美國太浩湖歷史湖濱莊園 重綻傳奇浮華之美︱居外精選

美國內華達州哈拉別墅(Villa Harrah)|起居空間面積超過2萬平方英尺|8間臥室|7間浴室|6間半浴室

哈拉別墅是由哈拉太浩湖酒店(Harrah’s Lake Tahoe Hotel)及賭場創始人威廉·F·哈拉(William F. Harrah)於1963年建造的太浩湖畔莊園,它富有濃厚的傳奇色彩。據當地人說,因比爾·哈拉是第一位在湖上建房的人,因此其有絕對的選址自由。因此,哈拉別墅可以提供無與倫比的“絕佳湖景”。

哈拉別墅距離雷諾-塔霍國際機場(Reno-Tahoe International Airport)僅50英裡,距離太浩湖機場僅12英裡,而且位於交通格外便利的太浩湖畔區域,是休閑娛樂的理想場所。無論是極端的戶外活動愛好者還是以家庭為中心的探險家,每位住戶都可以在街角或街道上找到自己想要的東西。此莊園距離世界級的表演場所,滑雪勝地,賭場,購物中心和餐廳只有幾分鐘的路程。

哈拉別墅的神秘之處在於其真實的歷史記載和民間傳說。作為第一批改變博彩業的賭場巨匠之一,哈拉讓這裡成為了世界級娛樂中心。他的尊貴客人包括弗蘭克·辛納特拉(Frank Sinatra)、鼠幫樂隊(Rat-Pack)、朱迪·加蘭(Judy Garland)及其他眾多名流——這些嘉賓利用貫穿了整套物業的秘密通道來暗中到訪,徹夜狂歡,然後在由哈拉精心管理的豪華房間中放松並恢復精神。

哈拉別墅最近進行了全方位的重新設計並改造,已經可以充分滿足現代化的需求,但仍保留著一些原始的特色,如通向迷人私密海灘和碼頭的著名秘密通道。

該別墅擁有面積超過2萬平方英尺的室內空間,以及無可挑剔的設施和裝潢。穿過前門,您就會看到一堵令人印像深刻的玻璃牆,它宛如一個畫框,把世界聞名的湖泊和山峰全景畫卷框入其中。物業配有開闊的休息區,漂浮式壁爐,寬敞的用餐區,台球桌和定制吧台,充分彰顯出太浩湖的非凡魅力,是一處令人一見難忘,盡善盡美的待客場所。

這座非凡的住宅擁有一系列令人眼花繚亂的高端設施,包括胡桃木和灰榆木櫥櫃,進口鑲嵌地板,定制混凝土水槽,巴西進口石板,歐洲熏制橡木地板,皮革包邊的鋼鐵欄杆以及馬毛壁毯。

物業設有七間臥室套房,包括一間可同時容納12人的上下床式房間。每個臥室都采用了別具一格的設計,可以最大限度地展現壯麗的湖景。該別墅配備了多種度假風格的便利設施,如用具齊全的水療中心(包括蒸汽浴室,桑拿房,噴射式浴缸,冷水池,喜馬拉雅鹽洞和美發/美甲沙龍)。此外,物業還配有一個家庭影院,復古風格的酒吧,寬敞的露台和一個湖畔游泳池。

從一開始,奢華質感與探險氛圍就是哈拉別墅的精髓。這些特色將繼續地傳承下去,並帶來無窮無盡的傳說。現在哈拉別墅——這件傳奇瑰寶正以2575萬美元(約¥1.77億)出售。請點擊https://www.juwai.com/48891091.htm,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。



責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖(公寓)

馬克•麥克勞林-700x190

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)。

舊金山灣區地區分布
舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區:阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的公寓

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲4.6%
太浩湖公寓房價一年趨勢
太浩湖公寓房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度下降4.4%
太浩湖公寓房產儲量一年趨勢
太浩湖公寓房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為106天
太浩湖公寓掛牌天數一年趨勢
太浩湖公寓掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為100%
太浩湖公寓售價與要價的百分比一年趨勢
太浩湖公寓售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為32.13%
太浩湖公寓線下交易的房源百分比一年趨勢
太浩湖公寓線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

