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加州尔湾——离梦想最近的地方｜居外专栏

她在这个叫尔湾（Irvine）的城市毫不起眼。如果化了妆，她无疑也会成为一个人们眼中的美女。不知道是不是到加州久了，她也像很多加州的女人一样属于自然派，有妆容的时候也是淡淡的。她也不是那种霸气侧漏的女人，虽然在国内的时候，她也在500强位居高位。她甚至并没有想到美国来的，她和先生最先是移民加拿大的。他们一家三口在加拿大待了几年，又生了个老二，由于工作的原因，来到了美国。加拿大是个养老的地方，她还没有那么老。而且加拿大一年有大半年冰雪天气，只能窝在家里，对于好动的男孩子们，崇尚体育的加州可是说是天堂了。一晃一家四口在尔湾这个俨然华人城市的地方居然住了快十年了。

她的工作是和中国仍然有很多联系的，可以说是中国公司在美国的延伸吧。虽然她并不指着这份工作挣大钱，或者养家糊口，有份工作总是好的：两个孩子渐渐大了，在学校和课外活动的时候多过在家，她也需要找些成就感，所以就又和国内联系上，做了这份找钱买花戴的工作。她老公看起来好像很闲，其实家里主要进项是指着他。他们来的时候毕竟在国内稍有积蓄，借着老公是基金经理的经验，在家里买卖股票，收入颇为可观，一年交税也得交几万，在美国算得上相当中上了。除去早期置办房产，有个安居的地方，现在基本的花销就是吃饭交通水电等日常开销、孩子的教育和每年的娱乐旅游的费用了。所以，比起一些华人，他们虽然不是大富大贵，也是富裕有余；比起大多数那些寅吃卯粮的本地美国人，他们更是不知道好太多。

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尔湾位于南加州富裕的橙县，是个亚裔占一半以上的城市，自2016年以来也成为美国最大的亚裔城市。这里说的亚裔，所说包括华人、日裔、韩裔、越南裔等，更多的是中国人。早期以台湾和一些香港移民为主，近年来由于城市的发展，以及餐厅、日常购物的配套，已经成为以大陆移民为主体的中国人的天下了。最早她来这里，就是朋友推荐的。日常采买，华人超市里基本也是应有尽有了。不夸张的说，很多时候大概只会说中文在这里生活也可以活下去的。

不同于旧金山那样的老华人移民城市，尔湾俨然是新兴富裕华人落脚美国的首选：气候宜人，商业发达，华人购物方便，餐饮配合中国胃，科技公司林立。除了老牌的微软、谷歌，还有最大的游戏公司Blizzard、生化公司Allergan、通讯公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球领先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大学尔湾分校（UCI）也有很多亚裔留学生主攻CS （Computer Science）的，他们有很好的机会在这些公司找到好的职位，尔湾因而也被称为南硅谷。也因为接近硅谷腹地，USI也是硅谷非常喜欢招聘的学校之一。很多中国留学生也是因为这个缘故，来到这个学校留学。当然她的孩子们会怎么样，现在还不知道，不过，显然他们是很喜欢这个城市的。这个城市已经是他们的了。留学生和新移民把房价一再地抬起来。房价坚挺，也算是个好事吧。她不由得这样地想。

虽然她和先生都不是搞科技的，不过在这样一个崭新而随着热钱不断涌入的日益繁华的亚裔为主的城市，相对于橙县别的城市，他们生活得更加自在。有时候，尔湾像某个中国大城市的迷你版，有时候，它又是个典型的美国城市。它这样中西结合的混血风格让她着迷和心安。她的中国心和中国胃也暂时得到安抚。春天的周末，她也会用自己顺手腌的咸肉加大华超市新上市的春笋，烧一锅腌笃鲜，来慰籍自己的乡愁。更多的时候，匆忙的日程已经让她完全忘记自己是身处异乡。这个城市已经是她孩子的故乡了，孩子们说英文比中文利索很多。慢慢地，它也似乎已一点点成为她和她先生的故乡。心安处即故乡吧。她是这么想。

她其实并没有非离开故乡上海的理由。她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。在繁忙的工作喘息之间，一个朦朦胧胧的梦想始终萦绕在她心头，而且随着年岁的增长越来越清晰，一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉，已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗？她不知道。但她知道，她在的这个城市：安全，繁荣，文明，美丽，风情，富饶，友善。即使不是梦想，也应该是离梦想最近的地方。

由罗文经营的兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司，拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展，但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技，高度注重客户的个性化要求，对新兴发展的房市了如指掌，为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

责编：Zoe Chan

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哈佛歧视亚裔案开审！美国取消平权法案，华人孩子进名校拨云见日？｜居外专栏

在阅读本文前，你需要先了解这两点：

1、关于美国《平权法案》。“平权法案”始于20世纪60年代，当时左翼思潮认为”谁成绩好谁有权优先升学”对”少数民族”(特指黑人、拉丁裔等”部分少数民族”)不公平，因此该”适当照顾”这些弱势群体，纠正自美国建国以来种族，群体之间的歧视。由于亚裔是美国各族裔中学习最刻苦的群体，这种”平权”最大的受害群体就变成了他们。此举给亚裔学生带来了“逆向歧视”，使他们更容易因肤色被名校拒之门外。

