德國將嚴查房地產交易洗錢行為,對中國投資者影響有多大?

雖然德國對資金流動的監管也並不寬松,然而,根據專門負責反洗錢的德國聯邦金融情報部門(FIU)9月發布的最新報告,2018年德國有報告的涉嫌洗錢案為77252例,而2019年這一數字已大幅上升至114914例,其中非金融部門(包括房地產交易、商品交易、賭博等)涉及的洗錢金額可能高達300億歐元。據該報告稱,這些資金主要來自毒品生意,通過買賣財產轉而流入合法通道。

德國哈雷-維滕貝格大學(University of Halle-Wittenberg)此前一項研究表明,在德國,每年洗錢的金額可能達1000億歐元之多,而其中涉及房地產交易的就有200億歐元。綠黨的財政政策發言人帕斯(Lisa Paus)最近也再次對德國政府仍然允許用現金買房提出了抗議。

為應對來自各界的壓力,德國聯邦政府將於10月1日起正式實施一項關於房地產交易的新規,如果將來投資者使用全部或部分現金或加密貨幣進行交易,公證人必須向監管部門報告。


新規:公證人應舉報所有涉嫌洗錢交易

對於“為什麼不禁止用現金買房”的問題,德國財政部長肖爾茨(Olaf Scholz)此前曾表示,使用現金受到人們的歡迎,且是理所當然的,如果在交易過程中發現了可疑的洗錢行為,經紀人或公證人可以向當地金融情報機構報案。

根據前述報告,金融部門(包括信貸機構、保險公司等)仍是洗錢的“重災區”,2019年涉嫌洗錢案為103697例,與2018年同期相比上升了約50%;而非金融部門涉嫌洗錢案雖然總數少,但增速卻更快,從597例飆升至1512例。

從表面數字上看,非金融部門的洗錢活動遠少於金融部門,但不等於非金融部門的洗錢現像並不嚴重——這主要是因為相關機構對非金融部門的洗錢活動監控更為困難,同時個案涉及的金額也更大。

以房地產交易為例,據德國房地產咨詢網站Immowelt的統計數據,8-9月德國市面上一套90-120平方米的公寓平均售價約36.7萬歐元,這意味著即使只有數百例涉嫌洗錢案件,涉及的金額也已高達數億歐元。

根據德國法律,房屋或土地交易都必須經過公證人公證,因此公證人也有義務向監管部門對可疑交易進行舉報,但公證人實際舉報的數量卻十分之少。根據FIU的報告,2019年總共只有17例。

德國聯邦公證人協會(BNOTK)對此解釋稱,並非現實中可疑的交易數量少,而是根據歐盟當前規定,只有在確信交易涉及洗錢,且有充分證據的前提下,公證人才能進行舉報;如果僅僅是出於懷疑,由於法定的保密義務,公證人不允許進行舉報。

不過,即將於10月1日起開始執行的《反洗錢法報告義務-房地產》,明確規定了公證人(及律師)在交易中的監管義務:如果投資者來自被歐盟認為的高風險國家,比如巴拿馬、尼日利亞或伊朗;如果投資者全部或部分用現金、加密貨幣來支付交易;如果房地產交易價格明顯偏離市場價值等情況下,公證人(及律師)都必須向監管部門報告。

但是新規並不能堵上所有房地產交易中存在的洗錢漏洞,如果不是直接購買房產,而是先收購房地產公司的股份,然後再想方設法賣掉該公司擁有的房產套現,就能逃避正常的監管。羅莎·盧森堡基金會最近對柏林433家房地產公司進行了調查,發現其中135家都不能從公開的注冊信息中找到其股東的真實身份。


專家:新規對中國投資者的影響有限

德國法蘭克福一位資深房地產經紀人李佳(化名)對第一財經記者表示,監管部門對不同賬戶之間的資金流動早已十分嚴格,自己曾有一名客戶僅僅因為接收了父母從國內彙來的10000歐元,就被德意志銀行要求提供書面解釋,並在兩周後收到了銀行發出的注銷賬戶通知。

李佳認為,10月1日開始執行的新規其實主要是針對來自東歐和南歐的金融犯罪組織,因為上述地區的人想要帶著現金來德國十分容易,而對中國投資者的影響並不大,中國也並不是歐盟認為的可能涉嫌金融犯罪的高風險國家。他還稱,雖然也曾聽聞有當地中餐館的老板買房時用全額現金從而被懷疑涉嫌洗錢,但只是個別案例,並非常態。大多數中國的投資者在德國買房都是出於剛需為主,而並非以洗錢為目的。

