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加州爾灣——離夢想最近的地方｜居外專欄

她在這個叫爾灣（Irvine）的城市毫不起眼。如果化了妝，她無疑也會成為一個人們眼中的美女。不知道是不是到加州久了，她也像很多加州的女人一樣屬於自然派，有妝容的時候也是淡淡的。她也不是那種霸氣側漏的女人，雖然在國內的時候，她也在500強位居高位。她甚至並沒有想到美國來的，她和先生最先是移民加拿大的。他們一家三口在加拿大待了幾年，又生了個老二，由於工作的原因，來到了美國。加拿大是個養老的地方，她還沒有那麼老。而且加拿大一年有大半年冰雪天氣，只能窩在家裡，對於好動的男孩子們，崇尚體育的加州可是說是天堂了。一晃一家四口在爾灣這個儼然華人城市的地方居然住了快十年了。

她的工作是和中國仍然有很多聯系的，可以說是中國公司在美國的延伸吧。雖然她並不指著這份工作掙大錢，或者養家糊口，有份工作總是好的：兩個孩子漸漸大了，在學校和課外活動的時候多過在家，她也需要找些成就感，所以就又和國內聯系上，做了這份找錢買花戴的工作。她老公看起來好像很閑，其實家裡主要進項是指著他。他們來的時候畢竟在國內稍有積蓄，借著老公是基金經理的經驗，在家裡買賣股票，收入頗為可觀，一年交稅也得交幾萬，在美國算得上相當中上了。除去早期置辦房產，有個安居的地方，現在基本的花銷就是吃飯交通水電等日常開銷、孩子的教育和每年的娛樂旅游的費用了。所以，比起一些華人，他們雖然不是大富大貴，也是富裕有余；比起大多數那些寅吃卯糧的本地美國人，他們更是不知道好太多。

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爾灣位於南加州富裕的橙縣，是個亞裔占一半以上的城市，自2016年以來也成為美國最大的亞裔城市。這裡說的亞裔，所說包括華人、日裔、韓裔、越南裔等，更多的是中國人。早期以台灣和一些香港移民為主，近年來由於城市的發展，以及餐廳、日常購物的配套，已經成為以大陸移民為主體的中國人的天下了。最早她來這裡，就是朋友推薦的。日常采買，華人超市裡基本也是應有盡有了。不誇張的說，很多時候大概只會說中文在這裡生活也可以活下去的。

不同於舊金山那樣的老華人移民城市，爾灣儼然是新興富裕華人落腳美國的首選：氣候宜人，商業發達，華人購物方便，餐飲配合中國胃，科技公司林立。除了老牌的微軟、谷歌，還有最大的游戲公司Blizzard、生化公司Allergan、通訊公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球領先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大學爾灣分校（UCI）也有很多亞裔留學生主攻CS （Computer Science）的，他們有很好的機會在這些公司找到好的職位，爾灣因而也被稱為南硅谷。也因為接近硅谷腹地，USI也是硅谷非常喜歡招聘的學校之一。很多中國留學生也是因為這個緣故，來到這個學校留學。當然她的孩子們會怎麼樣，現在還不知道，不過，顯然他們是很喜歡這個城市的。這個城市已經是他們的了。留學生和新移民把房價一再地抬起來。房價堅挺，也算是個好事吧。她不由得這樣地想。

雖然她和先生都不是搞科技的，不過在這樣一個嶄新而隨著熱錢不斷湧入的日益繁華的亞裔為主的城市，相對於橙縣別的城市，他們生活得更加自在。有時候，爾灣像某個中國大城市的迷你版，有時候，它又是個典型的美國城市。它這樣中西結合的混血風格讓她著迷和心安。她的中國心和中國胃也暫時得到安撫。春天的周末，她也會用自己順手腌的鹹肉加大華超市新上市的春筍，燒一鍋腌篤鮮，來慰籍自己的鄉愁。更多的時候，匆忙的日程已經讓她完全忘記自己是身處異鄉。這個城市已經是她孩子的故鄉了，孩子們說英文比中文利索很多。慢慢地，它也似乎已一點點成為她和她先生的故鄉。心安處即故鄉吧。她是這麼想。

她其實並沒有非離開故鄉上海的理由。她和先生一直過著典型的中國白領或金領的生活。在繁忙的工作喘息之間，一個朦朦朧朧的夢想始終縈繞在她心頭，而且隨著年歲的增長越來越清晰，一個對於未來的想像終於導致一個移民的決定。然後不知不覺，已經漂泊在海外十多年了。她找到了夢想中的地方嗎？她不知道。但她知道，她在的這個城市：安全，繁榮，文明，美麗，風情，富饒，友善。即使不是夢想，也應該是離夢想最近的地方。