2、关于美国《民权法案》。1964年“民权法案”第六章：“在美国，在接受联邦财政援助的任何项目或活动中，任何人都不得因种族、肤色或原国籍等因素而被剥夺参与项目或活动或享受应得利益的权利，也不应遭受任何其他方式的歧视。”

美国时间10月15日，波士顿地区联邦法院开庭审理，哈佛大学在招生过程中，以不平等的对待亚裔学生的申请，从而涉嫌“种族歧视”的案件。美国司法部8月也正式表态支持原告方学生公平入学组织提起的诉讼。

在开审前夕，美国亚裔教育联盟还于当地时间10月14日在波士顿集会，对提诉的学生公平入学组织表示声援。该活动迄今已获得超过150多个亚裔组织的支持。

事件：
族裔居然也是入学门槛？

多年来美国大学招生考虑种族因素一直是非常具有争议性的话题。对于学业成绩出众的华人学生而言，在报考大学时，华人学生成绩要比拉丁裔和黑人学生高出一大截，才可能获得同等机遇。早在2015年，SFFA（Students for Fair Admissions，简称学生公平入学）组织就起诉了哈佛，控告其违反了1964年“民权法案”第六章。

另外一方面，哈佛大学对控告一再否认，并且强调从未歧视任何族裔的申请学生，并指出亚裔学生的录取比例已较10年前增长了29%。哈佛辩称，寻求多样化是其招生过程的重要部分。

就在双方口水战进入僵局之时，2018年6月8月SFFA提出关键性证据，表明哈佛在招生过程中歧视亚裔申请者。

数据显示，哈佛在极度竞争的招生过程中，基于《平权法案》中的“种族配额”决定录取与否，导致亚裔录取率仅为25%，而白人、西裔和非裔则分别达35%、75%和95%。

他们指出，亚裔学生通常学习努力、学业出众，在各种课余学科竞赛中出类拔萃，但是以对某个族裔的总体老套印象来作为大学招生考虑因素，对学生个体就是不公平的。例如哈佛大学据报内部给亚裔学生“个人品质”的评分偏低，这多少会影响他们对亚裔学生的录取。

观望：
美国司法部直接介入，美国亚裔有望最终平反

对此，美国司法部罕见公开发声明称，向SFFA起诉哈佛表示支持，对于哈佛大学希望法庭驳回此案、不进入审判程序的请求，予以拒绝。

司法部长塞辛斯（Jeff Sessions）在声明中说，任何美国人都不应该因为族裔而被拒绝入学。司法部也有责任保护美国公民的权利：

“作为纳税人资金的接收者，哈佛有责任通过使用符合法律要求的有意义的录取标准，在没有种族歧视的情况下实施招生政策。”

为何美国司法部态度如此强硬？

源于特朗普政府的一个指导意见，“计划废除奥巴马时期鼓励大学招生时考虑种族的‘平权法案’的指导方针”，回到‘种族中立’的招生策略上来；从另外一个角度来看，也就是无论种族还是移民政策，只要符合特朗普“America Great Again”的施政方针，在美国都能享受到平等待遇。

据知情人士透露，这场申诉可能会带来里程碑式的结果，为美国大学录取亚裔学生甚至所有少数族裔的考量标准带来翻天覆地的变化。

提前准备：
中国留学生何去何从？未雨绸缪提高成功率

众所周知，中国学生无论是学术能力和努力程度上来说，都是数一数二的。但是家长也不能掉以轻心，越是优秀越需要为自己孩子做好万全的准备。

根据数据统计，美国常春藤名校对于国际学生的录取比例也是有着“潜规则”的，2018年国际学生与美国学生【包括公民及绿卡持有者】之间的录取比例是差不多1 : 9。可见，没有美国身份的广大国际留学生在爬藤路上，走的是多么艰辛。

值得注意的是，这次事件波及的范围是美国华裔。一旦现在这种双重标准被打破，首先能够享受政策利益的就是有绿卡身份的人群。

在当前愈发艰难的留美政策下，投资移民可能是实现美国梦的唯一选择。为孩子配置一张美国绿卡，让孩子拥有多一重身份的加持，他们才能更有把握入读美国名校，入职世界500强。

EB-5美国投资移民是投资者选择一个项目，投资50万美元，项目为美国创造10个就业，并且可选择全家申请绿卡或主申请人年满14周岁单独申请，项目到期后返还。

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外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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美国新移民过万圣节：重在参与学着适应西方文化

美国侨报网刊文称，尽管距离万圣节还有几周时间，但洛杉矶街头大大小小的店铺的装饰和摆设和家家户户的门前的装点，都可以看出，万圣节的气氛已经提前来到，而这一节日在南加的华人社区也越来越受欢迎。