第一財經記者也發現多家德媒都曾報道過中國投資者在德國的購房潮,但報道的重點大多都是擔憂將推動德國房價進一步上漲等。

亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾(Georg Chmiel)也對第一財經記者表示,中國買家對德國房產的需求以長線投資為主,加上由於疫情和國際政局變化等原因,已有越來越多的中國家長對德國的大學教育感興趣,因此不排除將來因為子女教育需求而去德國買房的人數增加。根據居外網的數據,今年第一季度,德國在最受中國人歡迎的海外購房目的地中排在第九位。

居外精選西柏林的中心夏洛滕堡的一居室公寓,建築面積48平方米,采光極充足;2019年整體翻新過,可拎包入住。但最具吸引力的,還是它極其優越的地理位置。無論是自住還是投資都非常合適,房價約¥ 227萬。

德國百達律師事務所的律師米庫斯(Rudolf Mikus)此前在接受媒體采訪時表示,中國人熱衷於投資德國房產並不讓人感到意外,因為中國投資者首先想要的是安全的投資,而德國的資產顯然十分符合這一需求。目前還沒有跡像表明,這種趨勢從長期看會被打破。


更多德國房地產相關文章:

來源:第一財經
責編:Zoe Chan


居外早有文章表明,德國房產被封為“西方不敗”,不僅具有價格優勢,保值能力可觀,而且還能給買主帶來以房養學等投資優勢。

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1月1日起,這些新規將影響妳在澳洲的生活,每壹條都跟錢包有關

近日,澳洲政府發表新規,無論是電費還是信用卡,每壹條都與妳的錢包息息相關。也許有壹些好消息,或許也有些壞消息。

 

  • 更高的電費和燃氣費

如果妳住在維州,很有可能會被強加更高的能源費用。澳洲能源監管機構已收到天然氣和電力公司的申請,要求從明年1月1日起增加收費。根據法律規定,企業在漲價措施前50個工作日,必須將有關想法告知能源監管機構。

向墨爾本330萬戶家庭供電的CitiPower已表明,2019年平均住宅電費為1351澳元,其中輸配及計量費將占27%。與此同時,AusNet Services也表示,天然氣輸配費用將增加1.32%,他們還打算向家庭用戶每年征收129.58澳元的燃氣輸配基本費用,高峰期多加89.47澳元。隨著不同的峰值費用加在壹起,2019全年燃氣費用為323.48澳元。

自2019年7月1日新財年起,其他州和領地也將迎來燃氣費和電費上漲

  • 信用卡新規

從明年年初開始,新的信用卡額度將基於申請者3年內的還款能力而定。根據新的澳洲證券和投資委員會規則,銀行和金融服務提供商將要求考慮申請者處理支付最高適用利率,以及澳洲儲備銀行上調現金利率的能力。

 

根據比較網站分析,新規實施後,每月能負擔250澳元(年利息率19.99%)信用卡款項的消費者,將獲得6720澳元的信用貸款。如果信用卡有年費,或申請者有其他債務,信用額度就會下調。

  • 衛生棉條減稅

上個月,聯邦財長Josh Frydenberg與其州和領地同行已達成協議,明年年初起,衛生棉條和女性衛生用品將免收10%的商品和服務稅,這項新政也獲得多位女性政治人員的支持。

 

  • 青年津貼申請資格調整

從明年1月1日起,不滿24歲、正在求學或正在完成學徒期(Apprenticeship)的澳人將成為最大贏家。這意味著,原定父母年收入15萬澳元就取消津貼資格的上限上調至16萬澳元,這個新規同樣適用於土著青年。對於申請者,若家中每多壹位不滿22歲孩子,其父母的上限資格就增加1萬澳元。

 

  • 老年護理監督改革

對於入住養老院或退休村的澳人來說,這無疑是個好消息。自養老院醜聞曝光後,莫裏森已下令要求成立該行業皇家委員會。老年護理部長Ken Wyatt本周宣布,將於2019年1月1日正式啟動新的委員會。

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參考來源:今日澳洲
排版:KYRA WANG 

日本勞動人力短缺 安倍下令接收50萬外國人

日本首相安倍晉三在6月5日的經濟財政諮詢會議上表示將擴大接收外國勞動者。以勞動力短缺嚴重的建築、農業和看護等5個行業為對像,2019年4月設置新的居留資格。將向此前原則上不允許的單純體力勞動者敞開大門,到2025年力爭吸引超過50萬人赴日。

