房产投资 – Page 26

投资南非五星级Spa度假村收获长期稳定的可观回报

投资就是为了回报，与前景莫测的新建物业相比，成熟运营的商业地产显然更具有投资价值。现在，南非五星级度假村Karkloof Safari Spa正在对外出售，对于想要在非洲大地一展拳脚的投资人来说，这正是一个绝好的机会。

风光绝美，位置优越

Karkloof Safari Spa度假村位于南非东南部的夸祖鲁-纳塔尔（KwaZulu Natal）腹地，夸祖鲁—纳塔尔省是南非经济最发达的省之一，有着“花园省”的美誉。Karkloof Safari Spa度假村拥有绝美壮观的自然风光、美轮美奂的度假小屋和多元化的spa理疗中心。这里是一个草木葱茏的谷地，周围环绕着高耸入云的悬崖峭壁，艾伯特瀑布（Albert Falls）从峭壁上飞流而下，激起银白色的水花。在这片3500公顷的自然乐园中，野生动物成群结队，自由繁衍，其中珍稀的白犀牛尤为引人注目。Umgeni河与Karkloof河在这里交会，沿岸草木丰茂，空气清新。住进Karkloof Safari Spa度假村的旅人能够充分从这片私密土地上领略神秘野性的非洲风情和振奋人心的自然生态。

Karkloof Safari Spa度假村的地理位置十分优越，距离夸祖鲁-纳塔尔首府彼得马里茨堡（Pietermartizburg）仅仅24公里，邻近彼得马里茨堡的机场，国际往来非常便捷。如果选择自驾出游，这里同样具备地理优势，它离非洲最繁忙的港口城市德班（Durban）约1小时15分钟的车程，离“黄金之城”约翰内斯堡（Johannesburg）约5小时车程。

设施一流，享受空前

Karkloof Safari Spa度假村由16栋独立的木屋别墅可供住宿。这些木屋采用非洲传统建筑风格，线条简约而优雅，全部使用了有益于观赏自然风光的开敞式设计。此外，这些木屋还有一个最大的特点，就是绿色生态设计，除了自然材料的运用外，还特别设计了茅草屋顶。这种屋顶上面覆盖着土壤和植物，小动物们可以在上面吃草。

16栋木屋别墅的室内装修极为豪华，配备了卫星电视、极速上网、地暖、空调、迷你吧台、咖啡机等高端现代设备。特别是每一栋木屋都配有一个带有双浴缸的超大空间浴室，可以让入住的旅人充分缓解身体疲劳。

这些木屋的外观充满原始气息，与周围壮丽的自然风光浑然一体。漫步在度假村中，处处都是令人震撼的如画风景：一群群野生动物奔腾而过，犀牛、斑马、羚羊、长颈鹿……它们自由自在，仿佛是草原上的精灵；无边的平原和河谷上长满了森林和灌木丛，多姿多彩的植物让这里充满生机；远方的峭壁上道道白练飞舞，隐隐传来奔腾咆哮的水声。

特色Spa，释放身心

当然，既然叫做Karkloof Safari Spa度假村，spa自然是度假村最大的特色。这里拥有独一无二的绿色spa和健康中心。除了探索非洲野外风貌以外，入住的旅人最大的享受就是能够体验到多种多样的spa理疗，并且可以完全按照自己的需要来掌握时间节奏，以获得最轻松愉悦的体验。

Karkloof Safari Spa度假村拥有17间宽敞、通风的spa理疗室，其中包含两间双人理疗室。体验spa的旅人可以从这些理疗室中欣赏到周围的自然美景，不管是片片相连的苍翠灌木，还是精心打造的花园，都能让人眼前一亮，得到身体与心灵的双重享受。这些理疗室功能多样、风格各异，有拉苏尔（Rassoul）、漂浮池（Flotation Pool）、克奈圃池（Kneipp Pools）、波浪式浴盆（Jacuzzi）、桑拿（Sauna）和蒸汽（Steam）等多种理疗可供选择。Karkloof Safari Spa度假村的所有spa理疗师都是从泰国精挑细选而来的，他们技术高超、经验丰富，让人倍感舒适。另外，Karkloof Safari Spa度假村还为不同需要的旅人准备了瑜伽、太极和竹竿舞服务。当然，对于那些注重保养又爱美的人士来说，Karkloof Safari Spa度假村特制的排毒和减肥套餐是上佳之选。

