新加坡 申請房貸受制於屋契年限 中峇魯舊式政府公寓有價無市

新家不少中峇魯SIT公寓屋主,將屋契剩下50年左右的單位推出市場。這類擁有獨特風格的單位叫價超過100萬元,媲美新私人公寓的價格;但在申請房貸可能遇阻的情況下,儘管買家仍對這些公寓有濃厚興趣,這批二戰前公寓的處境卻是越來越尷尬。

申請房貸受制於屋契年限 中峇魯舊式政府公寓有價無市
申請房貸受制於屋契年限 中峇魯舊式政府公寓有價無市

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眼見屋契即將掉至40餘年,不少第3郵區中峇魯類似私有化的改良信託局(Singapore Improvement Trust,簡稱SIT)公寓屋主,已陸續把這類擁有獨特風格的房子推出市場。

屋主的叫價普遍超過100萬元,媲美新私人公寓的價格,但在買家申請房貸可能遇阻的情況下,儘管買家仍對這些公寓抱有濃厚興趣,卻令這批備受推崇的二戰前公寓的處境越來越尷尬。

這批有20座的老公寓發展於1936年,坐落於茂源台、齊賢街、永錫街、忠坡路、成保路與中峇魯路,是英殖民政府興建的第一批公共住屋,經歷戰火仍然完整地保存下來。

它們擁有與眾不同的建築外觀,有些外形像馬蹄、有些擁有螺旋形樓梯,散發著藝術裝飾(Art Deco)風格。

建國後,這批房子於1965至1967年,在政府試驗性擁屋計劃下成為似私人住宅。這意味著儘管土地仍由建屋發展局擁有,但房子可如同私人住宅般買賣,而外國人也可自由購買。

房子的租賃地契也是從那時開始算起。這意味最歷史悠久的這類公寓,如今只剩下50年地契,也就是99年租賃地契全新公寓的一半。與此同時,這些老公寓卻在2003年,被市區重建局列為保留區,當局對房子的外觀有一定規定。

如此獨特的房子,理應受買家和租客歡迎。加上這一帶近年來吸引一批另類餐館、咖啡座,以及書店等入駐,使這些SIT公寓蔚然成了雅皮士社區,吸引很多本地和外國人想住進去。

價格飆漲至百萬元

據之前的報導,這些平均面積在1000平方英呎左右的單位價,在2008年至2011年本地房地產全盛時期,從約68萬元一路飆漲至100萬元。

根據房地產網站Property Guru的資料,目前推出市場的這類單位叫價不低於100萬元,最高是150萬元,尺價介於1050元至1500元,相當於其他中央區(RCR)和中央區以外(OCR)一般公寓的價格範圍。

然而,受詢房地產經紀告訴本報,這些公寓如今要賣出不容易。屋主現在想趁屋契還有一段時間,以理想的價格脫售屋子,但屋契只剩下50年則是買家最在意的問題。

房地產經紀朱薦文目前在推銷永錫街第78座一個三臥房單位,1020平方英呎的房子叫價近114萬元,尺價是1116元。

他透露,房子的屋主是退休人士,孩子都長大了,因此想趁現在把屋契只剩50年的單位賣掉套現,他近期就接到十多個買家詢問,包括一些外國專才,但推銷了三個多月仍無眉目。

朱薦文說:「買家現在有很多選擇。有些來看了屋子,就覺得還是買永久地契房子較好。」

他也表示,對這些SIT公寓的狀態感到混淆,因為它們一方面受保留,另一方面卻屋契剩半。據觀察,同座叫賣的單位還有至少三間,在20座公寓裡,有至少15個單位推出市場。

同樣推銷永錫街第78座一個單位的房地產經紀陳繼福說,他接到不少詢問,顯示買家依然對這類房子有興趣,但買家可能無法獲得全額房貸,因此手頭上須有足夠的現金。他推銷的兩臥房單位面積是966平方英呎,叫價125萬元,尺價是1294元。

動用公積金購買有一定限制

目前,公積金局對動用公積金儲蓄,購買地契少於60年、但至少有30年的房子有一定限制。

這包括買家的年齡加上房子所剩地契,必須有至少80年,才能動用公積金儲蓄,能動用的比率也視地契和買家年齡而定。

譬如,如果買家是25歲,想購買的SIT單位只剩50年地契,兩者加起來是75年,意味著買家無法動用公積金購買這個單位。

建屋局發言人受詢時表示,購買這些戰前公寓的買家,也無法獲得當局的貸款。發言人說:「他們需要向銀行或其他金融機構申請融資貸款,並遵守這些機構各自的條款和規定。」

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