地產專家Laura Henderson發現，德國前衛的首都城市柏林，正迅速成為歐洲最受歡迎的國家，大批國外買家正在湧入。
有人說時間是最好的治愈師，德國的首都柏林便是這句話最好的印證。這是一座充滿矛盾的城市, 豐富的普魯士文化和電子音樂彌漫的地鐵與有著斯大林風格的郊外形成鮮明對比。這座城市在整個1950年代幾乎都處在無人統治的政治動蕩之中，在盟軍之間的利益衝突之下被撕裂。到了1960年代，人民又被柏林牆分成兩部分——東德屬於共產主義的前蘇聯，西德屬於資本主義的美國。在這座聲名狼籍的牆壁倒塌30年後的今天，其殘骸成為了城市的地標，昭示著這座統一了的城市背後仍然有著深深的分裂烙印。
這座城市自打那之後便開始奮起直追，從冷戰制度結束到21世紀，慢慢發展起來，以便應對快速增長的流動人口。在過去的20年中，有超過100萬的人移民至此，這其中大部分人填補了東部郊區人口遷移帶來的空缺。人口交流使政府指定了大片的開發區，這打開了商業機會的大門。
“柏林牆倒塌之後，東柏林區域，如普倫茨勞貝格區，米特區和弗裡德裡希斯海因區，都吸引著具有開創精神的移民們前來，並在這些地方扎根。”
而德國的整個房產市場，近幾年來迅速升溫，柏林的房價一直處於領先地位，公寓價格上漲了97.7%，租房價格自2007年以來上漲了51.1%。Steinbauer還說 “德國其他城市在近幾年來有很多海外買家為客觀的利潤而投資。重建的速度普遍加快，但每平方米的價格依然非常便宜。”
來自Black Label Properties的 Andreas Muller 說：“柏林房產是全球中價格最合理的城市，這裡的價格只是布達佩斯，布拉格和華沙平均房價的一小部分唯一，遠遠低於西方首府城市。這裡每平米£2,500英鎊的價錢與倫敦的£5,000和巴黎的£6,000英鎊比起來真是非常便宜。柏林的房市要達到與那些城市一樣的高價還需要一段時間——所以現在買進，為來增值做准備是明智的選擇。”
而在4%到10%之間的回報率使富有的海外買家紛紛投資，刺激了交易總量。這座城市的重生也在於長久以來的市場不平衡得到解決，這要依靠德國多元化的經濟、失業率的下降和用於投資的新資本。Muller解釋道：“歷史上德國只有14%的人口擁有房產（這體現了柏林從前是個兩極分化的城市），柏林從沒有想今天這樣擁有如此強大的本地市場。如今有43%的德國人擁有自己的住房，這裡的機遇與人們的投資熱情也是不言而喻的。”
對想要在市中心找個避風港的買家來說，柏林市中心不斷擴大的米特區有著最多的選擇。來自房產中介Berlin Maegleren的 Trine Borre 說“像波茨坦廣場，御林廣場，古倉區和菩提樹下大街都是投資熱門地。市中心的那些翻修過的公寓大樓使房價復蘇，每平米的價格從£1,250到 £2,750不等。邊緣地區如舍嫩貝格區，蒂爾加藤區和潘科區，都因與市中心相鄰而受益。”
還有一個受人關注的高端區域要屬市時尚的弗裡德裡希斯海因-克羅伊茨貝格（Friedrichshain-Kreuzberg）了。成立於2001年，橫跨前東柏林於西柏林之間；這裡區域有著蓬勃的咖啡文化氛圍，夾雜著熱鬧的藝術與音樂氣息。這是一個將很多老房屋重新翻修的高端地段，當地的房屋中介Berlin Properties掌握著幾座公寓的成套翻修項目，翻新後的公寓將擁有開放式的客廳的同時，保留原有的特質，如鑲木地板，飛檐和傳統的門廳；還有先進的浴室裝置與設備，價錢£16,000英鎊起。
當地的房屋代理人Rita Friedburg說：“柏林正在以其自己的方式詮釋21世紀。第一次來的海外買家很快就會了解這個地方的價值。毫無疑問，這座城市更新的潛力會使他們不斷回來進行更多的投資。”
在柏林買房注意事項一覽
- 在柏林，沒有對外國人的買房限制。
- 買家應該留出購買價的12%的資金，來支付5%的印花稅，其中的6%是付給房屋中介的佣金（由買家支付），1.5%的公正費，以及增值稅和土地注冊費用。
- 律師費占房價的5%到3%之間。
- 德國的英國銀行的房貸競爭激烈，利率正在上升。很容易拿到貸款，銀行一般會提供估價的50%－70%的貸款。
在阿爾加維南部的三角地帶，200萬英鎊的別墅是富人的標簽，也像征著葡萄牙曾盛極一時的房產市場。但是，遠離人群和商業化，低調而復古的首都城市裡斯本，似乎一直都在等待著從這投資大潮中分得一杯羹。本期專欄，我會帶你走進這座有著2000年歷史，宜人氣候和美麗海濱的魅力城市，找尋房產投資及移民的機遇。【閱讀原文】
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