文章摘编如下：

对于华人来说，对西方万圣节的看法以及过法也是不尽相同的。对于现居南加州尔湾市的新移民张女士而言，万圣节并不是一个让她感到兴奋的日子，但是孩子们确实兴奋得不得了，距离万圣节还有半个多月的时间，孩子们便已经开始吵着要去买万圣节的服装，这让张女士不仅感慨道：经济强劲促使人们过节心情都更加急迫了。

不过，移民美国刚刚三年的张女士还是表示：“我还是不太能接受西方人庆祝万圣节的方式，对于美国人这种在自家门前摆上坟墓、骷髅的装点也有一些小小地忌惮，因为这都是我们中国传统文化中比较忌讳的。我们虽然也有像清明节这种祭祀的节日，但终归不是把自己家里布置得怪里怪气的。说到底还是文化上有些差异，不过我也在学着适应，做一些比较应景的事情，比方说：烤个南瓜派，陪孩子一起做个南瓜灯之类的。”

另外，更有很多华人对万圣节持有“重在参与”的中立心态。现居阿罕布拉市（Alhambra）的赵女士表示：“虽住在华人社区，但每年一到万圣节，无论街道还是超市，节日的气氛就会很浓，所以我们也会在自家门前简单装扮一番，但通常不会像非常热衷万圣节的美国人一样，把房子装扮得非常古怪，我们通常还是以南瓜主题为主，一方面与西方万圣节的主题相符合，另一方面，也象征着秋天的丰收！”

不过，新移民中也有非常热衷于美国万圣节的人士，今年刚刚研究生毕业的留学生乔同学表示：“虽然这不是我在美国第一次参与万圣节的庆祝活动了，但还是有一颗不泯的童心。以前在上学的时候，很难有机会参与大型的游行活动和主题活动，所以今年我决定一定要把握机会，多多参与这些活动，因为这毕竟是在中国完全不能经历到的，所以值得饱饱眼福。另外，我还打算在今年的万圣期间，再去体验一下玛丽女皇号游轮的节目！”

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来源：侨报网
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加拿大团聚移民政策改为先到先得制华人能受益吗？

据加拿大《加中时报》报道，加拿大移民部长胡森7月底宣布﹐将今年担保父母和祖父母的移民申请（PGP）个案配额﹐从原先的1万个增至1.7万个。8月20日，胡森在温哥华宣布，将2019年担保父母及祖父母团聚移民申请名额增至2万人，废除之前的随机抽选制，转为先到先得制。

政策修改的目的

8月20日，士嘉堡中选区联邦国会议员张海盈（Salma Zahid）代表联邦移民部部长胡森部长，在多伦多宣布了此消息并做出说明。她在发布会中，介绍了联邦移民部在过去针对父母及祖父母团聚中作出的成就。

截止2018年6月，联邦移民部成功将积压的16.7万人大幅减少了84%，至现在的2.6万人。针对这一数字，联众国际咨询有限公司资深移民顾问Terry Ng表示，这张漂亮的成绩单，只不过是移民部跟大众玩的一个数字游戏。

他指出，16.7万是申请里的人头总数，并不是真正的申请总数。因为在每一个申请中除主申请人（非担保人）之外，可能还包括主申请人之配偶和18岁以下的子女。移民部将每个申请中所有人数加在了一起，而并未公布实际申请数量，只是想在数字上给大家造成了一种已取得巨大成效的错觉。

关于数字大幅减少是否因为审理加快的原因，Terry Ng指出，他并不认为是审理加快而是因为之前申请名额有限，接收的申请少了，自然移民部有更多的精力处理之前积压的文件。此外，他又说即使申请名额有所增加，根据现今团聚移民的需求，这样的增幅只是杯水车薪。

对于将抽签制转为先到先得制，移民部长胡森称这将有助提升申请的公平性。关于此观点，Terry Ng有着不同的看法。他认为，抽签率实则比先到先得制更公平，因为对于每一个申请被抽中到被审批的几率是一样的。

他认为，这一改变都是出于政治考虑。一个因抽签制而一直未能获得审批的申请人首先肯定会埋怨政府，认为政府的政策有问题。如果转为先到先得制，未能获得审批机会的申请人会首先怪自己递交太慢，更多认为是自己的问题。

华人受惠多少

Terry Ng认为，即使名额增加，制度上的改变华人在申请中也并不会受益太多。此次改动只是治标不治本，因为提出申请的人数太多，需求远超于供给。除华人是团聚申请中主要族裔之外，南亚裔以及菲律宾裔都是团聚移民申请量很大的族裔。

关于成功得到审批的父母及祖父母，将会享受加拿大免费医疗的福利是否会为纳税人造成负担的问题，Terry Ng认为，所造成的负担不会太大，因为大多被担保到加拿大的父母或祖父母都希望帮助照看担保人的子女，有了父母或祖父母的帮助，更多年轻人可以出去工作对加拿大的经济是有积极的影响。

对于是否会对其他移民项目的影响，Terry Ng认为，会有一定影响，联邦可能会对所有移民项目进行重新评估，名额分配也可能会有所变动。

Terry Ng建议，首先一定要尽早准备，其次，此次改为先到先得制最重要是怎样抢到名额，现在递交申请都是在网上进行，如不熟悉申请程序应尽快咨询专业人士。

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来源：中国侨网
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分析师朱晓超的洛基山观察 | 居外专栏

