吃喝玩乐在越南,贸易投资更在越南!

遗珠越南

最近网上有一组越南的旅游景点组图让这个“既陌生又熟悉”的国家再次映入了国人的眼帘,同时也助推了一波赴越南的旅游度假热潮。越南岘港的“佛手桥”近来成了人们口中的“网红”景点。大如“如来神掌”的佛手桥又被称为是“金桥”,桥上的游客们仿佛置身在烟雾缭绕的云层中行走,身处佛手桥之中便可尽情浏览巴拿山的雄伟壮观的景象。

俯瞰佛手桥
巴拿山

当然了,越南可不仅仅只有佛手桥这一处“网红”景点呢,每个地方都各具特色、独具魅力,可谓是一颗遗珠。今天带大家去一览究竟的呢是位于越南东南部的平顺省(Binh Thuan,在胡志明市以东。平顺省内有不少景点,其中海滩尤负盛名。同时该省内还有不少具有考古价值的地方。

平顺的海滩
黎明下退潮的海滩
平顺的海湾港口

越南黄隆度假村

越南黄隆度假村(Hoang Long Resort)位于平顺省潘切市田槟区田汉公社,具体地址是潘切市美奈镇汉田区阮廷诏路152号(152 Nguyen Dinh Chieu St, Ham Tien Ward, Phan Thiet City)。该地产是由黄玉股份有限公司旗下的黄玉(东方明珠)海湾度假和水疗中心投资建设的。目前的项目年限为50年(可延期),总面积达到36241平方米,现营业转让价为8977万人民币。

黄隆度假村
依着绿地傍着海滩的美景
宛如一座世外桃源

中国人在越南

越南现在已经成为中国企业海外投资的一片乐土。由于中国企业愈发趋于扩大对东盟地区的投资经营范围,其中越南已经成为了中国投资者最青睐的目的地之一。2017年中越双边贸易金额超过936亿美元,占越南进出口总额的22%。而今年又看到了另一波增长,仅在2018年前5个月,中越双边贸易额就达到了387亿美元以上,专家预测2018年全年的贸易金额很有可能会突破1000亿美元的大关。

中国商务部数据显示,2018年1月,越南对中国出口商品金额达1亿美元以上的有10类。其中,手机及其零件、电脑、电子产品及其零件以及蔬果位列出口金额的前三。

越南贸易港口
越南的蔬果

投资方面,截至今年四月底,中国在对越投资的126个国家和地区中位居第七位,对越投资项目累计1900个,投资总额超过125亿美元。根据中国企业当前扩大投资范围和转移投资方向的趋势,未来中国对越投资额将会迅速上涨。越南胡志明市工贸局副局长阮黄仕介绍说,截至2018年7月底,中国在对胡志明市投资的98个国家和地区中位列第19位,中国累计对胡志明市投资项目达126个,投资总额接近1.58亿美元。

胡志明市街头

在越南所有的投资项目/投资标的里面,最受欢迎的仍旧是越南的房产市场。一家房地产交易公司透露的数据显示,从今年年初以来,越南的土地价格一直处于稳步上涨,平均上涨了10%至15%不等。而胡志明市郊区的一些地块的上涨幅度则可达到30%。

随着越南房产市场的对外开放,国外机和个人投资资金大量涌入越南。数据显示越南的住宅物业价格正在以每年5%—8%的速度增长。而越南所独具的优势,包括自然资源丰富、劳动力性价比高、生产出口所受限制较少,以及政府扶持力度较高等因素,成为越来越多国外投资者纷纷涌入的原因。

胡志明市中央商务区的美丽夜景

当然了越南丰富多样的美食也成为了不少中国人在此安家的理由。和很多东南亚菜系类似,越南菜通常需要添加许多调味品,在做法上倾向天然清爽。而越南菜的口味偏重,比较酸甜。越南菜给人的印象有两种,一种是价钱比较便宜,菜式大众化且还带有中式的特点。

越南的“春卷”
越南的“火车头米粉”

另一种越南美食则是强调法国式烹调的越南菜。由于越南曾被法国同时,处处都留下了法国文化的痕迹。正因如此,越南菜的口味也受到这个因素的影响,因而有法式越南菜的说法。

法式料理和越南菜的结合

看了这么多,是不是也同意我的说法——“吃喝玩乐在越南,贸易投资更在越南!”呢?心动不如行动,赶快访问居外网页 http://www.juwai.com/44444026.htm 或致电 居外客服热线400 041 7515 咨询越南黄隆度假村的详细营业转让信息吧!


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撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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外国投资者的迪拜房产租赁投资指南

作者:莉莎·弗莱雪(Lisa Fleisher)

作为世界舞台上的新兴市场,迪拜有着令其骄傲的汽车文化。尽管迪拜的经济相比其他海湾国家更为多元化,但这个沙漠都市仍然受到石油产业兴衰的影响。

2011年至2014年,石油价格超过100美元/桶。彼时,迪拜的房地产市场也随之繁荣发展。咨询公司克鲁顿斯(Cluttons LLC)的数据显示,世界最高建筑哈利法塔的公寓价格超过1000美元/平方英尺。如今,随着石油在70美元/桶的价格附近徘徊,哈利法塔公寓的价格也下跌至650美元/平方英尺。但与此同时,俄罗斯卢布危机、脱欧以及日常用品税率和费用的增加使得迪拜的生活成本变得难以承担。

房地产咨询公司Cavendish Maxwell的住宅价值部主管索菲亚·亚德纳比(Sofia Underabi)表示,“迪拜房市目前尚未触底。”住房存量还有很多:预计2020年底,市场上将增加超过9100所公寓和42000所住宅。

迪拜市区谢赫扎伊德(Sheikh Zayed)路上的摩天大楼

大多数人刚来到迪拜,享有公司提供的住房补助,更倾向于选择租房而不是买房(迪拜300万居民中近90%都不是迪拜公民)。一般来说,这些人的签证都是短期的,而且主要是工作签,因此,失业对他们而言意味着要离开这个国家。

