在投资角度而言，新加坡是海外买家投资热点，私人住宅供应不多，并以海外投资者为主。
在新加坡长大及生活、从事当地物业买卖的代理师房产有限公司总裁孙魏克介绍指，私人物业分两种，分别由政府管辖的物业及正式私人物业，前者与组屋类近，名为执行共管公寓（EC），仅限新加坡人认购；至於一般私人住宅物业则大部分不受限制，有地私宅除非，他指出：“有地私宅只有一个地方是例外，就是圣淘沙区。”
虽然私人住宅分布不同地区，但孙魏克则建议海外人士留意3个地区外，亦要留意地契年期，因为楼价及回报都会有出入。“长远投资来说，最好购买3宝地区物业，包括乌节路、滨海湾及圣陶沙区，有不少印尼人、马来西亚人、华侨投资者，因为此3区非常方便。”他续解释，这些地区相对较少组屋，属於豪宅地区之一，所以价钱亦相对较高，但重申区内物业较其他区物业保值，形容“经得住大风雨”。
其次，新加坡物业设有永久地契和非永久地契，当中非永久地契亦有长短之分，如99年、999年，故楼价上亦有分野。“99年地契、999年地契、永久地契的物业价值，会有三成至五成的差别。”孙魏克则分析指，无论物业地契年期长短，若同样位处同一条街道的话，租金亦相近，意味价钱较细的物业，收租回报相对较高。
值得留意，无论永久地契和非永久地契的物业，与香港一样，须有80%业主同意，均可以由发展商收购，拆卸重建再出售。孙魏克举例指，通常一些99年地契物业楼龄达40至50年左右，大部分业主均有意将物业集体出售予发展商，发展商购入後可透过补地价将地契重回99年，并透露：“永久地契物业都可以集体出售予发展商，但此类物业业主大多有感情因素，未必足够达到八成要求。”
新加坡金管局亦在7月初时推出新措施“加辣”，调整额外买家印花税（ABSD）。当中新加坡购买第二个住宅税率由7%调升至12%，第三套房则由10%增至15%。其中针对海外买家，购买当地住宅的印花税由原先15%，增加至20%。另外，以公司名义购买，印花税则由旧有15%增至25%；若买方为发展商，更须额外缴税5%。
对於海外投资者来说，孙魏克直言增加百分之5的印花税对投资者一定有影响，并解释指新加坡福利多，很多国民有楼住，加上本身私人住宅数目比例低，高印花税率的目标就是投资者，指出：“在政府角度来看，投资者愈有钱，来新加坡居住、投资，就应该付出多一些。”在新措施下，新加坡国民首次置业继续毋须缴付ABSD的税款。
“新加坡绿化、城市规划、医疗及教学都有非常多的好处，很多国家没有新加坡般大的基础建设及齐全。”孙魏克认为，新加坡基础建设及配套齐全，其他国家难有，正如香港一样，内地买家仍愿意付30%的辣税到香港投资，亦因如此，认为对於投资者来说，新加坡每一个优点值1%税率，直言：“1个优点付税1%是值得！”
新加坡政府早年预计到2030年，总人口将达650万至690万水平，预期约64%属於永久居民。对於楼市去向，孙魏克认为2030年距离现时不远，人口增加时，住宅数目不足以应付，物业需求下，故预期新加坡物业仍有一定稳定的升价空间。
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来源：香港经济日报
责编：Zoe Chan