漫谈加拿大人的“爱国主义”

每年7月1日是加拿大国庆日。加拿大人将这一天的国庆日称为“加拿大日”（Canada Day），它是加拿大10个国家性法定假日之一，全国放假一天。在这个举国欢庆的时刻，民众流露出的爱国情绪，却非常的自然朴实。加拿大人普遍重视家庭相聚的时刻，所以这样的节日不仅是属于国家的，更是属于每一个加拿大居民的。【阅读原文】

爱说抱歉的加拿大人

前不久在影院看到某国际品牌的加拿大版广告：男女主人公分别争抢一听饮料，翻山越岭，最后饮料落在海边。在两人互相低头都想捡起饮料时，不小心撞到头，两人不约而同说了句“对不起”，然后开始互相谦让，都不拿这罐饮料了。这个广告非常精辟并不失幽默地地描绘了一个典型加拿大人的日常——随时准备说“Sorry”（对不起）。【阅读原文】

从颐和园到落基山生活在别处究竟是怎样的一种体验？

用这个类似“知乎体”的问题，我想作为自己这个专栏的开篇。离开出生成长的母语国度，在一个崭新的语言文化里定居生活，和以往的异国旅游完全不同。它不是走马观花，不止浮光掠影，而是决定将自己人生篇章的又一节翻向哪里，这是一件严肃的事情。我愿意与大家分享更多在加拿大工作生活的点滴观察或感悟。【阅读原文】

伦敦唐人街面临移民政策的重大危机

作者：沙拉·玛希（Sarah Marsh）

在英国唐人街上，熙熙攘攘的游客们穿梭在琳琅满目的超市、颜色鲜艳的餐馆和热闹的面包店之中。夜幕降临时，空气中充满了各种香气和声音，场面十分热闹。

但在丽人街（Lisle Street）上的中国城大酒楼（Imperial China）中，气氛却有些阴郁。餐馆里，伦敦华埠商会的业主和成员们聚在一起讨论唐人街的未来将何去何从。他们认为移民政策的收紧意味着唐人街——这个20世纪70年代在苏活区建立起来的区域，将不复存在。

唐人街面临的问题之一是高强度的突击调查行为。社区领导人认为这一做法是在排查非法移民。业主们抱怨内政部的车辆每周都会来调查，而且没有搜查令，对生意造成影响。

伦敦华埠商会的发言人约瑟夫·吴（Joseph Wu）对政府突击调查的动机表示质疑。此调查是此前被称为“敌意环境”政策的一部分。英国政府自2010年起开始实施该政策，导致非法移民的生活变得极度困难。他指出政府认为唐人街是非法移民的重点聚集区，因此总是实行突击调查。

本月，移民官员与抗议人群发生冲突，造成一名年长妇女受伤住院，矛盾就此激化。在一则视频中，这名妇女躺在移民官员驾驶的车辆前，四周围满了人群。

在这则疯狂转发的视频中，政府车辆不断向前开，而周围的群众则将其推回，帮助该妇女从车辆行驶的道路上爬出来。内政部后来回应称，该妇女被送去医院是出于预防性需要，她并没有受伤。

吴先生表示，“我们一直试图与内政部官员对话，但却无济于事，这很令人沮丧。唐人街上的紧张气氛已经进一步升级……我告诉所有人交流的重要性，但在我还没有意识到之前，三辆移民车辆就出现了。”

他补充道，“这名妇女年纪很大了，耳朵也聋了。她当时试图向政府官员求情，希望他们不要带走一名工人，这名工人与她来自同一个村庄……她当时是跪着向官员请求的。”

吴先生表示，那则视频疯传后，华人社区的100名成员参加了一个论坛，并表达了他们的顾虑。英国伦敦华埠商会主席邓柱廷表示，“如果没有得到合理处理，这一事件将会朝极其严重的态势发展下去。我对这整个事件感到十分失望。”

吴先生表示，服务员、厨师和其他工作人员计划于7月24日集体罢工，以对近期的这一事故和政府不断加强的突击检查表示抗议。“这是一个痛苦的决定，因为对于小本经营而言，罢工的每分每秒都意味着收入的损失，但我们达成共识必须做出这个决定。”

当地时间24日中午，英国伦敦唐人街所有餐厅、超市及商家同时停止营业，超过千名伦敦华人罢市游行。据悉，这是5年来规模最大的一次。

伦敦华埠商会抗议的主要内容在于政府没有出示搜查令就进行调查，而且在黄金时段进行突击检查，执法手段十分严厉强硬。他们已经就此向内政部做出反映。

内政部表示，官员可以在一系列法定情况下进入商业场所进行调查，包括出示搜查令或获得移民执法部门助理主任的授权。

一位发言人表示，“移民官员的调查执法行为应当是提前告知的，而且需要有合法的法律文件支持，而不是像这样的‘钓鱼行为’。”

