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日本房市不同於東南亞各國，屬於成熟且穩健發展的國家，是極佳的投資區域。

2020年將於日本東京舉辦，奧運所帶來的觀光人潮及產業發展，讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡。代理日本各大房產開發的MIJ總經理小川猛志也觀察到這種“奧運”現像，他直言東京的房市將在這4年呈現急速翻漲的“好市”。

在日本擁有豐富網絡的MIJ是由亞洲大志國際顧問有限公司所營運，為日本國內株式會社Ambitious之子公司，而株式會社Ambitious在日本有20年的不動產交易及諮詢經驗，與日本許多大型及優良之開發商及不動產公司建構網絡，網羅許多市面上沒有之不動產獨家資訊，以公平公正的立場提供給MIJ專屬客戶。

亞洲大志國際顧問有限公司總經理小川猛志具有20年以上的日本不動產經驗，他以自己專業觀察及分析，提供投資日本房市的意見；他指出，以日本整體房市發展來看，主力戰場還是在東京，隨著東京奧運來臨，房產交易有顯著的成長。

小川總經理表示，房地產是最佳投資理財標的，投資海外房地產就成為了最佳選擇。他認為未來日本的房市以整棟式建築為主，例如整棟式的套房建物，可以做多功能的規畫及利用。此外，由於長期處於地震威脅的日本，在建築物的免震及制震工程相關技術之相當成熟，小川總經理表示，在日本購買木造建物其實也是一個兼具安全及投資性的選項。

（據財信雜志）

東京市中心房價漲幅過高，企業難以獲得利潤

日經中文網報導，日本都市未來綜合研究所統計顯示，1～8 月不動産交易額比上一年同期減少了 2 成，原因是日本各房企和海外企業正在減少物件的購買。尤其東京市中心房價漲幅過高，企業難以獲得利潤。

尤其日本房企曾在 2007 年房地產迷你泡沫時期以高價購買物件，之後蒙受了巨大的損失。如今行情勾起了日本房地產企業曾經的“痛苦記憶”。

近期公寓樓開發商間流露出“房價峰頂已過”的預示。據不動產經濟研究所的消息，截至 8 月底，東京都圈售出住房的平均價格已連續 3 個月跌破去年同比，部分大型房企也開始下調房價。

（據鉅亨網）

日本不動產經濟研究所（REEI、Real Estate Economic Institute）9月14 日公布調查報告指出，因房價持續居高不下、需求疲弱，拖累 2016 年 8 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減 24.7% 至 1,966 戶，連續第 9 個月呈現下滑，且遠遜於 REEI 原先預估的 2,500 戶。

8 月份東京住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重）為 66.6%，較前月的 63.3% 上揚 3.3 個百分點，不過已連續第 3 個月跌破顯示買氣好 / 壞界線的 70% 水准，且就歷年 8 月的情況來看、創下 9 年來（2007 年以來、65.6%）新低紀錄。

8 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑 3.6% 至 5,665 萬日圓，連續第 3 個月呈現下滑；每平方公尺單價較去年同月下滑 3.2% 至 79.8 萬日圓，連續第 3 個月下滑。

不動產經濟研究所預估，2016 年 9 月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為 3,000 戶左右，將較去年同月（2,430 戶）大增約 23%。

8 月份東京住宅大樓銷售率創下 9 年來新低紀錄

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另外，不動產經濟研究所並同時公布 2016 年 8 月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增 27.8% 至 1,238 戶，連續第 2 個月呈現增長；8 月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑 0.8 個百分點至 73.8%，連續第 3 個月突破破 70% 關卡。

不動產經濟研究所並預估，2016 年 9 月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為 1,600 戶左右，將較去年同月（1,798 戶）大減 11%。

（據鉅亨網）