游客激增，回报可期

除了堪称完美的内部条件外，非洲迅速发展的旅游业也为Karkloof Safari Spa度假村的投资前景提供了强有力的外部环境支撑。近年来，丰富的文化遗产和美丽的自然风光让非洲的国际游客数量快速增长，联合国世界旅游组织预计到2020年，赴非观光游览的国际游客数量将达到8500万。而南非则因为先进的基础设施和完善的旅游服务一举成为撒哈拉以南非洲地区最具魅力的十大旅游国家之首。而且，中国游客也越来越偏爱非洲这块神奇的大地。根据中青旅遨游网的数据显示，从2010年至今，中国游客每年赴非人数平均增长都在50%以上。激增的游客将为Karkloof Safari Spa度假村带来大量的潜在消费人群，这对投资者来说是一个极为有利的条件。此外，非洲正在积极打造更好的航空、铁路、道路等基础设施，并计划进一步简化签证程序，这将会进一步释放非洲旅游业的潜力，吸引更多的国际游客前往。这也正是Karkloof Safari Spa度假村长期发展的魅力所在。

在南非地产投资商Skema Holdings的精心管理下，Karkloof Safari Spa度假村已成熟运营了多年，并被官方评为五星级度假村，拥有良好的口碑和住客基础。目前，该度假村正在面向全球出售，同时出售的还有Skema Holdings所有的Mahathunzi住宅用地。Mahathunzi住宅用地与Karkloof Safari Spa度假村相邻，占地1000多公顷，仅由49块面积在20—33公顷之间的地块组成，数量稀少。这里保留着纯自然的非洲生态风光，且与非洲最好的私立高中之一希尔顿学院（Hilton College）接壤，同样是值得拥有的投资之选。

Karkloof Safari Spa度假村运营多年，能够给投资者带来更好的回报

很多时候，投资人经常会看重硬件投资而忽略管理投资。实际上，对于商业地产来说，成熟的管理是关系到投资回报的重要因素。Karkloof Safari Spa度假村运营多年，工作团队积累了丰富的管理经验，能够给投资者带来更好的回报。机会就在眼前，希望在南非广阔的旅游市场占据一席之地的投资人千万不要错过！

欲进一步了解详情：请点击http://www.karkloofsafarispa.com/

（本文内容资料由客户提供）

新加坡 | 实龙岗新私宅首周末售出65％

周末正式推出的森涛苑，519个单位已售出337个。

实龙岗罗弄榴梿的私人共管公寓森涛苑（Forest Woods）周六（10月8日）正式推出，截至9日傍晚5时已售出65％。

发展商10月9日在文告中披露，519个单位共售出337个。其中一卧房及两卧房单位被抢购一空，三个顶层单位也卖出了一个，售价是285万元。

逾八成买家是新加坡人

买家当中有88％是新加坡人，其余12％是永久居民，以及来自中国、印度尼西亚、马来西亚、瑞士、中国台湾和越南的外地人。

森涛苑由城市发展（CDL）、丰隆集团（Hong Leong Group）和TID Pte Ltd共同发展，售价从68万8000元起，预计可在2021年落成。

城市发展总经理谢仰丰表示：“首个周末推出就获得热烈反应，十分令人鼓舞，已售单位的平均售价达每平方英尺1400元。这主要因为地点优越、组合理想、功能独特、价格理想、物有所值。同时，这个地区的新项目不多，投资者看好出租需求。”

