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4月6日實施英國創業移民簽證新政策 創業真實性最關鍵

英國移民局最近公布了移民法調整細則，其中創業移民簽證(TIER1 ENTREPRENEURS)調整後的新政策,將于2015年4月6日實施。

創業移民簽證(TIER1 ENTREPRENEURS)調整後的新政策將于2015年4月6日實施

20萬鎊創業移民簽證主要申請要求有三個方面:首先是申請人擁有自由支配資金20萬英鎊，此資金要投資到英國建立一個企業或者加盟或購買英國現有的生意。其次是滿足移民局的英語語言要求。再者，申請者及其家屬要有一定的生活費保障。

以上幾個條件一直以來都是對創業移民簽證的“硬性要求”，而此次政策調整主要表現在對申請人創業真實性的考核上，也就是說是對此項目“軟性考核”的調整，主要表現在以下幾個方面：

1、從2015年4月6日起，創業的真實性測試 (GENUINE ENTREPRENEUR TEST) 不再僅僅適用于初次申請人，同時適用于此類簽證的三年後續簽以及轉永居。申請人在持有此簽證的五年期間都將一直受到移民局對于其商業活動真實性的考察。

2、從2015年4月6日起所有申請者都必須遞交商業計劃書（BUSINESS PLAN），明確了商業計劃書已經成爲申請此類簽證申請的另一個‘硬性’標準。

3、英語語言要求的調整。舊政策下的B1英語成績可以有不同的學校提供，而最新政策下的英語語言證書英國境外只承認雅思成績IELTS，英國境內只承認雅思和TRINITY COLLEGE LONDON兩種證書。

4、20萬鎊投資額需在金融機構存滿90天，如果未存滿90天，必須提供詳細的資金來源解釋。對于存款證明的開具日期必須在申請遞交前的一個月之內。

5、Tier1 General簽證持有人若要轉成20萬創業移民簽證，必須在2015年4月6日前在英國建立了生意（一家或多家企業）或者獲得了政府部門或風投所提供的投資資金。但是，Tier1 General簽證轉成其他類別的簽證條件保持不變。

6、進一步明令禁止房産投資：所有涉及房産投資、房産管理或房産開發的項目都不被認可，包括購買房産以收取房租。

從以上新政策的調整要求上不難解讀：英國政府加强了對 20萬鎊創業移民簽證的審核條件和審核標準。因此，新政策下擁有一份完美的商業計劃書，對申請成敗至關重要。一份專業有效的商業計劃書將會包含移民局想要 看到的所有信息，而申請人的商業計劃書也會成爲移民官面試時問題的核心來源。因此，商業計劃書務必認真準備，所提供的信息和數據力求準確無誤，且商業計劃 合情合理有實現的很大的可能性，也就是說移民官看了您的計劃書，會相信您在英國的宏偉規劃有成功的可能，他才會批准您的申請！ 

另外，申請人被要求面試將會成爲常規。現在此簽證大部 分申請人都會被要求面試，一般面試時間會安排在申請遞交後的一個月左右。面試問題覆蓋所有生意項目包括資金來源，市場調查，競爭對手的分析，成本核算…等等。因此，申請人真實的創業目的和創業目標以及專業的面試輔導，將對申請面試成功起到關鍵作用。被拒簽的案例中，大部分申請者都是沒有通過面試這一關。

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人民幣升值 海外房產投資新熱潮！

近幾年海外房產勢頭正濃“投資30萬歐元房產全家移民歐洲”、“零成本留學海外”這些標語更是噱頭十足，隨著越來越多的國內投資者將目光轉向海外，海外房產的熱情空前高漲。《不動產登記暫行條例》的出臺，將著力於資產存量結構再分配。盡管是壹項著眼長遠的大工程，但是，中國樓市調控政策的出臺及人民幣持續升溫，將成為新壹輪海外購房熱的催化劑，助推海外置業升溫。

人民幣升值 海外房產投資新熱潮！

當前的海外房產備受關註，在選擇置業國時，我們應考察其經濟是否處於良性狀態，該地環境是否安全。相對來說，發達國家經濟發展相對穩定，政治、人身也較為安全，如果您是要海外房產投資的話，就應該關註當地房地產體系是否健全，市場起伏不能大起大落，這是必須考量到的因素!

