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澳洲銀行難借錢 房產投資者瞄準中國銀行

Metro Property Development的執行主席迪瓦恩（David Devine）稱，澳洲銀行對布里斯班房市的信心低落，投資者或紛紛向海外銀行借錢。

澳銀行難借錢 房產投資者瞄準中國銀行

迪瓦恩說，雖然明年房價趨平，但布里斯班仍十分強勁，有不少空間，買家和租客對新房產的需求高漲。據悉，Metro今年在布里斯班賣了1188套公寓，與去年相比增長了141%。

他說：「澳洲銀行對布里斯班和墨爾本房市非常謹慎。但外國銀行卻大力支持那些有經驗且受尊敬的開發商。」

他說，HSBC和中國銀行都非常願意向投資者借錢，尤其是來自亞洲的投資者。「中國銀行澳洲分部去年就借了7.72億澳元，比2013年的6.97億還多。大多數的貸款都流向了房地產。未來幾年，房貸很可能會翻一倍。」

為了防止出現房市泡沫，澳洲審慎管理局今年限制銀行的投資借貸增長至10%。

澳聯儲說，高層住宅的建築熱潮或使布里斯班內城房產供應過多。

據悉，Metro Property在6月取消了在ASX籌集1.7億澳元的計劃，認為市場下行，信心減少。

澳洲最大的房產供應商Meriton崔古柏夫（Harry Triguboff）也認為現在的房產投資不划算，但他卻收回了要將公司賣給中國企業的說法。

該公司的銷售總監稱，外國投資者（主要是中國投資者）佔了公司本年4成的銷售。而Meriton還打算在悉尼和昆州建逾萬套公寓。

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（據新快網）

泰國 | Emily解析泰國房産投資

為什麼要在泰國購買度假或養老房產？5個原因打動你！

泰國房價比起中國或其他火爆的海外投資地要更實惠，泰國的租金收益率也很高，所以大多數中國買家在泰國置業都是純粹以投資為目的。然而，隨著中國赴泰國旅游者持續快速增長，越來越多回頭客開始在泰國買房自用。Emily將會告訴大家，無論是度假用的別墅，還是永久的退休之家，泰國的優勢在哪。【閱讀原文】

 

四步即到位！泰國房產銷售稅費復雜計算法拆解

無論你購置泰國房產的時間有多久，你賣房時都需要繳納預扣稅。如果你是以公司名義購置這套房產，那麼這個預扣稅只是固定地按照房產的評估價值或注冊價值的1%計算。然而，如果你是以個人名義出售房產，那麼計算要復雜得多！我將舉例說明這些數字，讓其通俗易懂。【閱讀原文】

 

泰國投巨資擴大交通基礎設施 昆明去曼谷以後只要700元！

推動交通運輸基建項目投資是泰國改組新內閣後的重要任務之一，為此泰國政府確定了在2015-2016年內實施投資總額為1.6萬億泰銖的17個建設項目。中泰鐵路建設也終於敲定，計劃3年內完工，定必吸引更多國人前往泰國投資和旅游。【閱讀原文】

 

深度解讀：從曼谷爆炸事件看泰國房產投資環境

8月17日，泰國發生事故，之後中國國家旅游局發布旅游警告，敦促中國公民在訪問泰國時要謹慎小心；許多旅行社稱，那些原本打算在接下來幾個月去泰國的中國游客已經取消了他們的行程。這一切將對泰國房地產業造成何等影響？【閱讀原文】

 

在泰國買個度假屋 投資旅游兩不誤

目前，大多數泰國房地產的中國買家購買都是買度假屋，主要是用於投資。其實，考慮到相比投資中國房地產，或者世界其他地方房產，投資泰國房地產所擁有的優勢，這不足為奇。【閱讀原文】

 

