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2018 越南房地产十大开发商开发商

近年來，越南房地產投資趨勢掘起，想到越南投資房地產，除了廣為人知的越南富美興、越南Novaland等知名開發商，還有哪些呢?讓我們繼續看下去：

越南房地產內市值前十大開發商，按照項目量及影響力的排名：

Vingroup JSC
Novaland Group Corp
Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation
Nam Long Investment Corporation (NLG Corp)
Khang Dien House Trading and Investment JSC
CEO Group
Saigon Thuong Tin Real Estate JSC
Ha Do Group JSC
Him Lam Corporation
Hòa Bình CO.LTD

1、 VinGroups 越南上市公司

股票代號：VIC

市值： 315,970.5B 越南盾（約合940億人民幣）

公司介紹：Vingroups集團旗下有銀行，商場，超市，越南房地產最大勢力，幾乎最好的地段都由他們旗下的Vinhomes及Vincom開發，項目規模跟量也是第壹。

Vingroups集團的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月，其股票本益比為70倍。

公司官網： http://vingroup.net

知名項目：Golden River、Central Park、Vincity

2、Novaland

越南上市公司。知名開發商，項目量大但分散，地段不如Vingroups，社區規模較小。

股票代號：NVL

市值：60,981.04B / 越南盾（約合180億人民幣）

公司介紹：Novaland贏得亞洲房產獎所頒發的最佳開發商，也被越南合股公司列為十大高聲望的開發商之壹。總部設在胡誌明市，成立於1992年，目前由 Bui Thanh Nhon為掌控。他們目前開發了超過30項住宅項目。

公司官網：https://www.novaland.com.vn/

知名項目：Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2

3、AlphaKing

越南未上市公司。

中國知名開發商綠地集團與越南地產女王張美蘭合資的公司，成立時間短但是佔據許多胡誌明市蛋黃區好地段的房地產。第壹郡蛋黃區的辦公大樓大部分為該集團所持有。

公司介紹：Alpha King是越南享負盛名的國際房地產開發商之壹，其總部設胡誌明市，以將尖端技術運用於房地產項目而聞名，Alpha King於2018年在越南榮獲Golden Dragon Awards頒發領先房地產開發商的殊榮。張美蘭為越南華人，其丈夫為香港富商，多次成為全國繳稅最高的企業經營者。

公司官網： https://www.alphakingvn.com/#/profile

知名項目：Alpha Town、Alpha Hill

4、Dat Xanh越南綠地集團

越南上市公司

股票代號： DXG

市值：9,653.46B / 越盾（約合30億人民幣）

公司介紹：總部設立於胡誌明市，這家公司曾經被評為越南最好的開發商之壹，同時開發住宅和商業地產，也提供其他房地產服務像是房產分佈、代理經紀、物業管理等服務。胡誌明市第二郡的「寶石河岸」是Dat Xanh集團所開發的指標建案。

公司官網： https://www.datxanh.vn/

知名項目：Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City

5、Kppel Land 吉寶集團

Keppel Land新加坡吉寶置業集團，新加坡最大的上市集團

股票代號：BN4.SI

市值： 12.325B / SGD

公司介紹：吉寶企業又稱吉寶集團，是新加坡最大的跨國企業，業務涉及海洋與離岸工程，房地產，基礎設施建設與項目投資等。

吉寶置業集團在越南胡誌明市開發最高端的住宅社區，將新加坡花園的概念推廣到越南，其居住環境深受越南外籍人士喜愛，租金投報率高。另外也有酒店式公寓服務品牌及物業管理。

公司官網：http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx

知名項目：mpire City、Palm City、Estella Heights

6、Phu My Hung富美興

Phu My Hung 是臺資公司中央貿開的子公司。臺灣人的驕傲，全亞洲最好的小鎮之壹，就是位於胡誌明市第七郡富美興。

股票代號：5545

目前上市計劃擱置中

公司介紹：Phu My Hung 集團是越南知名房產開發商之壹。成立於1993年，母公司為 CT&D集團的子公司。Phu My Hung目前完成了十多項住宅專案。公司初成立時打算透過越南和臺灣合資計畫下打造壹個同名的現代城市。為臺資合資公司。

富美興是亞洲最成功的造鎮計劃之壹，為越南壹個獨樹壹格的社區，環境優美，區內有多所國際學校，居住品質高，深受越南外籍及本國高資產人士的喜愛。

公司官網： https://phumyhung.vn/

知名項目：Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence

7、Nam Long 投資集團

NAM LONG是越南上市公司

股票代號：NLG

市值：6,537.72B /越南盾（約合20億人民幣）

公司介紹：Nam Long 投資集團是越南的另壹家獲得多項獎的開發商，他們在2016年獲得由亞洲房產獎所辦法的最佳開發商獎。

知名項目：Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo

8、CapitaLand Vietnam

CapitaLand Vietnam新加坡凱德集團，新加坡專業房地產上市集團。

股票代號：CATL

市值：13.9B /新加坡幣

公司介紹：CapitaLand是亞洲最知名的房產開發商之壹。設於新加坡但在在全球超過30個國家開發房產。主要再中國和新加坡發展。但過去幾年陸續在越南開發了些新專案。

