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昨日滬指又大跌，跌幅8.48%，國內股票屢坐跳樓機，投資者的小心臟估計都要嚇飛了。中國股市遭遇熊市，而美國樓市正是牛市的開始。所以部分國內投資者轉而投資美國房地產，也不失為「回本」上策。

滬指跌幅超8%

 

中國家庭金融調查與研究中心(ChinaHousehold Finance Survey)的初步調查結果顯示，31.5%的受訪者打算減少股市投資，12.3%的人表示將增加股市投資，其餘的受訪者則表示不打算做出調整。

中國股市遭遇重挫的同時，美國房產市場卻好消息不斷。據美國權威房產信息網站Realtor.com調查顯示，2015年以來，美國房產市場漸入佳境，在短期內不會有冷卻的跡象。

美國房產市場咋樣，讓數據說話

美國5月房價環比上漲1.7%。與去年同期相比，美國5月房價上漲6.3%，創10個月以來最大漲幅。

5月份美國包括德克薩斯州和紐約州在內的十個州房價創下歷史新高

5月份30年固息抵押貸款利率仍低於4%，從而幫助促進了購房活動。

在整體供需較為失衡的情況下，為了幫助買家創造更多的購買機會，美國住房庫存量增長速度明顯加快，但仍然比去年低了4個百分點。

在6月對美國房產走勢進行的調查結果表明，美國住宅市場的發展形勢日趨明朗。特別是一些活躍度較高的熱門置業城市，其房屋供應量也穩步上升，當地並沒有出現新建量猛增的投機行為。

國內買家到美國買房圖個啥

從加州的新建住房，到邁阿密的共管公寓，再到曼哈頓的豪華公寓，中國投資者的資金一直都在自由流動。而現在的問題則是，中國股市大跌是將令更多還是更少的現金流入美國不動產市場。

中國投資者現在是美國住房的最大海外買家。據全美地產經紀商協會（NAR）公佈的數據顯示，過去一年時間裡中國人已經投入了總額高達286億美元的資金來購買美國房產，較排名第二的墨西哥人的投資總額高出了一倍以上。

中國人在美購買房產的理由主要是為子女尋找頂級學校，想要獲得更好的醫療服務，尋求空氣清新的環境，或是為自己的現金尋覓一個安全的避風港。

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美國六月份新房銷售量有所下降，但住房再銷售數量和建築許可發放量都創新高。目前投資人最關心的莫過於房地產市場的波動情況。

美國某處房產

《紐約時報》7月24日文章表示，目前全美整體房價從2012年以來上漲了27%。房產升值對於業主來說是好事，但是，根據經濟危機時的經驗，如果房價上漲太快，可能導致房產泡沫爆裂，到時會利潤縮水、資不抵債、出現止贖潮，以及其它很多意想不到的壓力。

所以大部份業主可能會希望房價變化更溫和、穩定。其實，小到個人、大到整個金融系統，房產市場表現穩定都會有正面作用。那麼目前美國房產市場的發展情況如何，美國哪些城市的房產一直以來呈現比較穩定的狀態呢？

美國房產市場仍保持復甦

據路透社報導，美國商業部7月24日公佈的數據顯示，六月份美國新屋銷售量僅為整體房產市場的8.1%，比五月份下降了6.8%，是去年11月份以來最低水平，而五月份的銷售量從54.6萬下調至51.7萬。

但是，六月份新屋銷售與去年同期相比還是上升了18.1%，說明美國房產市場的復甦態勢仍然持續。

美國政府努力通過房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）兩家房產抵押貸款公司為首次購房者放寬借貸條件。目前美國房貸利率接近歷史最低點。

上週三的一份報告顯示，六月份住房再銷售的數量、建築許可發放量都達到8年來最高。

調查：房地產成為最熱門投資項目

Bankrate.com網站最近調查了1,000位美國投資者，結果顯示，27%受訪者認為10年內房地產是最好的投資項目。這是Bankrate調查近三年來，房地產投資首次成最熱門投資，高於股票和債券。

專業理財顧問史蒂芬•杜塞特（Stephen Doucette）表示，對於很多投資者來說，與股票和債券相比，房地產這種有形資產令他們更感安心，畢竟房價不是每天更新。

另外，投資者也看房產投資的長期潛在回報。全美20大城市綜合房價指數中提到，過去三年來房產投資的年回報率為9.2%，但過去十年來，房產投資的損失率只有0.4%。相比之下，股票投資在過去三年的回報率為14.8%，但是十年回報率僅為5.87%。