在此提醒的是海外置業是壹件非常專業的事，必須關註全球金融市場的波動。各個國家經濟復蘇的情況不壹樣，所以大家在選擇投資海外房產時可以選擇壹個正規的投資服務公司，為投資者提供足夠的信息和多元化的選擇，篩選出國家實力強大，經濟向好，房產市場穩定，持有成本最低的來進行投資!

全球工薪族工作多久能買房？美國最快只需8年

在房價高企的今天，當個“房奴”幾乎成為每個中國人必須要經歷的人生過程，而低收入、貸款壓力大的“錢緊”生活也讓許多家庭都有些“喘不過氣兒”。

全球工薪族工作多久能買房？美國最快只需8年
全球工薪族工作多久能買房？美國最快只需8年

在其他國家工薪階層買房也同樣困難嗎？不過，各國文化差異，置業觀念、難度系數也不同。下面，我們從各國工薪階層年均收入（已經換算成人民幣）、樓房均價、買房夢等多方面進行對比，帶您看看生活在世界各地的人們怎樣看待買房那些事兒：

最艱難：中國

平均工資：46769元/年

平均房價：9998元/平方米

工資房價比：4.67

買房夢實現時間：約20年

中國人的年平均工資可以購買4平米多的房屋，當然這要刨除生活必須的花費，預計平均購買的平米數在3平米左右。那麽也就是說，中國人辛苦壹年掙的工資只能購買壹個床位的平米數或是壹個小衛生間。

最超前：美國

平均工資：234936元/年

平均房價：7784元/平方米

工資房價比：30.1

買房夢實現時間：約8年

美國54個主要城市房價平均標價為229631美元/套，每套平均使用面積是177平方米，地產面積1416平方米。按房屋每年的價格，每年還要交大約1.5%的房產稅。美國房價位居前列

美國人的消費掛念十分朝前，雖然年均可購約30平米的房子，但是如果按照消費後收入算的話，年均可購房平米數應該在10平米左右，但是美國消費觀念的影響，壹般工作1-3年的收入就可以貸款在美國中部城市購買壹個200平米以上的別墅了。如果換算到中國，這座別墅的價值應該在1500萬左右，中國人需要工作百年才能購得。

最炫富：盧森堡

平均工資：294408元/年

平均房價：約55萬元/平方米

工資房價比：0.5

買房夢實現時間：百年

對於盧森堡這個全世界收入最高的國家來說，計算房價可能更多的是壹種調侃。盧森堡的工資在歐洲乃至世界各國購買壹套百平米的別墅都不是難事。所謂寸土寸金，盧森堡有限的國土面積早就了世界最高的收入同時也造就了世界最高的房價。

最昂貴：英國

平均工資：約260000元/年

平均房價：約2.2萬元/平方米

工資房價比：11.8

買房夢實現時間：約10年

目前英國正在面對壹場逐漸升溫的住房危機，因為壹份全職工作的平均年薪26000英鎊，約合人民幣26萬元，而平均房價卻是16萬2000千英鎊，約合人民幣162萬元。

英國房價的走勢跟中國頗為相似，公寓式的住房使得英國的地價壹路走高，10年內上升了五倍多。

最悲慘：印度

平均工資：21240元/年

平均房價：約5萬元/平方米

工資房價比：0.4買房夢

實現時間：200年

印度的高房價甚至秒殺了英國倫敦，但是需要解釋的是，印度由於貧富差距過大，平均值受人口、最低工資的影響會出現壹些偏差。以印度醫生為標準，壹年的年薪都在百萬左右，更難以想象的是，印度人最近正以去美國買房為樂。

日本：平均1年收入大約32W-35W人民幣。

房價：東京壹套房子折合人民幣單價為2.6萬元左右，這個價格甚至低於上海內環左右的房價，但是東京的收入卻是上海的十倍。而大阪、橫濱則更加便宜。

加拿大：年平均收入$91.500

房價：多倫多，錯層帶地下室的，250多平方米，100來萬左右。

德國

月收入2600-4000歐元。但是2600算很少。基本德國1年平均收入48W左右。

房價：德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元。

新加坡：

平均薪水高達4000新幣/月。1新幣現在大約4.6人民幣

房價：37.3萬新加坡元。

瑞士：

平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右

房價：和中國持平以價格最高的蘇黎士為例，在蘇黎士市區或風景區的房價約合2500-7000瑞士法郎，也就是合每平方米1.5萬-4萬元人民幣。壹套100平方米的住宅售價為15萬-20萬瑞士法郎，約合90萬-120萬元人民幣。而瑞士人均收入相差不大，超市售貨員的月薪為3000瑞士法郎。