由羅文經營的蘭登灣地產公司（Lantern Bay Realty）是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司，擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展，但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統的友好價值。蘭登灣地產依靠高科技，高度注重客戶的個性化要求，對新興發展的房市了如指掌，為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。

責編：Zoe Chan

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哈佛歧視亞裔案開審！美國取消平權法案，華人孩子進名校撥雲見日？｜居外專欄

在閱讀本文前，你需要先了解這兩點：

1、關於美國《平權法案》。“平權法案”始於20世紀60年代，當時左翼思潮認為”誰成績好誰有權優先升學”對”少數民族”(特指黑人、拉丁裔等”部分少數民族”)不公平，因此該”適當照顧”這些弱勢群體，糾正自美國建國以來種族，群體之間的歧視。由於亞裔是美國各族裔中學習最刻苦的群體，這種”平權”最大的受害群體就變成了他們。此舉給亞裔學生帶來了“逆向歧視”，使他們更容易因膚色被名校拒之門外。

2、關於美國《民權法案》。1964年“民權法案”第六章：“在美國，在接受聯邦財政援助的任何項目或活動中，任何人都不得因種族、膚色或原國籍等因素而被剝奪參與項目或活動或享受應得利益的權利，也不應遭受任何其他方式的歧視。”

美國時間10月15日，波士頓地區聯邦法院開庭審理，哈佛大學在招生過程中，以不平等的對待亞裔學生的申請，從而涉嫌“種族歧視”的案件。美國司法部8月也正式表態支持原告方學生公平入學組織提起的訴訟。

在開審前夕，美國亞裔教育聯盟還於當地時間10月14日在波士頓集會，對提訴的學生公平入學組織表示聲援。該活動迄今已獲得超過150多個亞裔組織的支持。

事件：
族裔居然也是入學門檻？

多年來美國大學招生考慮種族因素一直是非常具有爭議性的話題。對於學業成績出眾的華人學生而言，在報考大學時，華人學生成績要比拉丁裔和黑人學生高出一大截，才可能獲得同等機遇。早在2015年，SFFA（Students for Fair Admissions，簡稱學生公平入學）組織就起訴了哈佛，控告其違反了1964年“民權法案”第六章。

另外一方面，哈佛大學對控告一再否認，並且強調從未歧視任何族裔的申請學生，並指出亞裔學生的錄取比例已較10年前增長了29%。哈佛辯稱，尋求多樣化是其招生過程的重要部分。

就在雙方口水戰進入僵局之時，2018年6月8月SFFA提出關鍵性證據，表明哈佛在招生過程中歧視亞裔申請者。

數據顯示，哈佛在極度競爭的招生過程中，基於《平權法案》中的“種族配額”決定錄取與否，導致亞裔錄取率僅為25%，而白人、西裔和非裔則分別達35%、75%和95%。

他們指出，亞裔學生通常學習努力、學業出眾，在各種課余學科競賽中出類拔萃，但是以對某個族裔的總體老套印像來作為大學招生考慮因素，對學生個體就是不公平的。例如哈佛大學據報內部給亞裔學生“個人品質”的評分偏低，這多少會影響他們對亞裔學生的錄取。

觀望：
美國司法部直接介入，美國亞裔有望最終平反

對此，美國司法部罕見公開發聲明稱，向SFFA起訴哈佛表示支持，對於哈佛大學希望法庭駁回此案、不進入審判程序的請求，予以拒絕。

司法部長塞辛斯（Jeff Sessions）在聲明中說，任何美國人都不應該因為族裔而被拒絕入學。司法部也有責任保護美國公民的權利：

“作為納稅人資金的接收者，哈佛有責任通過使用符合法律要求的有意義的錄取標准，在沒有種族歧視的情況下實施招生政策。”

為何美國司法部態度如此強硬？

源於特朗普政府的一個指導意見，“計劃廢除奧巴馬時期鼓勵大學招生時考慮種族的‘平權法案’的指導方針”，回到‘種族中立’的招生策略上來；從另外一個角度來看，也就是無論種族還是移民政策，只要符合特朗普“America Great Again”的施政方針，在美國都能享受到平等待遇。

