说到投资,免不了要提到资产经理人。投资人往往会委托专业的资产经理来管理自己的财产,没有专业背景的小散户难免会心有余而力不足。而大部分投资者委托财产经理人最看重的就是他们能一切以投资者的利益为上(Trusted to act in my best interest),占到35%;以及是否能将投资回报最大化的能力(Ability to achieve high returns),占比17%,而解雇财产经理人的原因也不外乎是他们没有做到这一点(Underperformance),或者有道德上的错误,比如数据外泄(Data breach)。
再来看看不同时代的人所呈现的区别。出生在二战之后二十年内的婴儿潮一代(Baby Boomers)正迎来退休年龄,因此他们的投资目的不外乎是更好的为退休铺好路。同时他们对财产的保护度(Make sure money is safe)和渴求度(Preserve as much wealth as possible)也相对比较高。
去年,与其他地方相比,英格兰的房价增幅尤其缓慢。在截至今年10月的一年里,英格兰房价平均增长了2.4%,而上个月的增幅则为2.6%。目前,英格兰的房屋均价为248,000镑。其中西北部地区房价年增幅最大,在截至今年10月的一年内为4.9%,之后为约克郡和汉伯(Yorkshire and The Humber),该地涨幅为4.4%。
11月最大笔交易是Orchard Street Investment Management斥资5500万英镑收购的Wardour Street 141号,净初始收益率为4.31%,每平方英尺1631英镑。这套房产最早于20世纪30年代建成,2001年时重建了一次,保留了原外观。房产共有6层楼,有33717平方英尺的空间可供办公和零售。目前该楼办公部分租给了Moving Picture Company,租期10.5年,每平方英尺平均租金73英镑。零售部分则租给了Princi。这栋大楼的原东家是Roebuck Asset Management,于2011年以3000万英镑收购。
有英国私人投资者通过Savills收购了永久产权的Great Marlborough Street 58-59号,这是一栋综合家庭办公楼,报价超过1900万英镑,净初始收益率为3.81%,每平方英尺1454英镑。总面积有13066平方英尺,共8层,可提供办公、餐饮、零售和住宅,5楼和6楼还有额外的大型阳台。目前该楼内有7个租户。WAULT办公区租期2.6年,每平方英尺平均租金59英镑,另外餐饮区和零售区共租赁18.7年。
另外金丝雀码头这边,也在引进一些科技企业和政府机构,包括美国金融科技公司Motive Partners、英国药品和医疗产品监管署(The Medicines and Healthcare products Regulatory Agency)和知名律师事务所Herbert Smith Freehills。一方面增加公司多样性,另一方面可以降低对金融的依赖。