過去25年來 美國房價比較穩定的城市

據《赫芬頓郵報》報導，金融顧問公司SmartAsset選取了美國前358個大城市，對美國聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）關於這些城市從1990年以來的房價數據了進行分析。

數據分析過程

在分析過程中，SmartAsset首先統計了各城市的房價從1990年第一季度以來的整體上漲情況，然後計算出這些城市1990年購房者在10年內經歷房價下跌的機率。

房價自1990年以來上漲250%的城市的指數為100，沒有上漲的為0，中間的城市則分別計算出各自相應的指數。同樣，房價下跌可能性為0%，指數則為100，下跌可能性高於58%，指數則為0。最後綜合以上分析結果，統計出房價最穩定的城市。

分析結果

結果發現，從1990年以來的25年來，前10名最穩定的房產市場中，德克薩斯州有3個城市，所佔比例最高，其首府奧斯丁排在第2位，房價上漲242%。德克薩斯州的房產成交價較低、一些城市沒有實行嚴格的分區管制。

另外，科羅拉多州、懷俄明州、阿拉斯加州、蒙大拿州和華盛頓州也有城市入圍前10名。下面列出這10個房產市場穩定的城市。

1. 科羅拉多州波德（Boulder, Colorado）

科羅拉多州波德

在過去25年來，波德年均房價上漲4%，目前房價大約為1990年的四倍，而沒有下跌超過5%的情況。這意味著房價不會暴跌，會有所升值。

另外，波德也非常適合科技人才創業。

2.德克薩斯州奧斯丁（Austin, Texas）

奧斯丁是美國房產最熱門的城市之一。在蕭條時期，奧斯丁的房價下跌只有3.4%，而聖荷西和西雅圖的房價下跌則超過10%。

3.北達科他州俾斯麥（Bismarck, North Dakota）

北達科他州俾斯麥

在過去30年來，北達科他州的經濟一直保持強勢。該州目前的失業率僅為2.6%。經濟穩定也有助於保持房產市場的穩定。

即使在經濟蕭條時期，房產需求依然很高，止贖率很低，房價下跌少。過去25年間，房價沒有低於5%。

4.德克薩斯州米德蘭（Midland, Texas）

米德蘭在德克薩斯州西部，過去25年來房價上漲也很多，年均漲幅為3.3%，幾乎沒有明顯的下跌。

5. 懷俄明州卡斯珀（Casper, Wyoming）

懷俄明州卡斯珀

卡斯珀是懷俄明州的第二大城市，由於該地區煤礦和鈾礦得到開發，其經濟在近年來得到發展。卡斯珀的人口在過去30年來也大幅度增加。

經濟和人口的增勢，使卡斯珀成為過去25年來美國房價上漲最多的城市，上漲了320%，年均上漲率為4.7%。

6. 阿拉斯加州安克拉治（Anchorage, Alaska）

安克拉治是阿拉斯加州最大的城市，幾乎沒有受整體房價動盪的影響。自1990年以來，年均房價上漲率為3%，也沒有大幅度的價格下跌。

7. 蒙大拿州比靈斯（Billings, Montana）

蒙大拿州比靈斯

作為蒙大拿州最大的城市，即使是在經濟危機的最後十年，比靈斯的經濟也沒有陷入衰敗，失業率從沒有高於7%。房屋止贖率一直相對較低，房價價跌很少。在過去25年來，比靈斯房價下跌5%的機率為零。

8. 華盛頓州瓦拉瓦拉（Walla Walla, Washington）

瓦拉瓦拉位於華盛頓州的東南部，盛產葡萄酒，也是一個熱門景點。近年來，當地的經濟也因此興盛，房價達到新高。2005年以來，房價上漲了近30%。1990年以來的總體上漲率為256%。

9. 德克薩斯州奧德薩（Odessa, Texas）

過去25年來，奧德薩的房價下跌機率僅為4%，而對比拉斯維加斯和亞特蘭大，同時期房價下跌機率分別為41%和39%。但是奧德薩目前的房價比1990年上漲了3倍。

10．路易斯安那州霍瑪-帝博多（Houma-Thibodaux, Louisiana）P />

1990年以來，即使多次遭到颶風重創，以及經歷經濟危機，但該地區的房價幾乎沒受到影響。經濟危機時房價最低也只下跌了2.5%。而這些年平均年增長率為2.8%。

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