據知情人士透露，這場申訴可能會帶來裡程碑式的結果，為美國大學錄取亞裔學生甚至所有少數族裔的考量標准帶來翻天覆地的變化。

提前准備：
中國留學生何去何從？未雨綢繆提高成功率

眾所周知，中國學生無論是學術能力和努力程度上來說，都是數一數二的。但是家長也不能掉以輕心，越是優秀越需要為自己孩子做好萬全的准備。

根據數據統計，美國常春藤名校對於國際學生的錄取比例也是有著“潛規則”的，2018年國際學生與美國學生【包括公民及綠卡持有者】之間的錄取比例是差不多1 : 9。可見，沒有美國身份的廣大國際留學生在爬藤路上，走的是多麼艱辛。

值得注意的是，這次事件波及的範圍是美國華裔。一旦現在這種雙重標准被打破，首先能夠享受政策利益的就是有綠卡身份的人群。

在當前愈發艱難的留美政策下，投資移民可能是實現美國夢的唯一選擇。為孩子配置一張美國綠卡，讓孩子擁有多一重身份的加持，他們才能更有把握入讀美國名校，入職世界500強。

EB-5美國投資移民是投資者選擇一個項目，投資50萬美元，項目為美國創造10個就業，並且可選擇全家申請綠卡或主申請人年滿14周歲單獨申請，項目到期後返還。

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責編：Zoe Chan

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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美國新移民過萬聖節：重在參與學著適應西方文化

美國僑報網刊文稱，盡管距離萬聖節還有幾周時間，但洛杉磯街頭大大小小的店鋪的裝飾和擺設和家家戶戶的門前的裝點，都可以看出，萬聖節的氣氛已經提前來到，而這一節日在南加的華人社區也越來越受歡迎。

文章摘編如下：

對於華人來說，對西方萬聖節的看法以及過法也是不盡相同的。對於現居南加州爾灣市的新移民張女士而言，萬聖節並不是一個讓她感到興奮的日子，但是孩子們確實興奮得不得了，距離萬聖節還有半個多月的時間，孩子們便已經開始吵著要去買萬聖節的服裝，這讓張女士不僅感慨道：經濟強勁促使人們過節心情都更加急迫了。

不過，移民美國剛剛三年的張女士還是表示：“我還是不太能接受西方人慶祝萬聖節的方式，對於美國人這種在自家門前擺上墳墓、骷髏的裝點也有一些小小地忌憚，因為這都是我們中國傳統文化中比較忌諱的。我們雖然也有像清明節這種祭祀的節日，但終歸不是把自己家裡布置得怪裡怪氣的。說到底還是文化上有些差異，不過我也在學著適應，做一些比較應景的事情，比方說：烤個南瓜派，陪孩子一起做個南瓜燈之類的。”

另外，更有很多華人對萬聖節持有“重在參與”的中立心態。現居阿罕布拉市（Alhambra）的趙女士表示：“雖住在華人社區，但每年一到萬聖節，無論街道還是超市，節日的氣氛就會很濃，所以我們也會在自家門前簡單裝扮一番，但通常不會像非常熱衷萬聖節的美國人一樣，把房子裝扮得非常古怪，我們通常還是以南瓜主題為主，一方面與西方萬聖節的主題相符合，另一方面，也像征著秋天的豐收！”

不過，新移民中也有非常熱衷於美國萬聖節的人士，今年剛剛研究生畢業的留學生喬同學表示：“雖然這不是我在美國第一次參與萬聖節的慶祝活動了，但還是有一顆不泯的童心。以前在上學的時候，很難有機會參與大型的游行活動和主題活動，所以今年我決定一定要把握機會，多多參與這些活動，因為這畢竟是在中國完全不能經歷到的，所以值得飽飽眼福。另外，我還打算在今年的萬聖期間，再去體驗一下瑪麗女皇號游輪的節目！”

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來源：僑報網
責編：Zoe Chan

加拿大團聚移民政策改為先到先得制華人能受益嗎？

據加拿大《加中時報》報道，加拿大移民部長胡森7月底宣布﹐將今年擔保父母和祖父母的移民申請（PGP）個案配額﹐從原先的1萬個增至1.7萬個。8月20日，胡森在溫哥華宣布，將2019年擔保父母及祖父母團聚移民申請名額增至2萬人，廢除之前的隨機抽選制，轉為先到先得制。

政策修改的目的

8月20日，士嘉堡中選區聯邦國會議員張海盈（Salma Zahid）代表聯邦移民部部長胡森部長，在多倫多宣布了此消息並做出說明。她在發布會中，介紹了聯邦移民部在過去針對父母及祖父母團聚中作出的成就。