中國投資者購買泰國房產如何獲得永久產權和土地？

雖然購買泰國房地產，海外投資者雖然可以獲得永久產權，但是那只是針對擁有“外國配額”的公寓而言，並且還擁有土地。如果購買的是別墅的話，就又不一樣了。但是別墅不是想買就能的房型，投資者先開公司。【閱讀原文】

 

泰國房產投資的不二選擇：清邁

清邁是一座多麼美麗的城市，已無需再贅述。相信許多朋友通過紅極一時的電影《人在囧途之泰囧》而對清邁早有領略。如今，清邁大力發扎基礎設施，方便的交通也讓當地的房地產市場需求旺盛起來。管是搜尋一個度假的地方，還是想在一個安靜、綠化好的地方安置第二個家——一個理想的退休去處，或是尋找一個能同時提供極高租金收入和資本增值的絕佳投資機會，清邁都是個不二的選擇。【閱讀原文】

 

世界高端游客鐘愛海島——普吉島 房產投資者的熱帶天堂

美麗的白色沙灘、清澈見底的藍色海水，這裡就是泰國的普吉島，一座被世界各地高端游客所鐘愛的海島。然而，普吉島不只是游客的旅游目的地，可以說還是海外房產投資者的熱帶天堂。【閱讀原文】

 

芭提雅：度假旅游勝地、房產投資寶地、退休養老理想地

泰國芭提雅，說是一座世界最熱門的海濱城市，不如稱它為投資寶地來的更為貼切。當地的投資回報率為10%，如果購買位於黃金地段期房的話，在建設期買家每年可獲15~20%的利潤。【閱讀原文】

 

動蕩過後的絢爛 曼谷房產市場將大放異彩

2013年，由於政治動蕩而導致曼谷房產停滯一段時間後，整個市場死灰復燃，曼谷房價開始上漲，而這一切卻只是剛剛開始。目前，對於尋找快速資本增值和可靠與穩固租金回報的投資者來說，現在的曼谷是最為理想的投資地。【閱讀原文】

 

三個月簽證免費政策能否刺激泰國經濟 泰國房產何時重回巔峰

泰國在經歷了政變之後，經濟與房產市場一蹶不振。泰國政府想通過旅游使國家回到2013年的輝煌時刻，即推出了從8月1日起，對中國游客開放3個月的免簽政策。在這3個月中，泰國的經濟和房產市場會有所轉變嗎？【閱讀全文】

 

 

悉尼房產開發商：涉足海外市場 擬印尼建10億地產

據《澳大利亞人報》報導，悉尼房地產開發商Crown Group開始涉足海外市場，與印尼一家地產公司組建合營企業並在雅加達開發價值達10億元的多功能地產項目。

悉尼房產開發商：涉足海外市場 擬印尼建10億地產

據Crown的印尼裔CEO蘇尼托（Iwan Sunito）介紹，集團同時也在美國物色開發地址，但才「剛開始」。

擬建的雅加達項目佔地10公頃，長期開發規劃將涵蓋住房、購物中心、教育設施和醫療中心。蘇尼托稱，該項目的亮點是購房者能在項目建設期間按進度分期還款。

雖然印尼的房地產和礦業市場目前受困，但允許外國買家購置本土房產的法律提案卻有望釋放出市場流動性，尤其是在峇里島等旅遊勝地。

Crown在海外推銷其澳洲房產已有好一段時間，蘇尼托把海外開發也視為海外營銷手段的延伸。為拓展海外市場，蘇尼托與中國、中國香港和新加坡的一些集團都商討過成立合營公司的問題。

目前，Crown正在悉尼CBD的克拉倫斯街（Clarence St）、西悉尼巴拉瑪打和綠色廣場（Green Square）等開發項目中興建酒店式住房。

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（據新快網）

您的海外旅行中隱藏着哪些投資良機？紐約篇

如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

 

美國紐約——極盡繁華的現代都市生活範本

 

