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據悉，新西蘭奧克蘭房價有降溫的趨勢。

最新統計顯示，7月份奧克蘭房價同比6月份微漲了0.5%。相比去年的「跳漲」來說，上月房價幾乎沒出現大的變化。

最新的Real Estate Institute數據顯示，從6月到7月，奧克蘭房價僅上漲了0.5%。即便如此，奧克蘭與其他三個地區依然創造了新住宅銷售價格歷史高位，這3個地區是：Northland，Waikato/豐盛灣和Manawatu/Whanganui地區。

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截至7月份，奧克蘭的房價中位數為825,000紐幣，較上月上漲0.5%。Waikato/豐盛灣在9個月間有8個月房價中位數達到歷史高位，上漲2.7%，達到450,000紐幣。Manawatu/Whanganui的房價則上漲了6.4%，達到265,000紐幣。

從全國來看，房價中位數上升了5000紐幣，達到505,000紐幣。但REINZ稱，這一數字較5月份的中位數峰值少1000紐幣。在這種情況下，售房人數量減少，各地的中介均難以找到房源。

「從全國範圍來看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6個地區下滑了超過40%。」有經紀人說。

另有數據顯示，上一財年，為了償還債務而被迫賣房的數量同比減少了30%。房產專家分析認為，這是經濟繁榮的標誌。惠靈頓和Hawke’s Bay都面臨這種庫存不足的境地，可用的存量房僅夠維持不到10個星期的供應。Waikato/豐盛灣的存量也剛剛夠10個星期。

與此同時，2016年7月份的住宅銷量為7299套，較6月份下滑了7%。

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（據新西蘭天維）

據相關數據顯示，在新西蘭，為了還債而被迫賣房的數量減少了30%，並有房產專家認為，這是經濟繁榮的趨勢和標誌。

根據分析公司CoreLogic公佈的數據，截至6月份的上一財年，全國範圍內共有483次抵押權出售，較前一財年下降了203次，下降比例達到30%。

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房地產機構Harcourts Grenadier City經理Cedric King稱，被迫賣房還債的數量出現大幅下降，反映出新西蘭的經濟將持續增長。

「伴隨著低利率，房主們承擔的金融壓力越來越低，而在過去這是一個不小的負擔，」King說，「在蓬勃發展的經濟環境下，房地產市場發展強勁，房子出手會更加容易。」

但King認為，房主出售房產抵押權常常不是出於財務壓力，而是出於婚姻和家庭問題。他期待在未來幾年裡，利率水平和抵押權出售數量會持續走低。

央行行長Graeme Wheeler將在週四發表講話。各方預期央行將進一步下調官方現金率。

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（據新西蘭天維）

據有關報導7月，新西蘭皇后鎮房價下跌，或是由於LVR措施（限制投資者新政）的實行。

與6月相比，7月皇后鎮、Wanaka和Central Otago地區的房屋平均要價（Asking Price）下降了20.9%，至680672紐幣。

房地產網站realestate.co.nz和房屋估價公司QV.co.nz都在週二發佈了7月統計數據。QV公司的數據顯示，過去一年間，Queenstown-Lakes地區的房屋估價增長了27%。

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Bayleys皇后鎮總經理Gail Hudson並不能確定為什麼當地房屋的平均要價會出現下跌，但表示，在售房源多為拍賣，沒有一個固定的價格，這可能是導致這一現象的原因之一。「不過，我並沒有證據可以證實這一說法，」她說。

realestate.co.nz品牌和商業經理Vanessa Taylor則認為，當地房屋要價下跌的原因可能是受到限制投資者新政的影響，「針對投資者首付上調至40%，可能是導致要價戲劇性下跌的原因，這使得投資者買房變得困難了，」她說，「同時，7月份房源增加可能是另一個原因。」

Central Otago-Lakes地區潛在買家的購房需求今年7月增長了11.4%，同期上市的新房源增加了26.1%。

「上一次該地區的平均要價跌至70萬紐幣以下發生在2015年5月，」Taylor表示，「目前很難判斷當地的住房要價是否會繼續下調，還有待進一步觀察。」

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（據新西蘭天維）

據有關報導，新西蘭惠林頓人口在將來的30年以內人口會暴漲，這將直接致使新西蘭房價上漲。

惠靈頓市議會首席執行官Kevin Lavery在一份剛剛出台的報告中表示，市議會預計，到2043年，初步估計首都地區將增加5萬人口。Lavery在報告中寫道：過去15年來，惠靈頓的人口從16.9萬上升到20.3萬。如果該趨勢一致保持的話，未來三十年將增加9萬人口。他甚至認為，如果根據去年的趨勢，人口的真實增長數量還會更多。去年一年，當地人口就增加了2個百分點。

