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2018 越南房地产十大开发商开发商

近年来，越南房地产投资趋势掘起，想到越南投资房地产，除了广为人知的越南富美兴、越南Novaland等知名开发商，还有哪些呢?让我们继续看下去：

越南房地产内市值前十大开发商，按照项目量及影响力的排名：

Vingroup JSC
Novaland Group Corp
Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation
Nam Long Investment Corporation (NLG Corp)
Khang Dien House Trading and Investment JSC
CEO Group
Saigon Thuong Tin Real Estate JSC
Ha Do Group JSC
Him Lam Corporation
Hòa Bình CO.LTD

1、 VinGroups 越南上市公司

股票代号：VIC

市值： 315,970.5B 越南盾（约合940亿人民币）

公司介绍：Vingroups集团旗下有银行，商场，超市，越南房地产最大势力，几乎最好的地段都由他们旗下的Vinhomes及Vincom开发，项目规模跟量也是第一。

Vingroups集团的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月，其股票本益比为70倍。

公司官网： http://vingroup.net

知名项目：Golden River、Central Park、Vincity

2、Novaland

越南上市公司。知名开发商，项目量大但分散，地段不如Vingroups，社区规模较小。

股票代号：NVL

市值：60,981.04B / 越南盾（约合180亿人民币）

公司介绍：Novaland赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商，也被越南合股公司列为十大高声望的开发商之一。总部设在胡志明市，成立于1992年，目前由 Bui Thanh Nhon为掌控。他们目前开发了超过30项住宅项目。

公司官网：https://www.novaland.com.vn/

知名项目：Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2

3、AlphaKing

越南未上市公司。

中国知名开发商绿地集团与越南地产女王张美兰合资的公司，成立时间短但是佔据许多胡志明市蛋黄区好地段的房地产。第一郡蛋黄区的办公大楼大部分为该集团所持有。

公司介绍：Alpha King是越南享负盛名的国际房地产开发商之一，其总部设胡志明市，以将尖端技术运用于房地产项目而闻名，Alpha King于2018年在越南荣获Golden Dragon Awards颁发领先房地产开发商的殊荣。张美兰为越南华人，其丈夫为香港富商，多次成为全国缴税最高的企业经营者。

公司官网： https://www.alphakingvn.com/#/profile

知名项目：Alpha Town、Alpha Hill

4、Dat Xanh越南绿地集团

越南上市公司

股票代号： DXG

市值：9,653.46B / 越盾（约合30亿人民币）

公司介绍：总部设立于胡志明市，这家公司曾经被评为越南最好的开发商之一，同时开发住宅和商业地产，也提供其他房地产服务像是房产分佈、代理经纪、物业管理等服务。胡志明市第二郡的「宝石河岸」是Dat Xanh集团所开发的指标建案。

公司官网： https://www.datxanh.vn/

知名项目：Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City

5、Kppel Land 吉宝集团

Keppel Land新加坡吉宝置业集团，新加坡最大的上市集团

股票代号：BN4.SI

市值： 12.325B / SGD

公司介绍：吉宝企业又称吉宝集团，是新加坡最大的跨国企业，业务涉及海洋与离岸工程，房地产，基础设施建设与项目投资等。

吉宝置业集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区，将新加坡花园的概念推广到越南，其居住环境深受越南外籍人士喜爱，租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。

公司官网：http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx

知名项目：mpire City、Palm City、Estella Heights

6、Phu My Hung富美兴

Phu My Hung 是台资公司中央贸开的子公司。台湾人的骄傲，全亚洲最好的小镇之一，就是位于胡志明市第七郡富美兴。

股票代号：5545

目前上市计划搁置中

公司介绍：Phu My Hung 集团是越南知名房产开发商之一。成立于1993年，母公司为 CT&D集团的子公司。Phu My Hung目前完成了十多项住宅专案。公司初成立时打算透过越南和台湾合资计画下打造一个同名的现代城市。为台资合资公司。

富美兴是亚洲最成功的造镇计划之一，为越南一个独树一格的社区，环境优美，区内有多所国际学校，居住品质高，深受越南外籍及本国高资产人士的喜爱。

公司官网： https://phumyhung.vn/

知名项目：Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence

7、Nam Long 投资集团

NAM LONG是越南上市公司

股票代号：NLG

市值：6,537.72B /越南盾（约合20亿人民币）

公司介绍：Nam Long 投资集团是越南的另一家获得多项奖的开发商，他们在2016年获得由亚洲房产奖所办法的最佳开发商奖。

知名项目：Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo

8、CapitaLand Vietnam

CapitaLand Vietnam新加坡凯德集团，新加坡专业房地产上市集团。

股票代号：CATL

市值：13.9B /新加坡币

公司介绍：CapitaLand是亚洲最知名的房产开发商之一。设于新加坡但在在全球超过30个国家开发房产。主要再中国和新加坡发展。但过去几年陆续在越南开发了些新专案。