20世紀90年代，壹部《北京人在紐約》令紐約成為了廣大中國人心中的夢想之地，這座被譽為“世界之都”的城市壹個多世紀以來壹直都是全球最重要的商業和金融中心。

近年來，越來越多的中國投資者在美國投資置業，紐約就是最受青睞的目的地之壹。房地產咨詢公司高緯環球2014年10月發布的壹份報告顯示，紐約連續第四年成為全球最大的房地產投資市場。

 

壹、妳不能錯過的紐約景點

 

美國紐約有許多著名景點，其中自由女神像已被列為世界文化遺產之壹，也是紐約地標性建築，可謂整個紐約乃至美國不可不看的景點。紐約最高樓帝國大廈則是許多電影大片取景的地方，來了紐約也不可錯過。

當然妳也不能錯過常在美劇中露臉的布魯克林大橋、同樣出鏡率很高的中央公園、全球金融樞紐華爾街、購物血拼天堂第五大道……

 

二、四大要點了解紐約房市

 

1 紐約房價——並非全美最高

盡管紐約是美國第壹大都市，但紐約的房價並非全美最高，排在舊金山、洛杉磯、矽谷等地區之後。

2014年9月紐約平均房價 $471/sq ft

相比2013年9月，增長 2.17%

相比2014年8月，增長 5.84%

  • 471美元/平方英尺相當於人民幣31023元/平方米，也就是說，紐約的平均房價跟中國上海差不多。
  • 2014年9月，上海平均房價為31859元/平方米，相比2013年9月增長了8.71%，超過了紐約的2.17%。上海2014年9月平均房價跟8月相比未增反降，下降了1.1%，遠不及紐約的5.84%。
  • 事實上，從2014年6月起，上海房價壹直處於下降趨勢，而紐約2014年平均房價雖有升有降，但總體處於上升趨勢。

2 曼哈頓——紐約房市金字塔的頂端

紐約平均房價跟中國上海相當，已不算便宜，但紐約市中心——曼哈頓地區的房價遠遠超過了紐約均價，想來還是比較驚人的。舉個例子，位於美國曼哈頓下城的新建公寓項目“公園廣場30號”，單位售價約為人民幣1594萬至3億6777萬不等。【了解更多信息】

2014年9月曼哈頓平均房價 $1310/sq ft

相比2013年9月，增長 11.3%

相比2014年8月，增長 3.4%

  • 1310美元/平方英尺相當於人民幣86285元/平方米，也就是說，紐約曼哈頓的平均房價已經比肩中國北京學區房和上海外灘住宅。

  • 當然，86285元/平方米還只是曼哈頓的平均房價，比如，Carnegie Hill是曼哈頓價格最高的地段之壹，正對中央公園和第五大道，是紐約最具復古範兒的高檔社區。Carnegie Hill的平均房價為2556美元/平方英尺，相當於人民幣168355元/平方米，跟上海湯臣壹品不相上下。

  • 即使是在曼哈頓這樣高房價的地方，也是有潛力股可以挖的，比如：東哈林區（East Harlem）、華盛頓高地（Washington Heights）、下東區（Lower East Side）等。這些地方房價並不驚人，但發展勢頭很好。【了解更多信息】

 

3 法拉盛——美國華人的曼哈頓

紐約皇後區的法拉盛被當地人稱為“華人的曼哈頓”，亞裔是法拉盛的主要居住群體，占據了總人口的69.2%。法拉盛給人壹種亞洲城市的感覺，因此不斷吸引著更多的亞裔美國人、新移民和中國投資者。【了解更多信息】

2014年9月法拉盛平均房價 $555/sq ft

相比2013年9月，增長 11.45%

相比2014年8月，增長 1.28%

  • 從2013年1月至2014年壹月，法拉盛房價保持了壹整年的增長勢頭，突破了500美元/平方英尺的大關。2014年至今，法拉盛的房價穩定保持在530美元/平方英尺之上。
  • 法拉盛如今的平均房價超過紐約均價，2014年9月為555美元/平方英尺，相當於人民幣36556元/平方米，已超過中國北京和上海目前的平均房價。
  • 雖然法拉盛現在的房價並不低，但跟華人聚集的舊金山相比要實惠得多，舊金山平均房價已達到826美元/平方英尺。不過，法拉盛的房價已經超過了洛杉磯，洛杉磯目前的房價為368美元/平方英尺。

