有關澳洲經商環境的信息，務必盡職調查，以免“水土不服”。有許多新移民未進行盡職調查，損失數百萬澳幣的不計其數。在澳洲創業或經商的您知道如何做盡職調查嗎？【閱讀原文】

 

海外人士如何用“澳洲公司”投資澳房？

公司不同於個人，是法律意義上的實體，可以獨立擁有資產，即公司名下的房產歸公司所有。公司的部分商業支出可以用來抵消收入所產生的稅務，以提高公司的收益，所以不少人選擇以此方式投資房產。那海外人士如何開設“澳洲公司”？以公司投資澳房時，如何豁免FIRB申請費和海外人額外印花稅？如何通過“澳洲公司”得到澳洲銀行貸款？今天專欄我將會一一解答。【閱讀原文】

 

避險避稅？父母將澳房登記在子女名下的利與弊

本人最近聽聞中國銀行有實行“留學生購房可依父母的海外收入申請貸款”的政策，這無疑是在這“海外貸款”限制大環境下的一利好消息，申請條大概為自住房非投資，可最多貸70%，父母還款，父母中一人與留學生必須