凯德集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区，将度假式公寓住宅的概念推广到越南，其居住环境深受越南外籍人士喜爱，租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。

公司官网： https://www.capitaland.com/vn/en.html

指标项目：

Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue

9、SonKim Land

越南未上市公司

公司介绍：SonKim Land已经在越南南部城市及胡志明市取得成功发展。集团早期已打好强劲根基，在第三代阮氏家族传人1993年掌舵时，开设了如今的SonKim 集团及旗下的SonKim投资发展公司，后者业务拓展至房地产、媒体及零售品牌。

SonKim Land与多家知名国际地产公司寻求合作，目前成为越南本土公司中的奢华房地产最知名的品牌。

公司官网： http://sonkimland.vn/

知名项目：The Metropole、Gateway Thao dien

10、Maple Tree

新加坡未上市公司

Maple Tree一家領先的房地產開發、投資及資本管理公司，總部位於新加坡。

公司介紹：Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡，在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。

公司官網：http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx

知名推案：One Verandah

来源：unicaptial
责编：KYRA WANG

希腊买房移民常见问题一览，你想知道的都在这！

1、除了25万欧元购房外，获得永居身份还有哪些条件？

申请人须为非欧盟成员国公民，年满18周岁以上，要购买医疗保险（年费用在200欧元左右）。

2、递交申请后多久能获得居留权？

申请被授理后的2个月内即可获得永居。据希腊政府公报，未来审批时间可能还将缩短。

3、获得的永久居留权的性质是什么？

可续期的永久性居留签。

续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。

4、每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障？

希腊政府明确多次公开表示，该政策一旦变更只会影响变更后新申请人，不溯及已经获得永居的投资人，不会影响其永居的有效性。

5、获得居留权后能否在当地工作？

如果想受雇于当地公司，要请你的雇主为您另行申请工作许可。自由职业者不受此约束，您可以在家炒股、做直播，当网红。希腊政府鼓励您成立公司，当老板，创造就业岗位！

6、携带子女有年龄要求吗？

可以携带未成年子女(21岁以下)。子女到24岁时就不能再续此永居，要单独立户了。别担心，24岁的子女要么在读，要么已经工作，应该有自己的居留了。如果你想让她或他啃老，把房产过户给他们作主申请人，你们作从属申请人。

7、永居持有者能享受哪些福利？

天下没有免费的午餐！高福利需要高税收支持，房产投资永居持有者并不需要缴纳高额福利税，所以只能享受免费的公立教育。医疗和养老都要通过商业性质的保险机构获得，丰俭由人哦！

8、希腊永居是什么样的？

希腊居留之前是和签证一样贴在护照上，2017年开始实行单独居留卡，内含持有人指纹等详细身份信息。

9、希腊投资移民与葡萄牙、西班牙等国项目相比有什么优势？

50%的投资额，一步到位的绿卡，同等的权益。

10、孩子用这个居留可以到欧洲其他国家上学吗？

对于中等教育，原则上是可以的，但是要看国别政策，法国、德国及北欧国家都很宽松；

高等教育要根据不同大学的要求而定，一般欧盟国家的公立大学的申请程序上面会明确分为“本国学生”、“欧盟学生”和“外国学生”等几个不同类别，普通中国人需要通过“外国学生”通道申请，而持有了欧盟国家长期居留之后就可以通过“欧盟学生”的渠道申请，通常来说，这个渠道比“外国学生”的申请条件简单的多，而且学费等方面也有很大的优势。

11、25万欧元能买多套房产吗？可以买商铺投资吗？

法律对投资人购买房产的套数没有限制。也就是说，一人可以购买多套希腊房产，也可以长期租用，只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元。针对房产类型，投资者可以任意购买商铺，土地或住宅。

12、25万欧在希腊能买什么样的房产？

由于受到债务危机影响，希腊现在的房价市场较几年前已经降低了很多，以25万欧元的基准价位来说，在雅典市北部或南部的区域，大致能买一个90-100平方左右较新的公寓房。不过同样价位在其他城市或某些岛上则或可买到独栋带私人游泳池的别墅，甚至是全新的。

此外，和其他国家一样，希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区，而同一个区份内的价格也会有天壤之别。目前全雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元，高的大概也就是3500欧元左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子。

投资希腊房产能否实现以房养学？

随着中国人海外置业热潮的兴起，送子女出国留学的热潮从未消退，两大热潮的相互交融，催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人斥巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷，而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢？

所谓“以房养学”，就是学生在海外学习的期间，家长通过购买房产，不但为其提供了更好的生活条件，另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么在希腊“以房养学”如何实现呢？