凱德集團在越南胡誌明市開發最高端的住宅社區，將度假式公寓住宅的概念推廣到越南，其居住環境深受越南外籍人士喜愛，租金投報率高。另外也有酒店式公寓服務品牌及物業管理。

公司官網： https://www.capitaland.com/vn/en.html

指標項目：

Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue

9、SonKim Land

越南未上市公司

公司介紹：SonKim Land已經在越南南部城市及胡誌明市取得成功發展。集團早期已打好強勁根基，在第三代阮氏家族傳人1993年掌舵時，開設了如今的SonKim 集團及旗下的SonKim投資發展公司，後者業務拓展至房地產、媒體及零售品牌。

SonKim Land與多家知名國際地產公司尋求合作，目前成為越南本土公司中的奢華房地產最知名的品牌。

公司官網： http://sonkimland.vn/

知名項目：The Metropole、Gateway Thao dien

10、Maple Tree

新加坡未上市公司

Maple Tree壹家領先的房地產開發、投資及資本管理公司，總部位於新加坡。

公司介紹：Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡，在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。

公司官網：http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx

知名推案：One Verandah

來源：unicaptial
責編：KYRA WANG

希臘買房移民常見問題壹覽，妳想知道的都在這！

1、除了25萬歐元購房外，獲得永居身份還有哪些條件？

申請人須為非歐盟成員國公民，年滿18周歲以上，要購買醫療保險（年費用在200歐元左右）。

2、遞交申請後多久能獲得居留權？

申請被授理後的2個月內即可獲得永居。據希臘政府公報，未來審批時間可能還將縮短。

3、獲得的永久居留權的性質是什麽？

可續期的永久性居留簽。

續期條件：申請人名下擁有價值不低於25萬歐元的房產。由於投資者可以買賣房產，所以只需要不間斷的持有25萬歐房產即可。

4、每5年壹更新，投資移民政策壹旦停止，我的權力如何保障？

希臘政府明確多次公開表示，該政策壹旦變更只會影響變更後新申請人，不溯及已經獲得永居的投資人，不會影響其永居的有效性。

5、獲得居留權後能否在當地工作？

如果想受雇於當地公司，要請妳的雇主為您另行申請工作許可。自由職業者不受此約束，您可以在家炒股、做直播，當網紅。希臘政府鼓勵您成立公司，當老板，創造就業崗位！

6、攜帶子女有年齡要求嗎？

可以攜帶未成年子女(21歲以下)。子女到24歲時就不能再續此永居，要單獨立戶了。別擔心，24歲的子女要麽在讀，要麽已經工作，應該有自己的居留了。如果妳想讓她或他啃老，把房產過戶給他們作主申請人，妳們作從屬申請人。

7、永居持有者能享受哪些福利？

天下沒有免費的午餐！高福利需要高稅收支持，房產投資永居持有者並不需要繳納高額福利稅，所以只能享受免費的公立教育。醫療和養老都要通過商業性質的保險機構獲得，豐儉由人哦！

8、希臘永居是什麽樣的？

希臘居留之前是和簽證壹樣貼在護照上，2017年開始實行單獨居留卡，內含持有人指紋等詳細身份信息。

9、希臘投資移民與葡萄牙、西班牙等國項目相比有什麽優勢？

50%的投資額，壹步到位的綠卡，同等的權益。

10、孩子用這個居留可以到歐洲其他國家上學嗎？

對於中等教育，原則上是可以的，但是要看國別政策，法國、德國及北歐國家都很寬松；

高等教育要根據不同大學的要求而定，壹般歐盟國家的公立大學的申請程序上面會明確分為“本國學生”、“歐盟學生”和“外國學生”等幾個不同類別，普通中國人需要通過“外國學生”通道申請，而持有了歐盟國家長期居留之後就可以通過“歐盟學生”的渠道申請，通常來說，這個渠道比“外國學生”的申請條件簡單的多，而且學費等方面也有很大的優勢。

11、25萬歐元能買多套房產嗎？可以買商鋪投資嗎？

法律對投資人購買房產的套數沒有限制。也就是說，壹人可以購買多套希臘房產，也可以長期租用，只要總價值達到25萬歐元即可。也可以多人購買壹套房產，只要各自名下的房產價值達到25萬歐元。針對房產類型，投資者可以任意購買商鋪，土地或住宅。

12、25萬歐在希臘能買什麽樣的房產？

由於受到債務危機影響，希臘現在的房價市場較幾年前已經降低了很多，以25萬歐元的基準價位來說，在雅典市北部或南部的區域，大致能買壹個90-100平方左右較新的公寓房。不過同樣價位在其他城市或某些島上則或可買到獨棟帶私人遊泳池的別墅，甚至是全新的。

此外，和其他國家壹樣，希臘每壹個城市和地區都有高、中、低價位區，而同壹個區份內的價格也會有天壤之別。目前全雅典的平均房價約每平米2000-2500歐元，高的大概也就是3500歐元左右。如果在房價便宜的地方，25萬歐元可以購買好幾套房子。