截止2018年6月，聯邦移民部成功將積壓的16.7萬人大幅減少了84%，至現在的2.6萬人。針對這一數字，聯眾國際咨詢有限公司資深移民顧問Terry Ng表示，這張漂亮的成績單，只不過是移民部跟大眾玩的一個數字游戲。

他指出，16.7萬是申請裡的人頭總數，並不是真正的申請總數。因為在每一個申請中除主申請人（非擔保人）之外，可能還包括主申請人之配偶和18歲以下的子女。移民部將每個申請中所有人數加在了一起，而並未公布實際申請數量，只是想在數字上給大家造成了一種已取得巨大成效的錯覺。

關於數字大幅減少是否因為審理加快的原因，Terry Ng指出，他並不認為是審理加快而是因為之前申請名額有限，接收的申請少了，自然移民部有更多的精力處理之前積壓的文件。此外，他又說即使申請名額有所增加，根據現今團聚移民的需求，這樣的增幅只是杯水車薪。

對於將抽簽制轉為先到先得制，移民部長胡森稱這將有助提升申請的公平性。關於此觀點，Terry Ng有著不同的看法。他認為，抽簽率實則比先到先得制更公平，因為對於每一個申請被抽中到被審批的幾率是一樣的。

他認為，這一改變都是出於政治考慮。一個因抽簽制而一直未能獲得審批的申請人首先肯定會埋怨政府，認為政府的政策有問題。如果轉為先到先得制，未能獲得審批機會的申請人會首先怪自己遞交太慢，更多認為是自己的問題。

華人受惠多少

Terry Ng認為，即使名額增加，制度上的改變華人在申請中也並不會受益太多。此次改動只是治標不治本，因為提出申請的人數太多，需求遠超於供給。除華人是團聚申請中主要族裔之外，南亞裔以及菲律賓裔都是團聚移民申請量很大的族裔。

關於成功得到審批的父母及祖父母，將會享受加拿大免費醫療的福利是否會為納稅人造成負擔的問題，Terry Ng認為，所造成的負擔不會太大，因為大多被擔保到加拿大的父母或祖父母都希望幫助照看擔保人的子女，有了父母或祖父母的幫助，更多年輕人可以出去工作對加拿大的經濟是有積極的影響。

對於是否會對其他移民項目的影響，Terry Ng認為，會有一定影響，聯邦可能會對所有移民項目進行重新評估，名額分配也可能會有所變動。

Terry Ng建議，首先一定要盡早准備，其次，此次改為先到先得制最重要是怎樣搶到名額，現在遞交申請都是在網上進行，如不熟悉申請程序應盡快咨詢專業人士。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

分析師曉超的洛基山觀察 | 居外專欄

漫談加拿大人的“愛國主義”

每年7月1日是加拿大國慶日。加拿大人將這一天的國慶日稱為“加拿大日”（Canada Day），它是加拿大10個國家性法定假日之一，全國放假一天。在這個舉國歡慶的時刻，民眾流露出的愛國情緒，卻非常的自然樸實。加拿大人普遍重視家庭相聚的時刻，所以這樣的節日不僅是屬於國家的，更是屬於每一個加拿大居民的。【閱讀原文】

愛說抱歉的加拿大人

前不久在影院看到某國際品牌的加拿大版廣告：男女主人公分別爭搶一聽飲料，翻山越嶺，最後飲料落在海邊。在兩人互相低頭都想撿起飲料時，不小心撞到頭，兩人不約而同說了句“對不起”，然後開始互相謙讓，都不拿這罐飲料了。這個廣告非常精辟並不失幽默地地描繪了一個典型加拿大人的日常——隨時准備說“Sorry”（對不起）。【閱讀原文】

從頤和園到落基山生活在別處究竟是怎樣的一種體驗？

用這個類似“知乎體”的問題，我想作為自己這個專欄的開篇。離開出生成長的母語國度，在一個嶄新的語言文化裡定居生活，和以往的異國旅游完全不同。它不是走馬觀花，不止浮光掠影，而是決定將自己人生篇章的又一節翻向哪裡，這是一件嚴肅的事情。我願意與大家分享更多在加拿大工作生活的點滴觀察或感悟。【閱讀原文】

倫敦唐人街面臨移民政策的重大危機

作者：沙拉·瑪希（Sarah Marsh）

在英國唐人街上，熙熙攘攘的游客們穿梭在琳琅滿目的超市、顏色鮮艷的餐館和熱鬧的面包店之中。夜幕降臨時，空氣中充滿了各種香氣和聲音，場面十分熱鬧。

但在麗人街（Lisle Street）上的中國城大酒樓（Imperial China）中，氣氛卻有些陰郁。餐館裡，倫敦華埠商會的業主和成員們聚在一起討論唐人街的未來將何去何從。他們認為移民政策的收緊意味著唐人街——這個20世紀70年代在蘇活區建立起來的區域，將不復存在。