（据联合早报）

泰国 | 国人为什麽争相涌入泰国炒房？

在中国浙江一所大学任教的刘先生，近日赴泰国旅行1个多月，他没有去热门景点观光，而是四处看房子，“我来考察房产，去的都是泰国二线城市。”刘男说，他卖掉自己在杭州用来投资的房子，股票也出清离场，还把人民币存款全部换成美元，他表示：“中国资产泡沫化太吓人了，我准备在泰国买房养老。”

中国人到海外购置房地产，从过去的欧美丶纽澳，如今转进东南亚。美国之音（VOA）报导，2013年以来，泰国出现越来越多像刘男这样的“购房客”，目的从商业投资，到现在为了养老丶度假，究其根本原因，大多是担心中国经济泡沫化。

清迈是中国人最喜爱置产的泰国城市之一

报导引述分析中国人海外置产行为的居外网（Juwai.com）资料显示，去年中国人在泰国置产，比2014年大幅成长近1.8倍，平均每人购房金额为61万美元。至於美国丶澳洲丶英国丶加拿大丶纽西兰等5大热门置产国家，也成长37%。

居外网CEO潘卓礼（Charles Pittar）表示：“过去5年，人民币兑换泰铢的汇率上扬19%，使泰国房地产在中国人眼中更具吸引力。”他透露，中国人最喜爱置产的泰国城市，分别是芭达雅丶苏梅岛丶普吉岛丶清迈和曼谷。

报导指出，相较於欧美，泰国距离中国近丶气候温暖，且观光资源完善，深具吸引力。此外，泰国有诱人美食丶与中国相近的文化，泰国人温和有礼，而中泰两国关系友好，都是原因。

不过，根据泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓，而高级公寓，正是外国投资客置产的主要目标之一。例如芭达雅丶清迈，房价换算每坪约15.5万台币，比许多中国城市都便宜，且交屋时附有装潢，十分划算。此外，泰国税负低廉，买屋税负约为房价的1.5%，且没有房产税。

刘男说，其实他不热衷在泰国热门旅游城市置产，他认为许多二线城市，例如清莱丶芳县，不仅房价便宜，便利与服务也不输大城市，还拥有大城市缺乏的纯朴风味，并能远离观光客。他认为，中国过度发行货币，导致人民币实际贬值，政府为防汇率波动太大丶资金外流，只能让避险资金转进房市丶放任房价狂涨。刘男感叹，泰国物价稳定丶人民安居乐业，“比国内好太多了”，他已看中几处房地产，年底前，或许就能成为泰国的有房一族了。

（据苹果日报）

澳洲 | 资产折旧抵税系列（十二）：报价低的报告靠谱吗？

某客户向我抱怨，她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告，结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼内的一卧室单元房的折旧额高。她因此非常生气。

我向她分析说，这通常存在两种情况：第一，她朋友的一卧室单元房是带家具出租的，而她自己的两卧室单元房是不带家具出租的。因为家具、厨具和室内装饰品等资产的有效寿命很短，导致单体的折旧值却很高，这往往给投资者带来资产折旧总额翻倍的效果。此属正常现象。

第二、她朋友的一卧室单元房和她自己的两卧室单元房是以相同的出租方式来获取收益，（要么两者都是带家具出租的，要么两者都不带家具出租的），这时出现这种情况是不正常的。通常情况下，在同一栋楼，两卧室的单元房要比一卧室的单元房面积大，由于建造成本跟面积成正比，所以两卧室单元房的折旧额应当比一卧室的折旧额高才合乎情理。

这名顾客承认是第二种情况，但同当地的澳洲公司交涉后，发现对方以她购房价格偏低为由，拒绝给她修改报告。

我认为该公司的理由是不成立的。因为我们计算资本折旧的基数是以当初修建的成本或当前资产的现值为依据，而不是以购房的价格为准的。我以前遇到一个案例，餐厅的老板将生意以一块钱卖给了他的朋友，他的朋友请我按照资产的现值做了一份资产折旧抵税报告，每年的资产折旧总额上万元，这与生意的购买价毫无关系。

