Tag: 加拿大房产市场

與加拿大房産市場相關的政策變化一直以來都牢牢牽動著人們的心， 畢竟房屋買賣對于很多人來說是一輩子最大金額的交易，大家都想將風險降到最低，在買賣過程中獲得最大的獲利。

據最近新聞報道，多倫多的房貸政策將會有所調整。聽到這一消息，許多買家都開始疑慮加拿大房産市場的情况，擔憂自己的投資和購買計劃將有所影響，害怕往後的房地産市場是否會變得不如現在。但對于多倫多房地産市場未來幾年的大環境，許多專家都表示了積極的態度。

上月底Canada Mortgage and Housing Corporation在系統調查加拿大八個主要城市（多倫多，溫哥華，卡爾加裏，埃德蒙頓，渥太華，蒙特利爾，魁北克市和哈利法克斯）的房地産市場後表示，加拿大的房地産市場幷沒有在泡沫區域，將來遇到低迷期的“風險也很小”。

但有些經濟學家反駁說，這種基于“向後看”所得出的積極評價幷不可靠。CMHC首席經濟學家鮑勃·杜根說道：“這種“向後看”的分析，就如同駕駛在高速路上，您却只看後視鏡一樣的危險。人們不能假定未來的市場發展總是會和過去一樣。”

 CMHC新的房價分析和評估框架，旨在延長調查研究時間，幷更多的研究到加拿大其他城市的社區，使得能够更全面的評估房屋價格與四種風險因素的關係：需求過熱，價格增速，過高估價（定價）及過多建設。

研究發現，總體而言，加拿大房地市場依舊比較健康，不少城市的房産市場風險有被高估的現象。

“高估風險最明顯的是蒙特利爾和魁北克省，但趨勢正在改善。高估風險的問題也存在于多倫多，卡爾加裏和哈利法克斯，這些城市的市場幷沒有人們所說的過熱或加速狀况”。

對于多倫多的風險高估主要歸結于平均收入和平均房價之間的差距，但對于總體的報告，綜合各方面因素來說，這幷不是唯一的研究對象。

 雖然聯邦住房機構的確也曾對多倫多和蒙特利爾發出了“忠告”，提 到：“公寓在建單位數目在其中心地段過多。相對于人口結構，多倫多房産數量的水平接近歷史峰值，房産“庫存”需要管理。這種過度建設仍然是這兩個市場中存 在的最大風險，開發商需要從中找到適當平衡，在開發新項目之前要非常謹慎的衡量其他已建未售的公寓數量等信息。”

但是報告同時也繼續指出多倫多已建成的房屋且尚未售出公寓數量，以及出租空置率“均低于其歷史平均水平。” 對公寓市場研究的Urbanation公司高級副總裁肖恩·希爾德布蘭德說，目前大約有16,210未售出的房屋在整個大多倫多地區的銷售。這是從2013年春季在開發商加緊了大幅折扣、現金返還等優惠措施來緩解積壓到現在紀錄的低點。未售出的公寓數量僅今年第三季度就下降了11％ 。現在整個GTA的Condo市場，空置及在建階段的預售都能達到84％，這一數字也是創紀錄的新高。

此外，自2013年開始，房價增長已經放緩，再加上25至35歲首次購房的年輕人收入在不斷增加，都支撑著如今的多倫多市場，也使得市場出現近些年出現較大波動風險的可能降低。

下面我們就來看幾張代表性的圖，來看看大多地區房屋銷售情况的近些年走勢，從中來預測一下未來的情况。

房屋月總銷售量：
房屋月新增銷售量:
每月活動量:

房屋成交平均價格：

每月房屋成交平均所需天數：

從上面五張圖就能看出，每年的房地産市場有一定的規律可循，對比過去幾年，2014年大多地區的房地産市場表現出了强大的買家市場，其每月房屋成交平均所需天數相對較少，買家活躍度高。其他各項數據都近些年的數據之內，對于年年漲的房價，也都是處于較爲合理的增長範圍，人們口中的房産泡沫相應來說還未到令人可怕的階段。總體情况非常健康，依舊適合投資和買賣。

此外， CMHC在研究了房價相對于潜在的人口和經濟影響（如失業率和利率）後，得出了加拿大最受關注和爭議的溫哥華房地産市場處于“低風險”的結論。這一結果雖然讓不少人感到吃驚，但CMHC發現，溫哥華的房價一直受到得到“個人可支配收入和長期的人口增長” 的支持，這都有效幫助了這座城市降低了市場風險。

報告中加拿大房地産市場 “熱門Top 3” 之中的卡爾加裏（其餘爲多倫多和溫哥華），也被評爲低風險。

儘管報告顯示加拿大市場風險不高，但市場依舊不斷發來“混合信號”，讓我們認識到房産市場的迅速加溫。全國各地2010年以來供給和需求已經在很大程度上平衡，平均房價已經上漲 6.9％ （1.9平均率通貨膨脹高出3倍）。

總之，投資買賣房産需謹慎，不論你對于市場有多少信心，在確定進入市場後，都有必要尋求專業房産經紀的幫助，在交易過程中也謹記做到讓自己的風險降到最低、利益獲得最大。

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