随着经济的好转，投资希腊房产，除了“买房移民”拿绿卡之外，还可以帮你实现以房养学。

立马查看希腊房产

1、希腊房产未来升值可期

因欧债危机的影响，希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响，房产市场逐渐回暖，未来升值空间很大，而且产权永久，可世代传承保值。

另外，希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家，如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3-5%。

最新希腊房价动态：经济持续复式希腊房价下跌放缓

2、希腊学习，欧洲通行

在希腊，可以接受免费12年的公立教育；高等教育方面，其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，分公立和私立，学历全欧通用；希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校，绝大多数学校都提供I.B.（国际证书课程），可以免试进入世界上大多数大学深造。

而作为申根成员国，其最大的教育优势就是，持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。

同时，希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置，也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校，如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学，为孩子提供更高水平的教育。

3、在希腊如何选取“学区房”

如果孩子尚小，学区房以自住为主，那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。

以雅典为例，雅典东北区域是学校最多的地区，所以很多客户选择在此处购置房产并将孩子送入该区域的学校学习，移民的同时，也能让孩子接受优质的教育。

希腊经济复苏，火了房市，还有“买房能移民”的黄金签证

根据欧盟的预测，在希腊国内消费增加和期待已久的国内外投资金额回升的推动下，今年希腊经济预计将增长1.92%，而且到2022年之前会维持与此相近的增速。经历了八年的衰退之后，希腊饱受重创的经济正在重新焕发生机。

住在南方经济前沿城市的朱先生找到移民公司，就自己的出国寻求专业的投资移民解答。朱先生是一名高科技公司的高管，太太在一所时尚杂志社担任编辑。两人已经育有一个3岁的小孩，太太刚怀有二胎，朱先生的家庭比较传统，未来计划要更多的孩子，国内大环境不便实现，所以他们想要移民欧洲，为孩子创造更好的生活以及学习环境。葡萄牙，欧洲最西南部的一个国家，在大西洋畔，葡萄牙因其海滩和丰富的户外运动而出名，宜人的气候即使冬天也十分温和，一年四季均适合游览。

通过移民专家的专业建议，本来对葡萄牙非常有好感的朱先生在多个移民国家中国选择了葡萄牙。葡萄牙一年300天的阳光照射，健康的生存环境，饮食习惯，热情的民风，和极高的教育质量，都是他们一家理想的移民国家。

此次朱先生希望能在国际性大都市定居，因此先选择了有“完美欧洲生活模板”之称的里斯本中心城区。至于房型，由于朱先生家庭人口较多，希望购买别墅。

这是里斯本著名的生活示范区，距离里斯本市中心大约10分钟的车程，生活环境宁静，居住者大多是经济实力较强的中产阶级。

朱先生选择该套物业的主要原因是距离著名的圣朱利安国际学校非常近，该校教育质量很高，朱先生在葡萄牙定居后，准备将孩子送往该学校学习，它中英葡三种教学语言的设置，培养孩子多方面发展。

查看适合“买房移民”的房源

朱先生最终购置了一套价值50万欧元左右的别墅，之前朱先生在国内就青睐此套房产，实地考察之后发现房产质量极佳，超过预期，当即拍板购房，然后顺利办理了“买房就移民”的黄金签证。

特别福利

朱先生夫妇的第二个孩子在葡萄牙出生之后，在葡萄牙住满一年，即可拥有葡萄牙永居身份，年满18岁以后可自由选择国籍，18岁以前享受葡萄牙公民免费教育、免费医疗等所有福利。

50万欧元，既解决了朱先生一家迫在眉睫的孩子问题，又为他们的美好生活奠定了基础。现在朱先生一家已经着手办理移民手续，几个月之后，太太即将辞去工作，带着第一个孩子前往葡萄牙待产，朱先生也将在葡萄牙成立自己的公司，事业和生活的中心即将转移到葡萄牙。

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撰稿：Lisa
责编：V.X

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

国籍有市有价：全球富豪大亨们是如何购买新护照的？

这是每位典型的21世纪“寡头”以及众多千万富翁的必备之物，即第二张护照，有时甚至是第三张甚至第四张护照。

俄罗斯亿万富翁罗曼·阿布拉莫维奇（Roman Abramovich）经历了续签到期的英国签证延迟后，以色列帮助他摆脱了已经困扰他一周的麻烦，授予他自由国籍，这个国籍通常提供给任何希望搬到以色列的犹太人。

但是，在多达20几个国家，其中包括欧盟的几个国家，那些拥有像切尔西足球俱乐部老板财力的人可以出价获得新的国籍：全球市场的国籍投资项目（citizenship-by-investment, CIP）正在蓬勃发展。