 

4 紐約房市——沈睡之獅已經醒來

2008年經濟危機前後，紐約房地產市場經歷了近4年的下滑和低迷，2012年紐約房地產市場開始復蘇，目前呈現平穩增長趨勢。

2014年9月，紐約房產價值中位數為535,200美元，年漲幅高達8.6%。根據2014年10月的數據，保守估計，到2015年9月，紐約房產價值中位數將達到550,000美元，漲幅為2.8%。

 

三、紐約房產投資機會：聯排別墅和共管公寓各有千秋

 

1 資金充足、講究隱私、全家入住，選聯排別墅

在紐約，尤其是曼哈頓這種寸土寸金的地方，居民住宅壹般是高層公寓樓，但也有較為豪華、高檔的住宅，也就是聯排別墅（townhouse）。如果您有充足的資金，對居住環境和私密性有較高要求，家中人口較多，那麽大可以選擇位於紐約市中心的聯排別墅。

2 用有限的資金享受市中心便利生活，選共管公寓

如果妳喜愛都市生活，想住在生活設施齊全、交通便利的市中心，是單身人士或者家中人口不多，那麽可以選擇共管公寓（condo）。高檔共管公寓樓內配備遊泳池、健身房等公共設施，condo最大的好處是有專業的物業管理公司統壹管理，每月按時繳納管理費，無須親自打理。【了解更多紐約房產】

 

四、紐約房產未來趨勢展望

 

為什麽紐約房地產值得投資？至少有兩個很有說服力的理由：紐約房產的租金回報率都不低，紐約房租近期壹路上揚；現在的紐約房地產市場尚未恢復至經濟危機之前的水平，未來將保持增長勢頭。

1 紐約房子不愁租

根據房地產網站zillow的數據，2011年12月至今，紐約房租指數壹直在上漲，2014年9月紐約平均房租為2180美元，超過2013年9月的2095美元和2012年9月的1964美元。

  • 紐約平均租金回報率：4.9%
  • 曼哈頓平均租金回報率：3.8%
  • 布魯克林平均租金回報率：4.3%
  • 皇後區平均租金回報率：5.2%

2 紐約房價還會漲

2008年經濟危機後，紐約房價在2009年9月跌入谷底，從2012年開始顯露復蘇跡象，並保持持續增長勢頭。

根據房地產網站zillow的數據，2014年9月，紐約房產價值中位數為535,200美元，年漲幅高達8.6%，預計未來壹年內漲幅為2.8%。

 

 

 

 

 

 

 