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英國房産與股票 投資哪種最划算？

一項收益率的最新調查發現，雖然股票投資在過去30年內位列投資收益率之首，但自2000年出現房地産價格膨脹後，房産投資的表現超過股票投資。

現金、股票、房産，哪種投資最划算？

在過去30年中，英國股市的增長幅度達1433%，年漲幅爲9.9%，然而這僅限于投資者需不斷的對其紅利再投資。

針對股票投資者，如果將收入取走，仍將獲得433%的收益。但是，如果將錢放在儲蓄賬戶中幷對利息再投資，也可獲得438%的收益。

雖然近些年房産的投資回報相對穩定，但自1985年以來房産的投資回報率僅達到402%。

金融服務機構True Potential的調查表示出股票紅利投資回報率的重要性，以及對其再投資的重要性。

對紅利的再投資對股票的收益起到了巨大的促進作用，幷且可以幫助證券投資組合度過像2000年到2014年間不穩定時期或市場表現不好的時期，

研究發現，股票收益可以在房産困難時期表現更爲突出。

這一階段內，哈裏法克斯的房價數據顯示，10万英鎊的房産投資可獲得132%的回報率，而同樣金額的英國股票投資，即使算上分紅的再投資，回報率也僅爲83%。

在包括互聯網泡沫期，信貸危機以及樓市危機這一系列動蕩時期，房産和股份及紅利再投資這兩種投資形式均戰勝了54%或每年2.9%的通脹率。

調查中發現，在過去30年中股票的整體收益最好，但是英國房産所有者們也享受到了自1990年以來最大的房價漲幅。

這也促使很多人將錢投向房地産，從而引發大規模的“買房出租”熱潮，同時房東希望在低利率時期提高收入幷從長遠考慮使房産增值。

來自True Potential的首席投資顧問Colin Beveridge表示，“與現金和房産相比，英國股市有較高的收益。然而，去年同期的表現比較多變。”

“其中一個好處是，受股價下跌的影響，可以再低價位對紅利進行再投資，從而獲得更好的投資回報，以保存財富實力。”

他補充道：“從長遠角度，股權投資和現金持有者將面臨兩個不同的風險。現金儲戶必須得到高于通脹的回報率幷準備好不使用任何的利息以保護資本。”

“只要股份投資者不過早的在不恰當的時機進入資本，他們的收益會更好。”

Beveridge表示，波動性是投資股票的重要組成部分，對此他爲各位投資者提供了有三種策略以應對市場的漲跌變化。

1) 冷靜面對價格下跌

2) 如果是長期存款，儘早對紅利進行再投資

3) 保持多樣化，不要完全或不對稱的依賴股票。

Hargreaves Lansdown的資深分析師LaithKhalaf也强調了對紅利再投資的重要性。他指出，FTSE 100 Total Return指數在3月6日（周五）創下了歷史最高紀錄5204，該指數便包括對于紅利的考核。與之相反，備受矚目的FTSE 100仍沒有突破在1999年12月創下的6.933.87記錄。

Khalaf表示：“紅利的重要性不應該被低估，該指數可以更好的反映英國股市投資者的財富狀態。”

“幸運的是FTSE同樣公布了一個總投資回報率的指數，包含紅利的指數與1999年12月創下最高紀錄時的水平相比高出60%。”

而這正表明了紅利再投資對投資組合的重要性。

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投資澳洲房産如何折舊减稅？

如果您正在看這篇文章，想必我可以假設您是一名房産投資者。如果不是，也是一位正在認真考慮投資房産的人。或許，在您權衡某處房産是否是適于投資時，有人曾建議您計算一下“折舊後的”現金流？亦或許，在您查看某處新修建的房産時，房産經紀曾爲您提供過有關折舊减稅的建議。

