投资房地产

迪拜投資房地產市場的七大優勢

迪拜媒體最新發布有關數據指出，現在非常多的海外投資者選擇迪拜房地產，其中中國房地產投資者表現很搶眼，國際資金對迪拜房地產市場未來投資趨勢仍然持續。下面小編為大家整理了以下迪拜投資房地產市場都有哪些優勢。

1、超高凈值人群大幅度漲幅

由於壹帶壹路計劃的密切相關，迪拜投資發展署跟中國上海建立了緊密的商業關系，且更多來自中國的超高凈值的人群將湧入這座土豪城市。

2.購買價格優勢
自迪拜發展之初，就以眼光長遠和多元化經濟發展著稱。2005年以後購買迪拜房產的全球投資者都絡繹不絕，借助2020年世博會的勢頭，其房價正在逐漸上升當中，正是投資迪拜房地產的大好時機。同樣作為壹座區域性的經濟中心的城市，迪拜市中心區域豪宅平均價格為每平米4.5-5.5萬，總價格相比亞洲東京上海這樣的高端城市便宜六到七成，所以“豪≠貴”。

3.位置優勢顯著
迪拜地處波斯灣是作為歐亞非大陸中心也是非常重要的貿易交通樞紐，是海運的必經之地。所以在短短20年迪拜從半海半沙的壹座小城市發展成為了中東地區獨壹無二的經濟中心。迪拜與中國有4小時的時差，與英國倫敦也只有短短4小時的時差，壹天之內可以覆蓋東西兩個重大的金融交易市場，巧妙地彌補了紐約、上海、東京兩大時區的時差問題。

4.全球第三大旅遊城市
迪拜是繼泰國曼谷，英國倫敦後全球第三大旅遊地。迪拜憑借其各種世界之最以及奇特的建築，還有沙漠與沿海兩大旅遊自然旅遊資源，每年為迪拜吸引著將近2000萬的遊客造訪，房屋租住需求量巨大。

5.稅收和政策的優勢
迪拜：4%土地局註冊費，無房產稅，無資本稅，無房產增值稅，無租賃收入稅。
澳洲：12%印花稅，外國人只能購買新房，且只能出售給本國人，銀行不給外國人貸款。
加拿大：外國人增加15%的印花稅，1%-3%的過戶稅，資本利得稅。
美國：房產稅和贈與稅，持有階段房產稅1%-3%。

6.永居優勢
在迪拜購買100萬迪拉姆房產(約172萬人民幣),可以獲得迪拜永久居留簽證，享受當地的教育、醫療保障。並且可以同時為配偶、未滿18歲子女和父母壹家三代申請同樣的簽證。子女可以在迪拜上學。買主本人和伴侶都可以在迪拜正常的生活或創業，每年沒有任何居住的時間限制。

7.高投資回報及利益保證

在租房市場方面，為了平衡房東與租戶之間的利益，迪拜推出了租房合同登記制度以及標準化房屋租賃合同等措施。據相關數據統計去年迪拜房地產投資平均投資回報率達到8%-10%，遠遠高於其他地區和其他熱門投資國家，且迪拜現在處於期房市場，在期房建成變現房後，房產總價將會漲幅有至少20%-30%。

在新加坡投资房地产经典四大问汇总

新加坡被联合国评称为“最适合人类居住的城市”是一座被誉为花园城市。它的政治稳定以及社会治安良好，环境清洁优美，并且基础设施上面非常完善，教育体系全球领先。长期以来的新加坡经济以及货币持续稳定，为全球最具投资潜力城市。这几年来的新加坡被许多人选择移民或海外置业的优选。下面就是为大家整理了一些在新加坡投资房地产的常见问题。

Q1：在新加坡买房对移民有没有帮助呢？

新加坡移民渠道分三种：留学、投资和工作移民。仅仅在新加坡购买房子并不能帮助移民，与购买房子这种方法相近的是投资移民。但是这几年由于大批移民涌入，新加坡政府已经提高投资移民的门槛。新加坡政府对于这些房产投资者在国内的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。同一时期投资移民的数额也需在S$250万以上，实际的数额根据投资人情况可能还会有变化。