國際性的外國勞動者爭奪競爭正越發激烈。此次日本政府向事實上的方針轉變前進了一步,但如果參照國際標准,仍然進展遲緩。要想讓日本成為被外國勞動者“選擇的國家”,完善接收機制是當務之急。

安倍在5日的諮詢會議上強調稱,“地方的中小、小規模企業的勞動力短缺正日益嚴重”。其解釋稱,新政策“和移民政策不同”,並呼吁“要加快構建廣泛接收具備一定專業性和技能的來之能戰的外國人才的機制”。命令內閣官房長官菅義偉和法相上川陽子推進協調有關制度的設計。

日本政府將在6月中旬在內閣會議上敲定《運營基本方針》,方針中將寫明設立新的居留資格。還將提及向2018年秋季的臨時國會提交《出入境管理法修正案》的日程。

日本的勞動力人口約為6600萬人。截至2017年10月底,外國勞動者約為127萬人,占勞動力整體的約50分之1。預計日本15~64歲的適齡勞動人口到2040年度將比2018年度減少約1500萬人。安倍發言的背景是對將來日本勞動力短缺的危機感。

要獲得新資格,具有2個途徑。其一是完成最長5年的技能實習制度。技能實習生在完成研修期間之後,此前必須返回本國。今後可以發揮通過技能實習獲得的經驗,直接在日本國內工作。

另一個是通過即將新引進的考試。原則上要求日語能力達到能進行一定程度日常會話的“N4”(日本語能力測試N4)水平,在建築和農業等領域日語更差的人也將被允許來日工作。還將確認外國人勞動者在技能方面的能力。  

日本在增加接收外國勞動者之際,原西德的案例成為教訓。1960年代,西德面臨勞動力短缺,從土耳其大量接收勞動者,作為單純體力勞動者承擔各項工作。很多土耳其人幾乎不會講德語,在德國陷入孤立。由於西德對這些人的語言和文化差異、惡劣的工作環境置之不理,接收的土耳其人成為西德社會分裂的原因之一。

在日本農場勞動的越南籍技能實習生
在日本農場勞動的越南籍技能實習生
印度尼西亞技能實習生正在收獲圓白菜
印度尼西亞技能實習生正在收獲圓白菜

日本政府首先應該加強的是日語教育。政府和企業必須合作,提供學習機會。為了改善工作環境,需要禁止外國人和日本人的不當工資差距,徹底讓外國勞動者加入社會保險。

如果存在以低廉工資任意驅使外國勞動者這一思維,將使日本成為不被外國勞動選擇的國家。結果有可能損害日本的國際競爭力。日本一家建築商的高管指出,“如何保證日語和技術水平?包括制度層面在內,仍存在課題”。

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來源:日本經濟新聞中文版
責編:Zoe Chan

全球Airbnb類房東請註意 短租面臨更嚴格監管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年來發展地風生水起,可謂風靡全球。不過,在不少歐美國家,想通過出租民宿賺錢可並非易事,弄不好還會招來高額罰款。

西雅圖市議會12月11日通過短期租房規定,進一步限制房東以賓館的形式將房屋進行短期出租。新規定要求以Airbnb為主的短期租房平台的新房東們最多只能出租兩套房屋

除了租房數量的限制外,房東還需要為出租的房屋申請租房許可證。但如果已經是短租平台上的房主,針對不同情況,有不同的豁免政策。在法規出台之前,市議會和Airbnb進行了多輪商討,目的是在保證常住人口擁有足夠的租房房源的同時,房屋持有者們能將多余的房間短期出租,以獲得一些收入。

北美各城市對短租市場的管理不同。美國芝加哥和新奧爾良等城市允許市民將第二套間用作短租,但包括紐約、波特蘭在內的其他城市則立法禁止。

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有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS,擁有遼闊的城市景觀(聯合湖和國會山)。一、二、三居室公寓以及空中閣樓,價格區間從100萬到300萬美元不等(點擊圖片查看房源信息)
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目前,加拿大溫哥華、多倫多、法國巴黎和德國柏林都已出台法規,收緊了對短租市場的管制,在新加坡甚至已經有人因違反出租條例被訴至法院,而墨爾本預期也將步此後塵。