唐人街面臨的問題之一是高強度的突擊調查行為。社區領導人認為這一做法是在排查非法移民。業主們抱怨內政部的車輛每周都會來調查，而且沒有搜查令，對生意造成影響。

倫敦華埠商會的發言人約瑟夫·吳（Joseph Wu）對政府突擊調查的動機表示質疑。此調查是此前被稱為“敵意環境”政策的一部分。英國政府自2010年起開始實施該政策，導致非法移民的生活變得極度困難。他指出政府認為唐人街是非法移民的重點聚集區，因此總是實行突擊調查。

本月，移民官員與抗議人群發生衝突，造成一名年長婦女受傷住院，矛盾就此激化。在一則視頻中，這名婦女躺在移民官員駕駛的車輛前，四周圍滿了人群。

在這則瘋狂轉發的視頻中，政府車輛不斷向前開，而周圍的群眾則將其推回，幫助該婦女從車輛行駛的道路上爬出來。內政部後來回應稱，該婦女被送去醫院是出於預防性需要，她並沒有受傷。

吳先生表示，“我們一直試圖與內政部官員對話，但卻無濟於事，這很令人沮喪。唐人街上的緊張氣氛已經進一步升級……我告訴所有人交流的重要性，但在我還沒有意識到之前，三輛移民車輛就出現了。”

他補充道，“這名婦女年紀很大了，耳朵也聾了。她當時試圖向政府官員求情，希望他們不要帶走一名工人，這名工人與她來自同一個村莊……她當時是跪著向官員請求的。”

吳先生表示，那則視頻瘋傳後，華人社區的100名成員參加了一個論壇，並表達了他們的顧慮。英國倫敦華埠商會主席鄧柱廷表示，“如果沒有得到合理處理，這一事件將會朝極其嚴重的態勢發展下去。我對這整個事件感到十分失望。”

吳先生表示，服務員、廚師和其他工作人員計劃於7月24日集體罷工，以對近期的這一事故和政府不斷加強的突擊檢查表示抗議。“這是一個痛苦的決定，因為對於小本經營而言，罷工的每分每秒都意味著收入的損失，但我們達成共識必須做出這個決定。”

當地時間24日中午，英國倫敦唐人街所有餐廳、超市及商家同時停止營業，超過千名倫敦華人罷市游行。據悉，這是5年來規模最大的一次。

倫敦華埠商會抗議的主要內容在於政府沒有出示搜查令就進行調查，而且在黃金時段進行突擊檢查，執法手段十分嚴厲強硬。他們已經就此向內政部做出反映。

內政部表示，官員可以在一系列法定情況下進入商業場所進行調查，包括出示搜查令或獲得移民執法部門助理主任的授權。

一位發言人表示，“移民官員的調查執法行為應當是提前告知的，而且需要有合法的法律文件支持，而不是像這樣的‘釣魚行為’。”

倫敦華埠商會的詹姆斯·曾（James Tsang）表示，近期對一家面包店的突擊調查沒有造成任何逮捕行為。“他們走進店裡說要找某個人，並攔住了每一個人……也攔住了顧客。但最後他們誰也沒找到。但他們的執法行為卻造成了損害，破壞了顧客對這裡的印像，讓他們覺得唐人街是個犯罪場所。”

Royal China連鎖餐廳的業主傑裡·何（Jerry Ho）表示，“這些突擊檢查對生意造成影響，因為檢查車輛堵住了道路，妨礙人們到唐人街來。最糟糕的是，我們將失去我們的常客。”

唐人街上的非法移民數量不得而知，但內政部2015年公布的數據顯示，被發現雇有非法移民的中國餐館的罰金達到近50萬英鎊（約446萬元人民幣）之多。

內政部和唐人街已經積怨多年。2007年10月，Zavijava行動拘捕了30人，該行動後來因其對華人社區的攻擊行為而導致英國上下數百人在倫敦開展游行活動而終止。2013年，華人街業主因抗議政府持續的突擊檢查行為而停業。

除了倫敦以外，近期曼徹斯特的唐人街也出現了突擊檢查行為。年初，在一家著名的餐館內，有9名工作人員被捕。

突擊檢查行為並不是業主們的唯一顧慮。何先生的一大擔憂是其餐廳的人手短缺問題，這一問題阻礙了其分店的開展計劃。他表示，“在荷蘭，你可以獲得兩年期的短期簽證，然後回國。但這在英國卻要困難得多。”他還指出過去十年來，移民政策變得越來越嚴格。