迪拜中心地区的部分房产仅面向酋长国国民出售,但不管性别和信仰如何,外国人都可以在这里租到房子。

别具一格的住宅区

任何移居迪拜的人都会发现这里的住宅区与纽约和伦敦的大不相同。迪拜温度过高,不是一个适于步行的城市,出门购物或开展社交活动都需要以车代步。

住宅围绕特定的建筑或开发区而建设,享有绝佳的海景风光,配备健身房、游泳池等便利设施,家庭员工有其独立的生活区。高端的住宅还配备网球场、篮球场、水疗设施等。

朱美拉高尔夫庄园(Jumeirah Golf Estates)的5卧别墅租金达到11300美元/月。点击查看更多该项目的在售房源

一般而言,住宅和别墅都是建立在郊区式住宅区的3卧住房,矗立在大门和高墙之后。克鲁顿斯的数据显示,6月,普通4卧豪华别墅的租金达到6800美元/月。

对举家移居迪拜的公司高管而言,靠近吃香的美国、英国和国际学校的开发区,如阿拉伯牧场(Arabian Ranches),尽管处于内陆,仍是租房的首选。朱美拉高尔夫庄园附近的住宅一般都配备有私人泳池,附近还设有俱乐部、商场、健身馆、网球场和餐厅等。苏富比国际地产海湾国家地区(Gulf Sotheby’s International Realty)的合伙人安德鲁·利奇(Andrew Leech)称,这些地方的5卧住宅租金达到11300美元/月。

居外网上挂牌的葡萄牙风格Alvorada别墅位于阿拉伯牧场的中心,彰显轻松自在的户外生活方式。居外物业编号:42137585 点击查看房源信息

市区公寓

Cavendish Maxwell的数据显示,高端公寓主要集中在三大地区。商业区北端——迪拜国际金融中心的2卧公寓租金平均达到4000美元/月。在靠近该区域的市区地段,哈利法塔和其他公寓高楼都林立于迪拜购物中心(此购物中心是指设有室内溜冰场而不是室内滑雪坡的购物中心)周围。尽管你需要乘坐三个电梯才能到达公寓门口,但哈利法塔公寓仍是迪拜最贵的公寓之一。今年年初,哈利法塔公寓楼的4卧公寓售价高达495万美元,即767美元/平方英尺。

居外网上出售的的这套哈利法塔两卧室公寓,售价约仅¥851万。居外物业编号:29522651 点击查看房源信息

迪拜滨海区(Dubai Marina)位于该城市的南部。这里的住宅高楼围绕着一条1.5英里长的人工水道而建。Cavendish Maxwell数据显示,2018年第二季度,该区2卧公寓租金达到3000美元/月,相比去年降低了4.6%。

海滨住房

朱美拉棕榈岛是公认的海滨房产巅峰之作。一座座公寓建筑掩映在棕榈树繁茂的枝叶之中,伫立在海岸南端的人工岛屿之上,沿着岛屿铺展开来。

人造朱美拉棕榈岛

岛上顶级公寓主要集中在Five、Oceana和Tiara公寓楼中,享有迪拜宏伟的天际线美景和私人海滩。

岛上的3卧、4卧公寓租金可高达7200美元/月。每年夏季,随着温度超过华氏110度,这里由员工清洁打理的便利设施和海滩基本上无人问津。

Haus & Haus地产的经理人马修·所罗门(Matthew Solomon)持乐观态度。他认为,“该区域设有酒店。住在这里每天都像在度假。”

朱美拉棕榈岛上的Oceana公寓享有市区天际线美景和管理良好的私人海滩。居外物业编号:42137585 击查看房源信息

 


原文:彭博

翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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居外投资经商指南 帮助高净值人士顺利移民新西兰

在2017年世界银行营商环境报告中,新西兰在190个经济体中脱颖而出排名第一,证明了该国在方便创业,保护少数投资者,获得信贷和注册财产等多方面的骄人优势。在“福布斯”2017年最佳商业国家中,新西兰在个人自由丶投资者保障和免除繁文缛节多方面同样称霸,总体排第二位。以上多项研究结果只带出一个事实:新西兰就是世界上最容易做生意的国家。自然也适合有意愿退休投资房产的人士,凭借其稳定的民主政治体系,强大的法律和司法机构,富有活力的经济和丰富的自然资源,通过投资移民新西兰可能是您最聪明的商业决策,更不用说随之而来的美好生活方式。

作为吸引海外投资的承诺,新西兰政府推出了专门的投资者和商务签证,邀请具有资本和商业技能的移民在新西兰定居。

1. 投资移民

投资移民(投资者一类和投资者二类)签证类别适用于希望在新西兰居住的投资者。要求总结如下:

2. 创业移民

企业家工作签证类别适用于希望在新西兰开展自营业务而且经验丰富的商业人士。企业家工作签证的主要要求包括:

  • 最低投资金额为10万纽币(不包括流动资金),除非获豁免
  • 具有针对拟议业务的商业计划书
  • 创业移民EOI分数超过120分
  • 过去五年之内没有破产记录或生意失败
  • 不涉及商业欺诈或财务不当行为
  • 满足健康、人格和英语水平要求

一旦企业家在新西兰成功开展业务,实现其商业计划书中概述的利益,并且已经营了该业务一段规定的时间,他们便有资格申请居留。

海外投资

新西兰有一套海外投资制度,要求海外人士在投资新西兰某些类型的资产前征得海外投资办公室(Overseas Investment Office)的同意。这些管制均受到2005年海外投资法(Overseas Investment Act)和2005年海外投资法规(Overseas Investment Regulations)管辖。

业务结构

考虑在新西兰开展业务的海外实体有多种选择,包括:

  • 合并或收购当地公司(作为当地子公司);
  • 注册海外公司的分公司;或
  • 建立合资企业或合伙企业。

最适当的结构将取决于相关情况,包括新业务和海外实体所产生的税务后果。

报告义务

所有在新西兰注册的公司和在新西兰运营的分支机构都必须在公开注册时披露有限股东和董事的信息。新西兰的“大型”法人公司(定义见2013年财务报告法)还必须:

  • 在其结算的五个月内提供年度报告(包括财务报表副本、董事详情、报酬和福利总额、公司利益登记表的详细资料等);及
  • 编制符合新西兰公认会计惯例(NZ GAAP)的财务报表。

如果公司有25%或以上带表决权的股份是由在新西兰境外注册的公司(或其子公司)或通常不在新西兰居住的人持有的,则除了一些例外情况外,公司还必须在结算日期后五个月内向公司注册处处长提交经审计的财务报表。