投資希臘房產能否實現以房養學？

隨著中國人海外置業熱潮的興起，送子女出國留學的熱潮從未消退，兩大熱潮的相互交融，催生了壹種新的投資移民方式“以房養學”。中國有錢人斥巨資在全球各地買豪宅的新聞層出不窮，而如何以最優的性價比來做壹個漂亮的房產投資呢？

所謂“以房養學”，就是學生在海外學習的期間，家長通過購買房產，不但為其提供了更好的生活條件，另外還可以通過租金、房價上漲獲取投資收益。那麽在希臘“以房養學”如何實現呢？

隨著經濟的好轉，投資希臘房產，除了“買房移民”拿綠卡之外，還可以幫妳實現以房養學。

立馬查看希臘房產

1、希臘房產未來升值可期

因歐債危機的影響，希臘房產價格總體趨低。而隨著希臘居留身份這壹救世政策影響，房產市場逐漸回暖，未來升值空間很大，而且產權永久，可世代傳承保值。

另外，希臘旅遊資源豐富，每年都接待著數千萬國際遊客，這些遊客多來自附近歐洲國家，如果用來出租的話，收益也頗豐，年租金回報率在3-5%。

最新希臘房價動態：經濟持續復式希臘房價下跌放緩

2、希臘學習，歐洲通行

在希臘，可以接受免費12年的公立教育；高等教育方面，其處於歐盟統壹的高等教育體系框架之內，分公立和私立，學歷全歐通用；希臘還有以德、法、西語和英語為教學語言的國際學校，絕大多數學校都提供I.B.（國際證書課程），可以免試進入世界上大多數大學深造。

而作為申根成員國，其最大的教育優勢就是，持有希臘居住證明的學生可以在申根國所有大學享受減免學費的待遇。

同時，希臘歐盟與申根國的雙重身份及其在歐洲的重要地理位置，也吸引了國外眾多著名學府在希臘設立分校，如英國的謝菲爾德大學和美國的州立紐約大學。另外還有壹些英國名校如曼徹斯特大學、肯特大學、倫敦大學城市學院等與希臘學校開展合作辦學，為孩子提供更高水平的教育。

3、在希臘如何選取“學區房”

如果孩子尚小，學區房以自住為主，那麽挑選學區房首先考慮的因素是優質的學校。

以雅典為例，雅典東北區域是學校最多的地區，所以很多客戶選擇在此處購置房產並將孩子送入該區域的學校學習，移民的同時，也能讓孩子接受優質的教育。

希臘經濟復蘇，火了房市，還有“買房能移民”的黃金簽證

根據歐盟的預測，在希臘國內消費增加和期待已久的國內外投資金額回升的推動下，今年希臘經濟預計將增長1.92%，而且到2022年之前會維持與此相近的增速。經歷了八年的衰退之後，希臘飽受重創的經濟正在重新煥發生機。

住在南方經濟前沿城市的朱先生找到移民公司，就自己的出國尋求專業的投資移民解答。朱先生是壹名高科技公司的高管，太太在壹所時尚雜誌社擔任編輯。兩人已經育有壹個3歲的小孩，太太剛懷有二胎，朱先生的家庭比較傳統，未來計劃要更多的孩子，國內大環境不便實現，所以他們想要移民歐洲，為孩子創造更好的生活以及學習環境。葡萄牙，歐洲最西南部的壹個國家，在大西洋畔，葡萄牙因其海灘和豐富的戶外運動而出名，宜人的氣候即使冬天也十分溫和，壹年四季均適合遊覽。

通過移民專家的專業建議，本來對葡萄牙非常有好感的朱先生在多個移民國家中國選擇了葡萄牙。葡萄牙壹年300天的陽光照射，健康的生存環境，飲食習慣，熱情的民風，和極高的教育質量，都是他們壹家理想的移民國家。

此次朱先生希望能在國際性大都市定居，因此先選擇了有“完美歐洲生活模板”之稱的裏斯本中心城區。至於房型，由於朱先生家庭人口較多，希望購買別墅。

這是裏斯本著名的生活示範區，距離裏斯本市中心大約10分鐘的車程，生活環境寧靜，居住者大多是經濟實力較強的中產階級。

朱先生選擇該套物業的主要原因是距離著名的聖朱利安國際學校非常近，該校教育質量很高，朱先生在葡萄牙定居後，準備將孩子送往該學校學習，它中英葡三種教學語言的設置，培養孩子多方面發展。

查看適合“買房移民”的房源

朱先生最終購置了壹套價值50萬歐元左右的別墅，之前朱先生在國內就青睞此套房產，實地考察之後發現房產質量極佳，超過預期，當即拍板購房，然後順利辦理了“買房就移民”的黃金簽證。

特別福利

朱先生夫婦的第二個孩子在葡萄牙出生之後，在葡萄牙住滿壹年，即可擁有葡萄牙永居身份，年滿18歲以後可自由選擇國籍，18歲以前享受葡萄牙公民免費教育、免費醫療等所有福利。

50萬歐元，既解決了朱先生壹家迫在眉睫的孩子問題，又為他們的美好生活奠定了基礎。現在朱先生壹家已經著手辦理移民手續，幾個月之後，太太即將辭去工作，帶著第壹個孩子前往葡萄牙待產，朱先生也將在葡萄牙成立自己的公司，事業和生活的中心即將轉移到葡萄牙。

