加拿大年轻人难圆住宅梦 高房价推旺租房市场

对某些人来说,加拿大的房市,既关乎生意,又关乎个人生活。现实是,居高不下的房价让千禧一代(1984~1995年出生)望屋兴叹,而租房市场却越来越红火。

加拿大年轻人难圆住宅梦 高房价推旺租房市场

据BNN网站报导,研究加拿大房地产市场最火爆领域的道明银行经济师迪普拉托(Brian DePratto),就是望屋兴叹的千禧族一员。他也不知道,什么时候他与自己的未婚妻,能够在多伦多拥有自己的住宅。

迪普拉托说:“终有一天,我们会拥有自己的房子。但可以肯定的是,在现在的事态下入市,真的没有多大的经济意义。”

众多的千禧一代都面临着同样的问题:房价高不可及。最新数据显示,全国平均房价已经超过了50万元,上个季度房价涨幅8%。大多伦多地区,房屋均价60多万元,温哥华则有近110万元。

低利率确实让人们能够支付得起房贷款。但满地可银行(BMO)的近期调查发现,在首次置业者中,如果没有家人的帮助,每10人就有4人交不起首付。至于那些不能获得父母经济支援的年轻人,就只能决定继续租房住。

Centurion公寓房地产投资信托基金总裁罗姆德(Greg Romundt)认为,除非存有大笔积蓄,或者不顾时下房价多高,都愿意冒风险入市;否则,对许多人来说,租房可能是唯一的选择。

不过,出租者仍然有机会涉足繁荣的房市,方法是投资房地产股。加拿大皇家银行(RBC)近期报告显示,如果把地税、杂费和其他开支算上,共管公寓业主投资物业、出租,还不如直接投资加国公寓房地产投资信托基金。

租房业兴旺,建商哪会错过商机。目前在多伦多在建的出租公寓就有20几个,另有近50个在规划之中。罗姆德说:“这真的前所未有。因为自上世纪70年代以来,本国真的没有很多新建的出租公寓。”数据显示,目前加国六大城市的出租公寓新建量,是五年平均水平的两倍。

再来看看多伦多的迪普拉托,他仍住出租房,但密切关注着房市。道明银行预计,房价有可能在未来数年下降达3%。那也许是迪普拉托入市的机会。他说:“现在只是入市的时机问题,关注发生了什么,搞清楚何时是我们入市的最佳时机。”

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(据加拿大家园网)