第三季度,太浩湖/特拉基的銷售活動有明顯增加,實現15年來的最高銷量。普萊瑟縣的銷售尤其強勁,內華達縣的活動比前幾個季度有所回升。因此,房產儲量也達到了房市復蘇以來的最低點。

賣家保持謹慎的態度,對其房產采取戰略定價,以確保盡快售出。因此,房價上漲的情況穩定,房產的成交價格與去年一致。低於100萬美元的房產增值最快,且出售速度比高價房產的出售速度更快。但是,與去年相比,各類房產的銷售量均有提高。

市場統計數據

自一月到九月,太浩湖/特拉基地區的房產銷量與去年同期相比增加了20%,今年第三季度的增幅最大。

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中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在太浩湖銷售的最接近房價中位數400,000美元的一套房產。

11530 Dolomite Way, #5, Truckee, CA 96161
11530 Dolomite Way, #5, Truckee, CA 96161
  • 加利福尼亞州96161,特拉基5號,Dolomite路11530號
  • 2室/2浴/1,260平方英尺
  • 售價:390,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在太浩湖出售的售價最高的房產。

1877 North Lake Boulevard, #120, Tahoe City, CA 96145
1877 North Lake Boulevard, #120, Tahoe City, CA 96145
  • 加利福尼亞州96145,太浩市120號,North Lake大道1877號
  • 3室/3浴/2,222平方英尺
  • 售價:815,000美元

前景預期

秋季太浩湖的房產需求通常會增加,因此我們預計來這裡購買度假房產的買家數量充足。但是,房產儲量緊張可能會對有意購房的買家構成挑戰,也會刺激房價上漲。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖(獨棟房產)

馬克•麥克勞林-700x190

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)。

舊金山灣區地區分布
舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區:阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲13.7%
太浩湖獨棟房產房價一年趨勢
太浩湖獨棟房產房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度下降6.6%
太浩湖獨棟房產房產儲量一年趨勢
太浩湖獨棟房產房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為79天
太浩湖獨棟房產掛牌天數一年趨勢
太浩湖獨棟房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為100%
太浩湖獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
太浩湖獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為36.30%
太浩湖獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢
太浩湖獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

第三季度,太浩湖/特拉基的銷售活動有明顯增加,實現15年來的最高銷量。普萊瑟縣的銷售尤其強勁,內華達縣的活動比前幾個季度有所回升。因此,房產儲量也達到了房市復蘇以來的最低點。

賣家保持謹慎的態度,對其房產采取戰略定價,以確保盡快售出。因此,房價上漲的情況穩定,房產的成交價格與去年一致。低於100萬美元的房產增值最快,且出售速度比高價房產的出售速度更快。但是,與去年相比,各類房產的銷售量均有提高。

市場統計數據

自一月到九月,太浩湖/特拉基地區的房產銷量與去年同期相比增加了20%,今年第三季度的增幅最大。

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中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在太浩湖銷售的最接近房價中位數639,500美元的一套房產。

11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
  • 加利福尼亞州96161,特拉基,Lausanne路
  • 3室/2浴/1,560平方英尺
  • 售價:635,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在太浩湖出售的售價最高的房產。

409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
  • 加利福尼亞州96145,太浩市,Ward大道409號
  • 3室/5浴/4,904平方英尺
  • 售價:2,400,000美元

前景預期

秋季太浩湖的房產需求通常會增加,因此我們預計來這裡購買度假房產的買家數量充足。但是,房產儲量緊張可能會對有意購房的買家構成挑戰,也會刺激房價上漲。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖/特拉基

導言:舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄,漲至75.5萬美元,反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市,不過春季房市緊迫感減弱,買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰,現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況,本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)和加州內華達郡內的城鎮特拉基(Truckee)

