房产投资 – Page 26

投資南非五星級Spa度假村收穫長期穩定的可觀回報

投資就是為了回報，與前景莫測的新建物業相比，成熟運營的商業地產顯然更具有投資價值。現在，南非五星級度假村Karkloof Safari Spa正在對外出售，對於想要在非洲大地一展拳腳的投資人來說，這正是一個絕好的機會。

風光絕美，位置優越

Karkloof Safari Spa度假村位於南非東南部的誇祖魯-納塔爾（KwaZulu Natal）腹地，誇祖魯—納塔爾省是南非經濟最發達的省之一，有著“花園省”的美譽。Karkloof Safari Spa度假村擁有絕美壯觀的自然風光、美輪美奐的度假小屋和多元化的spa理療中心。這裡是一個草木蔥蘢的谷地，周圍環繞著高聳入雲的懸崖峭壁，亞伯特瀑布（Albert Falls）從峭壁上飛流而下，激起銀白色的水花。在這片3500公頃的自然樂園中，野生動物成群結隊，自由繁衍，其中珍稀的白犀牛尤為引人注目。Umgeni河與Karkloof河在這裡交會，沿岸草木豐茂，空氣清新。住進Karkloof Safari Spa度假村的旅人能夠充分從這片私密土地上領略神秘野性的非洲風情和振奮人心的自然生態。

Karkloof Safari Spa度假村的地理位置十分優越，距離誇祖魯-納塔爾首府彼得馬里茨堡（Pietermartizburg）僅僅24公里，鄰近彼得馬里茨堡的機場，國際往來非常便捷。如果選擇自駕出遊，這裡同樣具備地理優勢，它離非洲最繁忙的港口城市德班（Durban）約1小時15分鐘的車程，離“黃金之城”約翰尼斯堡（Johannesburg）約5小時車程。

設施一流，享受空前

Karkloof Safari Spa度假村由16棟獨立的木屋別墅可供住宿。這些木屋採用非洲傳統建築風格，線條簡約而優雅，全部使用了有益於觀賞自然風光的開敞式設計。此外，這些木屋還有一個最大的特點，就是綠色生態設計，除了自然材料的運用外，還特別設計了茅草屋頂。這種屋頂上面覆蓋著土壤和植物，小動物們可以在上面吃草。

16棟木屋別墅的室內裝修極為豪華，配備了衛星電視、極速上網、地暖、空調、迷你吧台、咖啡機等高端現代設備。特別是每一棟木屋都配有一個帶有雙浴缸的超大空間浴室，可以讓入住的旅人充分緩解身體疲勞。

這些木屋的外觀充滿原始氣息，與周圍壯麗的自然風光渾然一體。漫步在度假村中，處處都是令人震撼的如畫風景：一群群野生動物奔騰而過，犀牛、斑馬、羚羊、長頸鹿……它們自由自在，仿佛是草原上的精靈；無邊的平原和河谷上長滿了森林和灌木叢，多姿多彩的植物讓這裡充滿生機；遠方的峭壁上道道白練飛舞，隱隱傳來奔騰咆哮的水聲。

特色Spa，釋放身心

當然，既然叫做Karkloof Safari Spa度假村，spa自然是度假村最大的特色。這裡擁有獨一無二的綠色spa和健康中心。除了探索非洲野外風貌以外，入住的旅人最大的享受就是能夠體驗到多種多樣的spa理療，並且可以完全按照自己的需要來掌握時間節奏，以獲得最輕鬆愉悅的體驗。

Karkloof Safari Spa度假村擁有17間寬敞、通風的spa理療室，其中包含兩間雙人理療室。體驗spa的旅人可以從這些理療室中欣賞到周圍的自然美景，不管是片片相連的蒼翠灌木，還是精心打造的花園，都能讓人眼前一亮，得到身體與心靈的雙重享受。這些理療室功能多樣、風格各異，有拉蘇爾（Rassoul）、漂浮池（Flotation Pool）、克奈圃池（Kneipp Pools）、波浪式浴盆（Jacuzzi）、桑拿（Sauna）和蒸汽（Steam）等多種理療可供選擇。Karkloof Safari Spa度假村的所有spa理療師都是從泰國精挑細選而來的，他們技術高超、經驗豐富，讓人倍感舒適。另外，Karkloof Safari Spa度假村還為不同需要的旅人準備了瑜伽、太極和竹竿舞服務。當然，對於那些注重保養又愛美的人士來說，Karkloof Safari Spa度假村特製的排毒和減肥套餐是上佳之選。