这些计划的具体内容以及成本（从至少10万美元（约64万人民币）到多达250万欧元（约1,887万人民币）不等）可能有所不同，但原则上并非如此：从本质上讲，富人投资于房地产或商业，购买政府债券或直接捐赠现金，以换取国籍和护照。

有些国家不直接出售国籍，而是实行通常被称为“黄金签证”的计划，奖励那些拥有居留许可的投资者，这些人最终可以在5年内最终获得国籍。

这些项目并不新奇，但正在呈指数增长，受到来自中国、俄罗斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新兴市场经济体以及中东和最近的土耳其的富裕私人投资者推动。

第一次推出这些项目是在1984年，也就是在初期的、缺乏资本的圣基茨岛和尼维斯（St Kitts and Nevis）脱离英国赢得独立后的一年。随着这些项目的缓慢发展，2009年之后，加勒比海上岛国的护照持有者获得了前往26个国家申根区的免签证旅游。

对于较贫穷的国家来说，这样的计划可能是一种恩惠，使他们摆脱债务，甚至成为他们最大的出口：国际货币基金组织估计圣基茨和尼维斯在2014从其CIP中赚取了14%的国内生产总值，其他组织估计这个数字高达国家收入的30%。

加拿大、英国和新西兰等富裕国家也发现了CIP的潜力（美国EB-5项目每年的经济价值约为40亿美元），但他们更多地是以稳定经济和安全投资环境的吸引力，而不是以自由流动来出售他们的计划。

至少有24个国家愿意为那些在他们国家投资商业、房地产或政府债券的人提供新的家园。

一些国籍投资计划中最有名和最便宜的就是在加勒比海地区，可以以少达10万美元的价格获得护照。

许多公司的专家，如Henley and Partners、CS Global and Apex（现在专门从事CIPS以及在线和在飞行杂志上宣传他们的服务）说道，与阿布拉莫维奇不同，为了立即前往有关国家，他们的客户很少购买国籍。

对大多数人来说，收购代表着一项保险政策：随着民族主义、保护主义、孤立主义和对全球金融不稳定的担忧不断升温，该行业成为全球政治和经济不确定性的有效晴雨表。

但是并非没有人批评CIP。例如，马耳他受到了来自布鲁塞尔和其他欧盟国家一直对其计划的不满，这项计划由Henley and Partners实行，根据IMF的统计，在2014推出这项计划后的3年里，有800多名富裕人士获得了国籍。

批评人士说，这项计划破坏了欧盟国籍的概念，造成了潜在的重大安全风险，并为不透明收入来源的富裕人士（例如来自俄罗斯）提供了一条可能的途径，以避免在本国的制裁。

其他几个CIP因欺诈而被调查，而平等倡导者越来越多地争论道德问题：当那些弱势群体必须等待他们机会时（在很多情况下，他们会被拒绝），那么自动向超高财富净值人士授予国籍就是错误的行为。

｜加勒比海

加勒比海地区有最著名和最便宜的CIP计划，那里气候温暖、投资需求低以及要求不高的居留义务，一直广受欢迎。目前，有5个国家提供CIP，经常提供前往欧盟的免签证旅游，并在最近削减了价格吸引投资者，因为自从去年飓风席卷后，这些国家正在寻求资金以帮助他们重建。

在圣基茨岛和尼维斯，现在向飓风救援基金捐赠15万美元（约96万人民币）就可以获得护照，而在安提瓜、巴布达岛和格林纳达已经将其费用削减到10万美元（约64万人民币），与圣卢西亚和多米尼加一样。

｜欧洲

几乎一半的欧盟成员国提供某种投资居留或国籍计划来获得珍贵的欧盟护照，这通常使得可以在150到170个国家间进行免签旅游。

马耳他的国籍出售计划需要捐赠67.5万欧元（约510万人民币）给国家发展基金，并购买35万欧元（约264万人民币）的房产。

在塞浦路斯，需要在房地产、股票、政府债券或塞浦路斯商业投资200万欧元（约1,510万人民币，尽管新护照的数量在受到批评后每年将被限制在700个）。

在保加利亚，花费50万欧元可以使您获得居留，并且在两年内花费大约100万欧元（约755万人民币），加上一年的居留可以快速使您获得国籍。

投资者可以获得居留，从而获得长期国籍（通常在5年后），并通过相关的语言和其他测试——在拉脱维亚需要65,000欧元（股票，约49万人民币），在希腊需要25万欧元（房产，约189万人民币），35万欧元或50万欧元（房产或小企业投资资金，约378万人民币），或在西班牙需要50万欧元（约378万人民币，以房产的方式，并且您必须等待10年才可以申请国籍）。

｜世界其它地方

泰国每年提供“精英居留”套餐，每年需要花费3,000美元至4,000美元（约1.9万至2.6万人民币），最多20年居留，以及健康检查、温泉疗养和政府机构的VIP对待。

