房屋销售 – juwai

無懼脫歐影響倫敦這些地區的房子反而變得更搶手了！

英國首都整體的房屋銷售正在放緩，但這些熱點地區的房產正在以比去年更快的速度被搶購一空。

受英國脫歐拖累，在倫敦停滯市場上，賣家比一年前要長整整一周才能脫手他們的房產。據Rightmove說，在過去12個月裡，在首都大部分地區出售房產所需的時間從82天增加到89天。

但是一些區域正在逆勢而上，因為買家紛紛轉向正在進行重建項目、改善基礎設施計劃以及實施降價措施的地點。

在豪恩斯洛（Hounslow）的布倫特福德（Brentford）看到了最大的推動力，房屋的搶購速度比2018年初快了一個多月。

去年1月，從倫敦西部地區上市的房產平均需要106天才找到買家。該物業網站發現，在2019年的同一個月只用了72天。

布倫特福德為什麼火起來了？

布倫特福德一棟房屋的平均要價為523,306英鎊（約461.4萬元人民幣），遠低於倫敦平均房價614,000英鎊。

地區復興一直該區的一個助推器，但現在它終於全力推進，重大的房屋建設倡議和運河的轉換將該地區從工業落後地區轉變為家庭和休閑中心。

當地房地產經紀人Xavi＆Co。的主管阿爾貝托·威廉姆斯（Alberto Williams）說：“承諾已經有15年了，現在再生終於發生，人們很感興趣，並希望加入這個潮流。”

他指出房地產開發公司Ballymore對布倫特福德河畔的計劃，這是一個占地12計劃，位於高街和布倫特河之間，將建有900套住宅，還有商店、休閑中心、藝術中心和電影院。盡管早在2014年獲得了規劃許可，但由於高街南側的商店和企業已經全部關閉，當地人都盼望著建設展開。

橫跨大聯盟運河（Grand Union Canal）的新人行天橋將連接火車站和即將改建的高街與運河旁湧現的住房，如布倫特福德洛克西部（Brentford Lock West）的530套房，倉庫式公寓的價格由552,500英鎊（約487.2萬元人民幣）起。

布倫特福德這間經過翻新的兩臥室公寓位於受歡迎的河畔開發區內。房價約¥353萬。
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布倫特福德的Quilliam銷售經理Simon Groves說：“整個城市正在經歷一個市民渴望參與其中的巨大變化。我們正以非常合理的價格增建大量公寓。其他鄰近地區人口過剩，人們可以在布倫特福德找到性價比更高的房子。”

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倫敦的其他復蘇熱點

由於房屋銷售比一年前快22天，位於恩菲爾德（Enfield）的Palmers Green和倫敦市中心的肯辛頓（Kensington）是首都下兩個發展最快的市場。

Palmers Green是房產買家的第二最愛，這個倫敦北部地區50％的房產都賣給了首購族。

倫敦Palmers Green1臥1衛的房產，建築面積45平方米，房價約¥216萬。
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倫敦最昂貴地區的買家受到房價下跌的影響。在肯辛頓，目前的平均要價為230萬英鎊（約2,028萬元人民幣），比去年低13％。

雖然該地區的銷售時間減少了三個多星期，但117天仍然遠遠超過倫敦平均水平，因為買家繼續受到印花稅和英國脫歐不確定性的影響。

“如果買家被不到一年前的新上市房產所吸引，我們可能會看到2019年倫敦市場的賣盤時間加快。但是，他們也將試圖判斷現在是否要達成交易，或者在價格回落的情況下堅持等下去，“Rightmove的Miles Shipside表示。

肯辛頓1臥1衛的豪華公寓，建築面積29平方米，房價約¥529萬。
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在倫敦賣房最快的地方是Walthamstow，只需要52天，比2018年1月慢了三天。倫敦東北部地區的平均房價是46.7萬英鎊（約411.8萬元人民幣）。

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原文來源：Homes & Property
翻譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國豪宅賣家妥協降價求售售價反上揚7.5% | 美國

房地產市場中下滑最大的部分似乎已經停止下跌，諷刺的是，這可能是因為賣家之間的現實考量。

根據 Redfin 的資料指出，豪華房屋在今年第二季度的銷售價格比去年同期上漲了 7.5％，是 2014 年以來豪華房屋的價格漲幅首次超過了其它房市的漲幅。

雖然有些人指出近期股市上漲可能是原因之一，但豪華房市復蘇的真正原因可能是賣家心中的轉變。現在他們的要求較少。

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Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，豪華屋的賣家和市場條件已經脫鉤很多年了，而且我們所有的研究都注意到，賣家現在更願意滿足買家的需求。