「如果這是一個長期趨勢的話，這個城市未來三十年就會增加15萬人口。這意味著對房子的需求會大大增加。」惠靈頓的房價去年一年已經上漲了7.5%。目前的均價在56萬紐幣。但是，惠靈頓的地理邊界並沒有擴展，當地政府決定不跟周邊的城市合併。

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在今年10月市議會選舉之後，當選的15名市議員就要在住房的供給，住房質量和住房分部等問題上，做出重大的決定。目前，惠靈頓市政府在住房上的主要思想是將城市中心的住宅密集化。不過，隨著人口的不斷增加，惠靈頓在住房供給方面也存在壓力。城市範圍受限制，未開發土地也比較短缺。

市議會的首席城市發展官David Chick認為，通過住宅密集化，惠靈頓能為增加的人口提供住房。他認為，更重要的是建設社區，而不是讓開發商在不停地建房子的過程中賺錢。市長Celia Wade-Brown認為，市議會在過去的6年時間裡應對人口增長做了不少事。市議會與政府簽訂了一些特殊住宅區，並就建設中度住宅密度的小區多次徵求了當地民眾的意見。

此外，惠靈頓還將成立一個城市開發機構，來增加城市的住房供給並保證住房價格。

「在奧克蘭60萬的房子被認為政府認為是可負擔的住房，而惠靈頓的房價平均為56萬，所以這裡還算是不錯的吧。」

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（互聯網資訊綜合整理）

據報導，新西蘭房價的飆升也帶動著房貸的上漲，如今，其房貸總額又創了歷史新高。

畢馬威金融機構（KPMG）的季度調查​​顯示，當前按揭貸款總額達到了2277億紐幣的新高，比去年12月數據增長了84億紐幣。

以當前國內生產總值（GDP）衡量，新西蘭的經濟規模為2500億紐幣。放貸熱潮幫助主要銀行提高了綜合利潤，截止今年3月的前三個月，綜合利潤已達稅後12億紐幣，比去年第四季度的11.1億紐幣稅後總利潤增長了8%。

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ANZ銀行公佈的今年一季度稅後利潤增長為20%，達到4.16億紐幣，BNZ銀行的一季度稅後利潤增長了35%，達2.59億。Westpac的盈利在今年第一季度下跌了近5％，為2.39億紐幣，ASB的稅後利潤也出現下跌，僅為2.2億紐幣，跌幅9%。

Kiwibank銀行今年一季度的稅後利潤僅為2900萬紐幣，而去年四季度的稅後利潤為3800萬。整個銀行業的淨利息收益率（net interest margin）從2.21%萎縮至2.17％。（淨利息收益率是利息淨收入與總生息資產平均餘額的比率，數字愈高，反映銀行獲利能力愈高）

新西蘭正在經歷自2008年6月以來最快速的房貸增長期，所有銀行的貸款總量都隨著房屋貸款的增長而迅速增加。房地產協會數據顯示，今年5月，全國房價的銷售中位數創下了歷史新高，達50.6萬紐幣。

KPMG報告同時顯示，奧克蘭已經不再是新西蘭房地產市場中位數飆升的唯一驅動力，全國有5個地區的房價中位數都創下歷史新高。

QV數據顯示，去年一年，全國住房的平均價值都增加了14%，估價比2007年市場高峰期還要高出43%。

房地產市場正在受到投資者需求強勁、低利率、奧克蘭帶動的光環效應，以及強勁的淨移民數量等多重影響。央行數據顯示，從去年12月到今年5月，銀行新增房貸總額從13億紐幣增加到73億紐幣，新增貸款主要來自投資者，增加了34.5%，自住房貸款額增加了14%。只付利息（Interest-only）的貸款佔新增貸款總額的26％，而今年5月發佈的數據顯示，50%的只付利息新增貸款是貸給投資者的。

