意大利投资

以一处意式城堡宅邸开启你的优雅人生

根据2024至2025年欧洲高端房产市场统计，意大利的豪华别墅和历史庄园需求增长稳定，年增幅普遍介于7% 至10%之间，其中采用更新至绿色装修、引入智能家居和ESG机制的传统房产尤其受到欢迎。

此外，伯克希尔·哈撒韦（Berkshire Hathaway HomeServices）的报告指出，近年因代际更迭，越来越多意大利的城堡、葡萄园和古庄园首次对外上市，使具有文化遗产的豪宅成为国际买家的热门标的，尤其适于改造成度假型酒店或精品民宿。

意大利的城堡多建于中世纪或文艺复兴时期，拥有壁画和塔楼等稀缺物件，具有不可复制的建筑韵味，如蒙地古弗尼（Montegufoni）城堡便自20世纪初起就承办艺术展会与庄园婚礼，成为文化交流平台。

一些意大利城堡更是成功重塑为办公空间、工作室甚至企业文化基地。

时尚品牌Brunello Cucinelli在翁布里亚的索罗梅奥（Solomeo）村庄中，将一座中世纪城堡改造成集纺织厂与剧院于一体的复合空间。

该工厂大厅兼演出厅成为企业文化与当地文脉结合的成功范例。

另一个例子则是位于科莫湖畔的办公度假城堡（Workation Castle），其主楼被划分为两间度假别墅，桥接一块设有共享办公桌、电信会议室和开放客厅的共同工作区域，实现工作与自然休憩的灵活融合。

高端买家寻求“第二家园”时，往往青睐意大利独特文化和安全生活圈，而城堡作为传承性住宅格外吸引三代同堂使用。

此外，家族办公室、财富管理机构也将其视作资产多元化、传承计划的重要一环。国际公司更可借助这类城堡打造企业形象、一流会客空间或新品发布基地。

而在意大利全国各区域中，伦巴第（Lombardy）大区因其经济体量、交通枢纽以及芝区与自然的融合而脱颖而出。伦巴第占据了全国奢侈物业近三成的市场份额，仅次于托斯卡纳。

伦巴第不仅配备国际学校、米兰工程与艺术资源，还紧邻科莫湖与阿尔卑斯山度假地，兼具都会生活便利与山水环绕宁静，吸引高净值人士长期定居。

而这栋位于伦巴第大区Gornate Olona，由历史建筑改造的独栋别墅，正是该市场最具代表性的“城堡级”高端资产，它优越的地理位置和多功能的灵活布局潜力完美融合。

这座庄园占地超过2万平方米的私人花园，环绕着古老的树木、宽广的草坪与蜿蜒小径，让业主在四季变换中既享有私密空间，也能拥抱自然景致。

该城堡配置有6间卧室与7间卫浴，室内空间宽敞且可根据需求升级装修；无论是作为豪华第二住所，还是转化为精品酒店、活动场所或国际公司总部，都具备极高适应性。

从宽敞庄重的客厅、大气的用餐区、生机盎然的庭院、静雅别致的卧室、私密幽静的书房，到幽静的酒窖，每一处空间都无不流淌着厚重的城堡文化氛围。

加上其距米兰、卢加诺、科莫湖以及马尔彭萨国际机场均不到一小时车程，令它成为当今市场中真正独一无二的投资和居住机会。

这座城堡融合文化底蕴与伦巴第金融商业潜力，具备静雅居住、社交吸引力及商业办公室的三重定位，无疑是一个兼顾情怀、文化与投资收益的稀缺机会。

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意大利 | 投资意大利新工业大楼，把握最佳时机可获丰厚回报

托斯卡纳被称为华丽之都，因其丰富的艺术遗产和极高的文化影响力而受人瞩目。阿诺河畔里尼亚诺（Rignano sull’Arno）位于托斯卡纳，坐落在佛罗伦萨东南约25公里。当地一栋新工业大楼正在出售，具有很高的投资价值。

机不可失！抓住投资意大利物业的绝佳时机

这个工业大楼所在的Rignano sull’Arno，主要以郊外的The Mall购物村著称，吸引了无数人前来度假购物。城镇周边乡间星罗棋布的教堂、城堡和别墅也很迷人，因此是个受人欢迎的地区。托斯卡纳本身也被视为意大利文艺复兴的发源地，一直有许多有影响力的艺术家和科学家，如彼特拉克，但丁，波提切利，米开朗基罗，尼可罗·马基亚维利，达·芬奇，伽利略和普契尼等。托斯卡纳也有独特的烹饪传统，也是著名的葡萄酒生产大区，其中有布鲁奈罗（Brunello）和古典奇安帝（Chianti Classico）。

意大利 | 投资意大利新工业大楼，把握最佳时机可获丰厚回报 — 托斯卡纳被称为华丽之都，因其丰富的艺术遗产和极高的文化影响力而受人瞩目,这里的一栋工业大楼正在出售