房産投資可以是一個令人望而生畏的領域，想要涉足，學習掌握與投資相關的各方面知識就至關重要。

首先，讓我們從最簡單的開始。

什麽叫折舊减稅？

折舊减稅通常是指針對房産投資者的稅收减扣。

其具體原理如下：

通過投資房産獲得的收入（表現形式爲租戶所支付的租金）。與其他能够産生收入的項目一樣，您也能在房産投資方面享受不同的稅收减扣。一般情况下，這些稅收减扣是針對您花錢的項目，例如物業管理費，市政管理費以及其他雜費。每支付一筆錢，您就會收到一張稅務發票與收據，在交稅時，您可以使用這張票據來申請减稅。

非現金减稅

房産折舊减稅即稅務機關所稱的“非現金减稅”

這意味著您在申報减稅時幷沒有實際支付現金。由于這一原因，房産折舊减稅也被稱之爲“紙上减稅”。

折舊，讓您可以爲所投資的房産隨著時間推移而産生的磨損申報减稅。這種减稅，承認了建築物自身及其裝置和設備（空調、窗簾、地毯等）會隨著時間的推移出現磨損，幷最終需要更換。但這些物品是否是由他人（開發商或前任房主）購買的幷不重要，作爲現任房主的您仍可繼續申報减稅，因爲它們會持續的貶值。

折舊减稅的優勢——省錢

爲什麽說“折舊减稅”能房産投資者省錢？我來舉個例子：

如果您的年收入爲 10萬澳元，而您申報了 1萬澳元的减稅，那麽您只需對 9萬澳元的收入付稅。

注:每年報稅的時候，都會有會計師爲投資者處理相關事務（只要在澳洲産生收入的人群，都有相應的會計師）

下頁表格中針對房産投資所産生的每月回報列舉了不同的折舊。

當然，下列計算數據僅爲示意說明，具體的金額將取决于您的房産以及其他各種變量。

有無申報折舊减稅的對比

Craig.Hogg專欄集合頁

Craig.Hogg剖析澳洲房産投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或訪問Washington Brown首頁http://www.washingtonbrown.com.au/瞭解更多澳洲房産折舊减稅信息

决定澳洲房産“長期增值”的四大主因 投資房産就靠它們了

在選擇房地産投資對象的時候，人們往往會被當前某些市場正處于火爆勢頭的地區所吸引，從而大量涌入這些地方。比如澳大利亞的珀斯地區，因爲這幾年鐵礦石出口熱而帶動了房市的興盛，于是就有不少投資人把它當作了如今最好的房産投資地。

但在我看來，這幷不是一種合理的投資觀念。正如我一直强調的那樣，房地産是一種長綫投資，而不是短期投機行爲。因此在選擇去什麽地方投資的時候，必須把這一地區是否具備長期增值優勢當作首先考慮的因素，而不是看當下哪個地方的房地産市場火爆與否。决定長期增值的因素主要是這樣幾個方面：人口規模；開發潜力；居住環境；教育水平等。

人口增長潜力

一個地區/城市的人口規模將對該地房地産的發展起决定性作用，因爲人口數量才是維繫房地産的剛性因素。風景區可以吸引旅行者的大量到來；某些特殊經濟增長點可以在短期內吸引大批投資商和勞工的涌入，但是它們都無法拴住穩定長期的居住者。珀斯因礦業而紅火，昆士蘭州則有風光迤邐的黃金海岸。但在這些背後，我們要看到這樣的數據：昆士蘭州的首府布裏斯班只有162萬人口，而珀斯所在的西澳全州也只有185萬人口。再看墨爾本， 2010年的統計數據顯示，它已擁有近400萬多人口。不僅如此，根據澳大利亞統計局的可靠預測，到2056年，它的人口將會增長到797萬（請見下图），到那時，它的人口總數將超過悉尼，這就是墨爾本相對于悉尼來說所存在的長期優勢。
此外，澳大利亞的某些城市，因其單一産業結構，决定了其人口規模很大程度上受到産業發展的影響。比如，如果礦業出口受到國際政治經濟形勢變化而波動，那对珀斯房地産業一定會受影響。反之，墨爾本這樣的多元産業發展均衡的城市絕對不會因爲個別産業調整而影響到人口規模，它相對更能任憑風吹雨打，我自巋然不動。

