德意志银行:加拿大房价被高估63% 称冠全球

最近加拿大的银行股价纷纷跳水,这跟投资者看空加拿大楼市有密不可分的关系。

近日德意志银行(Deutsche Bank)发表环球楼市报告称,加拿大房价被高估了63%,是全球高估楼价国家中的冠军。并指由於加拿大国民的负债额高,令到加拿大「处於严重危机」。

上述是德意志银行的国际首席经济分析员斯路杰(Torsten Slok)发出的研究报告,他认为若加拿大楼价与国民收入作出比较,楼价被高估了35%;若与租金比较,更是高估了91%。

他指加拿大的另1项问题是国民的家庭负债额极高,若以占收入的比率计算,已升至较美国高出五成。德银曾於1年前指出加拿大於全球高估楼价国家中称冠,昨天的评估更是再进一步。

德意志银行称,加拿大房价被高估了63%,是全球高估楼价国家中的冠军。

加拿大中央银行也认为加拿大楼价被高估,但只认为高估了10至30%。

《经济学人》杂志(The Economist)於近年一直认为加拿大楼价被高估,认为若与国民收比较是高估了32%;若与租金比较则是高估了75%。

德银的报告,有解释加拿大「处於严重危机」的7大原因:

  1. 当美国国民的家庭债务自2008年经济大衰退後逐渐减少时,加拿大国民的家庭债务若以占收入的比率计算,是历来最高,并较美国国民负债率高出五成。
  2. 加拿大住宅按揭信贷市场已经放缓,对楼市是项坏消息。
  3. 加拿大国民的各种债务齐齐慍升,包括信用卡贷款?按揭贷款及个人借贷,但收入增长速度则极之缓慢。
  4. 加拿大的住宅房屋建筑量於近10年的增长不高,但柏文单位建筑量则急升。
  5. 加拿大的最大楼市市场多伦多,於近数年的新屋动工及竣工量都放缓。
  6. 温哥华市於近数年的新屋动工及竣工量保持平稳。
  7. 加拿大去年有7%劳工是於建筑业工作,倘若楼市大跌,对整体经济会有重大影响。相对而言,美国则只有4%劳工是於建筑业工作。

澳洲挪威房价被高估50%

此外,德银的上述报告称 ,澳洲及挪威的住宅楼价也被高估了50%,其中例如澳洲新南威尔斯省Wollongong市的楼价,若以楼价中位数与家庭收入中位数比较,较美国纽约市更贵。

不少国家的中央银行曾推出经济政策,希望减少楼市泡沫的危机,例如英国,中国香港及星加坡。

高盛的经济分析员Hui Shan去年曾估计,推出的政策能每年降低1%信贷及楼价增长。

德银的报告又指美国的楼价是较历史的平均数低5%。

英国房价被高估38%

由於英国政府鼓励买家付较低首期,上述报告指英国楼价被高估38%。