税收

在新西兰,所得税按2007年所得税法征收。一般而言,新西兰对其居民的全球收入征税,非居民征收新西兰来源的收入(可能有税收减免或根据任何适用的双重税收协议而减少)。投资移民最初可能不会成为新西兰的税务居民。一旦成为新西兰的纳税居民,新移民可以享受大部分海外收入的四年免税。公司的税率为28%,个人税率为10.5%至33%。信托税率为33%。如果委托人居住在新西兰,外国信托则受新西兰税收规定的约束,但外国信托的非居民受益人仅从新西兰的收入中征税。某些外国信托(如不遵守信托)的税率为45%。

商品及服务税(这是一种增值税)在新西兰供应的大多数商品和服务中按15%的税率收取。

在新西兰没有印花税、社会保障税、遗产税或礼物税。新西兰也没有一般的资本利得税,但是某些特定类型的资本利润需要征税(例如特定的土地和个人房产出售)。

就业

新西兰的就业主要受“2000年就业关系法”(Employment Relations Act 2000)的管制,但是有特定的法规来规范其他与就业有关的事宜,例如最低工资和假期权利。

就业协议必须采用书面形式,并且必须包含ERA规定的某些强制性条款。所有雇佣关系中都隐含着相互的诚信义务(要求当事人具有回应性和沟通性)。虽然工会会员不是强制性的,但ERA提倡集体谈判。

在员工入职之前雇佣双方通常会同意90天的试用期。在任何试用期之外,雇主一般可以因“某种原因”裁员或终止雇用,任何解雇均应属有理,并在遵循完整和公平的程序后确定。调解是新西兰鼓励解决就业争端的主要办法。

新西兰的养老金不是强制性的,但雇主必须为所有新员工提供参加KiwiSaver的选择权。KiwiSaver是2006年KiwiSaver Act管理的自愿养老金计划。根据KiwiSaver计划,雇主必须缴纳任何选择参加KiwiSaver计划员工的工资总额的至少3%。

所有非新西兰居民的海外公民必须持有适当的签证才能在新西兰工作。

购置物业

新西兰皇后镇的精品别墅,尽享湖光山色 ,邻近学校丶酿酒厂丶高尔夫球场和雪场等(居外房源编号:36217649,点击图片查看信息)
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新西兰的所有土地测量和所有权信息都记录在由新西兰土地信息局(Land Information New Zealand)维护的电子财产登记系统中。几乎所有的产权、规划和文书都可通过电子格式搜索,土地细分和转让也以电子方式与LINZ进行登记。土地的买卖契约和租赁合同必须以书面形式并由双方或其代表签署。

任何发展或改变土地使用的计划都需要在 “1991年资源管理法”(Resource Management Act 1991)和/或2004年建筑法(Building Act 2004)下获得地方当局的同意。 RMA管理新西兰土地、空气和水的使用,而建筑法与新西兰建筑法规一起管理房屋和建筑物的建造。

新政拟禁止外国人购买现房

去年10月末上台的新西兰工党提出禁止外国投机者购买当地现房,以此提高当地房价的可负担性。当地时间2017年12月14日下午,新西兰国会网站公布了禁止外国人买房的新政草案(Overseas Investment Amendment Bill),目前该法案还处于立法程序当中,不过仍然可以看出新政的整体思路。

草案显示,只有新西兰公民和常规居民不属于外国投资者,常规居民指的是持有新西兰居民签证有意定居于此的人,他们必须在过去12个月都住在新西兰。除此以外,包括不符合常规居民条件的居民、临时签证包括工作签和学生签的持有者,都会被视作外国投资者,这些人将不能随便买房,必须向该政府的外国投资办公室申请,即使获批了还要满足一系列的强制性条件,比如外国投资者可以申请建新房,证明为新西兰增加房屋供给,但在完工后的12个月之内,必须要完成出售,不允许持有、囤积;又如非常规居民可以申请买房自住,但在离开新西兰时,必须卖掉房产。草案目前处于初级阶段,仍有许多细节有待进一步明晰。

值得做的事情往往都不会是轻而易举的,但我们可以帮助您更轻松应付。让居外成为您投资和移居新西兰的旅程上值得信赖的顾问。欢迎致电 400-041-7515 与居外客户服务专员联系。

 

参考信息:普华永道
撰文:Zoe Chan

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不是所有房产都可以:买哪种韩国房地产可以得到长期签证?| 海外

发现在韩国购买房地产的朋友们,除了增值的目的进行投资之外,还有部分朋友是为了得到稳定的长期居留权购买房地产的。但在韩国,不是所有的房地产买完就可以给长期签证。本文就给大家分享一下相关知识。

指定地区的指定房地产

韩国,购买房地产需要在韩国政府指定地区的指定房地产才可以得到长期的签证的。需要注意的是,不是在指定地区买房子就给长期签证,而是同时要满足指定地区内的指定房地产才可以的。所以,得到签证的目的购买房产时,一定要提前确认要购买的房产,是否属于签证优惠的房产

不是所有房产都可以 买哪种韩国房地产可以得到长期签证?| 海外
韩国,不是所有的房地产买完就可以给长期签证

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指定地区、指定房产具体指的是?

目前在韩国,购买下列地区的50万美金以上房地产可以得到长期的韩国签证:

  1. 济州岛
  2. 江原道
  3. 东釜山
  4. 京畿道
  5. 全罗南道

购买下列地区的60以上房地产,能到长期的韩国签证:

  1. 仁川自由经济区
  2. 釜山海云台

能得到什么样的长期签证

购买上述地区的指定房地产之后,首先给的是F-2(居住)签证。持有该房地产的时间超过5年之后,F-2签证则可以变更为F-5(永住权)资格。房地产投资后,得到的签证有下列几点好处:

  1. 投资人的配偶也可以一起得到签证
  2. 投资人的未婚子女也可以得到签证
  3. 得到永住权后,可以卖掉房地产
  4. 可以以公司的名义进行投资

结语

在韩国,投资房地产后,1周左右就可以得到长期签证,很多人也是冲着简单、快捷的特点去投资房地产。当然,投资房地产不仅仅是为了得到长期签证而购买,还需要兼顾升值空间等增值目的。因此,购买房地产之前,最好详细的询问韩国房地产行业专家之后,在做投资决定才是安全的。继续关注本平台,学习韩国的房地产投资知识。

(据金律普及韩国法律)