Q2：外国人及永久居民可以在新加坡买房吗？

新加坡的住宅有两种，政府组屋（HDB）和私宅（Condominium）。政府组屋是新加坡政府建给老百姓住的，使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都会视情况给予补贴。国外的人和永久的居民都可以购买私宅，但是国外人不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产（Landed Property）。永久居民可以购买二手政府组屋，但需要永久合法夫妻居民一起买。购买的居民均需要年龄在21岁以上，不受控于工资上限（Income Ceiling）。但是永久居民须在持有绿卡三年后，才能购买二手政府组屋，且无法享用建屋局贷款（HDB Housing Loan）和公积金房屋津贴（CPF Housing Grants）。

Q3：外国人在新加坡买房的基本政策是什么？

新加坡居民才可以购买一手政府组屋及地产（Landed Property），永久的居民可以购买私宅和二手政府组屋，外国人可以购置非地产私宅及圣淘沙住宅区。新加坡的公寓房产面积都是实际面积并没有公摊，每个单位都带车位不用另外再购买。此外新加坡私宅的月管理费一般在S$300到S$500之间，而政府组屋的每月管理费则是在S$50到S$100左右。

同时外国人在新加坡购买房产时，需要像政府缴纳15%的额外印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty），3%的印花税（Stamp Duty），S$2000-S$3000的律师费。若业主打算在购置房屋后的四年内转卖房子，也需要向国家缴纳一定比例的卖家印花税（Seller’s Stamp Duty）。一年内的SSD是16%，第二年是12%，第三年是8%，第四年则是4%。

Q4：外国留学生在新加坡买房需要注意什么？

国外的留学生只可在新加坡购买房产中的非有地私宅，和圣淘沙住宅区。对于有计划购置房产的外国留学生，良心建议鉴于购置房产的程序复杂，并且涉及到很多法律文件，留学生应该寻找既合法又负责的房产中介代为办理。21世纪世界经济重心已经转移到亚洲，而作为欧洲和亚洲桥梁的新加坡，未来的亚洲瑞士，在其完善的法律体制和非常健全的金融体系还有完善的基础设施以及高素质的劳动人口，让我们有理由相信，新加坡房产市场的投资前景现在来说非常好。

新加坡投资房地产信托是不可忽视的投资机会

房地产是中国投资者最关心的投资品类之一，在NewBanker与新加坡李白金融学院联合主办的中国独立财富管理（新加坡）峰会上，新加坡投资房地产信托协会首任会长Sonny Tan介绍了何为房地产投资信托。

峰会上，Sonny以“房地产投资信托的概念”、“新加坡房地产投资信托及其特点”和“对海外投资者的吸引力“为话题，为来宾做了相应分享。

提到房地产投资的信托，Sonny从REITs表示。REITs最早源自于美国，1960那年艾森豪威尔总统签署了《房地产投资信托法案》，发展至今已经有57年历史。房地产投资信托是将股票和房地产投资机会综合在一起。

简单的理解REITs是一种为房产投资人获得回报而设立的，房地产投资信托由专业人员管理操作，资产收入（主要是租金收入）定期分配给股东。挂牌REITs和普通股票一样，可以在交易所上自由买卖。

于2002年新加坡的REITs出现在市场，现在的新加坡REITs市场规模排名全球第五，房地产市场上总共有38支挂牌的房地产信托基金，总市值约620万亿美元，是新加坡股票交易所8%的市值。新加坡REITs市场包含共六种类别的资产，包括零售、商务、工业、酒店业、保健和专业房产（数据中心）。

新加坡房地产投资信托发起人大部分都是开发商或者地主，信托公司挂牌后仍由开发商或地主任大股东，拥有REITs的管理和资产的所有权，并且上市房地产投资信托公司有优先权利向发起人收购其他新资产。

新加坡REITs资产中，30%是海外资产，分别分布在中国、香港、澳大利亚、新西兰、日本、美国、欧洲等国家和地区。

结合新加坡市场关于新加坡REITs，Sonny特别强调以下三点。

首先是Real，房地产信托投资的最底层资产是房地产，其包括住宅、工业、购物中心、办公室、酒店、服务式公寓、医院、疗养院等这类型。新加坡的REITs监管条例中也有明确规定，一个REITSs在房地产方面的投资，不能少于总资产的75%。

第二点就是REITs大部分收益来自房地产的收租金。但REITs和普通的房地产投资不同的地方在于，房地产开发商需要购买地皮，而后通过卖掉建筑物赚钱；而REITs则是投资整个建筑物，靠租金收取费用赚钱，换句话来说，REITs的收益率取决于减租屋的租用率。

第三点就是REITs需要定期把股息发放给各个股东。新加坡的REITs管理条例规定，最少3个月或6个月发一次利息。新加坡60%的上市REITs基本上每3个月发一次股息；另外约40%则6个月发一次股息。