休斯頓房價連增3年 房產交易量較去年同期增長3.5%

距離油價大幅下調已過月餘，油價的低迷，以及石油、能源公司各類裁員信息也時常佔據新聞版面。休斯頓作為全美能源中心，這些現象直接或間接影響著休斯頓房地產市場。

休斯頓房價連增3年 房產交易量較去年同期增長3.5%

油價下跌對普通大眾是個利好消息嗎？

眾所周知，原油市場價格浮動相對頻繁，就其影響而言，很難給出一個確切結論。在油價下跌之前，已然存在價格波動的情況。到底影響程度如何，需要細細梳理一番。

油價下跌是否會帶來與09年經濟危機相同的房價大幅下跌的情況呢？就目前而言，這樣的看法並不正確。

首先，在過去的三個季度裡，整個休斯敦地區的房地產成交量和交易活躍度在全美排名非常靠前。

根據HAR (休斯頓房產協會)的統計，在剛剛過去的九月份，別墅交易量為6，691套，相比較去年同期的6，643套增長幅度為3.5%。

在過去三個季度內，這是一個相對穩定的增長量。即使油價已經下調月餘，休斯頓房產市場的發展勢頭依然強勁。

第二，休斯頓房價低於全國平均水平，投資潛力巨大。

現在休斯頓房市具體的情況如何？

休斯頓目前的房屋存量比較低，處於需求大於供給的狀態。要消化現有的存量和新上市的房屋，需要一定得時間。目前市場上的主要活躍買家仍為剛性需求者。

有些人會擔心是否會因為能源公司的大幅度裁員而造成大量亟賣房源進入市場，並不盡然。雖然作為能源中心，但是休斯頓目前的經濟構成還是比較多樣化，一個產業的變化並不會帶來過大的動盪。

醫療業、製造業，加上大量的外來移民、投資者，都是目前休斯頓房產市場主要投資來源。

那現在是買房的好時機嗎？

從宏觀上來講，休斯頓房地產市場已經連續增長了三年，證明了這個市場是被投資者長期看好並有著充足發展潛力的。根據目前的情況來看，有很多以投資為目地的購房者都把休斯頓列為首選投資市場。

在目前原油價格的影響下，休斯頓的房產市場在這段時間內價格波動相對穩定，對於有意購房者來說這也是一個很好的機會。

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投資澳洲房産 如何自己動手計算折舊減稅？

在閱讀下文中的解釋之前，您需要知道的是，造價估算師可幫助您進行房產勘查，並為您編制折舊表。您需要做的只是在報稅時將折舊表交給您的會計師就可以了。如果您想自己申報納稅申報單，那麼只需將造價估算師的報告數據填入納稅申報單即可。

您並不需要擔心復雜的計算。在實踐中，最簡便的方法就是打個電話給造價估算師，以確保您獲得所有合法的折舊減稅。但不少投資者希望自己能夠弄懂這一流程。所以，接下來我們將進行具體的講解。

根據《1997年所得稅評估法案》（Income Tax Assessment Act 1997），折舊減稅由兩大部分組成：

  1. 第43章（基本工程折舊）；以及
  2. 第40章（裝置和設備）。

基本工程折舊（通常稱為“建設折舊”）是指建築自身的建造成本，例如混凝土和磚塊，加上基本成本項目，包括游泳池、水療中心、自動門以及造價估算師所了解的其他項目。

裝置和設備是指建築物內部的物品，例如烤箱、洗碗機、地毯以及窗簾等。具體列表項目較多，詳見：澳大利亞稅務局可折舊資產目錄（ATO List of Depreciable Assets）。建築折舊是每年按照初始建造成本的2.5％至4％來計算的（具體取決於修建日期）。裝置和設備劃分為很多種類，不同類型的裝置和設備在其有效周期內會按照不同的比例來申報折舊減稅。您的造價估算師對此也很清楚，並會在您的折舊減稅報告中對其進行計算。

使用折舊計算器

您可以使用Washington Brown折舊計算器計算擬投資房產所需申報的金額。您也可以下載iPhone或Android應用程序。接下來，我會以一套價值400,000澳元墨爾本標准高層兩居室套房為例進行說明。

 

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Craig.Hogg剖析澳洲房產投資

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匯率波動催熱海外置業 但仍然建議做合理預期估算

近兩個月人民幣匯率大幅波動，令本已趨熱的海外置業繼續升溫。不過業內人士提醒，投資海外房產並非包賺不賠，投資者不僅需要關注個中風險，對其收益也應有合理預期。

匯率波動催熱海外置業 但仍然建議做合理預期估算
匯率波動催熱海外置業 但仍然建議做合理預期估算

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已經成功舉辦20年的上海假日樓市房交會，10月3日至6日再度亮相，吸引了不少有剛性需求和改善型需求的市民前往。

作為展會的重要組成，「第十屆海外置業投資移民展」比以往更加熱鬧。超過200家房地產企業及移民留學諮詢機構現身展會。除了美國、澳大利亞、加拿大等傳統海外置業熱點地區，泰國、迪拜等地的置業投資項目也高調亮相。

