匯率的走低、貸款利率的下降，以及良好的市場投資回報，都促使加拿大房地產市場發展迅猛，市場火熱程度有增無減，尤其在像溫哥華、多倫多這樣的大城市，想要買到自己心儀的房屋，下手必須“快！准！狠！”。
對於不了解加拿大的人來說，想要在加拿大投資地產他們有著不少困惑，首當其衝的問題就是“非加拿大居民可以在加拿大買房嗎？”答案是肯定的。但如果單純的只用一個“能”字來解答勢必不完整，今天我將詳細介紹非加拿大居民在多倫多買房的相關規定以及注意事項。
- 問：對於“非加拿大居民”加拿大政府是如何定義的？
答：持有：工作簽證、學習簽證、訪問簽證、旅遊簽證的申請人，都屬於非加拿大居民。例如，留學生，或在加拿大有合法工作許可的非永久居民，或來加拿大進行商務訪問，或探親訪友的遊客。
根據加拿大聯邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產，其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。在安大略省，據《外國僑民房地產法》，給予非加國公民擁有或出售房地產的權利。
- 問：非加居民在加拿大投資房產時可否申請貸款？
答：可以。非居民在加拿大買房不僅可以申請房貸，而且利率與本地居民一樣。
近期，平穩的房貸低利率無疑也是促進房產市場的重要因素之一，購房成本的降低促使不少人投入市場，非居民的購房人數也經歷了迅速增長。
- 問：一次能申請多少貸款？
答：因實際情況而定。銀行是否批准貸款，主要取決於申請人的還款能力和還款意願。只有經過銀行審核和評估之後，才能知道就自己的狀況，最終能獲得多少貸款。
通常，非居民在加拿大的一些金融機構雖然能申請到貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。
- 沒有收入的非居民最多可能申請到房價65%的貸款，留學生也是。
- 持有工作簽證，並且有收入的非居民最多可以申請到房價90%的貸款。
加拿大的金融體制是高度商業化的，每個商業銀行或非銀行金融機構的貸款政策都不盡相同，想要申請到最實惠的貸款利率可以多去幾家銀行和金融機構詢問。
- 問：非居民申請貸款有哪些要求？
答：信用記錄是關鍵。用一句話來說，“可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄”。
很多留學或工作的非加拿大居民，在加拿大已經學習和工作了多年，如果已經造成了不良信用記錄，則按揭貸款申請很難成功。訪問簽證的加拿大非居民，在加拿大境內並沒有信用記錄，這種情況是可以申請到按揭貸款的，可如果有不良信用記錄，就很難申請了。因此，無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養成按時償付信用卡帳單，繳納各項公用事業費的好習慣，建立良好的信用記錄。
從貸款被批准到簽署購房協議的過程中，以下是最為常見的需要提供的資料：
- 雇主證明信
- 最新的工資單
- 首付的來源聲明
- 首付月結單
- 充足的房屋結算金
- 購買條款和所有的附件
- 空白支票
- 駕照和另外一個身份證件的影本