遊客激增，回報可期

除了堪稱完美的內部條件外，非洲迅速發展的旅遊業也為Karkloof Safari Spa度假村的投資前景提供了強有力的外部環境支撐。近年來，豐富的文化遺產和美麗的自然風光讓非洲的國際遊客數量快速增長，聯合國世界旅遊組織預計到2020年，赴非觀光遊覽的國際遊客數量將達到8500萬。而南非則因為先進的基礎設施和完善的旅遊服務一舉成為撒哈拉以南非洲地區最具魅力的十大旅遊國家之首。而且，中國遊客也越來越偏愛非洲這塊神奇的大地。根據中青旅遨遊網的資料顯示，從2010年至今，中國遊客每年赴非人數平均增長都在50%以上。激增的遊客將為Karkloof Safari Spa度假村帶來大量的潛在消費人群，這對投資者來說是一個極為有利的條件。此外，非洲正在積極打造更好的航空、鐵路、道路等基礎設施，並計畫進一步簡化簽證程式，這將會進一步釋放非洲旅遊業的潛力，吸引更多的國際遊客前往。這也正是Karkloof Safari Spa度假村長期發展的魅力所在。

在南非地產投資商Skema Holdings的精心管理下，Karkloof Safari Spa度假村已成熟運營了多年，並被官方評為五星級度假村，擁有良好的口碑和住客基礎。目前，該度假村正在面向全球出售，同時出售的還有Skema Holdings所有的Mahathunzi住宅用地。Mahathunzi住宅用地與Karkloof Safari Spa度假村相鄰，占地1000多公頃，僅由49塊面積在20—33公頃之間的地塊組成，數量稀少。這裡保留著純自然的非洲生態風光，且與非洲最好的私立高中之一希爾頓學院（Hilton College）接壤，同樣是值得擁有的投資之選。

Karkloof Safari Spa度假村運營多年，能夠給投資者帶來更好的回報

很多時候，投資人經常會看重硬體投資而忽略管理投資。實際上，對於商業地產來說，成熟的管理是關係到投資回報的重要因素。Karkloof Safari Spa度假村運營多年，工作團隊積累了豐富的管理經驗，能夠給投資者帶來更好的回報。機會就在眼前，希望在南非廣闊的旅遊市場佔據一席之地的投資人千萬不要錯過！

欲進一步瞭解詳情：請點擊http://www.karkloofsafarispa.com/

（本文內容資料由客戶提供）

新加坡 | 實龍崗新私宅首周末售出65％

周末正式推出的森濤苑，519個單位已售出337個。

實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）周六（10月8日）正式推出，截至9日傍晚5時已售出65％。

發展商10月9日在文告中披露，519個單位共售出337個。其中一臥房及兩臥房單位被搶購一空，三個頂層單位也賣出了一個，售價是285萬元。

逾八成買家是新加坡人

買家當中有88％是新加坡人，其余12％是永久居民，以及來自中國、印度尼西亞、馬來西亞、瑞士、中國台灣和越南的外地人。

森濤苑由城市發展（CDL）、豐隆集團（Hong Leong Group）和TID Pte Ltd共同發展，售價從68萬8000元起，預計可在2021年落成。

城市發展總經理謝仰豐表示：“首個周末推出就獲得熱烈反應，十分令人鼓舞，已售單位的平均售價達每平方英尺1400元。這主要因為地點優越、組合理想、功能獨特、價格理想、物有所值。同時，這個地區的新項目不多，投資者看好出租需求。”