对投资者来说新加坡房地产投资信托市场的吸引力具体体现在以下7个方面：

一、专业化管理

房地产投资信托的资产由受托人持有，新加坡房地产投资信托管理人必需持证上岗。已挂牌的房地产投资信托管理受上市条例的约束并且具有明确严谨的行为规范。

二、多元化

多元化资产类别和多元化的投资国家以及行业等。

三、稳定的租金收入

新加坡监管规定，房地产投资信托中如果用于新的房地产开发的，不能超过10%资金。

四、定期收入分配

60%的房地产投资信托由每季度分配收益；另外40%的则需每半年分配收益。

五、税收优惠

新加坡政府鼓励REITs的发展，所以REITs如果能把超过90%的收入分发给各个股东就可以免去税。另外，在新加坡上市的REITs中，2020年3月31日之前获得的海外物业收入通常有免税优待。而且，无论是何种国籍，个人投资者都可以享受免税优惠，国外的机构投资者更是可以享受10%的税收优惠。

六、可利用杆杠提高回报率

法律允许投资人借贷不超过45%。

七、流动性强

比起直接投资房地产，REITs的流动性比不动产更加强所以可在交易所直接自由买卖。

2015投资法国房产正当时——房价下跌、贷率降至最低水平

尽管法国人在经济不景气中迎来了新的一年，法国的富裕阶层仍在为投资生财而发愁：2015年究竟该把钱投向何处？是人奉保险、国债还是股票或是楼市？《费加罗报画报》决定为投资者指点迷津，认为投资法国房地产正当时，理由是房价下跌、贷款利率降至历史最低水平，因此，2015年是投资房产的好年份。

《费加罗报画报》决定为投资者指点迷津，认为投资法国房地产正当时，理由是房价下跌、贷款利率降至历史最低水平，因此2015年是投资不动产的好年份

推荐房屋：法国7卧6卫历史建筑改造的房产

从目前情况来看，10年期国债（OAT）的收益率只有0.6%，人寿保险的收益率介于2.5%和3%之间。与这些投资产品相比，房地产是“风险收益比”最佳的投资产品。目前的房贷利率在2.5%上下，可以购置质量不错的房地产。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部贷款利息，甚至还可以还点本。另一个好消息是利率近期不仅不会上调，反而会降。

行家指出，以欧洲央行现在实行的政策，利率会一直很低，可能还会再降。今后数月可能会降到2%以下。

另一个有利投资的因素是房价在下跌。外省大多数城市都跌了。法国房地产联合会（Fnaim）主席布埃指出，房价已回落到2007年的水平。

谨慎投资方能成功

尽管形势有利，但投资人还得谨慎：

若投资套房，得偏重靠近交通、学校和商店等有利因素；

若选择市中心，宁愿购置大学生和年轻夫妇青睐的小面积套房；

若是郊区住宅区，得偏重适宜家庭居住的大面积套房或独立房屋；

若投资商铺，位置是成功投资的关键。市口好，店铺就不会空很久。同时也要核实客源区质量。

新房出租有新优惠

2014年9月1日生效的皮内尔法（Pinel）与杜弗洛法（Duflot）相比吸引力显然更大。因为尽管主要条件相似，但更加灵活。例如，出租承诺可以是6年、9年或12年，享受的减税幅度也与此成正比：相当于投资额的12%、18%或21%（先前是9年和18%的减税优惠）。专家建议投资人最大化享受法律的灵活性，先承诺出租6年，然后视情况，再作出3年承诺。

皮内尔法的另一个特点是投资人可以将房屋出租给直系尊亲属或直系卑亲属，同样可以享受减税优惠。皮内尔法重新调整了区域划分。一些大城市，如里尔、里昂、马赛，从B1区晋升为A区，这样房租从原先的每平米10欧元提高到12.42欧元，与市场水平相符。

投资服务型寓所

享受服务型住宅的优惠，但又不致遭遇风险（如经营者倒闭），投资“二手”寓所（旅游、学生、老年人等公寓），可以做到这点。虽然您享受不到减税优惠，但购买价可享受20%到30%的减价，并可享受带家具出租者的税务优惠。再者不会有不利的意外。不过，买之前要弄清寓所的建筑年代和状况，因为可能会有工程。