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撰稿：Lisa
責編：V.X

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

國籍有市有價：全球富豪大亨們是如何購買新護照的？

這是每位典型的21世紀“寡頭”以及眾多千萬富翁的必備之物，即第二張護照，有時甚至是第三張甚至第四張護照。

俄羅斯億萬富翁羅曼·阿布拉莫維奇（Roman Abramovich）經歷了續簽到期的英國簽證延遲後，以色列幫助他擺脫了已經困擾他一周的麻煩，授予他自由國籍，這個國籍通常提供給任何希望搬到以色列的猶太人。

但是，在多達20幾個國家，其中包括歐盟的幾個國家，那些擁有像切爾西足球俱樂部老板財力的人可以出價獲得新的國籍：全球市場的國籍投資項目（citizenship-by-investment, CIP）正在蓬勃發展。

這些計劃的具體內容以及成本（從至少10萬美元（約64萬人民幣）到多達250萬歐元（約1,887萬人民幣）不等）可能有所不同，但原則上並非如此：從本質上講，富人投資於房地產或商業，購買政府債券或直接捐贈現金，以換取國籍和護照。

有些國家不直接出售國籍，而是實行通常被稱為“黃金簽證”的計劃，獎勵那些擁有居留許可的投資者，這些人最終可以在5年內最終獲得國籍。

這些項目並不新奇，但正在呈指數增長，受到來自中國、俄羅斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新興市場經濟體以及中東和最近的土耳其的富裕私人投資者推動。

第一次推出這些項目是在1984年，也就是在初期的、缺乏資本的聖基茨島和尼維斯（St Kitts and Nevis）脫離英國贏得獨立後的一年。隨著這些項目的緩慢發展，2009年之後，加勒比海上島國的護照持有者獲得了前往26個國家申根區的免簽證旅游。

對於較貧窮的國家來說，這樣的計劃可能是一種恩惠，使他們擺脫債務，甚至成為他們最大的出口：國際貨幣基金組織估計聖基茨和尼維斯在2014從其CIP中賺取了14%的國內生產總值，其他組織估計這個數字高達國家收入的30%。

加拿大、英國和新西蘭等富裕國家也發現了CIP的潛力（美國EB-5項目每年的經濟價值約為40億美元），但他們更多地是以穩定經濟和安全投資環境的吸引力，而不是以自由流動來出售他們的計劃。

至少有24個國家願意為那些在他們國家投資商業、房地產或政府債券的人提供新的家園。

一些國籍投資計劃中最有名和最便宜的就是在加勒比海地區，可以以少達10萬美元的價格獲得護照。

許多公司的專家，如Henley and Partners、CS Global and Apex（現在專門從事CIPS以及在線和在飛行雜志上宣傳他們的服務）說道，與阿布拉莫維奇不同，為了立即前往有關國家，他們的客戶很少購買國籍。

對大多數人來說，收購代表著一項保險政策：隨著民族主義、保護主義、孤立主義和對全球金融不穩定的擔憂不斷升溫，該行業成為全球政治和經濟不確定性的有效晴雨表。

但是並非沒有人批評CIP。例如，馬耳他受到了來自布魯塞爾和其他歐盟國家一直對其計劃的不滿，這項計劃由Henley and Partners實行，根據IMF的統計，在2014推出這項計劃後的3年裡，有800多名富裕人士獲得了國籍。

批評人士說，這項計劃破壞了歐盟國籍的概念，造成了潛在的重大安全風險，並為不透明收入來源的富裕人士（例如來自俄羅斯）提供了一條可能的途徑，以避免在本國的制裁。

其他幾個CIP因欺詐而被調查，而平等倡導者越來越多地爭論道德問題：當那些弱勢群體必須等待他們機會時（在很多情況下，他們會被拒絕），那麼自動向超高財富淨值人士授予國籍就是錯誤的行為。

｜加勒比海

加勒比海地區有最著名和最便宜的CIP計劃，那裡氣候溫暖、投資需求低以及要求不高的居留義務，一直廣受歡迎。目前，有5個國家提供CIP，經常提供前往歐盟的免簽證旅游，並在最近削減了價格吸引投資者，因為自從去年颶風席卷後，這些國家正在尋求資金以幫助他們重建。

在聖基茨島和尼維斯，現在向颶風救援基金捐贈15萬美元（約96萬人民幣）就可以獲得護照，而在安提瓜、巴布達島和格林納達已經將其費用削減到10萬美元（約64萬人民幣），與聖盧西亞和多米尼加一樣。

｜歐洲

幾乎一半的歐盟成員國提供某種投資居留或國籍計劃來獲得珍貴的歐盟護照，這通常使得可以在150到170個國家間進行免簽旅游。

馬耳他的國籍出售計劃需要捐贈67.5萬歐元（約510萬人民幣）給國家發展基金，並購買35萬歐元（約264萬人民幣）的房產。

在塞浦路斯，需要在房地產、股票、政府債券或塞浦路斯商業投資200萬歐元（約1,510萬人民幣，盡管新護照的數量在受到批評後每年將被限制在700個）。

在保加利亞，花費50萬歐元可以使您獲得居留，並且在兩年內花費大約100萬歐元（約755萬人民幣），加上一年的居留可以快速使您獲得國籍。

投資者可以獲得居留，從而獲得長期國籍（通常在5年後），並通過相關的語言和其他測試——在拉脫維亞需要65,000歐元（股票，約49萬人民幣），在希腊需要25萬歐元（房產，約189萬人民幣），35萬歐元或50萬歐元（房產或小企業投資資金，約378萬人民幣），或在西班牙需要50萬歐元（約378萬人民幣，以房產的方式，並且您必須等待10年才可以申請國籍）。