（據聯合早報）

泰國 | 國人為什麼爭相湧入泰國炒房？

在中國浙江一所大學任教的劉先生，近日赴泰國旅行1個多月，他沒有去熱門景點觀光，而是四處看房子，“我來考察房產，去的都是泰國二線城市。”劉男說，他賣掉自己在杭州用來投資的房子，股票也出清離場，還把人民幣存款全部換成美元，他表示：“中國資產泡沫化太嚇人了，我准備在泰國買房養老。”

中國人到海外購置房地產，從過去的歐美、紐澳，如今轉進東南亞。美國之音（VOA）報導，2013年以來，泰國出現越來越多像劉男這樣的“購房客”，目的從商業投資，到現在為了養老、度假，究其根本原因，大多是擔心中國經濟泡沫化。

清邁是中國人最喜愛置產的泰國城市之一

報導引述分析中國人海外置產行為的居外網（Juwai.com）資料顯示，去年中國人在泰國置產，比2014年大幅成長近1.8倍，平均每人購房金額為61萬美元。至於美國、澳洲、英國、加拿大、紐西蘭等5大熱門置產國家，也成長37%。

居外網CEO潘卓禮（Charles Pittar）表示：“過去5年，人民幣兌換泰銖的彙率上揚19%，使泰國房地產在中國人眼中更具吸引力。”他透露，中國人最喜愛置產的泰國城市，分別是芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。

報導指出，相較於歐美，泰國距離中國近、氣候溫暖，且觀光資源完善，深具吸引力。此外，泰國有誘人美食、與中國相近的文化，泰國人溫和有禮，而中泰兩國關系友好，都是原因。

不過，根據泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓，而高級公寓，正是外國投資客置產的主要目標之一。例如芭達雅、清邁，房價換算每坪約15.5萬台幣，比許多中國城市都便宜，且交屋時附有裝潢，十分劃算。此外，泰國稅負低廉，買屋稅負約為房價的1.5%，且沒有房產稅。

劉男說，其實他不熱衷在泰國熱門旅游城市置產，他認為許多二線城市，例如清萊、芳縣，不僅房價便宜，便利與服務也不輸大城市，還擁有大城市缺乏的純樸風味，並能遠離觀光客。他認為，中國過度發行貨幣，導致人民幣實際貶值，政府為防彙率波動太大、資金外流，只能讓避險資金轉進房市、放任房價狂漲。劉男感嘆，泰國物價穩定、人民安居樂業，“比國內好太多了”，他已看中幾處房地產，年底前，或許就能成為泰國的有房一族了。

（據蘋果日報）

澳洲 | 資產折舊抵稅系列（十二）：報價低的報告靠譜嗎？

某客戶向我抱怨，她找了一家當地的公司為她制作一份資產折舊報告，結果她買的兩臥室單元房的折舊額遠不及她朋友在同一棟樓內的一臥室單元房的折舊額高。她因此非常生氣。

我向她分析說，這通常存在兩種情況：第一，她朋友的一臥室單元房是帶家具出租的，而她自己的兩臥室單元房是不帶家具出租的。因為家具、廚具和室內裝飾品等資產的有效壽命很短，導致單體的折舊值卻很高，這往往給投資者帶來資產折舊總額翻倍的效果。此屬正常現像。

第二、她朋友的一臥室單元房和她自己的兩臥室單元房是以相同的出租方式來獲取收益，（要麼兩者都是帶家具出租的，要麼兩者都不帶家具出租的），這時出現這種情況是不正常的。通常情況下，在同一棟樓，兩臥室的單元房要比一臥室的單元房面積大，由於建造成本跟面積成正比，所以兩臥室單元房的折舊額應當比一臥室的折舊額高才合乎情理。

這名顧客承認是第二種情況，但同當地的澳洲公司交涉後，發現對方以她購房價格偏低為由，拒絕給她修改報告。

我認為該公司的理由是不成立的。因為我們計算資本折舊的基數是以當初修建的成本或當前資產的現值為依據，而不是以購房的價格為准的。我以前遇到一個案例，餐廳的老板將生意以一塊錢賣給了他的朋友，他的朋友請我按照資產的現值做了一份資產折舊抵稅報告，每年的資產折舊總額上萬元，這與生意的購買價毫無關系。