溫哥華

11月14日,加拿大溫哥華市議會正式通過短租房立法,規範管理市內以Airbnb為首的短租市場。具體管理章程預計將於明年四月推出。

溫市府此次立法規定,市內屋主或租客只可將自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房間內最多只能接納兩名成年人。此外,出租者需向市府申請執照並繳納一次性申請費54加元,於其後再每年上繳執照費49加元;租房廣告中必須標明執照號碼。

值得一提的是,溫哥華最新通過的短租房立法中,含獨立出入和廚房、衛生間的地下室套房、後巷屋等“第二套間(Secondary Suite)”,是被禁止參與短租。

根據新法,被發現未持執照但在短租平台上刊登廣告的市民,將被處以每條廣告最高1,000加元的罰款。

溫哥華市府於今年四月預估稱,市內目前約有6,000套通過短租平台運作的短租房,其中大部分集中在溫哥華北部。在通過的新法下,約七成掛牌短租套房將能繼續留在市場上,而有約1,000套短租房將被撤下。

延伸閱讀:【溫哥華新規:Airbnb房東需額外牌照及繳稅

多倫多

與溫哥華並駕齊驅的熱點房市多倫多,上周剛剛提出了短租房立法草案,相較而言,雖然多倫多的短租房牌照申請費高達千元,但卻開放了單獨單元(即第二套間)。

12月7日,多倫多市議會通過短租新規,將要求短租經營者申請牌照,要向市府登記。不登記的話,短租網站就不能登廣告,在Airbnb上出租時,必須有登記號。同時禁止通過Airbnb等平台短租第二套房。

市府規定,業主短租必須登記,每年交50元的年費,最多短租3個房間。也可以整房短租,每年最多短租180個晚上。

對於想做短租的個人,市府規定,可以是房屋的業主,也可以是租客,但只能是短租主要住宅,而且只能是1個主要住宅。

對Airbnb這樣的短租平台, Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元費用,預訂一晚交給市府1元。

巴黎

目前,Airbnb平台上提供6.5萬套巴黎住房的短租服務。而據法新社報道,到目前為止其中僅有1.1萬套公寓已經登記。

巴黎市政府官員向法新社表示,他們已經要求短租平台Airbnb及其他競爭平台遵守新規。巴黎市長辦公室已將約1000套公寓標記為未向市政府登記的狀態,責令Airbnb將其出租信息下架。

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從12月1日開始,如果出租人想在某個在線短租平台上掛牌出租公寓,則必須向巴黎市政府登記,便於政府官員更輕松地追蹤這些公寓房以審查其是否遵守新規,如出租人在一年時間裡短租公寓的總天數不得超過120天等。根據新規,出租人需在Airbnb平台上出示登記號碼。

柏林

德國柏林也在2016年5月頒布規定,短租房屋必須要向政府申請特別許可,否則,擅自將住房作為短期公寓出租屬違法行為。雖然這並不是說完全禁止屋主將房屋短期出租,但要求業主和從業者申請特別許可,否則就將面臨高達10萬歐元的罰款。

新加坡

新加坡,私人住宅是不能短期出租的,如果要出租,租期必須在三個月以上。事實上,這已經是放寬的期限了。今年2月,新加坡國會通過規劃(修正)法案,明文規定新加坡私宅的出租期不得少於六個月。今年6月底,條例被修訂,私宅的最低出租期縮短至三個月。

12月5日,就有兩名新加坡人因違反該條例,在Airbnb上短期出租房屋而被訴至新加坡國家法院。兩人各面對四項控狀,指控他們出租的4套公寓少於條例所規定的最少租期。如果被判有罪,兩人可能面臨20萬新元(約合人民幣98萬)的罰款。據報道,兩人5日通過代表律師,已向法官表示願意認罪。

延伸閱讀:【新加坡嚴打非法租房 容易犯哪些規?

墨爾本

Airbnb網站的數據顯示,自5年前Airbnb進駐墨爾本至今,當地已有超過1.2萬個住宅用於提供短租服務,使墨爾本成為全球排名前20的短租城市。這些住宅集中在中央商務區(CBD)和內城區,每晚的平均價格為139澳元。

Airbnb短租房的激增帶來了諸多問題,促使維州政府收緊相關法律。居民們投訴租客造成了擁堵和噪音,並對建築公共區域造成了更多損耗。公眾也擔心,在墨爾本房地產價格高昂,買房和租房難的情況下,如此多的住宅被用於短租,會使人們更難找到地方住。