舊金山灣區地區分布

太浩湖/特拉基地區主要為第二居所房產市場所占,因此其運行的參量不同於舊金山灣區。但該地區的很多購房者都在舊金山灣區擁有家宅,因此房地產活動在內華達山脈有不可否認的影響。由於舊金山灣區的房價開始逐漸趨向正常化,近期一些買家意外發現自己手頭有多余的現金,並冒險嘗試度假型房產,這有助於加速第二季度的銷售速度並導致房產儲量下降。

賣家的定價比前幾年更加實際,這是太浩湖另一個推動房產銷售的因素。這吸引了更多購房者來到該地區,加快了銷售速度;在第二季度,具有吸引力、定價合理且位於優質社區的房產在幾天之內就可成交。今年上半年的銷售量與2015年同期銷售量持平,但平均售價增長了約13%。

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅中等銷售價位(2015年6月—2016年6月)

 

太浩湖/特拉基公寓中等銷售價位(2015年6月—2016年6月)

 

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 

太浩湖/特拉基公寓月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 


太浩湖/特拉基單獨家庭住宅平均市場停留期(2015年6月—2016年6月)

 

太浩湖/特拉基公寓平均市場停留期(2015年6月—2016年6月)

 


太浩湖/特拉基單獨家庭住宅線下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 

太浩湖/特拉基公寓線下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅銷售價位與初始價格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

太浩湖/特拉基公寓銷售價位與初始價格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

2015年與2016年第二季度太浩湖/特拉基獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

2015年與2016年第二季度太浩湖/特拉基公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

房市前景預期

與舊金山灣區不同,太浩湖地區在夏季末期不會出現普遍的減速;度假的家庭希望在滑雪季節開始之前就鎖定冬季度假計劃。我們預計目前良好的銷售態勢將持續到年底,但感恩節後可能會有所緩和。

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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舊金山灣區房地產市場報告系列——太浩湖/特拉基

導言:2015年,美國各大城市的排名再次面臨洗牌。紐約仍然穩坐頭把交椅,但它最強大的競爭者既不是芝加哥也不是洛杉磯,而是歷史上鮮有躋身最重要城市排名的舊金山灣區:全球最大規模的高新技術企業扎堆的地區。同時,舊金山是美洲華人最為密集的聚居地,自然成為全球華人最關注的美國房市。為此,我們刊登太平洋聯合公司的報告,逐步介紹舊金山灣區各個區域的最新房市情況,本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)和加州內華達郡內的城鎮特拉基(Truckee)

舊金山灣區地區分布

一、了解太浩湖地區

對富裕的舊金山灣區居民來說,太浩湖是一個終年的度假勝地,該區的房地產市場很大程度上依賴於舊金山灣區良好的經濟與房地產市場,這兩者在過去幾年中均得到驚人的發展。

1、區域界

我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區:阿爾派梅多斯、唐納湖、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

太浩湖湖岸一景

 

2、舊金山灣區的影響

支線市場:通過分析舊金山灣區核心的大都市統計區(MSA)的房地產與就業數據,我們可以了解太浩湖市場未來的走向。舊金山灣區的高收入與資本淨值的增加都意味著太浩湖地區將有更大的房產需求。舊金山灣區房價較高且不斷上漲,加之強勢的銷售環境,為太浩湖區的自住房(通常是退休人員)或第二居所提供了平等的機會。

就業與收入:過去三年裡舊金山灣區就業增長迅猛,自2011年開始每年增長4%。我們預計這種增長趨勢近期還將繼續,但增長比率會略微保守。舊金山灣區是一個十分富裕的地區,目前東灣與舊金山兩個大都市統計區的中等家庭收入分別是81,000美元與90,000美元,最高的為聖何塞大都市統計區,中等家庭收入接近10萬美元。

銷售量:最近幾年,舊金山灣區的成屋銷售火爆,並呈穩定增長的態勢。

高房價:三個舊金山灣區核心大都市統計區的成屋價格都已迅速攀升。我們預計未來成屋價格將穩固上漲,但到2018年,房價上漲的態勢將明顯緩和。(約翰•伯恩斯房地產咨詢公司(JBREC)不對房價做出預測,但下表顯示了我們對每個大都市統計區房價變動比率的預測。)

