新加坡 申请房贷受制于屋契年限 中峇鲁旧式政府公寓有价无市

新家坡不少中峇鲁SIT公寓屋主,将屋契剩下50年左右的单位推出市场。这类拥有独特风格的单位叫价超过100万元,媲美新私人公寓的价格;但在申请房贷可能遇阻的情况下,尽管买家仍对这些公寓有浓厚兴趣,这批二战前公寓的处境却是越来越尴尬。

申请房贷受制于屋契年限 中峇鲁旧式政府公寓有价无市
申请房贷受制于屋契年限 中峇鲁旧式政府公寓有价无市

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眼见屋契即将掉至40余年,不少第3邮区中峇鲁类似私有化的改良信托局(Singapore Improvement Trust,简称SIT)公寓屋主,已陆续把这类拥有独特风格的房子推出市场。

屋主的叫价普遍超过100万元,媲美新私人公寓的价格,但在买家申请房贷可能遇阻的情况下,尽管买家仍对这些公寓抱有浓厚兴趣,却令这批备受推崇的二战前公寓的处境越来越尴尬。

这批有20座的老公寓发展于1936年,坐落于茂源台、齐贤街、永锡街、忠坡路、成保路与中峇鲁路,是英殖民政府兴建的第一批公共住屋,经历战火仍然完整地保存下来。

它们拥有与众不同的建筑外观,有些外形像马蹄、有些拥有螺旋形楼梯,散发着艺术装饰(Art Deco)风格。

建国后,这批房子于1965至1967年,在政府试验性拥屋计划下成为似私人住宅。这意味着尽管土地仍由建屋发展局拥有,但房子可如同私人住宅般买卖,而外国人也可自由购买。

房子的租赁地契也是从那时开始算起。这意味最历史悠久的这类公寓,如今只剩下50年地契,也就是99年租赁地契全新公寓的一半。与此同时,这些老公寓却在2003年,被市区重建局列为保留区,当局对房子的外观有一定规定。

如此独特的房子,理应受买家和租客欢迎。加上这一带近年来吸引一批另类餐馆、咖啡座,以及书店等入驻,使这些SIT公寓蔚然成了雅皮士社区,吸引很多本地和外国人想住进去。

价格飙涨至百万元

据之前的报道,这些平均面积在1000平方英尺左右的单位价,在2008年至2011年本地房地产全盛时期,从约68万元一路飙涨至100万元。

根据房地产网站Property Guru的资料,目前推出市场的这类单位叫价不低于100万元,最高是150万元,尺价介于1050元至1500元,相当于其他中央区(RCR)和中央区以外(OCR)一般公寓的价格范围。

然而,受询房地产经纪告诉本报,这些公寓如今要卖出不容易。屋主现在想趁屋契还有一段时间,以理想的价格脱售屋子,但屋契只剩下50年则是买家最在意的问题。

房地产经纪朱荐文目前在推销永锡街第78座一个三卧房单位,1020平方英尺的房子叫价近114万元,尺价是1116元。

他透露,房子的屋主是退休人士,孩子都长大了,因此想趁现在把屋契只剩50年的单位卖掉套现,他近期就接到十多个买家询问,包括一些外国专才,但推销了三个多月仍无眉目。

朱荐文说:“买家现在有很多选择。有些来看了屋子,就觉得还是买永久地契房子较好。”

他也表示,对这些SIT公寓的状态感到混淆,因为它们一方面受保留,另一方面却屋契剩半。据观察,同座叫卖的单位还有至少三间,在20座公寓里,有至少15个单位推出市场。

同样推销永锡街第78座一个单位的房地产经纪陈继福说,他接到不少询问,显示买家依然对这类房子有兴趣,但买家可能无法获得全额房贷,因此手头上须有足够的现金。他推销的两卧房单位面积是966平方英尺,叫价125万元,尺价是1294元。

动用公积金购买有一定限制

目前,公积金局对动用公积金储蓄,购买地契少于60年、但至少有30年的房子有一定限制。

这包括买家的年龄加上房子所剩地契,必须有至少80年,才能动用公积金储蓄,能动用的比率也视地契和买家年龄而定。

譬如,如果买家是25岁,想购买的SIT单位只剩50年地契,两者加起来是75年,意味着买家无法动用公积金购买这个单位。

建屋局发言人受询时表示,购买这些战前公寓的买家,也无法获得当局的贷款。发言人说:“他们需要向银行或其他金融机构申请融资贷款,并遵守这些机构各自的条款和规定。”

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