維州的一個議會委員會發現,與維州短租市場相關的數據十分不足,而且Airbnb公司也沒有遵從要求提供相關數據。該委員會建議政府對該市場加強管理,對短租房東收取更高的物業費,要求有多個出租房或一年內房屋出租超過90天的房東向政府注冊。

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互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan

澳洲史上最嚴簽證“打假”新規被廢 禁止申請期由10年減到3年 | 澳洲

當地時間12月5日,澳大利亞參議院投票通過了一項動議,廢除了澳大利亞史上最嚴的簽證“打假”新規,這項規定要求,一旦申請人被查實簽證資料造假,將在10年內禁止申請簽證。

簽證資料造假10年禁申新規 遭參議院廢除 | 澳洲
澳大利亞史上最嚴的簽證“打假”新規被廢除

據澳大利亞媒體報導,澳大利亞綠黨首先提議廢除移民局“打假”新規。當地時間12月5日,參議院對綠黨提案進行投票表決。在工黨和謝諾峰團隊(Nick Xenophon Team)的支持下,此項動議以31票贊成,29票反對的微弱優勢,獲得參議院通過。包括“提供誤導性信息的申請人在10年內禁止申請簽證”等規定均被廢除。

此前,澳大利亞移民局對移民法4020條款作出調整。舊有的4020條款規定,過去12個月內,曾提供錯誤或誤導性信息的申請人,將從拒簽或簽證批准的日期開始,三年內無法申請簽證。

而在澳大利亞移民局的新規下,對造假者的追溯期將延長至10年,即如果申請人遞交的簽證資料存在錯誤或誤導性信息,10年內將被禁止申請簽證。該條款適用的簽證包括技術移民簽證、商業移民簽證、臨時簽證、學生簽證和家庭簽證。

澳大利亞綠黨參議員麥金(Nick McKim)認為簽證法規的改革過於嚴苛。他說,這使得那些沒有做錯任何事、或被移民中介欺詐的人,面臨被拘留或被驅逐出境的風險。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

新加坡嚴打非法租房 容易犯哪些規?| 新加坡

據媒體報道,新加坡星期二(12月5日)對兩名男子提出指控,透過未經批准的Airbnb短期出租四間公寓

法院文件沒有提到拒絕對此案發表評論的Airbnb。該公司曾表示,在過去的一年中,Airbnb已經為在新加坡接待了33萬多名旅客。

該公司在一份聲明中表示:“目前新加坡的家庭共享框架並不反映新加坡人現今是如何旅行或使用家庭住宅空間的。 此框架也與新加坡對創新的承諾形成鮮明對比。”

新加坡兩名男子因為短期出租房子,在規劃法令下被控上法庭,或罰款20萬新元
新加坡兩名男子因為短期出租房子,在規劃法令下被控上法庭,或罰款20萬新元

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未經新加坡市區重建局批准出租共管公寓四個單元不到六個月,這兩名男子在“規劃法”下面臨四項指控。一經定罪,每項控罪可能被罰款20萬新元。

新加坡今年通過了新的規定,讓官員有權強行進入家中檢查居民是否非法出租。 今年7月,市建局修改法案,將最短出租期限從6個月縮短為3個月。

事實上,在新加坡租房條件繁多,而且定期就更新、修改法案,一不小心就會觸犯法規。

居外總結了最近的5條租房新規——在新加坡如此租房是犯法的!

1、永久居民把整棟組屋轉租

根據規定,只有新加坡公民可以轉租整套的組屋,永久居民的組屋是不可以的。

而且,公民房主也要符合MOP(Minimum Occupation Period),也就是說組屋在購買後達到一定的年限,才可以轉租。有些是5年,有些是3年,具體要看條款。

2、把公寓租給很多人

根據規定,市建局發布重要租房政策稱,私人出租房在遵守短租必須連續至少3個月出租的情況之下,業主還必須對出租房屋內的所有財產進行內部劃分工作。

另外,2017年5月15號起,市建局規定出租一整套公寓無論大小,裡面的私宅合租租客(租客互相無親屬血緣關系)總人數不能超過6人

3、把組屋租給很多人

組屋內的租客數量也是有規定的。一個1-2房式的組屋,最多只能轉租給4個人,一個3房式的組屋可以轉租給6個人,4房式或者以上的組屋,可以租給9個人。

4、工簽者租整套組屋

根據規定,工簽的持有者(建築、生產、海事、加工行業)不可以租整套的組屋,只有馬來西亞籍的可以。但是馬來西亞籍的WP租了整套組屋之後,不能夠分租給其他人。

那非馬來西亞籍WP怎麼辦?就只能租個別的房間了。據了解,這次修訂的出租條例是新加坡政府一個長期計劃,目的是為了讓非馬國籍WP(Work Permit)的員工,能夠居住在政府特別興建的客工宿舍,和帶有相關設施的工人宿舍裡,從而能更好地滿足WP的生活需求。