我想告诉各位读者，做折旧抵税报告，务必要从开始就选对人，千万不可按费用高低来做选择。更不能为了得到最低的价钱，而去网上找。因为一名有资历和经验，高明的建筑估算师兼注册税务代理可能为您带来前所未有的利益（远远大于初始投入）呢！

当前经济不好，大家都想办法在省钱。但在获取固定资产折旧抵税报告方面，我劝大家还是要抓住重点，三思而行。更何况做折旧抵税报告的费用是可以抵税的。

我们制作或更新固定资产折旧抵税报告的目的在于为合法地把我们应得的税务利益最大化，而不是寻求一份报价最低的报告，更不是把一些不准确或是有争议的数据应用在每年的报税记录中，等将来被国税务局审计出来，伴随着缴纳罚金的风险。

澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。

我最近遇到一位澳洲当地的地产开发商，当我们聊到资产折旧抵税这个话题时，他问了我两个问题，第一：你是否可以提供折旧最大额度？第二：你是否有专业保险？话毕，我马上对他肃然起敬。因为他问到了资产折旧的核心之处，这比单纯问我做一份折旧报告需要多少钱要高明多了。【阅读原文】

黄旭刚Lawrence专栏全集：

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

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日本 | 2020奥运利多加温东京房市正夯

日本房市不同於东南亚各国，属於成熟且稳健发展的国家，是极佳的投资区域。

2020年将於日本东京举办，奥运所带来的观光人潮及产业发展，让主办城市东京的房产交易持续热络。代理日本各大房产开发的MIJ总经理小川猛志也观察到这种“奥运”现象，他直言东京的房市将在这4年呈现急速翻涨的“好市”。

在日本拥有丰富网络的MIJ是由亚洲大志国际顾问有限公司所营运，为日本国内株式会社Ambitious之子公司，而株式会社Ambitious在日本有20年的不动产交易及谘询经验，与日本许多大型及优良之开发商及不动产公司建构网络，网罗许多市面上没有之不动产独家资讯，以公平公正的立场提供给MIJ专属客户。

亚洲大志国际顾问有限公司总经理小川猛志具有20年以上的日本不动产经验，他以自己专业观察及分析，提供投资日本房市的意见；他指出，以日本整体房市发展来看，主力战场还是在东京，随着东京奥运来临，房产交易有显着的成长。

小川总经理表示，房地产是最佳投资理财标的，投资海外房地产就成为了最佳选择。他认为未来日本的房市以整栋式建筑为主，例如整栋式的套房建物，可以做多功能的规画及利用。此外，由於长期处於地震威胁的日本，在建筑物的免震及制震工程相关技术之相当成熟，小川总经理表示，在日本购买木造建物其实也是一个兼具安全及投资性的选项。

（据财信杂志）

美国 | 中美关系影响世界洛杉矶“亚洲未来峰会”实况直击

导言：不言而喻的是，相比于世界上任何地方，亚洲的未来对于美国的未来越来越重要。以下数字可以佐证，到2030年，全世界中产阶级的三分之二将出现在亚洲地区的中国丶印度等国家；到2035年，其电力需求将占全球的70%；2050年，亚洲人口将达到53亿，需要增加70%的粮食生产量。显然，这是百分之百的事实。

亚洲和美国是世界上最具活力和创新的地区，它们的综合人才，资金和创业精神将在21世纪共同塑造全球经济。到2030年，亚洲的中产阶级人口会提升两倍至大约30亿人。到2050年亚洲的生产总值将由现在全世界的三分之一升为世界GDP的50％以上。该指数的巨大变化也带来了在经济、社会、政治、军事、文化和环境上的重重挑战。

2016年9月15日至16日，由洛杉矶世界事务委员会主办，美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”又名“展望亚洲2030”，在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。此次活动是美中企业家商会与洛杉矶世界事务委员会第一次合作并经过为期8个月筹办。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者，就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。试图回答有关这个具有44亿人口大陆的快速转变的问题，机会及解决方案。