伦敦华埠商会的詹姆斯·曾（James Tsang）表示，近期对一家面包店的突击调查没有造成任何逮捕行为。“他们走进店里说要找某个人，并拦住了每一个人……也拦住了顾客。但最后他们谁也没找到。但他们的执法行为却造成了损害，破坏了顾客对这里的印象，让他们觉得唐人街是个犯罪场所。”

Royal China连锁餐厅的业主杰里·何（Jerry Ho）表示，“这些突击检查对生意造成影响，因为检查车辆堵住了道路，妨碍人们到唐人街来。最糟糕的是，我们将失去我们的常客。”

唐人街上的非法移民数量不得而知，但内政部2015年公布的数据显示，被发现雇有非法移民的中国餐馆的罚金达到近50万英镑（约446万元人民币）之多。

内政部和唐人街已经积怨多年。2007年10月，Zavijava行动拘捕了30人，该行动后来因其对华人社区的攻击行为而导致英国上下数百人在伦敦开展游行活动而终止。2013年，华人街业主因抗议政府持续的突击检查行为而停业。

除了伦敦以外，近期曼彻斯特的唐人街也出现了突击检查行为。年初，在一家著名的餐馆内，有9名工作人员被捕。

突击检查行为并不是业主们的唯一顾虑。何先生的一大担忧是其餐厅的人手短缺问题，这一问题阻碍了其分店的开展计划。他表示，“在荷兰，你可以获得两年期的短期签证，然后回国。但这在英国却要困难得多。”他还指出过去十年来，移民政策变得越来越严格。

他补充道，“唐人街越来越多的餐馆停业了，这已经成了伦敦的趋势。开餐馆面临着大笔的开支……因为人手短缺，我们已经决定不再开分店了。”

不仅仅只有中国餐馆面临厨师短缺问题。2014年，英国出台了新的移民政策，要求在伦敦工作的非欧盟国家厨师的年工资不得低于3万英镑（约27万元人民币）。

吴先生表示，“我们必须雇佣当地的中国厨师……政府的目的就是要我们对当地人进行培训。但仅仅是让他们了解中国食物就需要好几年的时间，更别说让他们掌握烹饪技巧了。”

李表示，“世界各地中国菜的花样都在不断发展进步……而英国的中国菜却在退步，因为这里缺乏中国厨师。如果一名中国厨师退休了，这里没有人能够顶替他的位置。”

在聚集在中国城大酒楼内开会的人看来，英国的这一举动将造成严重影响。吴先生表示，“我们希望确保唐人街能够持续繁荣下去……但如果我们无法雇佣地道的厨师和厨房工作人员，那么生意就难以进行，我们的希望也将落空。但如果唐人街消亡了，面临损失的不仅仅是业主，伦敦也难逃影响，因为唐人街是一个文化地标。”

他补充道，“中国企业具有最强大的生命力……我记得在第一次海湾战争时，我来到唐人街，那时候这里生意惨淡，但很快大家都挺了过去，起死回生。在这个国家，我们熬过了战争，却熬不过移民政策。”

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原文：英国卫报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

华人青睐加州好学区房屋价格上涨快｜美国

为了让孩子上好学区的好学校读书，华人家长们都希望能在好学区买房，在加州的尔湾、圣马力诺、亚凯迪亚、天普市等华人聚集的好学区，近年来房价上涨很快，目前仍然没有降温的趋势，预计明年还将继续上涨。

暑假往往是家庭买学区房的高峰期，尔湾（Irvine）、亚凯迪亚（Arcadia）、核桃市（City of Walnut）、圣马力诺（San Marino）、天普市（Temple City）、南帕沙迪纳（South Pasadena）、哈岗（Hacienda Heights）、喜瑞都（City of Cerritos）等华人居住的几个主要好学区，这些城市的房价从去年以来都有大幅上涨，预计明年房价还将继续上涨。

尤其是在华人聚集的圣盖博谷（San Gabriel Valley），房屋的价格已经偏高，现在亚凯迪亚、南帕沙迪纳和圣马力诺市的房屋中间价已经超过了百万美元。

有“中国谷”之称的洛杉矶县圣盖博谷（San Gabriel Valley），已成为全美华人最大聚居地

根据地产网站Zillow的最新数据，目前核桃市的房屋中间价为80万美元（约545万元人民币），比去年上涨7.6%，预计明年将上涨6.2%；南帕沙迪纳的房屋中价接近110万美元（约749.5万元人民币），比去年上涨了7%，预计明年还将上涨5.5%；天普市房屋中价达到77万美元（约524.7万元人民币），比去年上涨了5%，预计明年将上涨6.1%；亚凯迪亚市的房屋中间价达到110万美元，比去年上涨8.9%，预计明年将上涨3.5%；圣马力诺市的房屋中间价最高，已经达到近250万美元（约1,703.4万元人民币），比去年上涨3.7%，预计明年将上涨1.7%。