5、游客租組屋

最後,就是持旅游簽證來新加坡,能不能租組屋?當然不可以,游客是不允許租組屋的。

居外推薦精品公寓項目:新加坡花拉公園的Sturdee Residence(點擊圖片查看房源信息)
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信息來源:路透社,新加坡萬事通
責任編輯:Zoe Chan

注意!申請美簽將查社交賬號和個人信息 入境審查更嚴格!| 美國

注意!赴美簽證新規出爐!(圖片來源:路透社)
注意!赴美簽證新規出爐!(圖片來源:路透社)

根據路透社6月1日報道,美國政府近日簽署重要法規:向全世界各國美國簽證申請人新增一份調查問卷,要求申請者提供過去5年的社交媒體賬號,以及過去15年的個人經歷記錄。

對中國申請人來說就是微博和微信。
 
凡在微博、微信上有過威脅美國國家安全或民主自由價值言論的申請人,他們的赴美留學、商務、旅游簽證或將被拒。
圖片來源:路透社
圖片來源:路透社
哪些人受到影響
 
需要到美國領事館面簽的申請人都會受到影響。比如留學生、赴美游客、准移民等。
 
但是,不是每個申請人都會收到這份補充問卷。只有那些被領事官員認為需要收集更多資料的申請人,才需要額外的審查。
 
 

此前,這一新規定還在公開征求意見階段時,美國國務院在一份通報中說,新規定適用於“與恐怖主義有關聯或因其他國家安全相關事由不符合簽證資格,從而被認定有必要進行額外詳細篩查的申請人”。

據美國國務院估計,每年約有65,000人到13萬人會收到這份問卷,約占全部申請人數的1%。今後估計面簽通過率在85%左右。

領事不會收集哪些信息

  • 社交帳號的密碼。
  • 領事也不會進入你的社交媒體,加你的好友。

新規生效日期

2017年5月23日到2017年11月,但有可能會更新或延長,甚至成為永久規定。

特別提示

盡管這份問卷不是強制性要求,但是如果不填寫,有隱瞞,很有可能會導致你的簽證審查時間延長,或者直接拒簽。

除此之外,官員如果決定某些信息會對確認身份或進行更嚴格的安全審查有效,那麼他們還有權要求一些額外的信息。

圖片來源:路透社
圖片來源:路透社

美國國安部此前曾公開了一份用於監察社交網絡和在線媒體上恐怖分子和其他威脅的關鍵詞和語句名單。所以,下面這些詞句大家在社交媒體賬號上千萬別用!

  • “attack”(襲擊)
  • “Al Queda”(基地組織)
  • “dirty bomb”(髒彈)

此外還有一些看似沒有關聯的詞語,比如

  • “pork”(豬肉)
  • “cloud”(雲)
  • “team”(團隊)
  • “Mexico”(墨西哥)

微信聊天討論買房、藏“黃圖”,遣返!

事發美國洛杉磯海關,一位父親帶著女兒去美國見媽媽,沒想到在海關被查手機聊天。結果發現,夫妻倆的對話中有在美國買房、女兒在美國上學等信息,於是被認為有移民傾向,當場遣返,而且父女倆因此五年內不得入境美國。

一名叫Mike的中國男子某次從上海返回加拿大時,警察指在其手機微信群內發現了疑似未成年人淫穢短片,被帶到“小黑屋”單獨檢查室調查。盡管Mike多番解釋是群內其他人上傳,他並不知情,但海關還是堅持撤銷他學習簽證並要求原機返回,不允許入境。
 
攜帶現金要如實申報!
 