我想告訴各位讀者，做折舊抵稅報告，務必要從開始就選對人，千萬不可按費用高低來做選擇。更不能為了得到最低的價錢，而去網上找。因為一名有資歷和經驗，高明的建築估算師兼注冊稅務代理可能為您帶來前所未有的利益（遠遠大於初始投入）呢！

當前經濟不好，大家都想辦法在省錢。但在獲取固定資產折舊抵稅報告方面，我勸大家還是要抓住重點，三思而行。更何況做折舊抵稅報告的費用是可以抵稅的。

我們制作或更新固定資產折舊抵稅報告的目的在於為合法地把我們應得的稅務利益最大化，而不是尋求一份報價最低的報告，更不是把一些不准確或是有爭議的數據應用在每年的報稅記錄中，等將來被國稅務局審計出來，伴隨著繳納罰金的風險。

澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。

我最近遇到一位澳洲當地的地產開發商，當我們聊到資產折舊抵稅這個話題時，他問了我兩個問題，第一：你是否可以提供折舊最大額度？第二：你是否有專業保險？話畢，我馬上對他肅然起敬。因為他問到了資產折舊的核心之處，這比單純問我做一份折舊報告需要多少錢要高明多了。【閱讀原文】

黃旭剛Lawrence專欄全集：

黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

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日本 | 2020奧運利多加溫東京房市正夯

日本房市不同於東南亞各國，屬於成熟且穩健發展的國家，是極佳的投資區域。

2020年將於日本東京舉辦，奧運所帶來的觀光人潮及產業發展，讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡。代理日本各大房產開發的MIJ總經理小川猛志也觀察到這種“奧運”現像，他直言東京的房市將在這4年呈現急速翻漲的“好市”。

在日本擁有豐富網絡的MIJ是由亞洲大志國際顧問有限公司所營運，為日本國內株式會社Ambitious之子公司，而株式會社Ambitious在日本有20年的不動產交易及諮詢經驗，與日本許多大型及優良之開發商及不動產公司建構網絡，網羅許多市面上沒有之不動產獨家資訊，以公平公正的立場提供給MIJ專屬客戶。

亞洲大志國際顧問有限公司總經理小川猛志具有20年以上的日本不動產經驗，他以自己專業觀察及分析，提供投資日本房市的意見；他指出，以日本整體房市發展來看，主力戰場還是在東京，隨著東京奧運來臨，房產交易有顯著的成長。

小川總經理表示，房地產是最佳投資理財標的，投資海外房地產就成為了最佳選擇。他認為未來日本的房市以整棟式建築為主，例如整棟式的套房建物，可以做多功能的規畫及利用。此外，由於長期處於地震威脅的日本，在建築物的免震及制震工程相關技術之相當成熟，小川總經理表示，在日本購買木造建物其實也是一個兼具安全及投資性的選項。

（據財信雜志）

美國 | 中美關系影響世界洛杉磯“亞洲未來峰會”實況直擊

導言：不言而喻的是，相比於世界上任何地方，亞洲的未來對於美國的未來越來越重要。以下數字可以佐證，到2030年，全世界中產階級的三分之二將出現在亞洲地區的中國、印度等國家；到2035年，其電力需求將占全球的70%；2050年，亞洲人口將達到53億，需要增加70%的糧食生產量。顯然，這是百分之百的事實。

亞洲和美國是世界上最具活力和創新的地區，它們的綜合人才，資金和創業精神將在21世紀共同塑造全球經濟。到2030年，亞洲的中產階級人口會提升兩倍至大約30億人。到2050年亞洲的生產總值將由現在全世界的三分之一升為世界GDP的50％以上。該指數的巨大變化也帶來了在經濟、社會、政治、軍事、文化和環境上的重重挑戰。

2016年9月15日至16日，由洛杉磯世界事務委員會主辦，美中企業家商會協辦的“亞洲未來峰會”又名“展望亞洲2030”，在美國加州洛杉磯聖塔莫妮卡舉行。此次活動是美中企業家商會與洛杉磯世界事務委員會第一次合作並經過為期8個月籌辦。來自世界各地50多個企業領袖及相關國家政要作為演講者，就未來亞洲的迅速發展以及亞洲與加州和美國的關系議題在此次峰會上展開了廣泛而深入的討論。試圖回答有關這個具有44億人口大陸的快速轉變的問題，機會及解決方案。