區域開發潜力

房産發展固然需要一定的人口規模，由于地區過于成熟，但包括土地在內的各種資源日漸稀缺，也會對房地産的發展産生制約。比如澳大利亞最大的城市悉尼。雖然在很多方面都具有領先優勢，但由于它的人口規模相對于其可開發的地區而言，已經處于飽和狀態。然而對老區進行“除舊布新”式的改造，在澳大利亞的國情和法律制約下，成本太高，所以沒有執行的可能性。因此，悉尼的開發潜力已經非常有限了。

反之，墨爾本雖然東、南、北三個方向上和悉尼非常近似，也在趨于飽和，但是最大的不同是有西南區這一大片剛剛開始開發的土地。這片土地就是墨爾本吸引大量遷入人口，用于整個城市發展的最大憑依。而且墨爾本的西南地區還具備了以下這些優勢條件，决定了它的發展潜力：

1）土地資源豐富，房價爲東南區一半，升值空間大；

2）距離CBD最近；距離菲利普灣較近；位于墨爾本國內和國際機場的中間；

3）新移民和年輕一代墨爾本人的聚集地點；

4）墨爾本2030計劃規劃中的人口增長衛星城；

5）政府重點投資發展的地區。（請見下图）

教育出口潜力

留學生的存在，也是構成房地産投資回報的一個重要組成，因此，某一地區的教育出口潜力，也對房地産的繁榮提供了條件。教育出口一直是澳大利亞的支柱産業，目前它吸引了40萬留學生，這其中還有13萬中國學生。澳洲政府還將繼續推進這一産業的發展。

價格增長潜力

澳大利亞房地産發展的長期優勢，還在于價格增長的規律性。從過去50年的房地産價格平均增長數據看（1960年代澳洲平均房價爲8千澳元，2010年爲56萬澳元），基本上穩定保持在7~8年價格翻一番的水平。在可預見的將來它仍將保持這種趨勢。因此，這一增長規律也就是投資者在澳大利亞投資的可靠保障。

以上的這些因素，共同構成了買房時必須要考慮的“長期增值優勢”。

金凱平專欄全集：

金凱平墨爾本房産投資

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10件事讓你明白如何選擇好地段投資

 “地段，地段，地段”，這句老生常談的話我們已經聽過數百遍了，但是我們確實需要確定自己是否真的買對位置。我整理出10個重要因素幫助大家確定所選的房産位置是否合適。順序沒有特定性。其中部分因素較爲明顯，而其他一些因素則不那麽明顯。希望有所幫助！

  • 人口統計

這也許不是你研究房産時想到的第一件事，但該地區居民年齡的結構對長期房産投資的成功至關重要。例如，如果您的目標是先出租3~4年，然後再賣給首次購房的買家，你應該找25~34歲這個年齡段人口比例較高的地區。

此外，是想選擇1年內人口增長了10%的社區作爲投資目標還是人口正在不斷下降的社區？

人口减少意味著住房的需求在降低，所以找到這些地區很重要。如何怎麽找？從美國人口普查網站的交互式地圖上就可以看到這些趨勢。

  • 學校

大多數年輕夫婦，尤其是美國夫婦，在一個新地區租房或是買房時會考慮當地學校系統。如果你的房産所在地區有 A或B級學校，就會吸引更高水準的租戶。這些區域的房價高，而且普遍升值比全國平均水平更快。很多網站都有學校的信息，而這裏是一個很好的起點。

  • 家庭收入

你可以花幾分鐘查找附近的家庭平均收入，這可以節省一筆巨款。家庭收入越高，你的房産出租和轉售價格就更高。

如果讓你在一套售價爲10完美元的房屋，其社區平均家庭收入爲3.5萬美元，和一棟售價爲11萬美元的房屋，社區平均家庭收入爲7萬美元之間做出選擇的話，顯然後者在租賃和轉售市場更占優勢。

ZipDataMaps.com和City-Data.com可以搜索社區家庭收入信息。

  • 就業統計數據

雖然很難確定某一街區或郵區的失業率，但在城市和大都市還是有一些可靠的信息，值得瞭解你的房産所在區域的失業率。

  • 犯罪統計數據

房屋所在地區的犯罪率是很重要的，因爲不論買還是租，都需要居住安全。有時這些數字可以被斷章取義；例如，一個城市可能犯罪率高于平均水平，但當地的街道却是非常安全的。所以，買家需要對房屋所在社區進行深入瞭解。