據美國《世界日報》報道,5月28日,計劃買房的中國游客呂女士來美入境時帶超過1萬元美金赴美國,因不想向海關申報,便將一部分現金交給同行一名好友,但在入關時被發現,兩人雙雙被請入“小黑屋”。雖然海關工作人員最後並未將她的現金沒收,但卻審訊了近兩個小時,導致他們錯過下一班飛機。
 
呂女士當時身上攜帶的現金數量約有12000美金。但得知超過1萬元美金要申報,為省去麻煩,她便將5000美金拿出來交給她好友的老公,並再三向他叮囑如果被查,就說該筆現金是他自己的。
 
因為想要買房,呂女士不確定回國的日期,因此沒有訂返程機票。當入關時邊境工作人員詢問她為何沒有返回機票時,她如實回答來美目的是購房。工作人員再接著問她攜帶了多少現金,不肯相信她僅有7000元,於是請她進入一側房間詳細詢問。
 
呂女士則一再強調她只帶了7000元,雖然對方問她是否有請別人幫忙攜帶入境,但她否認。直到發現自己的一對好友也被帶入房間,才知道好友的老公在入關時已交代了其攜帶的5000元屬於呂女士。
 

工作人員表示,因為呂女士撒謊,必須檢查她的行李,要求她將人民幣換算成美金,再計入申報金額,否則將全部沒收。計算完畢後海關人員不再為難他們,也沒沒收其現金。但經過兩小時的折騰,他們接下來的航班早已飛走。

海關及邊境保護局每年出動嗅錢警犬,”抓”攜帶超額現金出入境旅客。如今入境的確盤查嚴格,若攜帶現金超過規定時一定要申報,以免給自己找來更大的麻煩。

過海關時不要打電話!

近日在澳洲布裡斯班國際機場,幾名中國游客下飛機之後比較興奮,拿出手機開始拍照,打電話給家人報平安。

但是機場的海關附近,是嚴禁使用手機等設備的。他們被工作人員抓住、警告並罰款340美元。手機也被收走進一步調查。

央視也對此事進行了報道,提醒廣大中國公民要遵守當地法律,不要在機場海關等禁區使用手機:

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中國駐布裡斯班總領館也就此發出了通知提醒中國公民勿在布裡斯班機場禁區拍照或打電話:

 很多國外機場都對手機和相機的使用做了類似的明確規定:手機、相機、攝像機以等攝錄設備不得在機場和港口的海關管制區域使用。確保你的電子設備是關閉狀態、直到通過管控區域,進入公共區域才可以使用。
 
其實不僅僅是澳洲,全世界的海關都一樣,都有管制區域。違規使用會被罰款。這也就是說,只要打開手機就是違法的。大家過海關的時候,一定要管住自己的手。
 
離境郵件提醒別忽視!
 
除了對於入境要嚴格把關外,出境也毫不手軟。美國海關6月1日宣布,該局網站將新添功能,讓入境外國人可在線查詢在美身份狀態,了解在美可合法停留的時間。
 

並推電子郵件提醒功能,在居留期期限到達10日前,提醒入境外國人必須離境的日期,並且會收到警告:如果未按時離境內,將被視為逾期居留。

因此,所有留學生、游客、工作人士都請在出發前做好詳細准備,了解清楚入境須知。

希望大家把以上案例牢記於心。

(據中國僑網)

新西蘭租房新規定 政府第壹次這樣下狠手!| 新西蘭

家裏有多余的地方,想出租出去補貼下家用?註意了,可不是任何空房間都可以拿出去租的。近日,壹位奧克蘭Manurewa的房東就因為將自家未經批準(unconsented)的車庫出租給另壹戶人家住而受到罰款。這在新西蘭也還是頭壹回。

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新西蘭租房新規定  政府第壹次這樣下狠手!| 新西蘭

做出這壹處罰決定的房屋租賃法庭(The Tenancy Tribunal)要求房東Satya Silan將15840紐幣的租金全額退還給租客,並且還要支付750紐刀的費用作為將車庫作為“獨立家居單位”出租的懲罰性損害賠償。

據悉,此舉是為了給所有房東壹個警告,如果妳要出租,妳有義務給租客提供壹個溫暖、幹燥、安全的居住環境。“讓壹家人住在壹間非法改建的車庫裏是不能被接受的行為,這造成了嚴重的健康和安全風險。”

據稱受罰的房東Silan此前就受到過警告。去年有媒體報道了Silan的租客——壹戶孩子還很小的三口之家不得不搬到別的地方去住的新聞,此後Silan就受到了相關部門的註意。新西蘭租房新規定  政府第壹次這樣下狠手!| 新西蘭

“我們調查後發現奧克蘭市議會已經給他發過通知,要求停止將車庫用作獨立家居單位,拆掉未經允許建造的建築部分,將那棟房子變回原來的獨立車庫的樣子。”

“但Silan先生仍然繼續出租這間車庫。”而且據調查,這也不是Silan第壹次把車庫租出去了。

對這樣的行為,監管部門表示絕不姑息:“如果房東不能夠履行好自己的義務,後果會非常嚴重。我們會嚴厲打擊這類行為不規範的房東,壹點都不會猶豫。”