灣區就業趨勢和預測

 

灣區成屋銷售趨勢和預測

 

灣區成屋定價趨勢和BHVI預測

 

3、人口統計數據

增長穩定:太浩湖地區居民人數只有45,000,大約19,300戶住戶。自2000年起,該區的人口數量每年下降1%,但預計未來五年的人口數量有望回升,大約到2020年達到2000年的水平。

住戶:未來五年,太浩湖地區每年約有新增居民500人,或每年約有新增住戶250戶。住戶數量的增長速度高於人口數量的增長,這一現像普遍存在於像太浩湖這樣的二級市場。

加州太浩湖區人口和家庭趨勢和預測

二、太浩湖/特拉基房產市場最新概況

2015年太浩湖/特拉基房市四大發展趨勢

房價上漲:近年來太浩湖地區成屋銷售價格中值始終在上升。獨棟住房價格同比上升4.3%,但公寓的價格近期下跌了8.3%。由於銷售量相對較低,且上市的房產種類多樣,因此房價中值會逐月大幅波動。

供應量走高:太浩湖地區在售的房產數量可觀,可滿足五到八個月的需求。就規模較大的市場標准來說,這一數量相對較高,但是就高端的、第二居所定位的市場來說,這個數量則在正常範圍之內。

延長出售:由於第二居所的購買可自由決定,因此高端度假屋在市場上售賣的時間比傳統房產的售賣時間要長。在太浩湖地區,獨棟住房從上市到成交平均需要三個月的時間,正常情況下,分套購置的公寓銷售時間會更長。

開發商與保護主義者達成協議:普萊瑟縣的行政府人員最近達成了一項交易,轉移了位於馬爾迪斯谷的一項大型新建房產項目的開發權。房產所有者Sierra Pacific實業公司與開發商Mountainside公司准備在267號州際公路以東開發1,360套房產。但是這一計劃讓公共用地基金會與特拉基唐納土地信托等保護主義團體感到擔憂。十月之後,雙方達成協議,Mountainside公司將現在760套住房單元以及6.6英畝商業用地的開發權轉移到267號州際公路以西。這項協議有助於打破看似無休止的僵局,同時保護馬爾迪斯谷50,000英畝的土地。在舊金山工作的人將更具吸引力。

太浩湖/特拉基成屋價格和供應趨勢

 

特拉基是美國加利福尼亞州內華達郡內的一座城鎮

三、2015Q4太浩湖/特拉基房市數據分析

內華達山脈的雪具有魔力。在別處,降雪影響交通,企業停工,但在太浩湖/特拉基,降雪開啟了世界著名的冬季度假村,吸引滑雪者、戶外運動愛好者與度假屋的購買者。長時間的嚴重干旱之後,該地區在第四季度熱切歡迎大雪降臨。天氣狀況在2015年的大部分時間都抑制了銷售,但房地產活動在年末活躍起來,這是一個傳統的繁忙季節,外地買家——多數來自舊金山灣區——開始購買度假屋,為滑雪季做准備。

太浩湖/特拉基是買家市場,去年很少出現多方競價。買家利用很多社區內仍未達到衰退前頂峰的房價獲得更多優惠。

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅中等銷售價位(2014年12月—2015年12月)

 

太浩湖/特拉基公寓中等銷售價位(2014年12月—2015年12月)

 

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅月度可售房源量(2014年12月—2015年12月)

 

太浩湖/特拉基公寓月度可售房源量(2014年12月—2015年12月)

 

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅平均市場停留期(2014年12月—2015年12月)

 

太浩湖/特拉基公寓平均市場停留期(2014年12月—2015年12月)

 

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅線下交易的房源百分比(2014年12月—2015年12月)

 

太浩湖/特拉基公寓線下交易的房源百分比(2014年12月—2015年12月)

 

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅銷售價位與初始價格的百分比(2014年12月—2015年12月)

 


太浩湖/特拉基公寓銷售價位與初始價格的百分比(2014年12月—2015年12月)

 

2014年與2015年第四季度太浩湖/特拉基獨立屋?