  • 租金比較

很顯然，每一位投資者在出租自己房屋之前都會對租金做一個比較。但請注意，如果買房是爲了純投資，對于賣方所提供的租賃市場信息需思量再三。即使是通過美國房地産房源共享系統(MLS)在公開市場上購買，自己也應該找出至少三個類似的房産租金數據。

Zillow和Craigslist網站上都能查到相關的信息

  • 房價趨勢

根據Zillow和Realtor.com等網站的信息，很難發現自己所買的房屋價格是否被抬高。使用地圖功能將你所看中房産所在的街區放大，幷查看附近其他房産最近的出售價格。在最終决定掏腰包時，確保可以查到至少2到3個其他類似房産的出售價格。

  • 臨近主要資方

瞭解在自己的住宅所在社區有沒有例如醫院、軍事基地、跨國公司等的主要資方。這些信息很有用，因爲這些資方對當地的房地産市場有非常大的影響。從舊金山地區穀歌公司直班車沿途地區房地産的變化就可見一斑。

 不管怎樣，對于未來的房東而言，房産與大型資方之間的通勤距離越短越好，所以在簽下買房合同時，需要先查證這種情况。

  • 臨近當地便利設施

無論房屋是出租給學生、藍領工人，還是年輕的家庭，每個人都喜歡住在設施好的地方。房産附近是否有公園、酒吧、餐館和商店？步行或駕駛距離遠不遠？如果找的是公寓社區，池塘和公共景觀領域是否得到良好的維護？

  • 基礎設施的改善計劃

如果當地政府規劃改善自己住宅社區的基礎設施，這將對房産投資盈利産生深遠的影響。基礎設施的改善可能是簡單地在拐角處建立一個新的兒童公園，或是添加一個車道，縮短通勤距離。而大項目，如地鐵周邊擴建、建立新購物中心或商業公園，也有巨大的影響。

希望以上所總結的10點能在你簽約前對如何選擇與瞭解房屋社區有所幫助。

Colin Murphy專欄全集：

Colin Murphy與美國房産投資

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中國平安人壽30億買下倫敦買樓辦公大樓Tower Place

保險公司頻頻出手海外置業。昨天，中國平安旗下子公司平安人壽以3.27億英鎊(約合30.54億元人民幣)買下倫敦辦公大樓TowerPlace。

平安30億買下倫敦辦公大樓TowerPlace

資料顯示，TowerPlace位於倫敦最負盛名的EC3保險業區域中心，使用面積達3.57萬平方米，目前大樓的出租率為99.3%。截至記者發稿，中國平安未就此事發表意見。

據了解，除了此次倫敦置業外，2013年，平安保險以2.6億英鎊買下倫敦勞合社大樓。近兩年在監管部門支持保險投資“走出去”的號召下，多家保險公司走上跨國房產投資的路。2014年6月，中國人壽聯合卡塔爾控股，斥資84億元買下倫敦金絲雀碼頭10 UpperBankStreet大樓90%的股權；2014年10月，安邦保險斥資19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店大樓；接著，陽光保險24.5億元買下悉尼喜來登公園酒店；就在兩周前，泰康人壽也完成首個海外房地產項目的收購，以2億英鎊購買倫敦金融城MiltonGate辦公樓。

有房地產分析師對記者表示，除了國內監管政策的支持，目前海外房地產進入價值窪地，不僅僅是保險公司，更有不少房地產公司在國外購置房地產，就目前市場而言，海外置業投資回報相對穩定。

更多中國企業在海外投資的趨勢，可查看居外網獨家解讀：http://www.juwai.com/news/95925.htm

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2015全球最熱買房地 悉尼紐約前景最被看好

澳洲房地產公司萊坊集團（Knight Frank）預測，全球最受追捧的房產投資城市，料將經歷一個艱難的2015年。在萊坊監測的8個高端城市中，只有兩個——紐約和悉尼——料將在2015年實現價格增長。

2015年，倫敦住宅市場料將表現平淡，而巴黎、新加坡、中國香港、日內瓦和迪拜的房價預計都將下跌。紐約房價料將在2015年增長5%到10%，而悉尼房價的漲幅較為溫和，料將上漲5%。這兩個市場的上漲勢頭主要得益於海外買家的好胃口以及購房政策的相對寬松。