在所有圣盖博谷城市中，房屋中价增长最快的要数哈岗，但该地区房屋中间价仍然是最低的，目前中间价为67万美元（约456.5万元人民币），但增长幅度为10.4%，预计明年的涨幅为6.9%。

居外网上这个完全翻新的哈岗住宅拥有迷人的景色，面积2,040平方英尺，有4间卧室、3间浴室、一个带超大岛屿和花岗岩台面的巨大美食厨房，以及一个带花岗岩枱面酒吧的家庭房。
居外物业编号：41189496 点击查看房源信息

此外，尔湾和喜瑞都也是南加州两个学区很好的城市，尔湾在橙县，近年来很受新移民的青睐，这个城市的房屋中间价也达到了85.4万美元（约581.9万元人民币），比去年增长了6.4%，预计明年的涨幅为5.7%。喜瑞都所在的ABC学区拥有全加州排名第一的惠特尼高中，因此也备受华人家长青睐，这个地区的房屋中间价也涨到近73万美元（约497.4万元人民币），比去年上涨6%，预计明年的涨幅为6.4%。

美国加州尔湾的这套住宅地段优越，坐落在Luscious Greenbelt，非常私密，设有3个卧室和2个浴室，配有拱形天花板。住宅位于屡获殊荣的尔湾联合学区内。您将充分感受到伍德布里奇（Woodbridge）带来的好处，包括两个美丽的湖泊、众多公园、泳池和网球场。
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原文：侨报网
责编：Zoe Chan

加州颁新法惠及新移民华人居民后院建房赚钱

在美国，华人群体的勤奋和智慧是有目共睹的，精打细算的生活理念，更使华人不断从自己的生活环境中挖掘出生财之道——华人可谓最擅长“后院掘金”的一群。“家庭旅馆”、“月子中心”等都是华人后院掘金的方式，但却要躲躲闪闪，因为涉嫌违反地方法规。可自从2017年加州颁布了新法规之后，许多华人即开始光明磊落地利用自家空间建房赚钱了，还服务了不少新移民呢。

ADU新法惠及加州居民

“独立的居住单位”这一个新的法律概念，是2017年1月1日加州政府颁布的新法规，其中将此前居民住宅中后院“招待居室”（Guest House）、给父母居住的房屋（Mother-in Law House）等等归纳为一个统一的概念——附属居住单位（Accessory Dwelling Unit, ADU）。根据加州ADU的新法规， ADU的具体定义为，在有独立地权的土地基础上，合法地增加另一个居住单位，也叫“独立的居住单位”。

洛杉矶华人建造师何先生表示：“在加州尚未颁布ADU法规之前，不少华人为了增加家庭“房屋”收入，在自家的后院建房，或者将车库改造成居住单位，其中设有炉灶、卫生间等生活必备设施，并设有独立于主房子的大门，这么一来便可以将这样的独立居室出租给需要的人，赚取一定的租金。但在此前林林总总的独立屋中，很多在防火、防震以及居住安全方面都有漏洞。从城市管理角度上来说，也严重影响了城市的市容市貌。”

“随着近些年来，加州经济的不断增长，人口的不断增加，且房租价格也在不断上涨，加州近些年住房的共需矛盾也越来越严重，因此加州在2017年颁布了关于独立屋建造的新法规，让大家有据可循，可以将车库或者在自家后院合法合规地改造和建造独立屋。

专家：切忌自行建造房屋

何先生建议道，切忌想当然地自行改造，因为那样很有可能无法达到所在城市政府的审核标准，几个月前，来自圣盖博谷地区的一位华人物主找到我咨询——他本以为把车库改造成独立屋在技术上并不是一件多么的难的事情，车库中原有的洗衣房管道，只需要稍作调整，再加上橱柜、灶台以及一些生活用品就可以拿来出租了，但是据邻居说还需要找人画图纸，还要拿到市政府去审批，这么复杂工程程序是否一定要遵从？当时，我给出的答案是肯定的，的确ADU在技术上并不是一个复杂、繁冗的过程，但之所以政府要将这一行为合法化，目的在于希望增强管理和规范，毕竟让人来居住的房子与仅仅停放车辆或是用来储物的房屋是不一样的，试想万一起火、地震，可这些ADU没能达到一定防火、抗震要求的话，是一定的会出问题的，而且很多从车库改造而来的ADU很多也都是没有增加过保温层的。因此，如果大家想通过加建AUD而后出租来获得一笔收入的话，一定要遵从建筑规范来做。

申请加建的具体步骤包括，屋主先要将改造的独立屋的图纸画出来，标明已经进行合规的处理，例如有防火、防震、保温等处理，持此向政府递交申请。通常，如果政府认为图纸上标识的内容合规、符合显示情况且标识都很详尽的话，政府则有可能在不经实地检查的情况下审批通过该ADU建造申请。不过，通过情况下，政府都会派出专员到家中进行核查，例如：检查一下房屋下水道的情况、抗震设计是否充足合理等等，同时，政府也很有可能会给出进一步的整改意见，把不尽完善的地方进一步完善。