如今也是投资意大利物业的绝佳时机。从2008年起意大利开始经历经济危机，现在意大利的资产价格普遍达到历史低点，投资成本较低。意大利房屋协会Fiaip发布的数据显示，自2008年欧债危机爆发以来，意大利房屋价格已经累计贬值25%，当前平均房价仅为2009年高峰时期的70%。 2006年至2013年期间，房价下跌幅度较大，但2014年开始已经有一年多没有再继续下探。基本到达谷底状态。和欧洲其他国家相比，意大利房产价格处于低位。

目前在意大利进行的基础设施建设与私有化项目是对外资开放的，在意投资、修建、运营基本设施和大型公众和旅游项目具有较好的盈利性，值得关注。中国机构和个人投资者应适时抓住机遇。

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意大利 | 原生态优质土地：独特开发机会，尽享绝美环境

撒丁岛是地中海面积最大、最美丽的岛屿，由于拥有漂亮的海滩和未被开发的自然之美，而深受意大利本地人的喜爱。Il Borgo有限公司的总部设在意大利撒丁岛的卡利亚里（Cagliari）市境内，现为投资者提供了这处位于地中海中心地带的优质独特的土地置业机会。这一块面积为120公顷的原生态土地，很适合开发成高尔夫球场及招待所和住宅区。

位置优越，可开发成高尔夫球场及酒店、住宅

这块优质土地位于意大利卡利亚里市卡斯蒂亚达斯（Castiadas）镇的Santa Giusta，坐落于撒丁岛的东南海岸上，从这里驾车前往卡利亚里的港口和机场只需45分钟时间。土地位于水边，向海岛的进深超过3公里，而且直通大海，很适合开发成18洞以上的高尔夫球场，所建成的高尔夫球场四周还可建造酒店及住宅区。

意大利 | 原生态优质土地：独特开发机会，尽享绝美环境 — 撒丁岛是地中海面积最大、最美丽的岛屿，由于拥有漂亮的海滩和未被开发的自然之美

该土地拥有独一无二的开发潜力，十分珍贵而罕见，为您提供千载难逢的投资机会。撒丁岛（Sardinia）是地中海上的第二大岛屿，岛上的自然环境很独特，既有迷人的海岸线，又有陡峭的大峡谷。撒丁岛历史悠久，每个时代都给它留下了特色的建筑，撒丁岛上有7000多处巨石堡垒。位于亚平宁半岛西侧的撒丁岛，就像是散落的明珠点缀着地中海。天然的海滩、美丽的自然风光、未被破坏的沿海线，自然与传统的完美结合吸引着世界各地的人们来到这里享受悠闲的假期时光。

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意大利房地产市场赢来最佳抄底时机

2014年意大利是中国在欧洲第二大投资对象。截至目前，中国对意大利的跨境并购额已达34.3亿美元。2015年米兰世博会的召开让意大利投资环境日益活跃和稳健，其素有的坚实的经济基础，发达的旅游业和深厚的文化底蕴，也让意大利房地产市场彰显出巨大的增值空间。这都为海外的投资者进入意大利房地产市场创造了的最有利时机。

热衷抄底的中国投资者为什么瞄准意大利？

1．天时

今年5月1日至10月1日米兰世博会的举办，为意大利从长达七年的经济低迷中走出创造了条件，也一定会带动当地房产价格的回升。来自140多个国家超过2000万嘉宾和观众让意大利迎来更多国际资本合作的机会。新开通的地铁线路的沿线房产项目增值在即，为意大利成为欧洲最活跃的房地产市场准备了充分条件。

从2008年起意大利开始经历经济危机，现在意大利的资产价格普遍达到历史低点，投资成本较低。意大利房屋协会Fiaip发布的数据显示，自2008年欧债危机爆发以来，意大利房屋价格已经累计贬值25%，当前平均房价仅为2009年高峰时期的70%。 2006年至2013年期间，房价下跌幅度较大，但2014年开始已经有一年多没有再继续下探。基本到达谷底状态。

2．地利

在意大利投资置业的买家一般有以下几大需求：移民，投资，度假和退休养老，作为世界第九大经济体和在文化、艺术、科学等各方面都拥有悠久传统的文艺复兴发源地，意大利很好地满足了以上各类需求。目前为止，英国人占到在意大利投资者中的绝大多数，特别是在退休养老和投资方面。意大利基础设施优良，旅游业发达，气候宜人，半岛自然美景令人惊叹，因为国土狭长，游客总是可以同时体验到山的壮观和海的迷人，意大利还是滑雪胜地，白云石山/Dolomiti等地让游客体验到夏季滑雪的魅力。此外，意大利的精美食物、优雅的生活方式，优越的地理位置都在吸引着世界各地的移民。

据Abbey National统计 2014年下半年，在意大利购房置地移民人数有近 50%的增长。事实上由于近年来大量移民的涌入，意大利正成为多民族的国家。

根据世界卫生组织最近的数据报道，意大利是生活品质最高的国家，拥有47个由联合国教科文组织确认的文化和自然遗产；意大利的卫生医疗体系在全世界排在第二位，甚至超过了大众印象中的发达模范国度如美国。