我們榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。

我有幸參加了由洛杉磯世界事務委員會在美麗的海邊酒店-聖塔莫妮卡舉辦的 “亞洲未來峰會”。與會的有六十多位演講嘉賓，其中來自亞洲各個領域的專家在9月15-16日參加會議。其中的一個演講嘉賓懷疑中國國內是否還有人留守。這兩天內我參加了多個論壇的會議，在與諸多專家交流的過程中學到了很多東西。本次會議重點是亞洲，那麼中國無疑就是重點中的焦點。

居外網的讀者們最為關注的莫過於中美關系論壇，該論壇主持人——Matthew Spence來自耶魯大學，曾在奧巴馬執政期間任職。與會成員包括Jeff Bader——奧巴馬總統的前任高級亞洲政策顧問、新加坡大使Bilahari Kausikan以及來自上海社會科學院的劉明。

該論壇討論的焦點是未來中美關系，以及專家對中美之間未來關系是戰略性而非對抗性是如何認識的。Jeff Bader說奧巴馬總統首次執政期間便非常期待加強中美之間的關系，而下屆總統將會把朝鮮問題放在首位。劉明說中美之間有很多誤解，因此有很多需要平衡之處，而中國下定決心要趕上美國。Kausikan大使用“摸索”來形容兩國的關系，目前雙方正在摸索一種過渡性的相處模式，其中南海問題正是這一探索的典型案例。主權爭議會引發一系列問題，這些問題不可能得到完全的解決，但需要找到一種平衡的方式，如何處理這些問題是非常重要的。在摸索過程中大國肩負著重要的責任。Bader認為應該廣泛聽取意見，尋找解決方案，因為敵對情緒最為危險。

專家們討論的第二個內容是中國台灣問題和美國的下屆總統選舉。Bader認為中國台灣與中國大陸之間的關系不是我們能決定的，如果希拉裡·克林頓當選下屆總統，那麼美國對此問題的態度是不會變的，如果唐納德·川普（Donald Trump）當選則很難說。Kausikan認為對此美國態度會是一貫的，但任何一個美國總統都不可能忽略川普和伯納德•桑德斯所帶來的世界性關注。他認為如果川普一黨所信奉的“無人可擋”政策會破壞美國與越南之外其他國家的平衡關系。劉明認為川普無法改變美國對中國大陸和中國台灣的政策。Bader認為川普是顆具有潛在威脅的小行星，他對中國以及人權問題的評論是存在嚴重的問題，而克林頓·希拉裡在與亞洲領導人相處中有著豐富的經驗，如果她當選，美國對中國的態度會是一如既往的。

回到南海問題上來，Bader認為中國不會參與其管理，劉明稱這點不會實現，這個問題會留待下一代解決。

朝鮮問題是我們關注的另一個焦點，Bader認為這是頭等安全問題，下屆政府需要對現有的政策方針進行反思；中美之間需要更加緊密的協助，所以美國需要了解如何從中國尋求幫助。2009年Bader和美國國務卿曾跟中國政府說過如果他們不對朝鮮施壓則會出現他們不願看到的情況，事實已經驗證了這一點；只要金氏王朝繼續執政，這一問題便很難得到解決。我們和中國對此問題沒有進行過會談，也毫無准備，因此存在著危機。朝鮮領導人金氏曾說過，中國對另一個共產主義國家所施壓的壓力是有限的。

Susan會後感言

該峰會計劃今後會每年舉辦，我非常期待明年的會議。本次峰會上我收獲頗豐，在此我想感謝居外網以及洛杉磯世界事務委員會給予我這個難得的機會。此外，在本次峰會上我認識一朋友，經他介紹介紹我將對亞洲世界電影節進行全程報道。洛杉磯不僅擁有美妙的氣候以及房產投資的絕佳機會，同時也在舉辦越來越多的與中國相關的盛事。快來加入我們吧！