对此，何先生建议，既然目前加州出台了ADU法规，不仅允许合法加建独立屋，还允许此前那些非法加建的房屋进行合法改造，那么就希望那些愿意通过独立屋出租收入，从“自家后院掘金”的华人朋友们，将自己已经建好的独立屋进行规范化，这既是对日后居住于此的承租人的一种人身和健康的保障，更是规避将来很有可能会发生的政府问责罚款。

原有非法加建也可合法化

根据加州ADU加建规定，在ADU中必须设有完全功能的厨房和卫生间，因而便要求加建房屋的排水管道必须符合所要求的标准。当需要从原有的房屋分出一些ADU可以使用的管道便会涉及到很多改动，以前的在没有政府协助和审批的情况下，屋主通常也只是由着施工方的设计和安排去做，很多情况下也都为日后留下了不少安全隐患。所以在此过程中希望大家务必聘请专业、经加州政府认证的施工方、建筑师、工程师来把关。另外，由于现行ADU法规已经出台，那么希望大家不要再自行聘请工人在家里的偷偷加建，因为这种行为一旦被发现，日后再希望将其合法化，成本是非常之高的。

另外一个与需要与政府积极配合的原因是，政府针对建造的很多要求、规范是住户、甚至很多施工部门所不清楚和没有想到的，例如：所有的在一楼的卧室中，必须设有窗户，且逃生窗可开启的净面积不得小于的5.0平方英尺，如果是二层的话，逃生窗可开启的净面积不得小于5.7平方英尺，但是有些居民家中的窗户是推拉窗，那么这样的话净开启面积则只有一半，那么这么一来很多的房屋便又是不合规的了，这些细节都是要在交到政府的平面图中反应出来的，政府派来的专员也会着重关注这些与人身安全息息相关的细节，其中包括这些可开启面积的净宽度，净高度。这种情况下倘若民众顶风作案，擅自率先建造之后，被政府指出类似细节不合乎规定的话，要求拆除、重装的成本是很高的，因为拆卸、重装窗户的话，房屋的主题结构、内外粉刷、石膏板以及抗震设计都要改动，这个成本是相当高的。

美国加州阿凯迪亚学区的平层美屋，拥有3间卧室和2个升级的浴室，坐落在约14,202平方英尺的土地上，后院包括遮阳棚以及门控游泳池。
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后院建房易出租赚钱难

改建的工程不易，出租经营更是不易，曾经华人社区在过去的几十年中 “家庭旅馆经营”、“分房出租”等话题既普遍又饱受争议，由于并非同一家人而同住一个屋檐下所引起的社区和治安矛盾、纠纷甚至恶性事件也是屡见不鲜。

南加州地区圣盖博市（San Gabriel）的华人市长廖钦和（Chin Ho Liao）则表示： “此前，一个来自北加州的华人小伙子，来南加找工作，顶着不小的生活压力，入住了一家分租的家庭小旅馆，不久便和二房东的太太发生了口角，盛怒之下竟然用菜刀砍伤了二房东的太太，好在伤势不重没有闹出人命。不过正是因为这种恶性事件频繁发生，让这种分租、出租式的经营和生活混杂在一起模式一直以来也是饱受争议。”

阿罕布拉市市长沈时康（Stephen Sham）表示，关于私人住宅加件的问题，从建筑法规的角度来说，很难简单按照房屋大小以及卧室数量一概而论，不过最基本的规定是：卧室不能没有窗户；车库不能改建成卧室；加盖洗手间时下水道是必要考虑因素；所有房间的逃生通道必须畅通；房间门打开时，不会影响其他房间。

此外，关于一个住宅内的合法住户，沈时康表示：“按照现有规定，独立屋除了房东以外，最多还可以另租给两个没有家庭关系的人住，他们既可以是两个独立的人，也可以是两对夫妻。然而，在实际操作中，政府只有接到检举信，执法部门才会去检查。但如果屋主不配合，不让人进屋，执法人员也不得擅自闯入。有时，即便是执法人员进入了房屋，但如果他们坚持宣称彼此都是亲戚，执法人员也拿他们没有办法。

因而，面对执法实际操作困难的问题，城市能做到的只有间接规范，例如限制每一户家庭购买夜间在路边停车的停车证数量，以此控制每一户居住人口。但在阿市这个例子中，住客虽然多，他们都将车停在院子后面，这样一来，城市又变得无计可施。”

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来源：侨报网
责编：Zoe Chan

中国富豪移民八成首选美国爱尔兰、希腊成近期“黑马”

中美贸易摩擦加剧，但无阻内地富豪入籍美国的意欲，胡润研究院和汇加移民联合发布最新的《中国投资移民白皮书》显示，有八成考虑移民的中国富豪选择美国作为移民目的地，爱尔兰和希腊成为近期中国富豪移民目的地“黑马”。

这是胡润研究院与汇加移民连续第5年发布有关的白皮书，调问224名财富平均2,900万元人民币的已移民丶正申请移民和考虑移民中国富豪。其中，37%受访者表示正在考虑移民，比去年减少10个百分点；另有12%已移民或正在申请中。