阿联酋签发10年签证 个人投资热潮会再来嘛?| 阿联酋

四、五年前,迪拜曾经历过一次炒房投资热。经济危机后,这个阿拉伯城市倒是一反常态显示出强劲势头,吸引一批中国投资者。

市场过热引起当地不满,政府不得不出台一系列降温措施,比如限制抵押贷款、提高房产交易费用等,房价从一个小高峰急转直下,刚在迪拜发展不久的杨洋见证整个过程。

不过,迪拜的房地产市场并没有下滑太久。已经熬成资深房产经纪人的杨洋现供职于迪拜玛雅房产,她发现这两年房价又开始上升,交易量也增多。2017年上半年迪拜房产交易总额为360亿美元,同比增长16.8%。其中,中国投资客也从迪拜投资榜第七位,在今年一季度前进了一个位次。

最近的政策消息给投资者们打了一剂强心针。5月20日,阿联酋政府推出一项10年长期签证,主要面向医疗、科技等研究领域的投资者和专业人士,以及所有科学家和创新者。此前,阿联酋给予外籍人士的居留签证最长只有3年。

另外,阿联酋内阁还批准了海外资本在该国成立公司,并拥有100%所有权。以前,这项福利仅限于自由贸易区的企业,而普通外资企业想要在这里立足,必须要由阿联酋本地作为大股东。

这两个重要变化释放一个利好信号,阿联酋正在想法设法广纳人才和资金,并排除其中的阻碍因素。

据追梦地产的王娅妮介绍,此前的长期签证每两年需要更新一次,对在阿联酋工作的外籍人士非常不变。而对在这里经营公司的法人而言,工作合同期限又是和长期签证的期限捆绑在一起。一些职员刚上手熟悉业务后,往往因为签证问题离职,人员流动性较大。

“我在2017年接触许多来迪拜投资的中国企业,他们遇到的重大挑战就在签证问题上,有些企业甚至因为找不到合适的人才,而从迪拜撤回国。”王娅妮告诉界面新闻。她认为,两项新政策的共同目的是改善在阿企业的经商环境。

即将到来的世博会也是一层刺激因素。2020年,迪拜将会主办世博会,预计将吸引2500-2700万游客,工作岗位增加至少27万,这背后急需充足的人和资金。“外来人口可以说是迪拜发展的基石,迪拜未来想要保持国际地位也需要他们,迪拜政府非常清醒的知道这一点。”杨洋评价道。

这两项政策激励了房产行业的从业者们。就业机会和人才增多,也意味着房屋出租和购买行为会增加。对于本地房产市场无疑将是非常强有力的催化剂。曾开发迪拜“龙城”的开发商纳克希尔地产(Nakheel)主席Ali Rashid Lootah代表了行业内的积极态度:“我们欢迎此次居留签证管理革新,这无疑将给阿联酋的经济,特别是房地产业带来利好。”

中国人投资者的兴趣似乎早已铺垫好。根据居外网提供数据,中国买家对迪拜房产的兴趣自2015年以来呈快速上升,2016年该平台用户对迪拜房源的咨询量,比前一年增加了63%,2017年的咨询量又比2016年猛增了513%。居外网董事CEO罗雪欣预测,由于2020年迪拜世博会与此次10年签证新政策对当地房市带来的利好,今年中国买家对迪拜的兴趣有可能会继续上升。

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据阿联酋媒体报道,此次新规定将由阿联酋经济部负责,并在今年三季度向内阁提交报告以跟进情况,预计新政将在2018年年底开始。

 

来源:新浪网 

排版:Shelly Du

泰国芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

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Part 1、去芭堤雅,你不能错过的景点

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芭提雅拥有长达3km的白色狭长沙滩,游客来此可以从事各项水上活动,或者乘坐渡船、水翼船,享受悠闲的乐趣。喜欢安静的游客可以前往中天海滩,那里同样拥有金色的阳光、柔软的沙滩和清澈的海水,却比芭提雅清静很多。游客们还可以租一条小船,到芭提雅湾寻幽访胜,只需乘船大约45分钟就可以抵达双胞胎岛的可兰岛和萨岛。除了享受阳光海滩,芭提雅还拥有其他丰富的旅游资源,寺庙、博物馆、游乐园、水上市场一应俱全。(泰国天气

芭提雅海滩Pattaya Beach----芭提雅最热闹的海滩,游客聚集区域
芭提雅海滩Pattaya Beach—-芭提雅最热闹的海滩,游客聚集区域
芭提雅海滩Pattaya Beach----是芭堤雅15公里海岸线中沙质最细、海水最清的一段,长约3公里。除游泳和日光浴外,海滩上也有各种各样的水上运动,整天都是一派热闹欢乐的景象
芭提雅海滩Pattaya Beach—-是芭堤雅15公里海岸线中沙质最细、海水最清的一段,长约3公里。
四方水上市场/四合镇水乡Pattaya Floating Market----电影《杜拉拉升职记》的取景地之一,感受水上居民的市井生活
四方水上市场/四合镇水乡—-电影《杜拉拉升职记》的取景地之一,感受水上居民的市井生活
四方水上市场/四合镇水乡Pattaya Floating Market----水面上的商铺鳞次栉比,各具特色,各种风味小吃,各式工艺特产,五花八门,令人眼花缭乱
四方水上市场/四合镇水乡—-水面上的商铺鳞次栉比各具特色,各种风味小吃,各式工艺特产,五花八门
九世皇watyansangwararam----是泰国人民为感恩当今在位泰黄所建造
九世皇watyansangwararam—-是泰国人民为感恩当今在位泰黄所建造
九世皇watyansangwararam---建筑款式与其它庙宇不同,朴素精巧,没有其它寺庙的金碧辉煌和规模宏大
九世皇watyansangwararam—建筑款式与其它庙宇不同,朴素精巧,没有其它寺庙的金碧辉煌和规模宏大
真理寺sanctuary of truth----柚木打造的寺庙,展现精湛木雕工艺
真理寺sanctuary of truth—-柚木打造的寺庙,展现精湛木雕工艺
真理寺sanctuary of truth----设计风格以亚洲传统艺术风格和泰国曼谷王朝的华美风格为主
真理寺sanctuary of truth—-设计风格以亚洲传统艺术风格和泰国曼谷王朝的华美风格为主
富贵黄金屋Baan Sukhawadee----庄园里有一纯金望海观音金佛
富贵黄金屋Baan Sukhawadee—-庄园里有一纯金望海观音金佛
富贵黄金屋Baan Sukhawadee---庄园十分气魄,雕梁画栋,无论建筑设计,还是景观雕塑环境,称得上艺术精品,美不胜收,说是庄园,简直就是一座宫殿
富贵黄金屋—庄园十分气魄,雕梁画栋,无论建筑设计,还是景观雕塑环境,称得上艺术精品
东芭乐园 Nong Nooch Tropical Garden----集秀美园林、民俗风情和大象表演于一体的主题公园
东芭乐园Nong Nooch Tropical Garden—-集秀美园林、民俗风情和大象表演于一体的主题公园
七珍佛山 Buddha Mountain|Khao Chi Chan----使用纯金、劈山而建的巨大佛像,也是芭提雅最大佛画像
七珍佛山Buddha Mountain|Khao Chi Chan—-使用纯金、劈山而建的巨大佛像,也是芭提雅最大佛画像
芭提雅大象村pattaya elephant village----这里是大象集中营,展示了大象以及看守人的日常生活
芭提雅大象村pattaya elephant village—-这里是大象集中营,展示了大象以及看守人的日常生活