我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。

我有幸参加了由洛杉矶世界事务委员会在美丽的海边酒店-圣塔莫妮卡举办的 “亚洲未来峰会”。与会的有六十多位演讲嘉宾，其中来自亚洲各个领域的专家在9月15-16日参加会议。其中的一个演讲嘉宾怀疑中国国内是否还有人留守。这两天内我参加了多个论坛的会议，在与诸多专家交流的过程中学到了很多东西。本次会议重点是亚洲，那么中国无疑就是重点中的焦点。

居外网的读者们最为关注的莫过于中美关系论坛，该论坛主持人——Matthew Spence来自耶鲁大学，曾在奥巴马执政期间任职。与会成员包括Jeff Bader——奥巴马总统的前任高级亚洲政策顾问、新加坡大使Bilahari Kausikan以及来自上海社会科学院的刘明。

该论坛讨论的焦点是未来中美关系，以及专家对中美之间未来关系是战略性而非对抗性是如何认识的。Jeff Bader说奥巴马总统首次执政期间便非常期待加强中美之间的关系，而下届总统将会把朝鲜问题放在首位。刘明说中美之间有很多误解，因此有很多需要平衡之处，而中国下定决心要赶上美国。Kausikan大使用“摸索”来形容两国的关系，目前双方正在摸索一种过渡性的相处模式，其中南海问题正是这一探索的典型案例。主权争议会引发一系列问题，这些问题不可能得到完全的解决，但需要找到一种平衡的方式，如何处理这些问题是非常重要的。在摸索过程中大国肩负着重要的责任。Bader认为应该广泛听取意见，寻找解决方案，因为敌对情绪最为危险。

专家们讨论的第二个内容是中国台湾问题和美国的下届总统选举。Bader认为中国台湾与中国大陆之间的关系不是我们能决定的，如果希拉里·克林顿当选下届总统，那么美国对此问题的态度是不会变的，如果唐納德·川普（Donald Trump）当选则很难说。Kausikan认为对此美国态度会是一贯的，但任何一个美国总统都不可能忽略川普和伯纳德•桑德斯所带来的世界性关注。他认为如果川普一党所信奉的“无人可挡”政策会破坏美国与越南之外其他国家的平衡关系。刘明认为川普无法改变美国对中国大陆和中国台湾的政策。Bader认为川普是颗具有潜在威胁的小行星，他对中国以及人权问题的评论是存在严重的问题，而克林顿·希拉里在与亚洲领导人相处中有着丰富的经验，如果她当选，美国对中国的态度会是一如既往的。

回到南海问题上来，Bader认为中国不会参与其管理，刘明称这点不会实现，这个问题会留待下一代解决。

朝鲜问题是我们关注的另一个焦点，Bader认为这是头等安全问题，下届政府需要对现有的政策方针进行反思；中美之间需要更加紧密的协助，所以美国需要了解如何从中国寻求帮助。2009年Bader和美国国务卿曾跟中国政府说过如果他们不对朝鲜施压则会出现他们不愿看到的情况，事实已经验证了这一点；只要金氏王朝继续执政，这一问题便很难得到解决。我们和中国对此问题没有进行过会谈，也毫无准备，因此存在着危机。朝鲜领导人金氏曾说过，中国对另一个共产主义国家所施压的压力是有限的。

Susan会後感言

该峰会计划今后会每年举办，我非常期待明年的会议。本次峰会上我收获颇丰，在此我想感谢居外网以及洛杉矶世界事务委员会给予我这个难得的机会。此外，在本次峰会上我认识一朋友，经他介绍介绍我将对亚洲世界电影节进行全程报道。洛杉矶不仅拥有美妙的气候以及房产投资的绝佳机会，同时也在举办越来越多的与中国相关的盛事。快来加入我们吧！

Susan Friedman专栏全集

洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道

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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基