｜世界其它地方

泰國每年提供“精英居留”套餐，每年需要花費3,000美元至4,000美元（約1.9萬至2.6萬人民幣），最多20年居留，以及健康檢查、溫泉療養和政府機構的VIP對待。

EB-5美國簽證，特別受中國投資者的青睞，費用在50萬歐元到100萬美元（約378萬至640萬人民幣）之間，這取決於投資類型，並給予綠卡居留，最終可以獲得護照。

加拿大於2014取消了其80萬加元（約394萬人民幣）的聯邦投資移民計劃，但現在有為“創新的初創企業”提供的類似居留計劃，以及區域計劃，如在魁北克地區，需要花費超過1,100萬加元（約5,422萬人民幣）。

在澳大利亞需要投資150萬澳元（約730萬人民幣），淨資產達250萬澳元（約1,217萬人民幣）可以居留，最終獲得國籍，

而新西蘭則受到硅谷類型企業的青睞——需要投資高達1,000萬新西蘭元（約4,870萬人民幣）。

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來源：英國衛報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

25萬歐元換簽證希臘黃金簽證背後究竟能給全家帶來什麽？

希臘25萬歐元“買房移民”的黃金簽證政策推出已久，如今在國內市場逐漸受歡迎，成為國內買家的熱門選擇之壹。居外網將從剛成功申請該簽證的實例出發，為大家介紹為何這麽多人開始喜歡希臘黃金簽證？

申請者切身感受，黃金簽證讓妳自由通行歐洲

今年的暑假在張琳看來開始的真是格外早。 6月15日孩子們終於放暑假了， 40歲的張琳決定帶著壹家老小四口先去巴黎和普羅旺斯度個假，慶祝壹下兒子考上上海名牌小學和自己寶貝女兒十歲的生日，再順道去趟希臘，考察壹下“黃金簽證”和希臘房市。

無奈，盡管全家都是上海戶口，開車到法國上海簽證中心也不過半小時，張琳還是擔心她的簽證是否能夠在出發前拿到，更別說法國總理正好本周在中國訪問，使領館的工作人員有多忙可想而知。

只能在繁忙的工作之余去辦材料的張琳在出發前1個多禮拜，終於辦齊了所有的申請材料，立刻就約了時間遞交了全部的“申根”簽證申請材料。

再過8天，她訂好的俄航就要壹大早出發飛往歐洲了。法國簽證中心的辦事速度也是歐盟國家裏屈指可數的高效，焦慮的張琳還是拜托了單位裏外事辦的同事去打招呼希望能加急處理。焦慮的壹禮拜過去，終於在臨行前壹天的周壹中午得到手機通知，她可以去拿粘好了“申根”簽證的護照了，心裏還在盤算日程安排的她，真心希望這是自己最後壹次為了家人的“申根簽證”而焦慮。

這次的歐洲之行的後半段她特意安排了壹段希臘行。如果壹切順利的話，明年的夏天再帶著全家去歐洲過暑假的話，張琳全家應該已經拿到希臘的“黃金簽證”，相當於希臘的永居身份，可以自由出入26個歐洲申根國家了，雖然要入希臘國籍還等再等7年，但這壹張“希臘永居”的小黃卡片，能給愛旅行的張琳壹家省去多少麻煩可想而知。

經濟復式，讓希臘黃金簽證更受歡迎

歐盟國家推出黃金簽證的當然不止希臘壹家，此前最受歡迎的是拉脫維亞的買房得黃金簽證永居項目在2013年至2016年期間，並發出去5000多張。而被國人更加熟知的是西班牙和葡萄牙的黃金簽證項目。盡管投資門檻是四個國家當中最低的 (25萬歐)，但希臘的吸引力直到2017年該國經濟增長速度被 IMF報出了2.8%，穆迪標準普爾也提高了對希臘的評級，希臘的“黃金簽證”價值才被更多國人所認同。

（數據源：拉脫維亞國籍移民事務辦公室、SEF、Caracuel Abogados, 希臘經濟發展部）

根據華語全球房源搜索平臺居外網的數據，今年1月至5月，居外網詢盤希臘房源數據逐月環比上升，僅5月詢盤量就環比上升30%。毫無疑問，很多壹部分房產買家是沖著“買房移民”黃金簽證而來，由此可見，希臘黃金簽證開始在國內投資者中逐步被接受、受歡迎。

雅典土地註冊局在今年1月到5月，接收到的房屋交易合同數量比去年同期增長了49.2%。為了鼓勵海外投資者的投資來推動存量二手房的交易，希臘政府針對2006年以前的房源給出了特別的優惠交易稅率3.09%，而2006年之後的次新房交易稅則高達24%。正因如此，大多數去投資買房申請黃金簽證的中俄以的富裕人士更傾向於選擇2006年以前的二手房，也相應促進了希臘房屋裝修行業的景氣度。