各個展台前，時不時有觀眾駐足翻看資料或諮詢現場工作人員。44歲的私營企業主王先生告訴記者，之前自己大部分個人資產投向了國內股市和銀行理 財產品。「眼下股市震盪，理財產品的收益率也較以往大幅下降。身邊的一些朋友都開始投資海外房產，所以我也利用假期來瞭解一下。」王先生說。

近年來，越來越多的高淨值人群把投資置業的目光轉向海外。在北京、廣州、重慶、廈門等城市，每年都有類似展會舉行。近期，這些展會的展出面積、展商和觀眾數量，都不約而同地出現了一定幅度的增長。

而在北京復華資產管理有限公司上海分公司總經理任傳毅看來，海外置業熱的「高燒不退」，也折射著人民幣匯率變動下民眾全球資產配置需求的升溫。

今年8月11日，中國央行宣佈完善人民幣兌美元匯率中間價報價，並一次性貶值近2%。8月27日，人民幣兌美元匯率中間價創出6.4085的階段新低，9月30日小幅回升至6.3613。

知名房地產諮詢管理機構仲量聯行的信息顯示，人民幣匯率波動令更多人意識到通過全球資產配置對沖匯率風險，這使得近期中國內地諮詢購買海外房產的人數出現了明顯增長。

在海外置業持續升溫的同時，多元資產配置需求還催熱了以海外房地產項目為標的的投資活動。上海舉行的「第十屆海外置業投資移民展」上，就有多家展商推出了此類產品。

任傳毅透露，復華資產旗下2年期澳大利亞墨爾本上東郡基金不久前完成了募集，100萬元的投資門檻吸引了不少高薪白領人士，募集在即的復華澳瑞澳洲機會基金也引起了客戶的濃厚興趣。

不過業內專家表示，海外置業投資並非「包賺不賠」，投資者不僅需要清晰瞭解各國的投資政策，精心挑選優質項目和具備良好資質的中介服務機構，也要對可能出現的法律風險和匯率風險有足夠的心理準備。

此外，與前幾年國內樓市房價持續大幅攀升不同，海外房地產市場較為平穩，房價即使有增長也相對緩慢。「國內投資者在投資海外房產時，宜以多元資產配置為目的，合理調整收益預期。」任傳毅說。

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（互聯網資訊綜合整理）

投資澳洲房産如何折舊減稅 真假說法專家逐個拆解

在得知一些關於折舊減稅的事情後，我常常覺得非常好笑。這多年來，我聽到過不少令人難以置信的說法。所以，我要在這裡告訴您實事的真相，破除您可能遇到的任何傳言。

1、“只有新的房產才能進行折舊減稅。”——錯誤！

有一種說法是只有新的房產才能進行折舊減稅。這是不對的。事實是，舊的房產也能進行折舊減稅，因為您的房產購買價格中包含了土地、建築、裝置以及設備。這意味著在1985年（即建築折舊出台之年）以前修建的房產也能進行折舊減稅。無論您投資房產的修建年限如何，都應當讓造價估算師為您進行房產量測，並為您提供一份報告。

2、“建築樓層越高，折舊數額越大。”——正確！

聽起來有點奇怪，但這卻是事實。建築樓層越高，其獲得的裝置與設備折舊越高，因此折舊申報數額也越大。隨著建築高度的增加，某些設備變得必不可少，例如電梯（以及其他運輸服務）。其他不太明顯的設備還有，消防軟管卷盤以及對講機等等。高層建築能獲得較高折舊減稅的另一個原因在於開發商需要提供更高比例的裝置和設備等配套設施。例如，某些高層建築擁有游泳池、健身房，甚至小型電影院。