當前，最受歡迎的房貸方式是一年期固定利率貸款，自去年12月以來，有40%的新增房貸選擇了這種還款方式。浮動利率貸款方式略有降低，佔到新增貸款的23%。

央行數據顯示，截止5月，今年的農業貸款數量上升了7.3％，企業貸款增長了6.4％，而住房貸款增長了8.5%。央行表示，不良貸款數量受到乳製品行業債務的影響，上漲至400億紐幣，主要歸因於銀行向農民們提供的流動資金。

但銀行方面都在採取預防措施，以減少受到全球和本地金融動盪的影響。例如，今年6月，四大銀行都開始實行限制海外買家貸款政策；上週，響應央行號召，四大銀行紛紛開始針對房地產投資者採取40%首付比例的限制。

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（據新西蘭天維網）

根據天維網4月24日報導 援引NZHerald消息 奧克蘭房價漲太快，這已經導致很多單身的普通收入人士發現，僅憑自己的收入想實現人生首套房夢想是完全不可能的。

本週的AMP360房屋可負擔指數顯示，25歲至29歲的中間收入人群根本無力負擔奧克蘭的「可負擔」房屋——所謂可負擔，目前的價格也達到了 67.34萬紐幣。要負擔這樣一套房子，每週需要償還的房貸達到809.82紐幣，這比中等收入人群的週薪還要高——該人群週薪中位數為786.33紐 幣。

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這個悲慘的現實導致了一個現狀：不少潛在的買家開始尋找其他買房途徑，比如跟他人合買一套房，合買方式也多種多樣，可能是跟朋友合買，也可能是通過其他方式與自己的僱主、慈善機構或政府組織等以股權分配的形式合買房子。

今年30多歲的奧克蘭女警官Sally（化名）表示，她如今必須搬回自己父母家住，這樣說不定才能剩下錢來買自己的房子。這名女警官年薪在6.3萬紐幣左右，並有5萬紐幣的存款。

「能和父母住在一起是很好的事」Sally說，「但我不可能永遠和父母住在一起，我希望住兩年攢夠了錢就搬走。」

「我大概能負擔起30萬的房子，然後自己還貸款。但如果房價是60萬，我肯定負擔不起了——但現在奧克蘭就這樣。所以我想找個人和我一起買房，我已經跟我一些朋友談過這個事 了。」

「找人合買房子是一個大決定，你必須找一個你能信任的人。」

她也考慮過在別的城市買房然後租出去以獲得租金收益，然後一步步實現在奧克蘭的買房夢。

「雖然這不能讓我馬上有房可住，但至少我也算有房一族了，起點上至少沒那麼低。」

在此前的媒體報導中，來自法國巴黎的Cecile Bourgeois也在面臨財務困境。這位39歲的法語老師年薪可達7.4萬紐幣，但想買棟50萬的房子仍然十分困難。

「那時候我並沒有房貸的困擾，」Cecile說，「我知道我應該先跟銀行談一下貸款預批的事，這樣我就有計劃了。」

「但問題是，我知道我根本負擔不起50萬以上的貸款，我不可能為了還房貸每天只吃意面和土豆。」

新西蘭一家影響力不小的地產開發商認為，現在應該考慮新的商業模式了，要不然首套房買家可能永遠與奧克蘭無緣。新西蘭最大的新房建設供給商之一，Fletcher Building公司的首席運營官Steve Evans建議，「合夥買房」或許真的是一條解決之道。

他的想法在新西蘭可能算超前，但實際上倫敦早有這樣做的並且成功的案例。他希望這個模式在奧克蘭也能奏效，這或許能幫助解決住房問題。「這意味著與傳統買房方式相比，合資買房能讓更多人早日負擔得起房子。」

他建議是合夥買房的投資可以按比例入股，這意味著對於首套房買家而言，比如75萬的房子，如今他只需要負擔45萬就可以買到。這之後，比如10年之後， 當人們有錢進行其他投資時，也可以將餘下的產權買下來。不過Evans也承認，這種模式可能需要來自金融機構、企業以及中央和地方政府之間的合作才能最終 達成。

「想法雖然很不錯，但實際操作上的細節問題也不少。比如在房貸方面，如果出現違約，銀行找誰負責？」

此外，銀行要遵守貸款限制，這意味著可能在合買的「共同產權」模式下可能並不適用現行的貸款政策。

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（據天維網）