EB-5美国签证，特别受中国投资者的青睐，费用在50万欧元到100万美元（约378万至640万人民币）之间，这取决于投资类型，并给予绿卡居留，最终可以获得护照。

加拿大于2014取消了其80万加元（约394万人民币）的联邦投资移民计划，但现在有为“创新的初创企业”提供的类似居留计划，以及区域计划，如在魁北克地区，需要花费超过1,100万加元（约5,422万人民币）。

在澳大利亚需要投资150万澳元（约730万人民币），净资产达250万澳元（约1,217万人民币）可以居留，最终获得国籍，

而新西兰则受到硅谷类型企业的青睐——需要投资高达1,000万新西兰元（约4,870万人民币）。

延伸阅读：【你的护照值多少钱？一起看看护照的国际市场行情】

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来源：英国卫报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

25万欧元换签证希腊黄金签证背后究竟能给全家带来什麽？

希腊25万欧元“买房移民”的黄金签证政策推出已久，如今在国内市场逐渐受欢迎，成为国内买家的热门选择之一。居外网将从刚成功申请该签证的实例出发，为大家介绍为何这麽多人开始喜欢希腊黄金签证？

申请者切身感受，黄金签证让妳自由通行欧洲

今年的暑假在张琳看来开始的真是格外早。 6月15日孩子们终于放暑假了， 40岁的张琳决定带着一家老小四口先去巴黎和普罗旺斯度个假，庆祝一下儿子考上上海名牌小学和自己宝贝女儿十岁的生日，再顺道去趟希腊，考察一下“黄金签证”和希腊房市。

无奈，尽管全家都是上海户口，开车到法国上海签证中心也不过半小时，张琳还是担心她的签证是否能够在出发前拿到，更别说法国总理正好本周在中国访问，使领馆的工作人员有多忙可想而知。

只能在繁忙的工作之余去办材料的张琳在出发前1个多礼拜，终于办齐了所有的申请材料，立刻就约了时间递交了全部的“申根”签证申请材料。

再过8天，她订好的俄航就要一大早出发飞往欧洲了。法国签证中心的办事速度也是欧盟国家里屈指可数的高效，焦虑的张琳还是拜托了单位里外事办的同事去打招呼希望能加急处理。焦虑的一礼拜过去，终于在临行前一天的周一中午得到手机通知，她可以去拿粘好了“申根”签证的护照了，心里还在盘算日程安排的她，真心希望这是自己最后一次为了家人的“申根签证”而焦虑。

这次的欧洲之行的后半段她特意安排了一段希腊行。如果一切顺利的话，明年的夏天再带着全家去欧洲过暑假的话，张琳全家应该已经拿到希腊的“黄金签证”，相当于希腊的永居身份，可以自由出入26个欧洲申根国家了，虽然要入希腊国籍还等再等7年，但这一张“希腊永居”的小黄卡片，能给爱旅行的张琳一家省去多少麻烦可想而知。

经济复式，让希腊黄金签证更受欢迎

欧盟国家推出黄金签证的当然不止希腊一家，此前最受欢迎的是拉脱维亚的买房得黄金签证永居项目在2013年至2016年期间，并发出去5000多张。而被国人更加熟知的是西班牙和葡萄牙的黄金签证项目。尽管投资门槛是四个国家当中最低的 (25万欧)，但希腊的吸引力直到2017年该国经济增长速度被 IMF报出了2.8%，穆迪标准普尔也提高了对希腊的评级，希腊的“黄金签证”价值才被更多国人所认同。

（数据源：拉脱维亚国籍移民事务办公室、SEF、Caracuel Abogados, 希腊经济发展部）

根据华语全球房源搜索平台居外网的数据，今年1月至5月，居外网询盘希腊房源数据逐月环比上升，仅5月询盘量就环比上升30%。毫无疑问，很多一部分房产买家是冲着“买房移民”黄金签证而来，由此可见，希腊黄金签证开始在国内投资者中逐步被接受、受欢迎。

雅典土地注册局在今年1月到5月，接收到的房屋交易合同数量比去年同期增长了49.2%。为了鼓励海外投资者的投资来推动存量二手房的交易，希腊政府针对2006年以前的房源给出了特别的优惠交易税率3.09%，而2006年之后的次新房交易税则高达24%。正因如此，大多数去投资买房申请黄金签证的中俄以的富裕人士更倾向于选择2006年以前的二手房，也相应促进了希腊房屋装修行业的景气度。

左手绿卡，右手出租获利，黄金签证让妳一举两得

雅典长盛不衰的旅游魅力让希腊成为最受欢迎的旅游目的地之一，为此带来了旺盛的租房市场！2017年是希腊旅游业发展具有里程碑意义的一年，统计数据显示，2017年希腊游客人数高达3016万，连续4年增速超过7%，预计2018年还将增加200万！值得一提的是，由于国内已开通直飞希腊的航班，2017年赴希腊的中国游客达12万人次，同比增长35%！