3、“所有的建造成本都能申報折舊減稅。”——錯誤！

在澳大利亞，我們很幸運能夠根據投資房產的折舊來申報減稅。但並不是所有的建造成本都有這一資格。

在申報某座建築的折舊時，從根本而言，我們是在申報它現有的價值。所以說，拆除或清場等費用不能進行申報。後院綠化是另一項您需要小心處理的建造成本。樹木和草會不斷生長，所以並不會隨著時間的推移而出現貶值！

4、“建築利潤可以申報折舊減稅。”——正確！

如果您將您的投資房產直接交由某建築商來完成，那麼您可以對該建築商在這項工程中所獲得的利潤部分進行申報。但如果您是從投機型建築商/開發商購買的成品住宅，那麼您的申報金額中則不能包含其建築/開發利潤。

5、“在接近本財年年底購買的房產不值得發行折舊減稅報告。”——錯誤！

在您擁有房產的第一個財政年度——即使您是在接近本財年年底才獲得房權的——投資者為其接近6月30日所購買的房產申報數千澳元的減稅的情況並不少見。為什麼？房產內價值低於300澳元的特定裝置物品以及價值低於1000澳元的“小額組合”物品可以按照18.75％的較高比例享受一次性抵稅。由於這些金額都不是按比例進行折算的，因此可以全額申報減稅，無論您擁有房產的時間是1天，還是365天。

6、“家具布置可以增加您的折舊申報金額。”——正確！

布置家具是增加折舊減稅的另一種途徑，因為這可以享受更高的折舊率。例如，開發商提供的價值20,000澳元的家具套餐僅在第一年內就可以另外獲得10,000澳元的減稅。但要記住，配置家具不一定是適合所有房產和地理位置的最佳選擇。其更適合於在流動人口較為密集的地區用於吸引短期租戶和度假出租的小面積單居室或兩居室公寓。對於已經裝修過的其他房產類型，可能較難采用這一方法。

7、“會計師可以編制折舊表。”——錯誤！

事實是會計師、房地產經紀人或房地產估價師均無資格為您的房產編制折舊表。澳大利亞稅務局明確規定，只有造價估算師才有資格對未知的初始建造成本進行估算。

 

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美國移民房產投資，選擇對的地方很關鍵！

毋庸置疑，賺錢是大家到美國投資房產的主要目的之一，哪裡的房產行情好，哪裡的房屋升值潛力高，中國投資者便熱衷去哪，所以選擇正確的買房地點很關鍵，那麼，現如今，美國哪些城市房價漲勢良好，適合投資呢？話說，在美國這5個城市買房就等於賺到啦。

美國移民房產投資

截止到2015年6月，全美國房價中位數增漲了3.0%，也就是説，如果您在美國購買了價值100萬美金的房產，現在您的銀行賬戶中無形又多出了3萬美金。將近27萬人民幣的收益，這等於月入2萬的部門主管才能賺回來的錢。

舊金山（SanFrancisco,CA）房價中位數年增長12.4%

舊金山這個地方神奇，房價已經接近全美最高水準了，漲勢依然很勐。作為中國人在美國第一個大本營，世界上最大唐人街所在地，舊金山一直以其國人多、經濟發展好而吸引中國移民。且舊金山是美國西部的經濟、金融中心，舉世聞名的「硅谷」變坐落在利舊金山不遠的聖荷西市中，但舊金山的房價要比聖荷西的便宜許多，這也造成了一些在硅谷上班的技術移民人群選擇了舊金山。

西雅圖（Seattle,WA）房價中位數年增長10.8%

作為微軟、亞馬遜的總部，西雅圖(房源)以其優質的經濟環境與魅力無限的氣候吸引了很多白領、中產。電影《北京遇上西雅圖》中「北京二環廁所換西雅圖別墅」成為了城中熱話，也直接反應了西雅圖房子的質優價廉。正是由於西雅圖房產市場的健康，很多富裕人群紛紛將移民第一站放到了西雅圖。