他補充道，“唐人街越來越多的餐館停業了，這已經成了倫敦的趨勢。開餐館面臨著大筆的開支……因為人手短缺，我們已經決定不再開分店了。”

不僅僅只有中國餐館面臨廚師短缺問題。2014年，英國出台了新的移民政策，要求在倫敦工作的非歐盟國家廚師的年工資不得低於3萬英鎊（約27萬元人民幣）。

吳先生表示，“我們必須雇佣當地的中國廚師……政府的目的就是要我們對當地人進行培訓。但僅僅是讓他們了解中國食物就需要好幾年的時間，更別說讓他們掌握烹飪技巧了。”

李表示，“世界各地中國菜的花樣都在不斷發展進步……而英國的中國菜卻在退步，因為這裡缺乏中國廚師。如果一名中國廚師退休了，這裡沒有人能夠頂替他的位置。”

在聚集在中國城大酒樓內開會的人看來，英國的這一舉動將造成嚴重影響。吳先生表示，“我們希望確保唐人街能夠持續繁榮下去……但如果我們無法雇佣地道的廚師和廚房工作人員，那麼生意就難以進行，我們的希望也將落空。但如果唐人街消亡了，面臨損失的不僅僅是業主，倫敦也難逃影響，因為唐人街是一個文化地標。”

他補充道，“中國企業具有最強大的生命力……我記得在第一次海灣戰爭時，我來到唐人街，那時候這裡生意慘淡，但很快大家都挺了過去，起死回生。在這個國家，我們熬過了戰爭，卻熬不過移民政策。”

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原文：英國衛報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

華人青睞加州好學區房屋價格上漲快｜美國

為了讓孩子上好學區的好學校讀書，華人家長們都希望能在好學區買房，在加州的爾灣、聖馬力諾、亞凱迪亞、天普市等華人聚集的好學區，近年來房價上漲很快，目前仍然沒有降溫的趨勢，預計明年還將繼續上漲。

暑假往往是家庭買學區房的高峰期，爾灣（Irvine）、亞凱迪亞（Arcadia）、核桃市（City of Walnut）、聖馬力諾（San Marino）、天普市（Temple City）、南帕沙迪納（South Pasadena）、哈崗（Hacienda Heights）、喜瑞都（City of Cerritos）等華人居住的幾個主要好學區，這些城市的房價從去年以來都有大幅上漲，預計明年房價還將繼續上漲。

尤其是在華人聚集的聖蓋博谷（San Gabriel Valley），房屋的價格已經偏高，現在亞凱迪亞、南帕沙迪納和聖馬力諾市的房屋中間價已經超過了百萬美元。

有“中國谷”之稱的洛杉磯縣聖蓋博谷（San Gabriel Valley），已成為全美華人最大聚居地

根據地產網站Zillow的最新數據，目前核桃市的房屋中間價為80萬美元（約545萬元人民幣），比去年上漲7.6%，預計明年將上漲6.2%；南帕沙迪納的房屋中價接近110萬美元（約749.5萬元人民幣），比去年上漲了7%，預計明年還將上漲5.5%；天普市房屋中價達到77萬美元（約524.7萬元人民幣），比去年上漲了5%，預計明年將上漲6.1%；亞凱迪亞市的房屋中間價達到110萬美元，比去年上漲8.9%，預計明年將上漲3.5%；聖馬力諾市的房屋中間價最高，已經達到近250萬美元（約1,703.4萬元人民幣），比去年上漲3.7%，預計明年將上漲1.7%。

在所有聖蓋博谷城市中，房屋中價增長最快的要數哈崗，但該地區房屋中間價仍然是最低的，目前中間價為67萬美元（約456.5萬元人民幣），但增長幅度為10.4%，預計明年的漲幅為6.9%。

居外網上這個完全翻新的哈崗住宅擁有迷人的景色，面積2,040平方英尺，有4間臥室、3間浴室、一個帶超大島嶼和花崗岩台面的巨大美食廚房，以及一個帶花崗岩枱面酒吧的家庭房。
居外物業編號：41189496 點擊查看房源信息