Miller 指出，最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 萬美元的房屋。雖然價格依舊不低，但卻是原來的定價折價 40％的價格，花了 7 年時間才賣出。

豪華房屋的銷售穩步上升，導致供應量有所下降。據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 統計，6 月份的豪華屋銷售價格高於 100 萬美元，比去年同期成長了 19％。

銷售激增導致豪宅供應量下降。根據 Redfin 的數據顯示，與去年同期相比，100 萬美元以上的豪宅庫存下跌 9.4％。價格在 500 萬美元以上的豪宅庫存也同樣下跌。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，住宅短缺的情形正在影響豪宅市場。盡管價格大幅上漲，但豪宅市場並不像其他市場那樣具有競爭力。第二季度，50 間豪宅中只有 1 間豪宅的銷售價格高於平均。

（據鉅亨網）

費城房市熱庫存量創新低 | 美國

費城房市持續走高，費城上市房屋量創歷史新低。

爵士大學Lindy 研究所2017年第二季度的房市數據研究報告顯示，目前費城房產市場上僅有3,883套房屋待售。這是自2001年來第一次在4,000棟以下。費城目前平均房價為19.8萬美元，比上季度增長13.2%。

費城房屋銷售量也創下新高。第二季度銷售出5,613棟房產，比第一季度增長28.3％，較去年同季上升17.6％。這是自2007年第3季度以來最高的季度銷售量。

費城房價指數也大幅增長，比去年上漲了9%，美國其它十大城市只增長了4.8％。

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（互聯網資訊綜合整理）

打房打過頭！6月份新加坡房市銷售下滑21% 連續15季下滑 | 新加坡

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六月份新加坡的房屋銷售較上個月下降了 21％，而且新加坡的新建項目變得更少了。

根據市區重建局在7月17 日公布的數據，房地產開發商在上個月銷售 820 間房屋，而五月份則賣出了 1039 間。房屋銷售量在四個月內首次下降到 1000 戶以下。

新加坡的領導人決心在國內抑制房價，自 2009 年以來，已經出台了一系列冷卻市場的措施。盡管如此，三月份時，新加坡在 8 年來首次放寬了房市限制，不過，政府也提醒，這些調整並不代表放寬措施。

房地產價格已經連續 15 個季度下滑，是自 1975 年數據首次發布以來最長的下滑時間。根據政府的初步數據，截至 6 月 30 日的三個月中，私人住宅價格指數較前季上漲 0.3％，房價從 2013 年的高點下滑了 12％。

上個月推出的項目包括 Clement Canopy，其中銷售了 50 戶中的 13 戶，而 Hillion Residences 則銷售了 50 戶中的 12 戶。

（據鉅亨網）

打房措施奏效新加坡5月房屋銷售下降34% | 新加坡

新加坡的房屋銷售在五月份下降了34%，因為新建案的啟動比較少。

根據新加坡市區重建局在6月15日公布的數據，開發商上個月銷售 1024 間房屋，而四月份為 1558 間房屋。數據顯示，共有 339 個新房出售，低於4月份的 1616 個。

三月份政府采取了一系列抑制房價的措施，在過去三個月，開發商仍然每月銷售 1000 間房屋以上。去年房地產價格下跌 3％，連續 14 個季度下滑，是自 1975 年數據首次發布以來最長的下滑時間。

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根據4月28日當局公布的數據顯示，直到3月 31 日止的三個月之私人住宅價格指數下跌 0.4%。房價從 2013 年的高點下降了 11.6％。

上個月最多的銷售來自 Parc Riviera，其銷售量為 83 間房屋，而 Stars of Kovan 則在市場上銷售了 70 間房中的 16 間。

（據鉅亨網）

最新民調：美國房價未來幾年將強勁上升 | 美國

路透社5月26日發布的民調顯示，美國房價在未來幾年有望強勁上升，主要是因為房屋長期短缺和需求穩定。

該民調調查了40名房地產市場分析師和經濟學家。較多數的分析師認為，川普政府應該放松房屋市場的管制，但是60%的人不相信國會能夠同意這些政策。

但是一些受訪者強烈反對撤銷房市監管規定。這些規定是在2007—2008年房市崩潰之後出台的。在此次崩潰當中，一些地區房價下跌40%，觸發全球金融危機。

糧農組織首席經濟學家Robert Brusca告訴路透社，人們剛剛走出房市大崩潰，任何放松管制的舉動都應該非常小心。

路透社民調顯示，即使沒有刺激，美國房價仍然可能以物價和薪資兩倍的速度上升。

在過去兩年，20個大城市的標普/Case-Shiller房價指數連續攀升5.0%。預計今年該指數將攀升5.6%，明年將攀升4.2%。

這是路透社季度民調連續第五次預測2017房價上漲。

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路透社發布的民調顯示，美國房價在未來幾年有望強勁上升，主要是因為房屋長期短缺和需求穩定