眾多的移民及高科技白領聚集於此，使得房屋存貨緊俏，價格上揚，所以才要在價格還未攀升過高時入手。

紐約曼哈頓（Manhattan,NY）房價中位數年增長7.4%

曼哈頓常年都能看到吊車作業，以及在街邊建築被鐵架圍住施工的的場景，這是因為開發商在不斷開發新的項目，其中不乏一些高檔住宅，商業中心等。這些項目，為周邊地產帶去了生機，隨著項目建成時間的不斷臨近，項目所在地及周邊地區的房價拉高。所以購買房產的時機很重要。

亞特蘭大 麥克多諾（McDonough,GA）房價中位數年增長7.0%

最新數據顯示，該地區的房屋掛牌單價的中位數為79美元/平方英呎，低於亞特蘭大(房源)大都會區96美元/平方英呎。説明房價很低，可負擔性高。

除了靠近亞特蘭大市中心外，吸引諸多上流人士爭相移居這裡的另一個原因即是其不斷攀升的投資市值，我們瞭解到麥克多諾鎮的房屋價值中值是147200美元。平均租金價格是1200美元，是房產投資的首選。

洛杉磯（Los Angeles,CA）房價中位數年增長5.1%

美國經濟發達，是世界第一超級大國。憑藉著健康的經濟環境，節節上漲的房產市場成為了海外房產投資第一熱門國家。根據美國房產網站zillow提供的房價數據，美國最著名的城市洛杉磯(房源)房價在3年內漲幅達到30%以上。

同時，洛杉磯中心地區公寓租金凈回報率基本在6%-10%。作為老牌移民城市，洛杉磯華人文化濃厚，高等學府云集。大量因投資移民和留學教育而需購置房產的中國買家選擇在洛杉磯置業。根據美國房產經紀人協會最新發佈的數據，洛杉磯成為了中國購房者最喜愛購房的城市。

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(互聯網資訊綜合整理)

房產投資額達44億美元 上半年美國取代英國成最吸資國家

近日發佈的亞洲房地產境外投資數據顯示，2015年上半年，亞洲房地產對外投資總額達190億美元。中國保持其亞洲資本輸出最多的領先地位，於全球房地產投入66億美元，其次是新加坡的44億美元和中國香港的22億美元。

美國房產 圖片來源：互聯網

就目標國家而言，2015年上半年輸出的投資總額為61億美元，其中美國獲取的份額為44億美元，取代英國成為亞洲投資者投資金額最高的國家。

就目標城市而言，倫敦繼續成為亞洲投資者投資最多的城市，資金流入38億美元，其次為紐約（37億美元）和悉尼（22億美元）。世邦魏理仕中國區投資物業部主管、執行董事邵律對此表示，今年至現時為止，大約85％流入英國的資金投資在倫敦。相對於全球其他主要門戶城市不斷降低的收益率，倫敦地產的收益率仍具有相當的吸引力，而英國穩定的經濟增長預計也將繼續支援倫敦房地產市場在未來幾年的表現。

2015年上半年，亞洲以外的國際資金流比去年同期增長13％，而亞洲區內的資金流則下降40%，說明亞洲有限的投資機會和流動性的降低等因素為該區域內的投資帶來了更大的挑戰。

世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉對此認為不必憂慮，儘管亞洲區內的跨境投資在上半年下降四成，但亞洲區以外的增長持續強勁，國際資本設定增加了三成。

「中國資本持續活躍，上半年的對外投資額佔比超過亞洲地區對外投資總額的1/3。不少投資者，因看到海外多元化的發展機遇，均展示了正面的投資意欲，特別是中國台灣地區，2015年上半年來自中國台灣的投資總額達18億美元，已超越2014年全年總額13億美元。」

「越來越多亞洲投資者正在放眼海外，將他們在本土所積累的財富分散投資。海外市場的動態，包括穩定的基本面、監管支援和市場透明度等，將繼續推動他們尋求海外機會。」

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(據鉅亨網報導)