西班牙和意大利海外购房者频谱的两端。去西班牙买房的往往是那些过去在西班牙度过假的人，他们对学习西班牙语，融入西班牙社会并不感兴趣。而选择意大利购房的人，是出于对意大利文化及其国家本身的热爱；他们可能与某一特定地区有商业联系，但通常会说意大利语，或对语言学习和意大利的艺术、音乐和文化很感兴趣。他们是一群 “智力资本”/Intellectual Capital水平较高的人。

当然意大利极具性价比的房屋也是其中重要因素之一。和欧洲其他国家相比，意大利房产价格处于低位。除了价格因素外，意大利房产是建筑设计与品质的完美结合，其房产大多装潢讲究极具风格。

3．人和

2014年意总理马泰奥伦齐和李克强签署的中意合作协议，在加强双方经济和文化联系的同时从结构上看更多是双向投资和技术、金融等领域的合作。双方签署的26项协议总价值超过100亿欧元，体现了双方合作的高质量和高水平。其实，在李克强10月访问意大利之前，中国企业已完成了本年度在意的数笔较大规模的收购。

“意大利官员们承认，中国与意大利签署的基础设施协议在金融危机爆发之前是不可想象的，因为他们并不愿将战略资产的股份出售给外国投资者。”英国的《金融时报》表示。

此外，意大利对旧房翻新提供政府补贴，特别是乡村地带的经典别墅，这些地区通常也是来意游客的必经之地。据意大利的经纪人介绍，这些地区的房子以低价买入装修后再包租出去在当地是很赚钱的一项投资，特别是在旅游高峰期。

2014年意大利是中国在欧洲第二大投资对象

2014年，意大利吸引中国投资新增34亿美元，成为欧洲的第二大中国投资目的国，仅次于英国。中国买家布局全球的趋势正愈加明显。仲量联行的一项调查显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，累计金额高达54亿美元。其中，商业房地产投资额占了绝大部分，接近40亿美元，2014年上半年，中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。

据意大利《共和报》的数据显示，中国人现在控股大约200家意大利企业。彭博社的数据表明，今年欧洲只有英国吸引的中国并购资金超过意大利。

彭博社的数据显示，中国2014年的全球跨国并购将超过543亿美元，增长35%。根据欧洲中央银行的统计，从2006—2012年，来自中国的直接投资增长了3倍，资本投资增加了60%。

基于未来潜在的升值预期让投资者看好意大利

那么，意大利市场吸引中国买家的最大魅力又是什么呢？中投顾问房地产行业研究员殷先生指出，“这主要是基于未来升值的潜在预期。债务危机使意大利房产价值有所缩水，如今欧洲经济逐渐复苏，房地产市场必然会出现复苏的情况，早日进入意大利将更有利于占有资源。”近年来，中国对外房地产投资规模呈现井喷式增长。房地产服务公司高力国际的一份数据显示，2013年，中国对外房地产投资总额接近160亿美元，而今年前8个月，这一数字就已经高达85亿美元。而在6年前，中国对外房地产投资规模还只有约7000万美元。

在国内房地产市场整体上“供大于求”格局未变的背景下，房地产市场的饱和及政策的收紧让诸多投资者将眼光放在了相对稳定且性价比极高的海外地产投资市场，这也是如此大规模海外投资背后的根本原因。意大利房产以其稳定的资产保值，良好的增值潜力和投资回报率，正受到高净值人群的关注，是中长期投资置业的上佳考量。

下一篇我们将探讨意大利热门的投资项目。

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中国香港利丰投资有限公司市场总监解析意大利房地产市场

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此时不投待何时意大利迎来房产投资好机遇

意大利房产的“世博会商机”

意大利正迎来日见增多的房产投资。世博会为米兰所带来的发展会是持续性的，因此近两年更多中国投资者开始投资意大利房地产。近半年欧元汇率的下跌以及意大利经济的复苏信号，吸引了大量投资者抄底意大利，据悉，米兰房地产市场的复苏为意大利之首，已经连续七个季度交易量都在增长(年增长5%)，而2014年，末米兰以外的周围地区房屋交易量也开始拥有了2.1%的小幅增长。

此时不投待何时意大利迎来房产投资好机遇

中国移民青睐意大利

意大利拥有发放选择性居留签证和五年多次入境申根旅游签证的政策，有意向在意大利投资不动产的签证申请人常常可以申请该签证。而在拥有该签证的情况下，获得移民的几率也会高很多。在意大利物价较低、经济回升、移民政策友好的优势下，越来越多中国投资者在当地购买房产，以便移民意大利。

意大利对房产投资呈欢迎姿态

首先，意大利的经济恢复仅仅依靠国内投资来提升很难，因此凭借其他国家的投资者提振信心成为必然，而中国是公认的投资潜力国。第二，意大利发放选择居住签证的准许，前来买房的中国人常常拥有较高的经济水平，不仅增加了城市人口，也刺激了消费和当地经济。第三，不动产可以带动一系列行业，相关行业使得国内经济蒸蒸日上，所以意大利鼓励外国人投资不动产，提升经济。

举世瞩目的米兰世博会，除了会刺激意大利经济发展，同时也会掀起当地房产价格回升，新开通的地铁线路的沿线房产项目增值在即，正值投资意大利米兰房产最佳时期。