贸易政治摩擦更多人持观望态度

对于中国富豪而言，美国仍然是他们心目中移民首选地，已经连续4年居榜首。当中，当地教育体制依然是中国富豪选择移民美国的重要原因之一；另外护照免签以及华人适应性也均排名第一。此外，特朗普上任後极力推行税改，使得今年其关于税率的单项评分提高至8分。

不过，报告也表示，美国过去一年在宏观政策丶经济及社会环境等方面都有剧烈变化。接二连三的枪击案让已移民美国和正准备移民美国的人士安全感急剧下降。

另外，中美贸易战爆发和两国经济政治摩擦，也让愈来愈多正准备移民美国的中国富豪开始持观望态度。

另一方面，过往的移民热门国家加拿大和澳洲，分别下降两位至第四及下降一位至第五。

收紧移民政策加拿大排名跌

其中加拿大排名下降的主要原因，是今年3月底加拿大收紧移民政策，上调了投资额要求。

反而爱尔兰和希腊成为了“黑马”，前者比去年一口气上升四位至第三，主要因为该国优美自然环境和完善福利制度，以及具有完善教育设施，尤其是电脑等尖端高科技水平名列世界前茅，低税也是吸引之处。

爱尔兰柏林郡的这套宽敞丶温馨的3卧2卫家庭住宅，完美呈现于Raheny村附近，旁边有零售商店丶餐厅和酒吧。
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希腊则首次上榜，位居第六，一方面中希两国于“一带一路”倡议下的合作推进，为当地经济发展注入活力，作为欧洲投资移民项目中资金要求较低的国家之一，通过投资既可获移民身分，还可以获得可观的房产回报，因此吸引了中国富豪。

希腊埃维亚岛（Evia Island）8卧7卫的豪宅，住宅地块面积达4,000平方米——享受浪漫惬意的海边生活，顺手拿走希腊黄金签证！
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来源：明报
责编：Zoe Chan

大自然的赠礼——风水宝地温哥华

作为世界最宜居城市排行榜连续多年的常客，温哥华一直以它独特的魅力为世人所津津乐道。城如其名，温润、舒适、华人众多的温哥华，确实值得我们去一探究竟。

｜关于温哥华

加国重镇

温哥华位于加拿大不列颠哥伦比亚省西南部太平洋沿岸，地处太平洋沿岸的优势，让温哥华成为了加拿大重要的经济中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅游、教育和交通中心，拥有世界排名前20的英属哥伦比亚大学，而发达的电影工业甚至让温哥华拥有“北方好莱坞”的美誉。

华人家园

按人口来算，温哥华是加拿大第三大城市。2016年加拿大人口普查显示，温哥华市区人口已达63.2万，而且华人占据了相当多的比例，甚至在大温哥华地区的列治文市，华人占比超过了50%。走在路上每2个人就能遇见一个华人面孔，真可算的上是一个华人家园。

风水宝地

国人对风水这一概念是特别看重的，在他们看来，风水好的地方，聚财、纳福、养身、富贵。而温哥华三面环山，一面靠海，地势平坦，东部有绵延的落基山脉，西面直接楔入太平洋，这样的地理优势，配合着温哥华温润如玉的气候，天生就是一块不折不扣的“风水宝地”。

而现在，有一处风水绝佳的宅院正在温哥华静候它的主人。

｜风水宝地，风水好宅

温哥华的环境、风水能在加拿大名列前茅，而位于西温哥华的这处房产，不仅是加拿大最受追捧的房地产市场之一，而且算的上整个大温哥华地区风水最好的区位之一。

这栋豪宅地处西温哥华的高档豪宅区，由于地势比周围稍高，站在家里便可以欣赏到城市中心、远处海岸的美景。

根据一些风水专家的说法，这套豪宅位于罕有的 “风水宝地”——面海靠山, 可谓是左有青龙、右有白虎。而豪宅的右侧有一条小溪流向下，水流曲折。

这间豪宅建筑面积4,000平方英尺（约372平米），精湛的装潢工艺、宽敞开阔的居住空间尤其适合大家庭的入住。娱乐室，媒体室，会议室一应俱全，这里不仅是一个居家良选，同时也可以是一个多功能的商务聚集基地。

按风水学的说法，这样的地理位置可以使藏风聚气而令生纳福纳财、富贵无比；而外洋宽阔能容万马，则可致后代鹏程万里、福禄延绵。这样鬼斧神工的自然山水，作为一个家庭的居住之所，确实是相当不错的选择。

除了自身属性优良外，周边配套也相当出色。通过大气恢弘的狮门大桥，只消一个小时不到的车程可以到达温哥华市中心，斯坦利公园和基斯兰奴社区的景色尽收眼底。

不去市中心，生活是不是不方便？当然不会。到达最近的私人高尔夫球场、私人俱乐部、海滩、购物中心和社区中心等搜娱乐生活场所，只需要10分钟的步行。

好房不常有，尤其是像这样位置、风水都一流的宅院，就更是一房难觅。而现在机会就在眼前，点击：http://www.juwai.com/39720617.htm，你就有机会拥有它。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan