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作者：Nippon Tradings International销售和营销经理Priti Donnelly

随着2020年奥运会和残奥会及2019年橄榄球世界杯开幕的日期逐渐临近，东京的房地产也变得越来越抢手了。

多年以来，在历史上较为稳定的经济体中，人们都会长期存钱来投资房地产以获取未来的保障。而现在的情况已经出现了变化。英国进行脱欧公投后，欧洲市场走向了崩溃。伦敦、新加坡、中国香港、澳大利亚和美国市场的房地产价格对普通投资者来说已经超出了可承受的范围。慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦和阿姆斯特丹的房地产市场已经出现了泡沫，其中表现最极端的是中国香港，其房价自2012年以来一直以接近10%的年增长率上涨。

可以这么说：无论投资者是新手还是老手，是个人还是机构，是富有还是拮据，是外国还是本国投资者，他们除了走出国门，进入一个更加可靠而稳定的市场外，再也没有其他的选择了。对许多人来说，世界第二大房地产市场——日本就是这样的避风港。日本的房价较低但收益可观，这是其他国家所及不上的。此外，在日元相对美元及其他货币贬值的情况下，其房地产市场显得富有吸引力。

｜了解日本这一避风港

众所周知，日本在过去25年中一直被称为“最大债权国”。它怎么会成为一个避风港呢？理由其实很简单，日本投资者持有的外国资产的价值远远高于外国投资者所持有的日本资产的价值。根据日本财务省发布的数据，截至2015年底，日本的“净国外资产”总额为339万亿日元。如此一来，日本不仅是世界上最大的债权国，还是世界上负债最多的国家。因此可以断言，虽然日本货币可能会上下波动，但市场崩溃的可能性很低。

｜年轻投资者已发现日本房地产的优势

泡沫和波动带来了一个房产在许多人眼里变得遥不可及的时代。现在的年轻投资者必须等待多年才能付得起住房的首付，然后还要想出在未来25年里付清房贷的方法。同样的首付资金可以投资到日本充满活力的租赁市场中获取可用作现金流的即时租金收入，赋予年轻投资者建立投资组合的能力，从而为他们的未来提供保障。与其指望投机性更强的资本增长，倒不如利用可为年轻投资者或新手投资者提供直接现金流的租金收入来赚取收益。

｜市场上出售哪些物业？

投资者将发现，日本房地产市场上的待售物业种类非常丰富，从价值2.5万美元的小公寓到公寓楼和商业房地产应有尽有，可以充分满足他们对价格、位置、大小、建造年限等各方面的要求。此外，日本物业的租金收益也相当不错，平均税前净收益率在6%至12%之间。为了方便估算，我们假设税前净收益率为10%，房产购置价为2.5万美元，则每月的租金收入将达到250美元。

随着2020年奥运会和残奥会及2019年橄榄球世界杯开幕的日期逐渐临近，东京的房地产也变得越来越抢手了。东京中心区房产的税前净收益率通常为4%到5%，而远郊地区的房产净收益率最高为6.5%。在东京中心区的房地产市场上，人们普遍认为6%的税前净收益率已经相当高了，所以这样的物业挂售后在几天内就会售出，而且预计这样的收益率可以维持较长时间。

｜语言与文化障碍

也许对于新手投资者来说，第一个难题就是日本的语言和文化障碍。经验丰富的投资者通常会联系口碑较好，同时精通日语和英语的经纪人，请他们协助自己在日本购买，管理并最终转售房产。这样一来，外国投资者就可以毫不费力地完成整套投资过程。此外，由于日本的文化特色，绝大多数租户都会避免给房东添麻烦。故意损害房产或者拖延交租的情况非常罕见。

在日本投资房地产时面临的挑战既不是房地产价格过高，也不是国际文化壁垒，而是日本房地产市场的快速发展。一个富有吸引力的房地产市场的走势与地产股票市场的走势十分相似——引人关注的物业刚进入市场就会在几天之内售出，有时甚至在几小时内就被抢走了。这类市场的需求可能很高，但供应也会不断更新，所以投资者应该持续保持警醒，积极等待下一个回报丰厚的机会。

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房源亮点：

1. 建于2015年，房龄十分新，符合新耐震法。
2. 造型美观，内部设施完备，安全性高。
3. 赠送3.19㎡小阳台，以及13.16㎡大型露天阳台。
4. 周边便利店，邮局，超市等生活设施齐全。
5.常年稳定出租中，买入即可盈利。

房屋价格：约¥155万

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来源：REthink Tokyo
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

2018年第一季度，在巨额房产交易和空前看好的经济前景推动下，东京房市赶超伦敦，成为世界交易量第一的房地产市场。

2018年第一季度，东京房产的投资额翻了一番，达到了91亿美元（约589.4亿元人民币；2017年为43亿美元），略微超过纽约（90亿美元），远超伦敦（59亿美元）。

2018年第一季度，东京房市的全球交易额上升15%，达到1,650亿美元（约10,687亿元人民币），是自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。亚太地区的交易额上升了34%，达到400亿美元。

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东京仲量联行的研究员Manabu Taniguchi表示，“一方面，由于新办公房供应量的增加，房主逐渐放慢了加租的交部，另一方面。现有房产的高入住率又推动了交易量的增加。”

到2020年，东京的办公房产将显著增加，这将控制房租的增长。但从短期来看，租金仍处于上升趋势（去年4月到今年4月的增幅为1.8%）。东京整体办公房空置率仅为3%。2017年，日本的国内生产总值增加了1.8%，失业率达到历史新低的2.5%，预示着未来办公房产需求看好。

此外，数码工作坊调查显示，尽管房价上涨，但相比2007年的房价高峰，目前东京甲级办公楼的资本价值下降了27%。办公房产的收益不断增加——办公房产的资本化率和10年期债券收益率间的差距保持在良好的2.9%（伦敦2.7%，纽约1.7%）。

在大额交易的推动下，东京房市的优秀季度表现就不足为奇了。其中“战列舰”之称的芝公园大楼更是大力促进了房市的繁荣。公共事业公司关西电力公司和东京煤气公司的合资公司以1,500亿日元（约88.4亿元人民币）的价格买下了这座占地100万平方英尺的十四层大楼，这是日本历史上单笔房产交易额最高的记录之一。

芝公园大楼由外国投资者财团（包括亚洲太盟投资集团、CV Starr和亚太置地投资公司）售出。2013年，在大楼原业主达芬奇控股破产后，该财团以1,200亿日元（约70.7亿元人民币）的价格买下了这座大楼。

仲量联行调查显示，2018年第一季度，日本国内投资者的热情最为高涨。外国购房者仅贡献了17%的交易量（2017年为26%）。

Taniguchi 表示，日本房地产投资信托基金的表现也更为活跃。“随着融资条件的改善，上市房地产投资信托基金的价格停止下跌，开始出现增势。财年结束前对房地产信托基金投资组合的及时调整也有效推动了投资活动的发展。”

同时，第一季度日本投资者的对外投资额出现了显著下降，达到2.4亿美元（约15.5亿元人民币；2017年则高达340亿美元，比2016年增长了70%）。Taniguchi表示，“然而，养老基金和其他机构投资者对海外市场和主要开发商的兴趣仍无消退。贸易公司和私人基金将继续寻找机会投资海外房产。”

他预计今年东京以及日本其他主要城市的投资活动将势头不减。全国投资额相比2017年将提高5-10%，达到4.3-4.5万亿日元。

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★推荐理由★：
1.项目位置位于日本東京都港区南麻布1丁目3-7。
2.交通极为便利，徒步6分钟便可到达東京メトロ南北缐.都営大江户 “麻布十番駅”。
3.房屋永久产权，将为您提供长久稳定收益。
4.先进耐震构造。周边环境优美、并配备有公园、学校、超市、商场等设施

土地面积：267.10㎡
建物面积：161.53㎡
房屋产权：永久权
建造日期：1997年10月 
房屋構造：钢筋混凝土造 2层建筑
建蔽率：80%
容積率：400%

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原文：The Investor
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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泰国房地产协会（Thai Real Estate Association）表示，曼谷公寓市场持续从海外和非房地产行业获取大量投资，许多日本、中国和韩国的大企业也因受到其令人心动的投资回报吸引而纷纷前来。

协会主席Pornarit Chounchaisit称，这些投资者都是纯粹的投资者，而且都不是以开发商的身份前来泰国，因为他们按项目而非公司进行投资。

“非房地产从业者和新的外国投资者投资曼谷房地产开发领域，表明泰国房地产开发投资可以产生诱人的回报，”他说道。“五年前有很多日本人来泰国置业，现在日本企业跟随着同胞的脚步，也加入了这个行业。”

Pornarit先生表示，现在的盛况只是开始，因为许多来自日本、中国和韩国的大型开发商尚未进入泰国市场，但他们纷纷表达了自己在泰国发展房地产业务的意向。

“那些已经进入泰国房地产市场的投资者基本都是中等规模的企业。大企业还没来，”他说道。“他们将在成千上万莱（注：泰国面积单位，1莱约等于1600平方米）大小的地块上开发，营造新的城区，而不仅仅是建造一栋大楼。明年他们将涉足基础设施开发领域。”

周三，在泰国证券交易所（SET）上市的泰国总统食品公司（Thai President Foods Plc，TFMAMA），即妈妈方便面产品的制造商兼分销商，将与同在泰国证券交易所上市的开发商阿南达地产公司（Ananda Development Plc）开展合作投资项目。

由持有该公司70%股份的泰国总统食品公司的子公司President DVenture计划建立三家合资公司，包括Ideo Mobi Rangnam Co，Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co开发三个共管公寓。

三个共管公寓开发项目都是去年启动的，目前正在施工。除了以上两家泰国公司，日本开发商三井不动产（Mitsui Fudosan）持有三家合资公司余下股份，三井不动产自2013年起与阿南达合作开发公寓。

泰国总统食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司，而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消费品集团Saha Group的投资部门。

2011年，Saha集团与在泰交所上市的开发商CharnIssara Development Plc合资开发Thew Talay Estate——一个位于七岩（Cha-am），地块面积为50莱（约合8万平方米）的海滨楼盘项目，为该集团所有。到目前为止，开发价值已达到72亿泰铢（约合15.08亿人民币）。

上个月末，九州铁路公司（JR Kyushu）在其网站上发布公告，称该公司与泰国开发商AllInspire Development Plc及日本开发商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合资企业，而后者去年刚与All Inspire成立了一家合资企业。

九州铁路公司在一份报告中表示，由于居民收入，城市居民数量和公共交通线路工程量增加，曼谷的住宅需求有所上升。

去年，九州铁路收购了沙马湖景阿索克曼谷酒店式公寓（Shama Lakeview Asoke Bangkok），这是该公司在海外购买的第一套公寓物业。

泰国Bangkok曼谷房产的Ashton Asoke公寓项目由阿南达地产开发集团（Ananda Development）开发，该公寓位于泰国曼谷市宛他那县空堤区素坤逸路162号。已于2017年完工，包括一幢50层的独立建筑，共783个单元房。
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“与外国投资者建立伙伴关系有助于增强企业实力，”AllInspire Development Plc主席兼独立董事Kesara Manchusree说道。这显示了泰国本土企业对于外资地产的普遍积极态度。

来源：Bangkok Post
责编：Zoe Chan