翻修旧房合理避税

2014年，一套新房的均价约每平米5000欧元，旧房是3500欧元。旧房投资平均收益率是税前4%到6%。

翻修旧房可以减税。这个优惠不在避税优惠上限范围（每年一万欧元）内。因为在出租型旧房里施工可以给您产生“地产赤字”（déficit foncier）。您可以在施工当年从您的总收入中刨除，金额最多可减1.07万欧元，余下的赤字可在接下来的10年里从地产收入中减去。

浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读

英国投资移民大解析

英国投资移民政策始于1994年，早期只是欧美国家的申请人，近几年中国的申请人持续增多，目前申请人最多的国家是中国，俄罗斯和印度。2011年4月英国政府为了吸引高资产人士，实施了新的投资移民政策，创立了永居的快速通道即申请人投资500万英镑，可以三年拿到永居；投资1000万英镑，最快两年申请永居。

目前申请人最多的国家是中国

英国投资移民申请需要满足的条件

依据英国移民法的签证条例，主申请人年满16周岁，无犯罪记录，孩子年龄不能超过18周岁。主申请人名下拥有200万英镑或等额其他货币的现金，并且可以将这笔钱投资到英国，即可获得三年的‘投资移民签证’，然后续签两年，五年之后可以申请永久居留。

申请人拥有并能够在英国投资不少于200万英镑的合格投资即购买英国国家债券、股票或上市公司，但不包括投资房地产，银行等金融机构存款。原则是要求资金以最直接的方式形成投资，来促进英国经济的发展。申请人必须以自己的名义投资200万英磅，通过离岸机构做出的投资不算合格投资。

其次，要有足够的资金能够维持自身和家属的生存，不申请英国政府救济。再者，要有意将英国作为长期居住地，同时申请人没有被限制到英国以外的地区居住，但是一旦移民局获悉申请人的主要居住地在英国以外，申请人的申请将会被拒签。

对于想快速获得永居者，也可以走快速通道，例如申请人投资500万英镑，最快三年可以申请永居；或者申请人投资1000万英镑，最快两年可申请永居。

申请人的配偶和未成年子女可以作为附属申请人配同一起前往英国，可以和主申请人一起获得英国定居签证。

另外，需要注意的是居住要求，申请人一年要在英国住满180天才能申请永居，这条要求对于不少投资移民的申请人是个挑战。如果申请人五年期间不能满足居住要求，只要一直保持在英国的投资，其移民居留是可以一直续签的，直到决定要申请永居的时候再去满足居住要求即可。

对于投资来源方面的要求是投资资金必须是申请人自有资金，而非任何他方资金。接受赠与的资金或公司股份可以接受，但必须证明这种赠与是合法且真实的，因此，一份不可撤销的赠与契纸是必要的，内容足以证明申请人对资金有完全的控制权;

申请投资签证续签的条件

对于两百万英镑的投资人，三年签证到期前需要向移民局申请签证延签，只要满足以下条件即可续签两年：首先，投资额已按照要求投入，并会继续投在英国。其次，一年在英国的居住时间至少有180天。第三，有充足的资金支持本人和家属的生活，无需领取社会公共福利。

投资移民签证的优势分析

此类签证审批速度快，成功率高。对主申请人无管理经验和背景要求，也没有学历，英语语言和生活费证明等要求。申请人在英国期间，其子女可以获得英国国立学校免费的中小学教育，而获得永久居留后享受和英国本地学生同等的大学学费待遇。

另外，投资期间除了居住时间要求，没有其他投资的法律限制，例如公司创立，税务或雇佣等。因此，此类签证适合有意投资英国但又无意创业和经营管理，同时又可拿到英国身份的富裕人士。

投资法国房地产正当时：房价下跌、低贷款率

尽管法国人在经济不景气中迎来了新的一年，法国的富裕阶层仍在为投资生财而发愁：2015年究竟该把钱投向何处？是人寿保险、国债还是股票或是楼市？《费加罗报画报》决定为投资者指点迷津，认为投资法国房产市场正当时，理由是房价下跌、贷款利率降至历史最低水平，因此2015年是投资不动产的好年份。

投资法国房地产正当时，理由是房价下跌、贷款利率降至历史最低水平，因此2015年是投资不动产的好年份

行家指出，以欧洲央行现在实行的政策，利率会一直很低，可能还会再降。今后数月可能会降到2%以下。

另一个有利投资的因素是房价在下跌。外省大多数城市都跌了。法国房地产联合会（Fnaim）主席布埃指出，房价已回落到2007年的水平。

谨慎投资方能成功

尽管形势有利，但投资人还得谨慎。若要投资套房，您得偏重靠近交通、学校和商店等有利因素。若选择市中心，宁愿购置大学生和年轻夫妇青睐的小面积套房。如是郊区住宅区，您就得偏重适宜家庭居住的大面积套房或独立房屋。