Susan Friedman專欄全集

洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

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美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖/特拉基

導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）和加州內華達郡內的城鎮特拉基（Truckee）。

舊金山灣區地區分布

太浩湖/特拉基地區主要為第二居所房產市場所占，因此其運行的參量不同於舊金山灣區。但該地區的很多購房者都在舊金山灣區擁有家宅，因此房地產活動在內華達山脈有不可否認的影響。由於舊金山灣區的房價開始逐漸趨向正常化，近期一些買家意外發現自己手頭有多余的現金，並冒險嘗試度假型房產，這有助於加速第二季度的銷售速度並導致房產儲量下降。

賣家的定價比前幾年更加實際，這是太浩湖另一個推動房產銷售的因素。這吸引了更多購房者來到該地區，加快了銷售速度；在第二季度，具有吸引力、定價合理且位於優質社區的房產在幾天之內就可成交。今年上半年的銷售量與2015年同期銷售量持平，但平均售價增長了約13%。

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

2015年與2016年第二季度太浩湖/特拉基獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

2015年與2016年第二季度太浩湖/特拉基公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

房市前景預期

與舊金山灣區不同，太浩湖地區在夏季末期不會出現普遍的減速；度假的家庭希望在滑雪季節開始之前就鎖定冬季度假計劃。我們預計目前良好的銷售態勢將持續到年底，但感恩節後可能會有所緩和。

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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比弗利山豪華三層式豪宅：細節考究設計高端，環境優越名流雲集

比弗利山（Beverly Hills）是洛杉磯西部的一座城市，坐落於清爽宜人的太平洋沿岸和比弗利山山腳下，它和臨近的西好萊塢（West Hollywood）被洛杉磯市完全包圍。這個區域的高級住宅區被稱為“白金三角”，是由比弗利山、洛杉磯的貝萊爾（Bel-Air）以及霍姆比山（Holmby Hills）三個地區組成。這是一處於2016年新建的三層式現代住宅，坐落於比佛利山（Beverly Hills）市境內，很值得投資者搶先購入。

住進名流聚集的比弗利山，與明星富豪比鄰而居

這處細節考究的豪華住宅非常精美，地段優越，總共設有5間臥室、5間浴室，非常寬敞舒適。豪宅擁有許多可圈可點的細節，包括有定制的Fleetwood牌節能窗、位於廚房裡的高端廚用電器、快思聰牌智能家居自動化系統、環繞聲音響系統、全套安防系統（帶有報警器和攝像頭）、位於地下樓層的桌球室。這是一處真正出類拔萃的住宅，非常值得擁有。

比弗利山（Beverly Hills）雲集了好萊塢影星和商界名人的眾多豪宅，聚集了無數的人氣與靈氣，從點綴著不規則伸展的各式風格的別墅到依附於山邊的玻璃幕牆現代居住區，比弗利山的豪宅比洛杉磯其他地區的豪宅更令人垂涎。

能生活在這裡是不少名流富豪的夢想。作為美國洛杉磯最有名的富人區，方圓十多公裡內，居住著美國以及世界頂級知名人物，是世界聞名的景點之一。好萊塢電影明星，NBA籃球明星，世界著名藝術家及世界各地的財閥大亨們紛紛在此購房買地，因為能在這裡擁有一棟豪宅是自己身份及地位的像征。

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澳洲 | 資產折舊抵稅系列（十一）：最大化投資者抵稅額度

我最近遇到一位澳洲當地的地產開發商，當我們聊到資產折舊抵稅這個話題時，他問了我兩個問題，第一：你是否可以提供折舊最大額度？第二：你是否有專業保險？話畢，我馬上對他肅然起敬。因為他問到了資產折舊的核心之處，這比單純問我做一份折舊報告需要多少錢要高明多了。

資產折舊抵稅報告的結果易受制作人的主觀因素的影響。不同的報告結果可造成高達30%的誤差。也就是說，如果業主不走運，選擇了一份初始價值被低估的報告，那麼他只能獲得部分的資產折舊帶來的稅務利益。