由于没有移民监的要求，大多数中小型华人投资者在希腊买房后直接进入黄金签证的申请流程时，同时也将房源挂在 AirBnB 上做短租民宿出租给游客。目前在Airbnb 这类互联网短租平台上挂牌的雅典房产高达7000套！对于大部分申请者来说，选择希腊黄金签证，除了欧洲自由通行的签证外，还可以立刻享受房产出租带来的高收益（净收益可达5-7%），而日益增长的游客数量就是最好的保障！

居外网的上十家希腊房产经纪公司和开发商当中，有一家叫做 G Construction 的雅典房产建造商而转型的房产经纪。这家有40年历史的房产经纪创始人Fotis Gazepidis 于去年9月份开拓了新业务，将自家的雅典房源挂在了居外网上。 “我们装修改造二手房帮着其他的经纪商卖了6套以后，觉得这个生意不错，干脆我们也开起了经纪业务，同时提供 Airbnb 代运营的业务”。

雅典房产界人士表示，投资者对雅典市中心的兴趣，尤其以 Koukaiki, Plaka, Monastiraki, Neos Cosmos, Mets, Keramikos, Metaxourghio, Gazi, Pangrati 和 Exarchia 的房产都被看好。外来的国际投资者相信房价还会涨，这将导致今后的出租回报率降低。而希腊央行的数据显示今年1季度雅典的房价只是同比下跌0.1%, 为10年以来最少降幅。

高性价比国际学校，希腊的另一个吸引点

澳洲霍可家房产中国区总经理王沛告诉居外网，在这些去希腊投资的华人家庭当中，也有不少是冲着雅典的国际学校去的。雅典有七八知名的国际学校主要是分布在雅典北部的富人区和南部的海滨区，例如圣凯瑟琳（St Catherines）,和圣劳伦斯 St. Lawrence等。

这些学校的生源主要来自于希腊当地中产以及富人阶层，和欧洲其他国家通过黄金签证到当地上学的外籍人士家庭的孩子。“这些国际学校的第一教学语言是英语，大部分第二语言是希腊语，像圣劳伦斯竟然也开辟了中文作为第二语言。学费从一年级到12年级从7000欧元到14000欧元一年不等，跟国内某些国际学校来相比的话，价格更有优势”。

作者： HY

责编：VX

希腊“买房移民黄金签证”3个常见问题

2018年7月5日，第三期“居外说”顺利在网上举行，居外网联合业界人士共同为国内用户做了希腊买房移民“黄金签证”政策的讲解，并回答了网友的回答。以下是现场网友提问，共大家参考。

Alexander Varnavas，希腊Varnavas 黄金签证投资移民律所合伙人

问题一：第一次去希腊看房的时候需要淮备什么？开银行账户流程如何？

回答嘉宾： Alexander Varnavas

不用淮备，说实话，刚到希腊的时候需要提交生物 ID信息，第一次来多是为了来看房，如果看到合适的房产想要进入下一步，可以将后面的事情委托给律所来作为他们在希腊的代理人。只要带好护照，就好。随后他们就可以回中国，将其他材料搜集齐，开一个银行账户，再把其他需要的材料集齐就好。

在希腊，一些银行是允许拿到授权的律师为外籍人士远程开立银行账户的。律师可以代表申请人来开设银行账户。但我们还是会需要联络中国的客户，需要他们提交一些希腊这边需要的材料，整个流程结束后，指定律师可以代理客户完成付款，当整个流程结束以后，我们会联络客户，请他们安排一个合适的时间来希腊，结束过后就开始黄金签证的申请过程。”

随着房市的复苏，很多外国投资者都对投资希腊的房产感兴趣，而雅典毫无疑问地成为了首选目的地，图为雅典常见的公寓实景。

点击查看更多雅典房产

问题二：买房额外所需要淮备的费用大概要多少？

回答嘉宾：澳洲霍可家房地产集团中国区董事总经理王沛

“首先在交易买房子的过程中有一个交易税，我刚刚提到过，如果是2006年之前建造的房子就有3%的交易税，2006年之后就会有24%，那可能海岛上买房又会有不一样的交易税。

那么第二部分呢，就是每年的持有税，其实希腊的持有税非常低，它是房产价值的0.1-0.9%，而这个房产价值是有房产机构统一评估的，并不是你购买时候的价值，它会根据多种因素来评估你计税价值，然后来算出来再按0.1%到0.9%计算。