左手綠卡，右手出租獲利，黃金簽證讓妳壹舉兩得

雅典長盛不衰的旅遊魅力讓希臘成為最受歡迎的旅遊目的地之壹，為此帶來了旺盛的租房市場！2017年是希臘旅遊業發展具有裏程碑意義的壹年，統計數據顯示，2017年希臘遊客人數高達3016萬，連續4年增速超過7%，預計2018年還將增加200萬！值得壹提的是，由於國內已開通直飛希臘的航班，2017年赴希臘的中國遊客達12萬人次，同比增長35%！

由於沒有移民監的要求，大多數中小型華人投資者在希臘買房後直接進入黃金簽證的申請流程時，同時也將房源掛在 AirBnB 上做短租民宿出租給遊客。目前在Airbnb 這類互聯網短租平臺上掛牌的雅典房產高達7000套！對於大部分申請者來說，選擇希臘黃金簽證，除了歐洲自由通行的簽證外，還可以立刻享受房產出租帶來的高收益（凈收益可達5-7%），而日益增長的遊客數量就是最好的保障！

居外網的上十家希臘房產經紀公司和開發商當中，有壹家叫做 G Construction 的雅典房產建造商而轉型的房產經紀。這家有40年歷史的房產經紀創始人Fotis Gazepidis 於去年9月份開拓了新業務，將自家的雅典房源掛在了居外網上。 “我們裝修改造二手房幫著其他的經紀商賣了6套以後，覺得這個生意不錯，幹脆我們也開起了經紀業務，同時提供 Airbnb 代運營的業務”。

雅典房產界人士表示，投資者對雅典市中心的興趣，尤其以 Koukaiki, Plaka, Monastiraki, Neos Cosmos, Mets, Keramikos, Metaxourghio, Gazi, Pangrati 和 Exarchia 的房產都被看好。外來的國際投資者相信房價還會漲，這將導致今後的出租回報率降低。而希臘央行的數據顯示今年1季度雅典的房價只是同比下跌0.1%, 為10年以來最少降幅。

高性價比國際學校，希臘的另壹個吸引點

澳洲霍可家房產中國區總經理王沛告訴居外網，在這些去希臘投資的華人家庭當中，也有不少是沖著雅典的國際學校去的。雅典有七八知名的國際學校主要是分布在雅典北部的富人區和南部的海濱區，例如聖凱瑟琳（St Catherines）,和聖勞倫斯 St. Lawrence等。

這些學校的生源主要來自於希臘當地中產以及富人階層，和歐洲其他國家通過黃金簽證到當地上學的外籍人士家庭的孩子。“這些國際學校的第壹教學語言是英語，大部分第二語言是希臘語，像聖勞倫斯竟然也開辟了中文作為第二語言。學費從壹年級到12年級從7000歐元到14000歐元壹年不等，跟國內某些國際學校來相比的話，價格更有優勢”。

作者： HY

責編：VX

希臘“買房移民黃金簽證”3個常見問題

2018年7月5日，第三期“居外說”順利在網上舉行，居外網聯合業界人士共同為國內用戶做了希臘買房移民“黃金簽證”政策的講解，並回答了網友的回答。以下是現場網友提問，共大家參考。

Alexander Varnavas，希臘Varnavas 黃金簽證投資移民律所合夥人

問題壹：第壹次去希臘看房的時候需要淮備什麽？開銀行賬戶流程如何？

回答嘉賓： Alexander Varnavas

不用淮備，說實話，剛到希臘的時候需要提交生物 ID信息，第壹次來多是為了來看房，如果看到合適的房產想要進入下壹步，可以將後面的事情委托給律所來作為他們在希臘的代理人。只要帶好護照，就好。隨後他們就可以回中國，將其他材料搜集齊，開壹個銀行賬戶，再把其他需要的材料集齊就好。

在希臘，壹些銀行是允許拿到授權的律師為外籍人士遠程開立銀行賬戶的。律師可以代表申請人來開設銀行賬戶。但我們還是會需要聯絡中國的客戶，需要他們提交壹些希臘這邊需要的材料，整個流程結束後，指定律師可以代理客戶完成付款，當整個流程結束以後，我們會聯絡客戶，請他們安排壹個合適的時間來希臘，結束過後就開始黃金簽證的申請過程。”

隨著房市的復蘇，很多外國投資者都對投資希臘的房產感興趣，而雅典毫無疑問地成為了首選目的地，圖為雅典常見的公寓實景。

點擊查看更多雅典房產

問題二：買房額外所需要淮備的費用大概要多少？

回答嘉賓：澳洲霍可家房地產集團中國區董事總經理王沛

“首先在交易買房子的過程中有壹個交易稅，我剛剛提到過，如果是2006年之前建造的房子就有3%的交易稅，2006年之後就會有24%，那可能海島上買房又會有不壹樣的交易稅。

那麽第二部分呢，就是每年的持有稅，其實希臘的持有稅非常低，它是房產價值的0.1-0.9%，而這個房產價值是有房產機構統壹評估的，並不是妳購買時候的價值，它會根據多種因素來評估妳計稅價值，然後來算出來再按0.1%到0.9%計算。