因此謹慎選擇折舊抵稅報告的制作主體，對投資者來說非常重要。我曾為一名會計師的投資物業重新制作一份折舊抵稅報告。這個會計師事後對我說，以前的報告質量不高（不能達到他的期望值）。通過我重做後的報告，他可獲得的額外稅務利益要高出他支付給我的費用。請問普通的投資者，您們能否像這位會計師一樣慧眼識別呢？

我們從來不聲稱自己的價錢最便宜，也不因為價錢低（相對於同等質量的大公司）而忽視質量或降低服務水平。很多人不知道上門評估是行業規範，也是提供最可靠、最全面以及最後提供最大化結果的必由之路。在澳洲所有的專業團體當中，如澳洲建築造價/估算師協會（AIQS）和英國皇家特許測量師學會（RICS）要求其會員在出具資產折舊抵稅報告前應對物業進行實地調查。在上門評估中，若專業人員發現一件價值在300澳元以上的資產，有可能馬上為客人增加100澳元以上的稅後收入（假如業主的稅率是32%）。若發現五件價值均在300澳元的資產，那我們的報告幾乎相當於免費提供了。因為我們發現了很多可能已被他們遺忘或忽略的資產折舊項目。

我們把每一個工作對像都看成是自己的投資物業，願意花更多的時間來進行評估和制作，推敲出既合法又合理的結果，最大化地節省投資者的稅金。

當我不厭其煩地向客人們闡述制作資產折舊抵稅報告的重要性時，經常會被問到，做資產折舊抵稅報告是不是必須的？這不是必須的。事實上，購買投資房或生意後，稅務局並沒有規定投資者必須制作或更新資產折舊抵稅報告的義務。但絕大多數當地澳洲人都會選擇去做，因為所得均優於付出。【閱讀原文】

黃旭剛Lawrence專欄全集：

黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

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新加坡 | 地點優越的稀有房地產廈門街四店屋競標方式求售

推出市場求售的新加坡廈門街四間店屋，為999年地契受保留建築。

位於廈門街（Amoy Street）的四間店屋推出市場求售，預示價總共為2238萬元，相當於尺價3300元至3350元。

負責這四間店屋銷售活動的房地產代理公司是高緯環球（Cushman & Wakefield）。該公司資本市場主管傅子偉表示，位於市區的店屋向來很搶手，因為對投資者來說，這些項目地點優越，而且是稀有的房地產項目。

他也指出，由於店屋屬於商業房地產，新加坡和外國人都符合購買資格，並且無需支付額外印花稅或賣方印花稅等。

隨著高淨值外國投資者和投資基金的流動資金不斷湧入，傅子偉認為，投資者將積極尋求優質商業房地產，而店屋這類房地產類別，預料將是他們的重點投資目標。

求售的四間店屋為999年地契的受保留建築。其中位於廈門街44號至46號的店屋是三間相連接的兩層樓店屋，並設有閣樓。這三棟店屋的總占地面積約2646平方英尺，總樓面為4844平方英尺，預示價共1600萬元。

位於廈門街49號的店屋也是兩層樓店屋，占地面積約999平方英尺，樓面為1905平方英尺，預示價為638萬元。

在2014年總藍圖下，四間店屋都是作為商業用途。

市區一帶的店屋尺價近期頻頻突破3000元大關，例如駁船碼頭的一間店屋剛以733萬元售出，尺價約3139元。此外，靠近麥士威熟食中心的一棟店屋也以425萬元售出，尺價約3210元。今年5月，安祥路（Ann Siang Road）一間店屋更以1080萬元售出，尺價高達3703元。

另一方面，根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，去年店屋交易量略微下滑，從前年的112間，在去年減少六間至106間，但交易總額去增加9.6％至6億6400萬元。

智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝受訪時表示，市區店屋出售3000元尺價以上，價格是偏高些。但考慮到求售店屋位於廈門街，是比較熱鬧的餐飲和辦公地區，這售價還是可以接受的。

他也說：“收購這些店屋的投資者，可以作為自身用途，也可以是把店屋租出取得租金回報，等以後店屋增值取時取得更高投資回報。”

四間店屋將以競標方式求售，招標活動截止日期為10月27日。

（據聯合早報）