所以如果房价是25万欧的话，可能持有税只有不到1000欧元，所以还是不是像其他有一些发达国家，比如美国它的持有税就比较高。

那么在租金收入所得税上，2018年开始希腊严格执行租金收入所得税，它是分阶梯的，第一个阶梯是0到12000欧元，以下是15%，然后1.2万到3万五的话是35%，在往上的话会有更高，它是按照每一个阶梯来递加征收租金收入所得税，那么如果我们算起来的话，如果能够获得12000欧元以上的租金回报，其实回报率也是相当高了，所以呢，也是应该交一些税了。

如果房东客人自己去去希腊可能住一个月，那么自住那个月的租金就会没有收入了，所以它的总税收基数也会降低，那么在销售阶段还需要交15%的增值税，希腊的税赋在欧洲来说不算高。

问题三：有哪些坑，需要中国的黄金签证申请者注意别踩上？

回答嘉宾1：Alexander Varnavas

由于现在有很多外国投资者都对希腊的房子感兴趣，不光只是中国人，所以市场上有不少标价过高的房产，或者说有贷款方面的问题，这些对于申请黄金签证的投资者而言会有不少问题。

但黄金签证的投资者如果找到自己的独立律师，就可以不用担心，只要他们找到一个在希腊能够好的在法律上的代理人，应该就可以避开这些问题。

回答嘉宾2：澳洲霍可家房地产集团中国区董事总经理王沛

“希腊的房产法算比较健全，大多数的都是私人永久产权，当然也会有一些特殊的一些产权，比如说可能有一些是属于教会的，那么他可能就不属于这个私人的永久产权。但是在我们目前大多数客人购买的房产，绝大多数应该说都是以就是私人产权的形式来购买。

实际上希腊的25万欧元买房移民并不局限于买私人产权的房产，如果您是在某一个比如说跟房产相关的开发项目里拥有相当于25万欧元的股份，理论上法律上也是符合这个移民的要求的，所以它的范围还是比较宽泛的，但是我们当然会建议客人还是尽量买产权比较清晰的房产，这样可以可能会更放心一些。”

作者： HY

责编：VX

“买房移民”成就葡萄牙房市今日黄金签证依然火热

Part 1 葡萄牙改革初有成效，成为欧洲最值得投资国家

1、经济势头良好仍将保持上升趋势

近年来，为提高其竞争力，葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。根据葡萄牙外交部贸易投资促进局投资参赞孔帕蒂表示，葡萄牙的宏观经济环境已呈现出改善的趋势。至2019年，预计投资的年增长率将达到4.3%至4.5%，高于其他欧盟国家的平均水平。

2、良好的营商环境不断吸引投资

根据世界银行发布的《2016年营商报告》，在成立新公司的简易程度上，葡萄牙排名欧盟28个国家第2位，排名世界189国家第13位。葡萄牙排名全球营商便捷国家第23位。在葡萄牙，成立一家新公司只需 2天半时间，注册财产只需1天时间。如今，许多跨国公司的葡萄牙子公司就已经决定再投资葡萄牙开展新的项目或扩大生产能力。

3、“买房移民”的黄金政策吸引全球富豪

自2012年葡萄牙开始实行“黄金签证”投资移民以来，这个“买房就移民”的政策因为投资门槛低（最低35万欧元）、操作简单，而备受全球富豪的欢迎。2017年葡萄牙移民局共颁发了1351张黄金居留卡，共吸引了8.44亿欧元的投资。这其中，有7.7亿多的投资额都来源于房地产投资。毫无疑问，2018年，葡萄牙作为欧洲主要移民国家依然将是中国投资人的热门投资、移民国家。

延伸阅读：葡萄牙改革初有成效，四大优势值得您前来投资

Part 2 黄金签证，中国人投资葡萄牙首选方式

葡萄牙黄金签证申请条件

主申请人年满18周岁；
无犯罪记录；
购买50万欧元以上当地房产；
投资维持5年以上，便可申请永居；
居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天

“买房移民”成功案例：半年不到三代成功移居葡萄牙，因为他做了这个选择

在人民热情友好、社会包容度高的葡萄牙，来自中国的移民是当地第五大外来移民群体（据2016年官方统计，中国侨民数量为22503人），其中，约1万人聚居在首都里斯本及周边，约6000人聚居在波尔图。自2012年“黄金签证”实施以来，来葡萄牙的中国移民数量再次迎来增长高峰，不同于“侨一代”，新移民主要是通过移民为子女打开通过欧洲高校的大门，本人并不常住于葡萄牙。延伸：看当地人讲述历代中国移民在葡萄牙的故事。

目前移民政策没有产生新的变动，依然是只要购买50万欧元的房产即可申请办理黄金居留卡，同时一人申请，一家三代均可移民。但值得注意的一点是，随着葡萄牙经济的不断恢复，葡萄牙房产价格也都保持着稳定的上涨速度。