所以如果房價是25萬歐的話，可能持有稅只有不到1000歐元，所以還是不是像其他有壹些發達國家，比如美國它的持有稅就比較高。

那麽在租金收入所得稅上，2018年開始希臘嚴格執行租金收入所得稅，它是分階梯的，第壹個階梯是0到12000歐元，以下是15%，然後1.2萬到3萬五的話是35%，在往上的話會有更高，它是按照每壹個階梯來遞加征收租金收入所得稅，那麽如果我們算起來的話，如果能夠獲得12000歐元以上的租金回報，其實回報率也是相當高了，所以呢，也是應該交壹些稅了。

如果房東客人自己去去希臘可能住壹個月，那麽自住那個月的租金就會沒有收入了，所以它的總稅收基數也會降低，那麽在銷售階段還需要交15%的增值稅，希臘的稅賦在歐洲來說不算高。

問題三：有哪些坑，需要中國的黃金簽證申請者註意別踩上？

回答嘉賓1：Alexander Varnavas

由於現在有很多外國投資者都對希臘的房子感興趣，不光只是中國人，所以市場上有不少標價過高的房產，或者說有貸款方面的問題，這些對於申請黃金簽證的投資者而言會有不少問題。

但黃金簽證的投資者如果找到自己的獨立律師，就可以不用擔心，只要他們找到壹個在希臘能夠好的在法律上的代理人，應該就可以避開這些問題。

回答嘉賓2：澳洲霍可家房地產集團中國區董事總經理王沛

“希臘的房產法算比較健全，大多數的都是私人永久產權，當然也會有壹些特殊的壹些產權，比如說可能有壹些是屬於教會的，那麽他可能就不屬於這個私人的永久產權。但是在我們目前大多數客人購買的房產，絕大多數應該說都是以就是私人產權的形式來購買。

實際上希臘的25萬歐元買房移民並不局限於買私人產權的房產，如果您是在某壹個比如說跟房產相關的開發項目裏擁有相當於25萬歐元的股份，理論上法律上也是符合這個移民的要求的，所以它的範圍還是比較寬泛的，但是我們當然會建議客人還是盡量買產權比較清晰的房產，這樣可以可能會更放心壹些。”

作者： HY

責編：VX

“買房移民”成就葡萄牙房市今日黃金簽證依然火熱

Part 1 葡萄牙改革初有成效，成為歐洲最值得投資國家

1、經濟勢頭良好仍將保持上升趨勢

近年來，為提高其競爭力，葡萄牙在勞動力市場、產品市場、公共部門、金融業、司法等領域進行了改革。根據葡萄牙外交部貿易投資促進局投資參贊孔帕蒂表示，葡萄牙的宏觀經濟環境已呈現出改善的趨勢。至2019年，預計投資的年增長率將達到4.3%至4.5%，高於其他歐盟國家的平均水平。

2、良好的營商環境不斷吸引投資

根據世界銀行發布的《2016年營商報告》，在成立新公司的簡易程度上，葡萄牙排名歐盟28個國家第2位，排名世界189國家第13位。葡萄牙排名全球營商便捷國家第23位。在葡萄牙，成立壹家新公司只需 2天半時間，註冊財產只需1天時間。如今，許多跨國公司的葡萄牙子公司就已經決定再投資葡萄牙開展新的項目或擴大生產能力。

3、“買房移民”的黃金政策吸引全球富豪

自2012年葡萄牙開始實行“黃金簽證”投資移民以來，這個“買房就移民”的政策因為投資門檻低（最低35萬歐元）、操作簡單，而備受全球富豪的歡迎。2017年葡萄牙移民局共頒發了1351張黃金居留卡，共吸引了8.44億歐元的投資。這其中，有7.7億多的投資額都來源於房地產投資。毫無疑問，2018年，葡萄牙作為歐洲主要移民國家依然將是中國投資人的熱門投資、移民國家。

延伸閱讀：葡萄牙改革初有成效，四大優勢值得您前來投資

Part 2 黃金簽證，中國人投資葡萄牙首選方式

葡萄牙黃金簽證申請條件

主申請人年滿18周歲；
無犯罪記錄；
購買50萬歐元以上當地房產；
投資維持5年以上，便可申請永居；
居住要求：第壹年住7天，之後每兩年共居住14天

“買房移民”成功案例：半年不到三代成功移居葡萄牙，因為他做了這個選擇

在人民熱情友好、社會包容度高的葡萄牙，來自中國的移民是當地第五大外來移民群體（據2016年官方統計，中國僑民數量為22503人），其中，約1萬人聚居在首都裏斯本及周邊，約6000人聚居在波爾圖。自2012年“黃金簽證”實施以來，來葡萄牙的中國移民數量再次迎來增長高峰，不同於“僑壹代”，新移民主要是通過移民為子女打開通過歐洲高校的大門，本人並不常住於葡萄牙。延伸：看當地人講述歷代中國移民在葡萄牙的故事。