 

Part 2 三大要点了解芭堤雅房市

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Part 3、芭堤雅房产投资机会——投资度假两用的公寓受关注

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1、低房价、高投资回报率

芭堤雅一居室价格在60万元左右,只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%,一些地段好近海的房产可高达15%,芭堤雅旺季租房一天可以租到300元,欧美短租客尤其多。【了解更多信息

2、气候宜人 旅游资源丰富

芭堤雅的海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,开发商甚至在海滩边上建海景公寓。这些都吸引着世界的游客,每年来芭提雅旅游的人数将近1200万,这在全球都是名列前茅的。【了解更多信息

 3、交通便利 经济发展健康

芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊,经济健康成长,旅游业发达,房地产业势头凶猛。交通也非常便利,规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。【了解更多信息

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泰国高铁“曼谷-芭堤雅-罗勇”线

4、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活

泰国的医疗设施处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的国际教育非常发达,其中英国排名前三的私立学校regent,在曼谷和芭堤雅都有分校。【了解更多信息

 

Part 4、 芭提雅各区买房投资指南:该买在哪个区?

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芭堤雅各区分布图
芭堤雅各区分布图

1、黄艾买提区 (wong Amat)

黄艾买提区是芭提雅最顶级的地段,位于芭提雅北部,人文气息浓厚。该区域分布着多所国际学校,五星级酒店、奢华的海景房,豪车随处可见,被人称为“芭堤雅富人区”。它的主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上,往往距离仅有几十米。【详细

2、芭提雅东区(East Pattaya)

芭提雅东区大多数为本地人居住,因为距离海滩较远,所以游客不如中天海滩和芭提雅中区那么多,但这里主要用于开发别墅项目,且极为物超所值,一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格,性价比极高。【详细

3、芭提雅中心区(Central Pattaya)

中心区是芭提雅的大热门,景点密集,酒店林立,交通便利。这里深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱,房子很容易出租,所以租金回报率极高,房产的资本升值潜力相当之高。【详细

4、帕塔纳克山(Pratumnak Hill

天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段,整片区域宁静优美,又位于芭提雅的正中心位置,距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。在这得天独厚的地理位置,深受高端租客的欢迎,租金回报高,资本潜力大。【详细

5、中天海滩 (Jomtien)

由于北部和中心区地块有限,各大开发商开始向南转战,中天海滩将是房地产开发的最新地点,尤其是中天海滩第二路。在过去的2015年里,中天海滩地区建成的公寓数量已经超过15000套。总份额仍在与时俱进,有望成为芭提雅最大的房地产市场。【详细

 6、纳中天海滩(Na Jomtien

纳中天海滩也是新兴的地点,被作为主要的开发用地,这将带动无数的因素,这些因素包括改善交通道路,许多新的景点会出现。随着越来越多的项目在这里开发,以及海滩的质量,高端的特性,该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。【详细

 

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六处英国度假屋投资热门地 为暑假画上完美序号

大多数英国人在度假期间,如果路过房屋中介,都会停下来凝视一阵玻璃窗上的房产信息,想像着自己有朝一日搬迁丶退休或是拥有第二套房产。近年来的英国房产政策,如削减房屋贷款利息税减免丶增加3%的印花税,使第二房产买家们不得不放弃购买第二套房用於出租(buy-to-let)的想法。而度假屋投资却由此获得了越来越多投资者的关注。

“采菊东篱下,悠然见南山”的生活理想相信也是无国界的,一套度假屋不仅能够带来收益,也可以圆自己的桃源梦。

英国《星期日泰晤士报》报导,去年英国买家为购买第二套房产支付的平均价格为£266,780(约234万元人民币),与2015年的平均价格相比只上涨了不到一万英镑。该报纸总结了全英国度假屋投资热门地,不但详细地分析了各地优势,还间接为我们呈现了英国旅游胜地的座标图。

1. Yorkshire and Lancashire(约克郡和兰卡郡)

在北约克郡的海边小镇斯卡博勒(Scarborough),这里去年的售出房产中,有16%被第二房产买家买去。位於兰卡郡的彭德尔(Pendle)的第二房产占总房产数的15%,也是英格兰北部第二房产交易较活跃的地区。

这些买家都是度假屋投资者,或是将房屋买来暂时居住。据房屋中介Hamptons International统计,大多数第二房产的房型为两到三卧室,平均支付价格为£164,760(约144.5万元人民币)。当地第一套住房的平均价格为£215,790(约189.3万元人民币)。

来自Countrywide的研究部门主管,Hamptons International 的拥有者Johnny Morris说:“Scarborough的房价年同比上涨了5.3%,几乎和全国的平均涨幅持平,但远远超过约克郡1.2%的平均涨幅。”

据第一太平戴维斯的统计,在一些约克郡的沿海城镇,越靠海的房子越便宜。如Whitby,海滨房要比内陆房便宜11.3%。

令人印像深刻的一楼公寓位於Carlton House宏伟的建筑中,前身为Carlton酒店,坐落在热门的Scarborough南侧,毗邻备受欢迎的Esplanade。坐落在16栋现代租赁豪华公寓内,经过翻新并扩建至一流的标准,提供电梯通道,并享有双层玻璃窗和中央燃气供暖。
居外物业编号:41018780 点击查看房源信息

2. Cornwall(康沃尔)

康沃尔可以说是集海滨与田园风光於大成的地方,据Hamptons的数据显示,在康沃尔全境有268,648套房屋,其中有13,601套是第二房产,并且第二房产的买家正日益增多。因为这里的是度假胜地的缘故,正在寻觅房产的买家中,有9%已经拥有主要居住住宅了。

与北部的约克郡不同的是,这里气候更加温暖,靠海景色更美,使得海滨房的价格要高出内陆房很多。康沃尔北部的小村庄Rock,一向是度假屋热门地,那里48.5%的买家都愿意出高价来购买海滨房,溢价高达115%。

除Rock外,康沃尔上另外两个度假屋聚集地还有St Ives和Padstow,因为这些地区的房屋过於令人趋之若鹜,当地住户对此有些担忧。为此,当地行政区已经对St Ives和Rock还有南岸的梅拉(Rame)半岛颁布了禁令,禁止在这些地区建设新的度假房。

来自当地的房屋中介Humberts 的总经理Duncan Ley说:“不是人们不喜欢第二房产买家。度假房在一年中大部分时间都是空置的,这样根本不利於保持村子的社区传统与氛围,这是当地人不想看到的。但是,新的禁令也可能带来弊端,Duncan Ley还说:“禁止建新房可能会导致二手房的房价升高,这让当地人更加难以买到房子。不过现在下定论也许还太早。”

不过第二房产买家的涌入确实对当地产生了影响。来自第一太平戴维斯的Ben Davies说:“北部沿岸的佩伦博斯(Perranporth)的社区面貌已经因此发生了巨大的变化。之前£150,000(约131.6万元人民币)就能买下来的度假公寓,现在被沙滩附近的高端公寓所替代。旧的老房子也被拆除,以便兴建豪华别墅。

Padstow的7 Waters Edge是一流的一楼公寓,在仅有16套房的Waters Edge开发项目中占据令人羡慕的位置。顾名思义,物业位於水边,享有最壮观的海港景色。
居外物业编号:39653791 点击查看房源信息

3. Devon and Dorset(德文郡和多塞特郡)

在英国南部的德文郡,度假屋买家的主要目的地是帆船运动盛行的托贝(Torbay)和南哈姆斯(South Hams)。那里12%的买家都在寻找第二房产,9%的住户已经拥有第二房产。该地区第二房产的平均价格是£237,300(约208万元人民币),很接近第一套房的价格£259,580(约227.7万元人民币)。

紧跟其後的是西多塞特郡,第二房产买家的比例为11%。这两地最贵的房屋都是度假房,在South Hams,人们为了能够住在靠海100米以内,愿意出相当於房屋要价142%的价钱。

相比之下,在廷布里奇区(Teignbridge)的北部和东德文郡,这样的价格竞争小一些。第二房产买家占4-5% 。北德文郡的Croyde丶Woolacombe和Saunton是以冲浪运动着称的地区,也有不到3%的第二房产买家。

来自Savills 的住宅销售总监Sarah-Jane Bingham-Chick说:“英国家庭买度假屋时一般会临近内部的海滨度假胜地,如经常去Salcombe 和Dartmouth度假的家庭,最终经常会将度假房产选在德文郡的东波特尔茅斯(East Portlemouth)或金斯韦尔(Kingswear)。“我们也经常看到,一些人买了度假屋後,发现这里的生活质量极佳,索性就全家搬过来长期居住。这里的教育资源很优良,Kingsbridge Community College就是非常有名的好学校,Ofsted评级为‘卓越’,很多家庭都住进这所学校的学区房。”

德文郡科利顿(Colyton)这个住宅物业适合各种用途,有一个占地0.3英亩的牧场及宽敞的四卧室独立式住宅,後方俯瞰自己的土地和花园。住宅提供宽敞明亮的住宿,并配有双层玻璃和燃油中央供暖系统。
居外物业编号:40358170 点击查看房源信息

4. Norfolk and Suffolk(诺福克郡和萨福克郡)

据英国度假屋保险公司Schofields统计,诺福克郡是继康沃尔之後英国最受欢迎的度假屋购买地。

Hamptons的数据显示,诺福克最受第二房产买家欢迎的地区是King’s Lynn,还有西部地区(其中包括Downham Market),有6%的人在寻找第二房产。而在萨福克郡,奥尔德堡(Aldeburgh)是第二房产买家的最爱之地,海景房的溢价高达100.4%。

来自高端房产中介的Sarah Broughton透露:“尽管Aldeburgh和Southwold的房价出奇的高,但是这两个地方仍然令人难以置信地抢手。一个两卧室的小别墅要价为£300,000(约263.2万元人民币)到£400,000(约350.9万元人民币)。

Aldeburgh的海景房会比内陆房贵100%。Leiston还会便宜一些,但是因为那里临近发电站,很少人愿意买。” Broughton女士还说:“在诺福克,Burnham Market非常受欢迎,一个小别墅要价£500,000(约438.6万元人民币),可以称为海边的‘切尔西(伦敦的黄金地带段)’了。”

King’s Lynn的West Heath农家是一个相当现代化的住宅,位於受欢迎的位置,总面积扩大到约10英亩。有宽敞的花园,适合牧场和林地的草地。 该物业拥有开阔的乡村的景色,车道提供充足的越野停车场。
居外物业编号:41108300 点击查看房源信息

5. Lake District(湖区)

Schofields的调查中,坎布里亚(Cumbria)和湖区是继康沃尔丶诺福克和德文郡之後第四个受欢迎的地区。这里可以说是旅者的天堂,很多人的向往之地。South Lakeland有7.2%的房产是度假房,其中包括Kendal和Windermere。

来自Windermere 房产中介Barlow of Humberts 的Darren Barlow 告诉我们:“湖区的房产市场是有泡沫的,买家来自英国各地,主要是曼彻斯特丶利物浦丶约克和南英格兰。国外买家在这里也很活跃,他们要麽从国外工作回来,要麽是想要把钱投入房产市场。£450,000(约394.7万元人民币)是普遍的成交价。”

“Windermere村在过去三年中有了翻天覆地的变化,出现了许多新建的酒吧丶餐厅丶集市,主要火车站也建立起来。Troutbeck 与其它地方相比这里比较粗糙和荒凉,但是因为距离当地的景点聚集地如Windermere丶Bowness和Ambleside只有几英里,也成为了非常受欢迎的地方。”

“性价比最高的要数Staveley,距离Windermere只有四英里,但依然属於国家公园之内。比Windermere便宜,同时又能享受到同样的优质生活。”

大小适中的四卧室半独立式家庭住宅,设有良好的停车设施和车库。 物业位於热门地区,位於Windermere Lakeland村的中心地带,方便客人使用当地设施。
居外物业编号:39807354 点击查看房源信息