此外，爾灣和喜瑞都也是南加州兩個學區很好的城市，爾灣在橙縣，近年來很受新移民的青睞，這個城市的房屋中間價也達到了85.4萬美元（約581.9萬元人民幣），比去年增長了6.4%，預計明年的漲幅為5.7%。喜瑞都所在的ABC學區擁有全加州排名第一的惠特尼高中，因此也備受華人家長青睞，這個地區的房屋中間價也漲到近73萬美元（約497.4萬元人民幣），比去年上漲6%，預計明年的漲幅為6.4%。

美國加州爾灣的這套住宅地段優越，坐落在Luscious Greenbelt，非常私密，設有3個臥室和2個浴室，配有拱形天花板。住宅位於屢獲殊榮的爾灣聯合學區內。您將充分感受到伍德布裡奇（Woodbridge）帶來的好處，包括兩個美麗的湖泊、眾多公園、泳池和網球場。
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原文：僑報網
責編：Zoe Chan

加州頒新法惠及新移民華人居民後院建房賺錢

在美國，華人群體的勤奮和智慧是有目共睹的，精打細算的生活理念，更使華人不斷從自己的生活環境中挖掘出生財之道——華人可謂最擅長“後院掘金”的一群。“家庭旅館”、“月子中心”等都是華人後院掘金的方式，但卻要躲躲閃閃，因為涉嫌違反地方法規。可自從2017年加州頒布了新法規之後，許多華人即開始光明磊落地利用自家空間建房賺錢了，還服務了不少新移民呢。

ADU新法惠及加州居民

“獨立的居住單位”這一個新的法律概念，是2017年1月1日加州政府頒布的新法規，其中將此前居民住宅中後院“招待居室”（Guest House）、給父母居住的房屋（Mother-in Law House）等等歸納為一個統一的概念——附屬居住單位（Accessory Dwelling Unit, ADU）。根據加州ADU的新法規， ADU的具體定義為，在有獨立地權的土地基礎上，合法地增加另一個居住單位，也叫“獨立的居住單位”。

洛杉磯華人建造師何先生表示：“在加州尚未頒布ADU法規之前，不少華人為了增加家庭“房屋”收入，在自家的後院建房，或者將車庫改造成居住單位，其中設有爐灶、衛生間等生活必備設施，並設有獨立於主房子的大門，這麼一來便可以將這樣的獨立居室出租給需要的人，賺取一定的租金。但在此前林林總總的獨立屋中，很多在防火、防震以及居住安全方面都有漏洞。從城市管理角度上來說，也嚴重影響了城市的市容市貌。”

“隨著近些年來，加州經濟的不斷增長，人口的不斷增加，且房租價格也在不斷上漲，加州近些年住房的共需矛盾也越來越嚴重，因此加州在2017年頒布了關於獨立屋建造的新法規，讓大家有據可循，可以將車庫或者在自家後院合法合規地改造和建造獨立屋。

專家：切忌自行建造房屋

何先生建議道，切忌想當然地自行改造，因為那樣很有可能無法達到所在城市政府的審核標准，幾個月前，來自聖蓋博谷地區的一位華人物主找到我咨詢——他本以為把車庫改造成獨立屋在技術上並不是一件多麼的難的事情，車庫中原有的洗衣房管道，只需要稍作調整，再加上櫥櫃、灶台以及一些生活用品就可以拿來出租了，但是據鄰居說還需要找人畫圖紙，還要拿到市政府去審批，這麼復雜工程程序是否一定要遵從？當時，我給出的答案是肯定的，的確ADU在技術上並不是一個復雜、繁冗的過程，但之所以政府要將這一行為合法化，目的在於希望增強管理和規範，畢竟讓人來居住的房子與僅僅停放車輛或是用來儲物的房屋是不一樣的，試想萬一起火、地震，可這些ADU沒能達到一定防火、抗震要求的話，是一定的會出問題的，而且很多從車庫改造而來的ADU很多也都是沒有增加過保溫層的。因此，如果大家想通過加建AUD而後出租來獲得一筆收入的話，一定要遵從建築規範來做。

申請加建的具體步驟包括，屋主先要將改造的獨立屋的圖紙畫出來，標明已經進行合規的處理，例如有防火、防震、保溫等處理，持此向政府遞交申請。通常，如果政府認為圖紙上標識的內容合規、符合顯示情況且標識都很詳盡的話，政府則有可能在不經實地檢查的情況下審批通過該ADU建造申請。不過，通過情況下，政府都會派出專員到家中進行核查，例如：檢查一下房屋下水道的情況、抗震設計是否充足合理等等，同時，政府也很有可能會給出進一步的整改意見，把不盡完善的地方進一步完善。

