2015法國房産稅新年新變化 買新房送親人可享减稅

2015年的財政法在法國房地産市場稅務方面引進了許多改變,政府想借這些新的措施來振興房地産業。有些措施對個人不利,但其他很多措施對個人投資者有利。譬如在出租房投資方面,皮內爾(Pinel)法比杜弗洛(Duflot)法更寬鬆。

法國房産稅新年新變化買新房送親人可享减稅

按杜弗洛法買下新房出租的投資人,在出租期上有更多的選擇,以前只設唯一的9年租期,今後可有6年、9年或12年的選擇,相應按比例享受的减稅優惠分別爲購置新房金額的12%、18%和21%。另外,在承諾出租的第一段出租期結束之後,投資者還可繼續再多出租3年。

投資者擔心如果把房産租給自己的子女將不能享受上述减稅優惠。但皮內爾法消除了這個疑慮。投資者可以把房産租給自己的子女和父母而不喪失减稅優惠。條件是承租住房的子女的稅務獨立,不再屬于父母的納稅戶口。

  • 購買新房贈與親人享受减稅

在2016年底之前購買新房贈與自己家庭成員可享受减稅。法國人可透過這個方式贈予子女和自己的父母最多10萬歐元而不必繳納贈予稅。也可贈予自己 的兄弟姐妹最多4.5萬歐元和任何其他人3.5萬歐元。捐贈人必須預先購買本人希望贈予的新房(公寓房或獨立房屋),其建築執照必須在2014年9月和 2016年底之間簽發。

如果贈予建築用地,也可享受同樣的優惠,條件是4年內要在贈予的土地上建房。這項减稅可暫時與現行傳統的贈予行爲减稅優惠幷合使用,每名捐贈人的捐贈上限爲10萬歐元。

在住房市場緊張地帶擁有一套第二住宅的房主,其居住稅(TAXE D’HABITATION)可能被加重徵收,可能高達20%。

  • 售讓建築土地升值享受特殊减稅

自2015年元旦起,在2015年底以前,地主持有22年之後將一塊建築用地出售時,土地升值將完全免稅,持有土地30年之後出售時,還一幷免繳普 遍化社會捐金(CSG)。此外,在今年年底以前,所有的房地産所有人在升值方面可享受特殊的30%的計稅毛收入减稅(abattement)。

  • 地方稅大幅上漲

但同時,地方稅却跟著大幅上漲。自今年元旦以來,位于住房緊張地帶的建築用地地稅大漲25%,另外還要加上定額稅的上漲,每平方米增加5歐元(從2017年起,增達每平方米10歐元)。

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