去泡沫化以后的西班牙房价基本已经跌至谷底，随着西班牙经济转好，加之西班牙移民政策的推波助澜，西班牙房地产市场迎来曙光，不少外国投资者来到西班牙“淘房产”。那么，西班牙房地产究竟有何吸引力？在大家摩拳擦掌准备“占领”西班牙的同时，也有人质疑，投资西班牙真的靠谱吗？现在是否“抄底”西班牙的好时机？
精明的投资者在采取行动前必先做足功课，所以居外请来了西班牙著名买家代理——物业搜寻者（The Property Finders）总监芭芭拉•伍德（Barbara Wood）进行深度分析和解读，帮助大家全面地理解西班牙房市；再听听Barbara对2016年西班牙投资前景的展望，在猴年出击投资自然更得心应手。
多角度解读西班牙房地产市场
1、西班牙经济环境
经济走势“大上大落” 牵动房市发展
走出两次衰退低潮，2015年西班牙经济复苏终有起色，可是房市规模比高峰期时要缩水63％，经济危机对西班牙楼市的打击有多大还是可见一斑。西班牙房市要恢复到经济崩溃前的盛况固然最好，但至少找回某种平衡也仍有很长的路要走。正如IMF强调，西班牙经济隐藏着“深层结构性问题”，包括就业持续不稳定丶失业率居高不下，人口外流和长期人口减少，西班牙房地产市场需要被仔细审视。
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2、海外买家
没了海外买家 西班牙房产市场会怎样？
答案是：规模大缩水。西班牙各地区的数据显示，海外买家在西班牙房地产市场扮演重要的主角。2015年第三季度统计数据证实，西班牙62％的房产交易发生在内地地中海沿岸地区和岛屿，准确的说就是海外买家前往的地方。鉴于2015年绝大多数房产交易都发生在极少数的黄金地段，Barbara预计该地区房价上涨压力将在2016年持续，因为国际买家需求的膨胀将与黄金地段高质量库存的短缺形成矛盾。
3、“3W”原则
透视西班牙的海外房地产市场
我们已经从数据得知，海外买家是西班牙房市构成举足轻重的一大部分，现在是时候更加深入地了解市场的运作。究竟这些海外买家从哪里来？他们最爱买什麽房产？最受海外买家欢迎的西班牙黄金地点又是哪里？Who丶What丶 Where的“3W”原则让你把西班牙的海外房市看个通透。
- Who——买家是谁？
世邦魏理仕指出，西班牙房地产投资位列全球第6名，其中31%投资来自海外。在国外投资者中，来自欧盟的买家占比又一次超过60%，其中英国买家最多。海外购房者一般一开始是作为游客，受高尔夫旅游吸引，去年中国游客数量增长30%。
- What——买什么？
早在多年前，黄金地段最好的位置就已经被占据，转售为主的趋势将延续到2016年。现在活跃在市场上的海外买家通常会在黄金地段寻找高质量的房产，对大多数售不出的库存新房最不感兴趣。比起新建房来，成品房的价格成本很有竞争力，尤其是公寓和联排别墅，它们会更宽敞，地段更好。
- Where——什么地点？
2015年西班牙大多数的房地产交易集中在地中海沿海群岛，海外买家占这些地区的所有房地产买家的30%至60%。除了2015年交易量最高地段安达卢西亚（Andalucía）之外，西班牙其实在内陆地区和大西洋沿海也有不少黄金地段，同样以壮丽的海景和纯正的西班牙风情吸引海外买家。
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洞悉2016西班牙房地产投资机会
1、西班牙黄金居留签证
买房就能移民 或带动房市热销
西班牙黄金居留签证始於2013年底，最便宜的方式是购买价值不低于50万欧元的房产。签证推行初期反应惨淡，尤其是与葡萄牙相比，尽管门槛一样，後者的效果却要好得多。2015年7月，葡萄牙签证政策突然暂停，以待进一步的立法。同期，西班牙政府宣布放宽签证的一些限制和“加码”移民及家属的权利，相信时间会证明改革後的方案是否提升吸引力。
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2、黄金投资法则
2016年西班牙房产投资致富实用锦囊
目前西班牙房价回暖，但即使是在上升地区，房价水平仍然低于2004年，再加上世界其他地区的动乱，预测2016年来自海外的买家将会越来越多。Barbara总结，在过去8年的房市跌岩中，总会有房产和地段供不应求。所以她建议 2016年买家不要痴迷于新建房产，可以首先看看同类型的二手房，通过彻底的搜索，买家仍然可以发现一些真正物美价廉的房产。至于黄金法则：永远都是地段为上。
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