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“健康的需求和低庫存繼續對房價施加上行性壓力”，富國銀行首席經濟學家John Silvia說，“那些趨勢預計近期內會繼續，因此將繼續支持穩健的、個位數的房價上升。”

最新數據顯示，待售房屋數量已經連續23個月同比下降。這推動四月份的中位數房價上升到2016年六月份以來的最高點，標志著連續第62個月同比上升。四月份，建房數量下降，新屋銷售暴跌，甚至舊屋銷售也下降。

房地產分析師現在預測，今年各季度的現房銷售平均數量將低於570萬套，這個數字是三月份創下的十年最高紀錄。

在房市崩潰之前，現房銷售數量的最高記錄是2005年的700萬套。

凱投宏觀房地產經濟學家Matthew Pointon寫道，隨著四月份現房供應達到1982年以來的最低水平，即使強勁的勞工市場和逐步放松的信貸條件支持房屋需求，房屋銷售仍然將受到限制。

根據民調，今年的30年平均按揭利率預計為4.25%，明年預計為4.60%。

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美國房市居高不下今明兩年或達峰值 | 美國

美國房地產市場持續升溫。雖然現房短缺、價格攀升、買方搶購，人們的購房熱情依然居高不下。市場預測，2017和2018年美國房屋銷售將持續激增，或達到近十年來的高峰。

美國房地產經紀人協會（NAR）公布的報告顯示，2017年美國現房銷售量將增長3.5%，可望達到564萬單；在2018年，現房銷售量將繼續增長2.8%，有望達到580萬單。今、明兩年美國房地產銷售將達到近十多年來的高峰。

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美國房地產市場持續升溫。雖然現房短期、價格攀升、買方搶購，這些仍擋不住人們的購房熱情

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據美國房地產網站Realtor.com報導，NAR首席經濟師Lawrence Yun說：“隨著美國股市創新高，自2010年以來新增就業達到1600萬，以及消費者信心增長等因素，美國人購房的經濟能力也獲得增長。但是，在許多地區，房價的增長仍高出收入的增長。”

報告指，目前新建房的數量仍趕不上市場需求。預計今年新建房銷售量將增長10.7%，可望達到62萬套，高於2016年的56萬套。2018年，新建房銷售可能再增長8%，達到67萬套。

通常，新建房的售價高於現有住房，因為新建房的成本更高，其中包括土地及勞工短缺、原材料成本提高、融資要求更高等因素。

NAR預計，今年各類房產的售價都將增長5%；到2018年，售價還將增長3.5%。

Realtor.com網站高級經濟師Joseph Kirchner說，面對市場房屋短期、售價提高，“最終，買家將不得不在購房時，放低對通勤時間及其它方面的要求。同時，建商主要把精力和資金投入中等到高價位的新建房市場，這種供求的不平衡將使收入不富裕的家庭或個人，更難買到稱心的房產”。

在部分房地產過熱的地區，由於房屋供應短缺，房價呈現兩位數增長。由於買方搶購，西雅圖部分地區的房屋增長價格已經被哄抬到超過30%。一些打算賣掉現有住房，再買入新房產的人，由於當地房價增長過高和過快，使他們在目前難以滿足自己的需求。

房地產經紀人Chris Bajuk說：“市場需求強勁，供應不足，這種狀況很瘋狂。”

市場調研還發現，目前更多美國家庭選擇省吃儉用、減少度假等方式，把更多存款和收入用於購房方面。有時，人們購房的資金占去個人收入和存款的一半以上，這在之前是少見的。

有的買家為獲得面積更大一點的住房，不得不選擇在距離城市和工作更遠的郊外購房；有的人選擇縮小住房面積，但距離城市更近的地方居住。Bajuk說，房產熱銷讓人們不得不根據自己的需求，不斷調整取舍。

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美國房市庫存量創新低銷售價格也創新高 | 美國

過去一年來，美國房屋出售的數量一直在穩步下降，但由於春季時需求升溫，情況明顯好轉。

房地產公司 Redfin 的執行長 Glenn Kelman 表示，庫存達到歷史低點，與上個月相比，下滑速度前所未見，令人失望，也影響了我們的業務，削弱了我們的銷售。我們雖在市場份額方面維持良好表現，但這是整體房市首次感受到銷售量受到庫存緊縮的壓力。

Kelman 指出，這是一個新的地主國家，每個人都在出租他們的地下室。當有人換屋時，他們不會賣掉舊房子，他們將其出租給別人，這是因為他們想要保留 30 年期的抵押貸款，因為他們可以很容易地找到 Airbnb 的客戶。