6. The Lothians(洛锡安)

苏格兰最热门的度假别墅购买地就是这里了。这里16.3%的豪宅都是度假房。东洛锡安区的North Berwick最受欢迎,为得到临海100米以内的海景房,买家们也愿意支付93%溢价。

房产中介Strutt & Parker在爱丁堡区域办公室的Malcolm Leslie说:“Lothians主要的度假地是North Berwick和Gullane,那里有着美丽的海景丶大量的餐厅选择,和价格公道的商店。离爱丁堡市中心只有40分钟的车程,去机场开车只需15分钟。” Leslie女士还透露:“这里的度假房需求虽高,但是房源非常少。很多住在这里的人不轻易卖房子,一般都会把房子留给下一代。所以一旦有房产在市场上挂牌出售,其抢手程度可想而知。”

“尤其现在买家需要多付居住补助费(苏格兰的第二房产税),还有土地和建筑交易税;这导致度假房的交易量很少。”

优秀的五卧家庭住宅位於Gulllane和North Berwick之间的海滨乡村Archerfield。该开发项目提供跑道和树木繁茂的海滩步道,附近是Gullane着名的Muirfield高尔夫球场以及Luffness和North Berwick高尔夫球场。距离爱丁堡约有23英里。
居外物业编号:40574948 点击查看房源信息

 


原文:星期日泰晤士报

责编:Zoe Chan

高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏

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随着过去几十年来医疗的进步,人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加,还促进了高端退休住房市场的繁荣。

过去五年内,英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示,这类人口中越来越多的人来自海外。

去年,获得英国“黄金签证”(投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权)的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住,为他们老年的“安身之处”进行投资

随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活,因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。

RetireMove的创刊编辑简·斯莱德(Jane Slade)表示,“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮,希望享受优质的退休生活,因此,英国退休房产市场十分有利可图,堪称黄金投资机会。”

“要想让老年人口走出房门,离开舒适的家,就必须为他们提供特殊的服务。因此,全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生,数量不断增加。”

近期,在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后,PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个,成为英国最大的退休住房开发商。

PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普(Howard Phillips)表示,“近年来,‘退休’的意义发生了改变。30多年来,‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片,总是被认为是需求导向型市场。但现在,它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。”

这一市场还吸引了房地产业的其他专家,包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比(Henry Lumby)。他的新公司有雄厚的资金支持,并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。

据英国国家统计局预计,随着老年人口这一潜在住户人数的增加,截至2045年,65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此,退休住房的需求将不断加强,越来越多的人们都看中了这一趋势,想要分一瓢羹。

莱坊公司指出,100亿英镑的海外资金将流入这一市场,并建议投资者们趁热打铁。

简·斯莱德表示,“越来越多的投资正在流入这一市场,这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。”


延伸阅读
:【亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式

居外推荐英国退休房源:英格兰康沃尔郡Millpond View

Millpond View位于康沃尔郡,这是大部分英国老年人口退休目的地,由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比,该县的生活节奏较慢,也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱,豪华护理院套房需求较大。今年夏天,Millpond View将进行大幅翻新,但仍将保留其维多利亚时代的特色,增添其魅力。一旦修建完成,该项目将提供23间豪华套房,以供55岁及以上的人士居住。 

该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地,吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资,因为同依靠本地居民支持相比,他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10%。

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责编:Zoe Chan

 

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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2018 越南房地产十大开发商开发商

近年来,越南房地产投资趋势掘起,想到越南投资房地产,除了广为人知的越南富美兴、越南Novaland等知名开发商,还有哪些呢?让我们继续看下去:

越南房地产内市值前十大开发商,按照项目量及影响力的排名:

  1. Vingroup JSC
  2. Novaland Group Corp
  3. Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation
  4. Nam Long Investment Corporation (NLG Corp)
  5. Khang Dien House Trading and Investment JSC
  6. CEO Group
  7. Saigon Thuong Tin Real Estate JSC
  8. Ha Do Group JSC
  9. Him Lam Corporation
  10. Hòa Bình CO.LTD

1、 VinGroups   越南上市公司

股票代号:VIC

市值: 315,970.5B  越南盾(约合940亿人民币)

公司介绍:Vingroups集团旗下有银行,商场,超市,越南房地产最大势力,几乎最好的地段都由他们旗下的Vinhomes及Vincom开发,项目规模跟量也是第一。

Vingroups集团的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月,其股票本益比为70倍。

公司官网: http://vingroup.net

知名项目:Golden River、Central Park、Vincity

2、Novaland

越南上市公司。知名开发商,项目量大但分散,地段不如Vingroups,社区规模较小。

股票代号:NVL

市值:60,981.04B  / 越南盾(约合180亿人民币)

公司介绍:Novaland赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商,也被越南合股公司列为十大高声望的开发商之一。总部设在胡志明市,成立于1992年,目前由 Bui Thanh Nhon为掌控。他们目前开发了超过30项住宅项目。

公司官网:https://www.novaland.com.vn/

知名项目:Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2

3、AlphaKing

越南未上市公司。

中国知名开发商绿地集团与越南地产女王张美兰合资的公司,成立时间短但是佔据许多胡志明市蛋黄区好地段的房地产。第一郡蛋黄区的办公大楼大部分为该集团所持有。

公司介绍:Alpha King是越南享负盛名的国际房地产开发商之一,其总部设胡志明市,以将尖端技术运用于房地产项目而闻名,Alpha King于2018年在越南荣获Golden Dragon Awards颁发领先房地产开发商的殊荣。张美兰为越南华人,其丈夫为香港富商,多次成为全国缴税最高的企业经营者。

公司官网: https://www.alphakingvn.com/#/profile

知名项目:Alpha Town、Alpha Hill

4、Dat Xanh越南绿地集团

越南上市公司

股票代号: DXG

市值:9,653.46B / 越盾(约合30亿人民币)

公司介绍:总部设立于胡志明市,这家公司曾经被评为越南最好的开发商之一,同时开发住宅和商业地产,也提供其他房地产服务像是房产分佈、代理经纪、物业管理等服务。胡志明市第二郡的 「宝石河岸」是Dat Xanh集团所开发的指标建案。

