什麼是地上權？
泰國房地產法律中的地上權賦予其所有人「在他人土地上租地造屋的權利，或者說，實質上獨立於相關土地進行房屋登記註冊，進而可以建設房屋或種植園的權利」。類似於用益物權，要注意的是，一旦擁有了地上權，或者受益於地上權，必須保持土地的完整性和良好狀態。
當地上權協議到期時，土地必須以協議前的狀態予以歸還。如果土地主人願意，可按市場價格購買該土地上的建築。
地上權的期限可以是協議當事人一方的終身期，又或者30年之久，在此期間任何與該土地相關的稅收必須由租地造屋者承擔。即使該土地上的建築物或構築物徹底摧毀，也不能撤銷該權利。
外國人如何使用地上權？
- 《泰國民法和商法典》第1410條，根據當事人之間的協議，如果獲批可允許外國人註冊地上權。
- 一般而言，在土地廳（Land Department）登記不需要費用。但也不防考慮一下花個1000泰銖，當然，具體金額可能由於當事人、土地廳而稍有變化。
- 地上權可以隨時終止，前提是當事人一方合理聲明且協議中沒有具體固定的註冊期限。然而，如果要支付地上權租金，那麼當事人一方必須作出至少一年的聲明以終止地上權，或者支付一年的租金。
地上權的轉讓
地上權可以轉讓給第三方，也可以通過繼承轉讓。但必須要注意的是，任何對土地的破壞或損害將成為第三方的責任。在這種情況下，可以直接起訴損壞土地的前地上權所有人。
如果地上權由繼承而來，相同條件適用於其繼承人。
如今的泰國地上權
在泰國，地上權仍不像租賃這麼通用。儘管地上權登記是合法的，但土地主管部門會根據自己的判斷來決定是否授予該權利。
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