导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）和加州内华达郡内的城镇特拉基（Truckee）。

旧金山湾区地区分布

太浩湖/特拉基地区主要为第二居所房产市场所占，因此其运行的参量不同于旧金山湾区。但该地区的很多购房者都在旧金山湾区拥有家宅，因此房地产活动在内华达山脉有不可否认的影响。由于旧金山湾区的房价开始逐渐趋向正常化，近期一些买家意外发现自己手头有多余的现金，并冒险尝试度假型房产，这有助于加速第二季度的销售速度并导致房产储量下降。

卖家的定价比前几年更加实际，这是太浩湖另一个推动房产销售的因素。这吸引了更多购房者来到该地区，加快了销售速度；在第二季度，具有吸引力、定价合理且位于优质社区的房产在几天之内就可成交。今年上半年的销售量与2015年同期销售量持平，但平均售价增长了约13%。

太浩湖/特拉基单独家庭住宅中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基单独家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基单独家庭住宅平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基单独家庭住宅线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基单独家庭住宅销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

2015年与2016年第二季度太浩湖/特拉基独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

2015年与2016年第二季度太浩湖/特拉基公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

房市前景预期

与旧金山湾区不同，太浩湖地区在夏季末期不会出现普遍的减速；度假的家庭希望在滑雪季节开始之前就锁定冬季度假计划。我们预计目前良好的销售态势将持续到年底，但感恩节后可能会有所缓和。

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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比弗利山豪华三层式豪宅：细节考究设计高端，环境优越名流云集

比弗利山（Beverly Hills）是洛杉矶西部的一座城市，坐落于清爽宜人的太平洋沿岸和比弗利山山脚下，它和临近的西好莱坞（West Hollywood）被洛杉矶市完全包围。这个区域的高级住宅区被称为“白金三角”，是由比弗利山、洛杉矶的贝莱尔（Bel-Air）以及霍姆比山（Holmby Hills）三个地区组成。这是一处于2016年新建的三层式现代住宅，坐落于比佛利山（Beverly Hills）市境内，很值得投资者抢先购入。

住进名流聚集的比弗利山，与明星富豪比邻而居

这处细节考究的豪华住宅非常精美，地段优越，总共设有5间卧室、5间浴室，非常宽敞舒适。豪宅拥有许多可圈可点的细节，包括有定制的Fleetwood牌节能窗、位于厨房里的高端厨用电器、快思聪牌智能家居自动化系统、环绕声音响系统、全套安防系统（带有报警器和摄像头）、位于地下楼层的桌球室。这是一处真正出类拔萃的住宅，非常值得拥有。

比弗利山（Beverly Hills）云集了好莱坞影星和商界名人的众多豪宅，聚集了无数的人气与灵气，从点缀着不规则伸展的各式风格的别墅到依附于山边的玻璃幕墙现代居住区，比弗利山的豪宅比洛杉矶其他地区的豪宅更令人垂涎。

能生活在这里是不少名流富豪的梦想。作为美国洛杉矶最有名的富人区，方圆十多公里内，居住着美国以及世界顶级知名人物，是世界闻名的景点之一。好莱坞电影明星，NBA篮球明星，世界著名艺术家及世界各地的财阀大亨们纷纷在此购房买地，因为能在这里拥有一栋豪宅是自己身份及地位的象征。

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澳洲 | 资产折旧抵税系列（十一）：最大化投资者抵税额度

我最近遇到一位澳洲当地的地产开发商，当我们聊到资产折旧抵税这个话题时，他问了我两个问题，第一：你是否可以提供折旧最大额度？第二：你是否有专业保险？话毕，我马上对他肃然起敬。因为他问到了资产折旧的核心之处，这比单纯问我做一份折旧报告需要多少钱要高明多了。

资产折旧抵税报告的结果易受制作人的主观因素的影响。不同的报告结果可造成高达30%的误差。也就是说，如果业主不走运，选择了一份初始价值被低估的报告，那么他只能获得部分的资产折旧带来的税务利益。

