新家坡不少中峇魯SIT公寓屋主，將屋契剩下50年左右的單位推出市場。這類擁有獨特風格的單位叫價超過100萬元，媲美新私人公寓的價格；但在申請房貸可能遇阻的情況下，儘管買家仍對這些公寓有濃厚興趣，這批二戰前公寓的處境卻是越來越尷尬。
眼見屋契即將掉至40餘年，不少第3郵區中峇魯類似私有化的改良信託局（Singapore Improvement Trust，簡稱SIT）公寓屋主，已陸續把這類擁有獨特風格的房子推出市場。
屋主的叫價普遍超過100萬元，媲美新私人公寓的價格，但在買家申請房貸可能遇阻的情況下，儘管買家仍對這些公寓抱有濃厚興趣，卻令這批備受推崇的二戰前公寓的處境越來越尷尬。
這批有20座的老公寓發展於1936年，坐落於茂源台、齊賢街、永錫街、忠坡路、成保路與中峇魯路，是英殖民政府興建的第一批公共住屋，經歷戰火仍然完整地保存下來。
它們擁有與眾不同的建築外觀，有些外形像馬蹄、有些擁有螺旋形樓梯，散發著藝術裝飾（Art Deco）風格。
建國後，這批房子於1965至1967年，在政府試驗性擁屋計劃下成為似私人住宅。這意味著儘管土地仍由建屋發展局擁有，但房子可如同私人住宅般買賣，而外國人也可自由購買。
房子的租賃地契也是從那時開始算起。這意味最歷史悠久的這類公寓，如今只剩下50年地契，也就是99年租賃地契全新公寓的一半。與此同時，這些老公寓卻在2003年，被市區重建局列為保留區，當局對房子的外觀有一定規定。
如此獨特的房子，理應受買家和租客歡迎。加上這一帶近年來吸引一批另類餐館、咖啡座，以及書店等入駐，使這些SIT公寓蔚然成了雅皮士社區，吸引很多本地和外國人想住進去。
價格飆漲至百萬元
據之前的報導，這些平均面積在1000平方英呎左右的單位價，在2008年至2011年本地房地產全盛時期，從約68萬元一路飆漲至100萬元。
根據房地產網站Property Guru的資料，目前推出市場的這類單位叫價不低於100萬元，最高是150萬元，尺價介於1050元至1500元，相當於其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）一般公寓的價格範圍。
然而，受詢房地產經紀告訴本報，這些公寓如今要賣出不容易。屋主現在想趁屋契還有一段時間，以理想的價格脫售屋子，但屋契只剩下50年則是買家最在意的問題。
房地產經紀朱薦文目前在推銷永錫街第78座一個三臥房單位，1020平方英呎的房子叫價近114萬元，尺價是1116元。
他透露，房子的屋主是退休人士，孩子都長大了，因此想趁現在把屋契只剩50年的單位賣掉套現，他近期就接到十多個買家詢問，包括一些外國專才，但推銷了三個多月仍無眉目。
朱薦文說：「買家現在有很多選擇。有些來看了屋子，就覺得還是買永久地契房子較好。」
他也表示，對這些SIT公寓的狀態感到混淆，因為它們一方面受保留，另一方面卻屋契剩半。據觀察，同座叫賣的單位還有至少三間，在20座公寓裡，有至少15個單位推出市場。
同樣推銷永錫街第78座一個單位的房地產經紀陳繼福說，他接到不少詢問，顯示買家依然對這類房子有興趣，但買家可能無法獲得全額房貸，因此手頭上須有足夠的現金。他推銷的兩臥房單位面積是966平方英呎，叫價125萬元，尺價是1294元。
動用公積金購買有一定限制
目前，公積金局對動用公積金儲蓄，購買地契少於60年、但至少有30年的房子有一定限制。
這包括買家的年齡加上房子所剩地契，必須有至少80年，才能動用公積金儲蓄，能動用的比率也視地契和買家年齡而定。
譬如，如果買家是25歲，想購買的SIT單位只剩50年地契，兩者加起來是75年，意味著買家無法動用公積金購買這個單位。
建屋局發言人受詢時表示，購買這些戰前公寓的買家，也無法獲得當局的貸款。發言人說：「他們需要向銀行或其他金融機構申請融資貸款，並遵守這些機構各自的條款和規定。」
瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。