公司官网: https://www.datxanh.vn/

知名项目:Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City

5、Kppel Land 吉宝集团

Keppel Land新加坡吉宝置业集团,新加坡最大的上市集团

股票代号:BN4.SI

市值:  12.325B   / SGD

公司介绍:吉宝企业又称吉宝集团,是新加坡最大的跨国企业,业务涉及海洋与离岸工程,房地产,基础设施建设与项目投资等。

吉宝置业集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区,将新加坡花园的概念推广到越南,其居住环境深受越南外籍人士喜爱,租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。

公司官网:http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx

知名项目:mpire City、Palm City、Estella Heights

6、Phu My Hung富美兴

Phu My Hung 是台资公司中央贸开的子公司。台湾人的骄傲,全亚洲最好的小镇之一,就是位于胡志明市第七郡富美兴。

股票代号:5545

 

目前上市计划搁置中

公司介绍:Phu My Hung 集团是越南知名房产开发商之一。成立于1993年,母公司为 CT&D集团的子公司。Phu My Hung目前完成了十多项住宅专案。公司初成立时打算透过越南和台湾合资计画下打造一个同名的现代城市。为台资合资公司。

富美兴是亚洲最成功的造镇计划之一,为越南一个独树一格的社区,环境优美,区内有多所国际学校,居住品质高,深受越南外籍及本国高资产人士的喜爱。

公司官网:  https://phumyhung.vn/

知名项目:Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence

7、Nam Long 投资集团

NAM LONG是越南上市公司

股票代号:NLG

市值:6,537.72B /越南盾(约合20亿人民币)

公司介绍:Nam Long 投资集团是越南的另一家获得多项奖的开发商,他们在2016年获得由亚洲房产奖所办法的最佳开发商奖。

知名项目:Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo

8、CapitaLand Vietnam

CapitaLand Vietnam新加坡凯德集团,新加坡专业房地产上市集团。

股票代号:CATL

市值:13.9B /新加坡币

公司介绍:CapitaLand是亚洲最知名的房产开发商之一。设于新加坡但在在全球超过30个国家开发房产。主要再中国和新加坡发展。但过去几年陆续在越南开发了些新专案。

凯德集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区,将度假式公寓住宅的概念推广到越南,其居住环境深受越南外籍人士喜爱,租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。

公司官网: https://www.capitaland.com/vn/en.html

指标项目:

Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue

9、SonKim Land

越南未上市公司

公司介绍:SonKim Land已经在越南南部城市及胡志明市取得成功发展。集团早期已打好强劲根基,在第三代阮氏家族传人1993年掌舵时,开设了如今的SonKim 集团及旗下的SonKim投资发展公司,后者业务拓展至房地产、媒体及零售品牌。

SonKim Land与多家知名国际地产公司寻求合作,目前成为越南本土公司中的奢华房地产最知名的品牌。

公司官网: http://sonkimland.vn/

知名项目:The Metropole、Gateway Thao dien

10、Maple Tree

新加坡未上市公司

Maple Tree一家領先的房地產開發、投資及資本管理公司,總部位於新加坡。

公司介紹:Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡,在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。

公司官網:http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx

知名推案:One Verandah

 

 

来源:unicaptial
责编:KYRA WANG

希腊买房移民常见问题一览,你想知道的都在这!

1、除了25万欧元购房外,获得永居身份还有哪些条件?

申请人须为非欧盟成员国公民,年满18周岁以上,要购买医疗保险(年费用在200欧元左右)。

2、递交申请后多久能获得居留权?

申请被授理后的2个月内即可获得永居。据希腊政府公报,未来审批时间可能还将缩短。

3、 获得的永久居留权的性质是什么?

可续期的永久性居留签。

续期条件:申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产,所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。

4、 每5年一更新,投资移民政策一旦停止,我的权力如何保障?

希腊政府明确多次公开表示,该政策一旦变更只会影响变更后新申请人,不溯及已经获得永居的投资人,不会影响其永居的有效性。

5、获得居留权后能否在当地工作?

如果想受雇于当地公司,要请你的雇主为您另行申请工作许可。自由职业者不受此约束,您可以在家炒股、做直播,当网红。希腊政府鼓励您成立公司,当老板,创造就业岗位!

一张图看懂希腊买房移民政策

6、携带子女有年龄要求吗?

可以携带未成年子女(21岁以下)。子女到24岁时就不能再续此永居,要单独立户了。别担心,24岁的子女要么在读,要么已经工作,应该有自己的居留了。如果你想让她或他啃老,把房产过户给他们作主申请人,你们作从属申请人。

7、永居持有者能享受哪些福利?

天下没有免费的午餐!高福利需要高税收支持,房产投资永居持有者并不需要缴纳高额福利税,所以只能享受免费的公立教育。医疗和养老都要通过商业性质的保险机构获得,丰俭由人哦!

8、希腊永居是什么样的?

希腊居留之前是和签证一样贴在护照上,2017年开始实行单独居留卡,内含持有人指纹等详细身份信息。

9、希腊投资移民与葡萄牙、西班牙等国项目相比有什么优势?

50%的投资额,一步到位的绿卡,同等的权益。

10、孩子用这个居留可以到欧洲其他国家上学吗?

对于中等教育,原则上是可以的,但是要看国别政策,法国、德国及北欧国家都很宽松;

高等教育要根据不同大学的要求而定,一般欧盟国家的公立大学的申请程序上面会明确分为“本国学生”、“欧盟学生”和“外国学生”等几个不同类别,普通中国人需要通过“外国学生”通道申请,而持有了欧盟国家长期居留之后就可以通过“欧盟学生”的渠道申请,通常来说,这个渠道比“外国学生”的申请条件简单的多,而且学费等方面也有很大的优势。

11、25万欧元能买多套房产吗?可以买商铺投资吗?

法律对投资人购买房产的套数没有限制。也就是说,一人可以购买多套希腊房产,也可以长期租用,只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产,只要各自名下的房产价值达到25万欧元。针对房产类型,投资者可以任意购买商铺,土地或住宅。

12、25万欧在希腊能买什么样的房产?

由于受到债务危机影响,希腊现在的房价市场较几年前已经降低了很多,以25万欧元的基准价位来说,在雅典市北部或南部的区域,大致能买一个90-100平方左右较新的公寓房。不过同样价位在其他城市或某些岛上则或可买到独栋带私人游泳池的别墅,甚至是全新的。

此外,和其他国家一样,希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区,而同一个区份内的价格也会有天壤之别。目前全雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元,高的大概也就是3500欧元左右。如果在房价便宜的地方,25万欧元可以购买好几套房子。