Part 3 中国买家最喜欢的葡萄牙城市

OVERSEAS网站对2018年全球最适合退休的城市进行评选，葡萄牙的阿尔加维连续四年位居榜首，里斯本位列第七。

该排行经过全方位的数据评选而定，评选标准大到安全、气候、生活成本、小到娱乐、犯罪率、社区融入，涵盖了大家在海外生活的各个方面。整体而言，葡萄牙整体氛围、环境气候、基础设施都相当不错，能提供良好的生活环境，特别适合享受慢节奏生活的人。对于中国买家来说，其首都里斯本和港口城市波尔图是不错的2个选择，不仅因为这是中国人聚居之地，更因为两个城市是葡萄牙最为重要的经济中心、充满着机遇。

延伸阅读：葡萄牙房市正迅速上涨里斯本和波尔图销量强劲

1、里斯本

首都里斯本是最吸引葡萄牙购房移民的城市，也是酒店投资的主要目标城市。作为葡萄牙的首都，同时是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，这里集中了国内多数的优质资源，也为里斯本地区的房价遥遥领先其他地区奠定了坚实的基础。投资者在这里购房除了用于自住，还可以用于出租，收益率也是相当可观。

查看里斯本适合“买房移民”的房源

波尔图

波尔图是葡萄牙北部一个面向大西洋的港口城市，是葡萄牙的第二大城市，这里的外贸出口额占全国的50%，国民生产总值占全国的1/3。近年来葡萄牙经济的整体复苏带动了外贸进出口的繁荣，波尔图经济跟着东风强势增长，同时也带动了不动产价格的一路上扬，价格较之前增幅明显。

查看波尔图适合“买房移民”的房源

撰稿：Lisa & V.X
责编：H.Y

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

阿联酋计划在2019年公布可供外国投资者享有100%公司所有权的行业

周一（11月12日），经济部长表示，阿联酋政府计划在2019年第一季度前列出可供外国投资者享有公司100%所有权的行业。

10月通过的新外国投资法允许外国人享有阿联酋企业49%至100%的所有权。

阿联酋自贸区已经允许外国人享有公司100%的所有权，但在岸公司的外国人所有权仍限制在49%。

周一，在迪拜举办的世界经济论坛全球未来理事会会议期间，阿联酋经济部长Sultan bin Saeed Al Mansoori表示，就外国直接投资颁布的2018年联邦法19号加强了阿联酋在全球的范围内的投资吸引力。

Al Mansoori 还指出，该法律的主要目的之一就是促使主要的国际公司投资阿联酋市场，特别是投资阿联酋的创新、技术、航空、可再生能源和人工智能领域，从而推动实现阿联酋2021年愿景计划（UAE Vision 2021）的目标。

他表示，“我们预计2019年阿联酋的投资额将增长15%至20%。”

他还指出，该法律是阿联酋为支持国家经济环境发展而加强立法体系所迈出的关键一步。

“这将改善阿联酋的投资环境并突出其新时期的投资福利。该法律意味着阿联酋向新时期发展迈出强有力的一步，这将加强国家经济实力以适应当今环境的变化和未来发展的需求，特别是能够满足外国在投资项目中的所有权要求。”

经济部长透露了新法律的部分细节，并指出，该法律条款适用于所有在阿联酋建立或注册的外国直接投资，但不适用于在阿联酋自贸区的金融和非金融项目。

新法律涉及三大类行业和经济活动。第一类是面向外国直接投资的部门，这类部门列入“正面清单”范围。

根据该法律，这类企业是经阿联酋政府批准，允许外国投资者享有最高100%所有权的行业。

在该法律指导下，经阿联酋政府批准，将成立外国直接投资委员会。该委员会将对这类行业做出更为具体的定义。

第二类行业指仅允许国内投资的行业，此类行业属于“负面清单”范围。

这类行业包括一系列性质特殊且对国内同类公司产生负面影响的活动和服务。这类行业企业的增加或减少将取决于阿联酋政府出台的政策。

第三类行业不包括在正面清单内。依据该法律，在地方政府的要求下或投资委员会的建议下，阿联酋政府可以批准外国直接投资进入这类行业。

Al Mansoori解释称，下一步就是建立外商直接投资委员会。该委员会将负责研究并制定可供外国投资进入的正面清单行业，并建立外商直接投资部，该部门将作为受经济部管辖的行政机构。

他指出，“航空、技术和可持续行业是面向外商直接投资的首要行业，除此外，我们也在考虑开放其他的行业。”

他还表示，“目前，我们的工作重心是成立由各酋长国代表组成的外商直接投资委员会，并建立正面清单。我们计划在2019年第一季度前完成正面清单的制作。”

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来源：Khaleej Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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Tag: 投资

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