悉尼將在2015年繼續實現價格增長

萊坊的全球調研部門主管白利（Liam Bailey）說：“國際需求增加和經濟指標改善雙管齊下的效應，幫助推動紐約高端房產在2014年增值6.7%，我們預計這一勢頭將一延續至2015年，中國買家可能會日益活躍，特別是考慮到近期的簽證放寬。”

海外興趣強烈

“和紐約一樣，我們預計悉尼將成為2015年表現最好的高端住宅市場。商業信心上漲以及政治穩定感增加有利於吸引海外興趣。”

“澳元疲軟增加了這方面的動力，也再度激發了澳洲外僑的興趣。低利率預計將保持穩定，直到2015年中期至末期都不會發生改變，銀行也積極地以有競爭力的利率提供貸款。”白利說。

他還提到，眾議院經濟常委會對澳洲住宅市場內的外國投資情況進行了審查，盡管提出了一系列可確保規定被更嚴格執行的建議，但卻並沒有對外籍人士在澳買房施加額外限制。

新的房產稅，額外印花稅以及其他旨在使房地產價格增長降溫的措施，都是導致世界上其他房地產市場前景看跌的原因。

在紐約，曼哈頓市中心地區將是表現最好的房地產市場。在悉尼，萊坊集團認為，東區和下北岸最為看好。

迪拜的前景最弱，價格可能下跌多達10%。此前阿聯酋央行將轉賬費用提高一倍至4%，並引進按揭貸款上限，提高了購房成本，挫傷了投資者胃口。

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英國“買房出租”最賺錢 未來或將成爲退休者理財方式之一

在過去的12個月中，英國的私人房東年平均收益爲15%，相當于每套房産賺了2.7萬鎊，預計至2015年春天，他們的資産總值將到近1萬億英鎊。

2015年， 英國房東們資産總值將到近1萬億英鎊

在過去的幾年時間裏，英國“買房出租”這一領域擴展迅猛。官方統計數據顯示：自2001年起，大約有200萬的業主加入了這個領域。英國房屋抵押貸款發放機構Kent Reliance預測到2016年，英國私人房東的人數將增加至500萬，在英國所有業主中，以出租爲目的投資客將達20%。

據英國國家統計局與土地注册處提供的數據顯示：2001年，私人房東擁有的房産總值約爲2621億英鎊，目前，這個資産資番了3.5倍，達9307億英鎊。2007年起，這個領域增長的61%要歸功于倫敦房産的增值，倫敦私人房東的房産增值到了1660億鎊。

在私人買房出租領域，有41%的投資者集中在倫敦，産值達3773億鎊，另外有15%的投資者集中在東南部。

在房屋出租市場，同時也能看到一個現金流的增長。其中，現金流在“買房出租”領域的增長額爲34%。儘管英國房價上漲有趨緩的迹象，但Kent Reliance 預測，到2015年第二季度，“買房出租”領域的資産總值將超過1萬億英鎊。該機構的報告同時指出，房價上漲會使租金/房價收益比值下降，但是房東的年度收益却增加了。去年，英國的私人房東相當于在每套房産裏賺到了2.7475萬英鎊，平均收益額爲15%，整個領域的總收益爲1240萬億鎊。

自2007年上一房價高峰至今，全英房東的平均收益爲8.3萬鎊，其中倫敦的房東平均從每套房産中收益22.4257萬鎊。在整個英國，房東們每月可以收到38億萬英鎊的房租。

Kent Reliance的所有人安迪.高登（Andy Gloding）指出，2009年以來的英國房産復蘇，讓英國的房産投資者獲益將近10億英鎊。但最根本的原因是租房需求的增長。“買房出租”領域在英國的繁榮幷不是曇花一現，因爲2001年來，英國新增的住戶中，有80%的人住在出租房裏。房價高、工資低等現狀讓買房變得越來越困難，英國人越來越適應長期租房的人生選擇。

明年4月，英國關于養老儲備金的新政策將會實施，到時退休人員可以提前一次支取養老退休金，人們相信將會有更多的現金涌入“買房出租”領域，作爲退休人員理財的一種方式。

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張思琪剖析英國倫敦房産投資

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