若是投资商铺，位置是成功投资的关键。市口好，店铺就不会空很久。同时也要核实客源区质量。

新房出租有新优惠

投资服务型寓所

享受服务型住宅的优惠，但又不致遭遇风险（如经营者倒闭），投资“二手”寓所（旅游、学生、老年人等公寓），可以做到这点。虽然您享受不到减税优惠，但购买价可享受20%—30%的减价，并可享受带家具出租者的税务优惠。再者不会有不利的意外。不过，买之前要弄清寓所的建筑年代和状况，因为可能会有工程。

翻修旧房合理避税

2014年，一套新房的均价约每平米5000欧元，旧房是3500欧元。旧房投资平均收益率是税前4%到6%。

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任性的中国投资者意大利在向你们招手 2类新申根签证任你选

继美国，加拿大，澳大利亚，新西兰之后，欧盟国家如塞浦路斯，匈牙利，保加利亚，立陶宛，希腊，爱尔兰，葡萄牙，西班牙纷纷开始通过投资来鼓励移民，希望将投资移民作为吸铁石来吸引更多的外国资金。这其中，尤其是中国人对通过投资海外房地产来获取所谓的“黄金签证”显示了极大的兴趣。以葡萄牙为例：葡萄牙外交部最近统计了在2013年下发的356张因为投资获得的居住证中，有279张都是在葡萄牙投资房地产后获得的。

为吸引更多中国投资，意大利驻华大使馆推出了相应计划：“选择性居住”签证以及“长期多次往返”申根签证

为吸引更多中国投资，意大利驻华大使馆推出了相应计划：“选择性居住”签证以及“长期多次往返”申根签证这两项措施来吸引中国个人投资。

“选择性居住”及“长期多次往返”申根签证

长期多次往返申根签证

该签证是欧盟直接提供的申根签证。欧盟希望其成员国在签证申请人满足相关条件的情况下尽量给予长期（5年）旅游（商务）签证。意大利驻华大使馆因此决定，任何已投资意大利房产，并去过某一欧盟国家至少一次的签证申请人给予5年旅游签证。

一般的申根签证只允许申请人在欧洲申根国家一次最多停留90天，全年不超过6个月。但获有“长期多次往返”签证的人可以在纯粹旅游或者投资的目的下，在意大利投资房地产，而并非必须移民。

除了经济效益方面的考虑，投资意大利房产的原因多种多样

选择性居住签证

选择性居住签证／居留证是为了吸引国外投资而产生，并且同时提供不同的选择目标。获得签证的投资者在到达意大利之后要转换成选择性居留证。

对于那些希望通过投资国外房地产为自己和家庭的未来提供多样选择的人们来说，该签证为最佳的选择。

中国投资者应该根据自身需要来决定是否要在意大利居住。据统计，2014年共签发数百张居留证，投资平均额为30~40万欧元。

投资意大利房产因素多

除了经济效益方面的考虑，投资意大利房产的原因多种多样。比如子女教育、城市污染等原因。而所有这些可能触动的点使得投资房地产成为一个重要的目标。而意大利因其生活质量和风格一直是中国人最想参观的欧洲国家之一。

Andrea Faini专栏全集

Andrea解析意大利房产投资

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2015年英国商业房产涨势不断投资回报或高达12%

根据一份新的英国房地产前景发展报告称，2014年伦敦商业地产市场租金大幅上涨，并有望在2015年继续保持上涨势头。同时施罗德(Schroders)报告指出，英国经济复苏与低水平发展显示商业地产供需平衡对业主更为有利。

2015年英国伦敦商业地产市场回报率高达12%

该报告称，2014年英国商业地产发展迅猛，无杠杆收益可能接近20%。因投资者寻求收益，今年大部分房地产业绩均由于房价下降而促成的。展望2015年，总体回报率有望达到双位数。商业地产租赁增长为此做出巨大贡献，预计商业地产租金上涨速度将加快。

报告分析指出，在办公楼租赁方面，伦敦市中心崛起成为国际会计，法律，媒体和科技公司的聚集地，促使办公楼空置率回落到金融危机前的水平。此外，城市的黄金地段和英国西部，发展较慢的地区如法灵顿，国王十字区和南岸地区的办公楼空置率也得以改善。