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自 2010 年 Redfin 開始追蹤市場以來，4 月份的房屋銷售最快。僅在 40 天內，標准的住宅數量就已經供應不足，比 2016 年 4 月快了 10 天。因此，賣出的房屋中 4 家之中就有 1 家的售價高於其定價。

Kelman 表示，房價持續上漲，但是，這不是泡沫，越來越緊縮的信貸，已經開始發揮作用。

根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的統計，3 月份房市的庫存量比一年前下降了約 7％。像大多數人一樣，Kelman 將這個問題歸咎於缺乏新的建案。

起重機充滿了每個城鎮，但他們正在興建辦公大樓，在就業上升的同時，房屋數量並沒有相應的增長，事實上他補充說，當人們建房時，他們選擇建造公寓，因為緊縮的信貸使許多潛在買家無法進場。在租屋需求持續擴大的情況下，建造新屋是沒有意義的。

（據鉅亨網）

美國三月份成屋購買量下滑0.8％買家的負擔能力漸下滑 | 美國

美國三月份購買現有成屋的數量較二月時下滑 0.8％。全國房地產經紀人協會的待售房屋銷售指數比 2016 年 3 月份高出 0.8%。

經濟學家 Lawrence Yun 表示，在大多數地區，出售房屋的價格越低，競爭越激烈。這就是為什麼盡管總銷售額更多，但今年首購的買家在市場中的數量始終無法提升的原因。

抵押貸款利率在三月份下跌，這給了買家一些小小的經濟股勵，但還不足以彌補快速上漲的價格。Yun 表示，由於供應緊縮，房價已經較去年同期上漲了近 7%，房屋銷售的熱烈程度已經逼近歷史新高。

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不過，買家的購屋能力明顯惡化，越來越多的買家在房市中被邊緣化。本周，根據房地產公司 Redfin 的報告指出，3 月份的看屋團數量有所下降，潛在買家的數量也同樣下滑。與此同時，抵押貸款的申請數量也在減少。

東北部地區的待售房屋銷售指數在本月下挫 2.9％。中西部地區每月下降 1.2％，每年下降 2.4％。南方銷售額每月上漲 1.2％，比去年 3 月份上漲 3.9％。西部銷售額每月下降 2.9%。 Yun 預測，今年的成屋銷售額約為 564 萬，年增率為上揚 3.5％，增幅較去年有所回落。

（據鉅亨網）

美國成屋銷售創十年新高買氣仍旺 | 美國

美國3月份成屋銷售創十年新高，近期房貸利率又下跌，可能會持續刺激房市持續增長。

根據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新數據，3月份成屋銷售上升了4.4%，達到季節性調整後的571萬套。這是自2007年2月份以來的最大增幅。

現在美國房市面臨的問題是：穩定的經濟刺激了購房需求，但待出售的房屋數量卻在日益減少。其結果導致房價增長的速度超過收入的增長，待售房在市場上的時間也更短。這將抑制房市的進一步增長。房地產公司Redfin首席經濟師理查德（Nela Richardson）說：“3月份的銷售幅度是不可持續的。銷售飆升，但庫存卻沒有。”

在過去的一年裡，房屋銷售增加了5.9%，但市場上的庫存卻下降了6.6%，至183萬套。這意味著更多的買家在爭搶更少的待售房。其結果是房價飆升。3月份的銷售中間價比去年同期上升了6.8%，達到236,400美元，遠高於工資增速。待售房在市場上平均只有34天，遠低於去年同期的47天。

3月份，美國東北部、中西部和南部的銷售量都上升了，但西部卻下降。

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隨著近期房貸利率的下跌，購房需求可能會增加。根據房地美公司（Freddie Mac）的數據，在4月20日結束的那一周，30年固定房貸利率下降到3.97%，而在此的前一周是4.08%，3月中旬是4.3%。

房貸利率的下降將刺激更多的買家。房地美公司副首席經濟師基夫（Len Kiefer）說：“現在進入了春天，正是房市旺季。低房貸利率將提升買家的購買力。”

去年11月總統大選後，普遍認為共和黨的稅改、基建投資和放松監管將刺激經濟發展，同時導致利率大幅攀升。但是，近期敘利亞和朝鮮危機、法國大選的不確定性、川普總統的稅改和財政計劃的進展甚微，給未來數月的經濟增長多少蒙上了陰影。這導致上周的美國10年期國債收益率接近5個月來的最低，房貸利率也隨之下降。

然而，預計美聯儲今年還要升息兩次。這可能導致房貸利率上升。網絡房地產公司Owners.com主席烏德爾森（Steve Udelson）說：“市場從來沒有像現在這樣不穩定，很多大事正在發生。”

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