目前移民政策沒有產生新的變動，依然是只要購買50萬歐元的房產即可申請辦理黃金居留卡，同時壹人申請，壹家三代均可移民。但值得註意的壹點是，隨著葡萄牙經濟的不斷恢復，葡萄牙房產價格也都保持著穩定的上漲速度。

Part 3 中國買家最喜歡的葡萄牙城市

OVERSEAS網站對2018年全球最適合退休的城市進行評選，葡萄牙的阿爾加維連續四年位居榜首，裏斯本位列第七。

該排行經過全方位的數據評選而定，評選標準大到安全、氣候、生活成本、小到娛樂、犯罪率、社區融入，涵蓋了大家在海外生活的各個方面。整體而言，葡萄牙整體氛圍、環境氣候、基礎設施都相當不錯，能提供良好的生活環境，特別適合享受慢節奏生活的人。對於中國買家來說，其首都裏斯本和港口城市波爾圖是不錯的2個選擇，不僅因為這是中國人聚居之地，更因為兩個城市是葡萄牙最為重要的經濟中心、充滿著機遇。

延伸閱讀：葡萄牙房市正迅速上漲裏斯本和波爾圖銷量強勁

1、裏斯本

首都裏斯本是最吸引葡萄牙購房移民的城市，也是酒店投資的主要目標城市。作為葡萄牙的首都，同時是葡萄牙的政治、經濟、文化和教育中心，這裏集中了國內多數的優質資源，也為裏斯本地區的房價遙遙領先其他地區奠定了堅實的基礎。投資者在這裏購房除了用於自住，還可以用於出租，收益率也是相當可觀。

查看裏斯本適合“買房移民”的房源

波爾圖

波爾圖是葡萄牙北部壹個面向大西洋的港口城市，是葡萄牙的第二大城市，這裏的外貿出口額占全國的50%，國民生產總值占全國的1/3。近年來葡萄牙經濟的整體復蘇帶動了外貿進出口的繁榮，波爾圖經濟跟著東風強勢增長，同時也帶動了不動產價格的壹路上揚，價格較之前增幅明顯。

查看波爾圖適合“買房移民”的房源

撰稿：Lisa & V.X
責編：H.Y

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

阿聯酋計劃在2019年公布可供外國投資者享有100%公司所有權的行業

周一（11月12日），經濟部長表示，阿聯酋政府計劃在2019年第一季度前列出可供外國投資者享有公司100%所有權的行業。

10月通過的新外國投資法允許外國人享有阿聯酋企業49%至100%的所有權。

阿聯酋自貿區已經允許外國人享有公司100%的所有權，但在岸公司的外國人所有權仍限制在49%。

周一，在迪拜舉辦的世界經濟論壇全球未來理事會會議期間，阿聯酋經濟部長Sultan bin Saeed Al Mansoori表示，就外國直接投資頒布的2018年聯邦法19號加強了阿聯酋在全球的範圍內的投資吸引力。

Al Mansoori 還指出，該法律的主要目的之一就是促使主要的國際公司投資阿聯酋市場，特別是投資阿聯酋的創新、技術、航空、可再生能源和人工智能領域，從而推動實現阿聯酋2021年願景計劃（UAE Vision 2021）的目標。

他表示，“我們預計2019年阿聯酋的投資額將增長15%至20%。”

他還指出，該法律是阿聯酋為支持國家經濟環境發展而加強立法體系所邁出的關鍵一步。

“這將改善阿聯酋的投資環境並突出其新時期的投資福利。該法律意味著阿聯酋向新時期發展邁出強有力的一步，這將加強國家經濟實力以適應當今環境的變化和未來發展的需求，特別是能夠滿足外國在投資項目中的所有權要求。”

經濟部長透露了新法律的部分細節，並指出，該法律條款適用於所有在阿聯酋建立或注冊的外國直接投資，但不適用於在阿聯酋自貿區的金融和非金融項目。

新法律涉及三大類行業和經濟活動。第一類是面向外國直接投資的部門，這類部門列入“正面清單”範圍。

根據該法律，這類企業是經阿聯酋政府批准，允許外國投資者享有最高100%所有權的行業。

在該法律指導下，經阿聯酋政府批准，將成立外國直接投資委員會。該委員會將對這類行業做出更為具體的定義。

第二類行業指僅允許國內投資的行業，此類行業屬於“負面清單”範圍。

這類行業包括一系列性質特殊且對國內同類公司產生負面影響的活動和服務。這類行業企業的增加或減少將取決於阿聯酋政府出台的政策。

第三類行業不包括在正面清單內。依據該法律，在地方政府的要求下或投資委員會的建議下，阿聯酋政府可以批准外國直接投資進入這類行業。

Al Mansoori解釋稱，下一步就是建立外商直接投資委員會。該委員會將負責研究並制定可供外國投資進入的正面清單行業，並建立外商直接投資部，該部門將作為受經濟部管轄的行政機構。

他指出，“航空、技術和可持續行業是面向外商直接投資的首要行業，除此外，我們也在考慮開放其他的行業。”

他還表示，“目前，我們的工作重心是成立由各酋長國代表組成的外商直接投資委員會，並建立正面清單。我們計劃在2019年第一季度前完成正面清單的制作。”

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來源：Khaleej Times
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

Tag: 投资

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