新加坡民众向建屋局要求延迟售屋

由于组屋转售价持续趋软,不少须出售组屋的新加坡屋主现在需更长时间售屋。建屋局透露,今年首五个月,共有114个已购买了另一间组屋者要求延迟售屋,比去年同期的56人激增了一倍。

新加坡更多人向建屋局要求延迟售屋
更多人向建屋局要求延迟售屋

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组屋转售价格放缓,有更多已购买了另一个组屋单位或执行共管公寓的屋主,向建屋发展局要求更多时间售屋。

建屋局受询时透露,今年首五个月,共有114个已购买了另一间组屋的屋主向该局要求更多时间售屋,比去年同期的56人激增了一倍,去年全年提出这类要求的屋主共有171个。

在购买了执行共管公寓的屋主方面,向建屋局要求更多时间售屋的屋主,今年首五个月有43人,比去年同期增加了超过50%,去年全年有56人。

建屋局发言人说:“一般上六个月的售屋宽限期是充足的,如果屋主基于特别情况,需要更多时间脱售原来的组屋,建屋局将根据每项要求酌情处理。”

至于这些提出延迟售屋的屋主最终可享有多少额外时间,发言人表示将会给予那些有正当理由的屋主“多几个月”的时间。

建屋局规定,购买新预购组屋、转售组屋或执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)的组屋屋主,须在领取新居钥匙的六个月内出售原来居住的组屋。

但由于组屋转售价持续趋软,转售市场如今已是买家市场,不少须出售组屋的屋主现在需更长时间售屋。

对 于要求更多时间售屋的屋主明显增加,房地产经纪公司Chris International董事许家荣受询时说:“过去两年来组屋转售市场持续走软,卖方需要更长时间才能脱售房子,加上今年有更多新组屋和EC落成,必 定有更多小屋换大屋者在领取下一套组屋或EC钥匙后,得出售现有的组屋。”

他指出,根据国家发展部的数据,预计今年会落成的新组屋单位共有2万6000个,EC则有3437个,但由于近年来组屋转售市场疲弱,这些屋主无法按照规定在半年内脱售房子。

据他了解,不少卖家最终获得建屋局的通融,有至少多三个月的时间售屋。

建屋局较早前公布的预估数据,今年第二季的组屋转售价格指数比首季下滑了0.4%,是自2013年第三季开始走下坡以来,连续八个季度下滑,不过0.4%的跌幅是过去两年来最小的,显示价格逐步平稳。

智信研究与咨询总监王伽胜解释:“屋主把组屋放到市场求售后,吸引了一些潜在买家,但他们提出的价格通常比屋主的叫价低两万至五万元,让卖方无法接受。”

他说:“一间组屋需要至少两个月或更长的时间找到买家,受到每月偿还贷款比率的限制,买方一般不愿出较高的价格,更何况买卖双方如今是在取得估价报告之前商榷售价,买方自然会比较谨慎出价。”

他建议建屋局延长半年的售屋宽限期,让所有购买了新组屋或EC的屋主,有最多一年的时间出售原来的组屋,屋主即使卖不出房子,也能在这一年里把组屋出租,赚取一些额外收入。

王伽胜说:“购买了新组屋的第二次购屋者,他们须支付一笔转售抽润(resale levy),这类屋主可能会觉得手头比较紧,因为卖掉现有组屋所赚的利润有限。”

目前已落成的EC项目则不受转售抽润条例影响,政府在前年底规定,2013年12月9日或之后成交的EC地段将受到转售抽润条例影响,第二次购屋者须支付转售抽润。

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