中國香港住宅樓市無炒家

中國內地及中國香港股市大跌,但住宅樓依然堅挺,有人批評有炒家托市之說。基本上,住宅樓市經已再沒有炒家,因為中國香港的三項印花稅制度,使到炒家全部離場。

2010年前,中國香港住宅樓市確實還有炒家,他們將買入的單位,以確認人方式(摸貨)轉售予新買家,自己從中賺取差價,甚至出現「摸上摸」的場面。樓市有這種風氣,無可否認是存在炒風,被公眾批評,也不能哼半句,因為的確有炒家。

但這幾年下來,政府在樓市推出了三項印花稅,先將六個月內出售的住宅物業要交額外印花稅,由15%加至20%。又加了雙倍印花稅,交易額愈貴稅率愈高,最多達8.5%。再加上針對外來買家的15%買家印花稅。如果三項稅款全部以最高稅率交足,便要付出樓價的43.5%,肯定不是一個小數目。在重稅環境之下,何來炒家願意入市。

政府所使出的三種印花稅,對樓市的確有很大的障礙,以往只想賺取幾個百分點至一成的短炒炒家,根本知道本港樓市沒有再給予炒家活動空間,趕盡殺絕。現在一般買樓人士只有兩類,第一是自用人士,第二是長線投資者。

目前出租物業所得的租金回報率只得2至3釐,但樓價像過去一年升了18.45%,總回報率就是21%,收益甚佳,跑贏不少投資工具。

以中國香港住宅樓市而論,炒作活動經已式微,炒樓轉眼賺取幾萬元的場面已不復見,因為三項稅項已經令住宅樓市完全無得炒。有人批評樓市有炒家,筆者覺得是瞎說,樓市現在的炒家經已變成長線投資者,何來炒家?

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