對此，何先生建議，既然目前加州出台了ADU法規，不僅允許合法加建獨立屋，還允許此前那些非法加建的房屋進行合法改造，那麼就希望那些願意通過獨立屋出租收入，從“自家後院掘金”的華人朋友們，將自己已經建好的獨立屋進行規範化，這既是對日後居住於此的承租人的一種人身和健康的保障，更是規避將來很有可能會發生的政府問責罰款。

原有非法加建也可合法化

根據加州ADU加建規定，在ADU中必須設有完全功能的廚房和衛生間，因而便要求加建房屋的排水管道必須符合所要求的標准。當需要從原有的房屋分出一些ADU可以使用的管道便會涉及到很多改動，以前的在沒有政府協助和審批的情況下，屋主通常也只是由著施工方的設計和安排去做，很多情況下也都為日後留下了不少安全隱患。所以在此過程中希望大家務必聘請專業、經加州政府認證的施工方、建築師、工程師來把關。另外，由於現行ADU法規已經出台，那麼希望大家不要再自行聘請工人在家裡的偷偷加建，因為這種行為一旦被發現，日後再希望將其合法化，成本是非常之高的。

另外一個與需要與政府積極配合的原因是，政府針對建造的很多要求、規範是住戶、甚至很多施工部門所不清楚和沒有想到的，例如：所有的在一樓的臥室中，必須設有窗戶，且逃生窗可開啟的淨面積不得小於的5.0平方英尺，如果是二層的話，逃生窗可開啟的淨面積不得小於5.7平方英尺，但是有些居民家中的窗戶是推拉窗，那麼這樣的話淨開啟面積則只有一半，那麼這麼一來很多的房屋便又是不合規的了，這些細節都是要在交到政府的平面圖中反應出來的，政府派來的專員也會著重關注這些與人身安全息息相關的細節，其中包括這些可開啟面積的淨寬度，淨高度。這種情況下倘若民眾頂風作案，擅自率先建造之後，被政府指出類似細節不合乎規定的話，要求拆除、重裝的成本是很高的，因為拆卸、重裝窗戶的話，房屋的主題結構、內外粉刷、石膏板以及抗震設計都要改動，這個成本是相當高的。

美國加州阿凱迪亞學區的平層美屋，擁有3間臥室和2個升級的浴室，坐落在約14,202平方英尺的土地上，後院包括遮陽棚以及門控游泳池。
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後院建房易出租賺錢難

改建的工程不易，出租經營更是不易，曾經華人社區在過去的幾十年中 “家庭旅館經營”、“分房出租”等話題既普遍又飽受爭議，由於並非同一家人而同住一個屋檐下所引起的社區和治安矛盾、糾紛甚至惡性事件也是屢見不鮮。

南加州地區聖蓋博市（San Gabriel）的華人市長廖欽和（Chin Ho Liao）則表示： “此前，一個來自北加州的華人小伙子，來南加找工作，頂著不小的生活壓力，入住了一家分租的家庭小旅館，不久便和二房東的太太發生了口角，盛怒之下竟然用菜刀砍傷了二房東的太太，好在傷勢不重沒有鬧出人命。不過正是因為這種惡性事件頻繁發生，讓這種分租、出租式的經營和生活混雜在一起模式一直以來也是飽受爭議。”

阿罕布拉市市長沈時康（Stephen Sham）表示，關於私人住宅加件的問題，從建築法規的角度來說，很難簡單按照房屋大小以及臥室數量一概而論，不過最基本的規定是：臥室不能沒有窗戶；車庫不能改建成臥室；加蓋洗手間時下水道是必要考慮因素；所有房間的逃生通道必須暢通；房間門打開時，不會影響其他房間。

此外，關於一個住宅內的合法住戶，沈時康表示：“按照現有規定，獨立屋除了房東以外，最多還可以另租給兩個沒有家庭關系的人住，他們既可以是兩個獨立的人，也可以是兩對夫妻。然而，在實際操作中，政府只有接到檢舉信，執法部門才會去檢查。但如果屋主不配合，不讓人進屋，執法人員也不得擅自闖入。有時，即便是執法人員進入了房屋，但如果他們堅持宣稱彼此都是親戚，執法人員也拿他們沒有辦法。

因而，面對執法實際操作困難的問題，城市能做到的只有間接規範，例如限制每一戶家庭購買夜間在路邊停車的停車證數量，以此控制每一戶居住人口。但在阿市這個例子中，住客雖然多，他們都將車停在院子後面，這樣一來，城市又變得無計可施。”

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來源：僑報網
責編：Zoe Chan