因此谨慎选择折旧抵税报告的制作主体，对投资者来说非常重要。我曾为一名会计师的投资物业重新制作一份折旧抵税报告。这个会计师事后对我说，以前的报告质量不高（不能达到他的期望值）。通过我重做后的报告，他可获得的额外税务利益要高出他支付给我的费用。请问普通的投资者，您们能否像这位会计师一样慧眼识别呢？

我们从来不声称自己的价钱最便宜，也不因为价钱低（相对于同等质量的大公司）而忽视质量或降低服务水平。很多人不知道上门评估是行业规范，也是提供最可靠、最全面以及最后提供最大化结果的必由之路。在澳洲所有的专业团体当中，如澳洲建筑造价/估算师协会（AIQS）和英国皇家特许测量师学会（RICS）要求其会员在出具资产折旧抵税报告前应对物业进行实地调查。在上门评估中，若专业人员发现一件价值在300澳元以上的资产，有可能马上为客人增加100澳元以上的税后收入（假如业主的税率是32%）。若发现五件价值均在300澳元的资产，那我们的报告几乎相当于免费提供了。因为我们发现了很多可能已被他们遗忘或忽略的资产折旧项目。

我们把每一个工作对象都看成是自己的投资物业，愿意花更多的时间来进行评估和制作，推敲出既合法又合理的结果，最大化地节省投资者的税金。

当我不厌其烦地向客人们阐述制作资产折旧抵税报告的重要性时，经常会被问到，做资产折旧抵税报告是不是必须的？这不是必须的。事实上，购买投资房或生意后，税务局并没有规定投资者必须制作或更新资产折旧抵税报告的义务。但绝大多数当地澳洲人都会选择去做，因为所得均优于付出。【阅读原文】

黄旭刚Lawrence专栏全集：

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

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新加坡 | 地点优越的稀有房地产厦门街四店屋竞标方式求售

推出市场求售的新加坡厦门街四间店屋，为999年地契受保留建筑。

位于厦门街（Amoy Street）的四间店屋推出市场求售，预示价总共为2238万元，相当于尺价3300元至3350元。

负责这四间店屋销售活动的房地产代理公司是高纬环球（Cushman & Wakefield）。该公司资本市场主管傅子伟表示，位于市区的店屋向来很抢手，因为对投资者来说，这些项目地点优越，而且是稀有的房地产项目。

他也指出，由于店屋属于商业房地产，新加坡和外国人都符合购买资格，并且无需支付额外印花税或卖方印花税等。

随着高净值外国投资者和投资基金的流动资金不断涌入，傅子伟认为，投资者将积极寻求优质商业房地产，而店屋这类房地产类别，预料将是他们的重点投资目标。

求售的四间店屋为999年地契的受保留建筑。其中位于厦门街44号至46号的店屋是三间相连接的两层楼店屋，并设有阁楼。这三栋店屋的总占地面积约2646平方英尺，总楼面为4844平方英尺，预示价共1600万元。

位于厦门街49号的店屋也是两层楼店屋，占地面积约999平方英尺，楼面为1905平方英尺，预示价为638万元。

在2014年总蓝图下，四间店屋都是作为商业用途。

市区一带的店屋尺价近期频频突破3000元大关，例如驳船码头的一间店屋刚以733万元售出，尺价约3139元。此外，靠近麦士威熟食中心的一栋店屋也以425万元售出，尺价约3210元。今年5月，安祥路（Ann Siang Road）一间店屋更以1080万元售出，尺价高达3703元。

另一方面，根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，去年店屋交易量略微下滑，从前年的112间，在去年减少六间至106间，但交易总额去增加9.6％至6亿6400万元。

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜受访时表示，市区店屋出售3000元尺价以上，价格是偏高些。但考虑到求售店屋位于厦门街，是比较热闹的餐饮和办公地区，这售价还是可以接受的。

他也说：“收购这些店屋的投资者，可以作为自身用途，也可以是把店屋租出取得租金回报，等以后店屋增值取时取得更高投资回报。”

四间店屋将以竞标方式求售，招标活动截止日期为10月27日。

（据联合早报）