同时报告称，人口数量大幅上升后，伦敦大部分地区的零售业租金上涨。越来越多的年轻人选择住在伦敦市区而不是像父母那样搬到郊区居住。这样会使布里克斯顿，哈克尼和新十字区等之前较落后的地区得到迅速发展。

伦敦外部地区的租金上涨幅度不一，部分地区房地产市场已复苏。例如在曼彻斯特的办公楼因有赖专业服务行业的蓬勃发展成为地级市中表现出色的地区。此外，布里斯托尔，爱丁堡等城市和一些较小的市场如阿伯丁，布莱顿，剑桥和雷丁等拥有强劲本土经济的地区均有良好的办公空间需求。

英国西南部和中部地区工业地产租金上涨2%。该报告指出这是由于来自传统的土地占有人，如建筑商的开发需求周期性复苏，同时受在线零售业推动，快递包裹数量急速增加，需要更多的仓储空间。

总的来说，随着英国经济逐步改善，商业地产租金进一步上涨，所得收益相当可观，预计明年英国商业地产将有更好的发展。最新的投资房地产论坛(Investment Property Forum)预测指出，2015年英国商业地产的总回报率将在10%到12%之间。

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法国房价4年连跌预计15年跌幅不超过3%

法国21世纪房地产经纪集团（CENTURY21）于1月5日指出，法国房价连续跌了三年，今年应会继续下跌，但跌幅不会超过3%。

法国房价连跌4年预测2015年将低于3%

房地产经销业者在年初之际预言今年法国房价将继续下跌，这对今年准备买房的人来说是一个福音。21世纪集团周一公布今年房市行情时预计今年房价跌幅不会超过3%。全国不动产经纪人及销售代理人联合会（FNAIM）预计跌幅介于2%和3%之间。21世纪集团董事长洛朗·维蒙预言：“房价仍将继续下跌，因为工资涨幅不大，而且买房贷款利率已经非常低，不太可能再降。”

因此，民众今年不要奢望房价大跌，但可乐观房价逐步微弱下滑。21世纪集团指出，房价已经连续跌了三年。2012年每平方米平均跌了1.9%，2013年跌了1.8%，2014年跌了2.8%。目前跌到每平方米2496欧元。

维蒙指出：去年的几个数据显示房价跌幅加剧。2014年，除了利穆赞地区（LIMOUSIN），法国其他所有地区的房价都有所下跌，2013年则有涨有跌，有7个地区的房价仍有上涨。2014年一笔房产交易的平均成交时间更长，平均需要94天出售一套公寓，2013年为85天。独立房屋（MAISON）的交易变化较小，平均需要96天出售一座房屋，2014年为94天。

各地区跌幅不一

尽管失业增加和危机持续，法国房价只继续微跌，而不是暴跌，主要原因是法国建造的新房数目不够。2014年法国新建住房总数减到30万套大关以下，而要想降低法国住房匮乏的情况，必须建造50万套住房。

每个地区的房价跌幅不同，在失业严重的地区，房价跌幅创下新纪录：朗格多克-鲁西荣地区（LANGUEDOC-ROUSSILLON）跌了 7.4%，跌到每平方米1975欧元。洛林地区跌幅7%，跌到1402欧元。巴黎市的住房仍然远远供不应求，房价反而上涨0.5%，涨到每平方米8230 欧元。2013年巴黎市的房价曾大幅下跌3.9%。

由于房价下跌，买主购买的住房面积更大了一点：独立房屋的平均面积达110.8平方米，比2013年增加了1.74平方米。公寓为57.4平方米，比2013年增加0.26平方米。住房买卖的平均金额为200443欧元，面积为83.3平方米。

投资房地产不再能随兴而为

CYRUSCONSEIL咨顾事务所的吉尔·埃蒂恩纳指出：“投资房产用以出租，是多样经营和创造财富的一个好办法，而且买房贷款利率降到历来最低水平。”条件是在许多方面必须小心谨慎。

全国不动产经纪人及销售代理人联合会主席让-弗朗索瓦·布埃指出：“好好选择投资的城市非常重要，有些城市提供出租的住房非常多，应该避免。”房产的质量非常重要，地点最好位于房客寻找的地段内。投资者考虑的前提应该是“住房是否符合所在城市的房客的需要”。也必须事先调查一下出租住房的房租市场，避免买得太贵。

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