此外,因為去年11月惠靈頓的地震,調查人員還發現了有人在商業建築中非法租住的情況,目前正在對此進行調查。

房屋住建部部長Dr Nick Smith對此次判決非常歡迎。去年政府對租賃法進行了修訂,這次對房東未能履行義務而進行的處罰在新西蘭史上還屬首次:“去年的租賃法修訂使得住建部能夠直接對房東進行檢舉,而不需要通過租客申訴。法案的調整還包括租屋必須要有煙霧警報器,房東在2019年7月之前必須對房產進行絕緣保溫改裝等。”

此案由商務部,以及創新與就業部所設的租賃規範與調查小組(MBIE)共同調查,雖然對逐案處罰並不是小組成立的本意,但調查小組希望通過監管能夠讓房東們更守規矩。

住建部部長表示:“我們著重解決那些情況最嚴重的案例,比如那些表現不好、或者有違規記錄的房東們。”同時,他還鼓勵租客如果與房東有爭端或者任何問題,都可以提交法庭裁決。

據悉,自新規實行以來,

調查小組已經收到了242項投訴案件,其中
只有26起未違反法律;
76起租客與房東達成了自願協議;
55位房東受到了警告;

而這壹次,調查小組在奧克蘭的這位房東身上動了真格。所以,在此我們也帶著大家再壹起回顧壹下去年的修正案,不管妳家是有房屋出租,還是妳在租房,都壹定要把規定了解清楚哦!

去年5月,新西蘭“居民物業出租修正案”經議會通過,修正案規定,

自2016年7月1日起,

1、所有的出租房屋需要安裝煙霧報警器

2、所有新的租賃協議需要說明保暖層的範圍及其安全性

3、保暖層的更換或安裝須達到標準要求

4、導電絕緣產品(如反射箔產品)的安裝予以取締

5、如果租客交付的租金與收入掛鉤,此類社會住宅的地板和天花板需有保暖層,且達到實際安裝要求標準

6、加強“報復性通知”的規定,提高租戶行使其權利的信心,配合加強商業、創新和就業部門在壹些嚴重案例中的執法力度
 
7、更快速的解決租賃遺棄事件,更迅速的重新出租此類房屋

自2019年7月1日起:

所有的出租房需要安裝地板和天花板的保暖層,且達到實際安裝要求標準。

房東們方面:因租客的疏忽引起火災並造成損失,如果房東有相對應的保險,該租戶擁有責任豁免權。除非租客故意縱火或存在其他違法犯罪行為。

租客們方面:平時應定期檢查煙霧報警器,確認其工作狀態良好,如有故障,及時告知房東維修。如果租客導致煙霧報警器無法正常工作,往往需要承擔意外事故的潛在責任。

當租客和房東產生事故糾紛,可以分別或同時向調解中心、法庭求助。妳也可前往該政府官網了解更多信息:https://www.tenancy.govt.nz/disputes/

以上僅供參考,新規詳細信息以官方手冊為準:
https://www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/warmer-drier-safer-homes-brochure.pdf

(據新西蘭天維網)

貸款新規對購房者們產生了多大影響? | 加拿大

2017年伊始,加拿大的房價雖未明顯下跌,但卻出現了較持久的頹勢。最新房價數據顯示,加拿大1月份住宅平均售價為$470,253,較之去年同期上漲了0.2個百分點。本週三(2月15日),加拿大房地產協會公佈了全國房價相關統計數據,1月份全國房屋銷量下降了1.3%,成為自2015年秋季出現最低銷量以來的第二低。

自去年10月份加拿大政府出台的針對抵押信貸市場投機行為的新規實行之後,全國的房產市場很大程度上受到了影響,如今1月份的房產銷量和售價也充分說明了這一點。據CREA(房地產協會)主席Cliff Iverson在官方聲明中提到,2017年加拿大購房者面臨了前所未有的挑戰,比如信貸新規使得購房者申請貸款的資格審查更嚴格,而這也隨之導致金融貸款辦理費用的上漲;另外,全國各地的房地產市場情況不盡相同,所以要想搞清楚具體到底政府的貸款新規對購房者們產生了多大影響,還需要時間去評估。

儘管最近12個月以來加拿大全國整體的住宅均價並未出現明顯浮動,但具體到不同地區來看,卻可能會有天壤之別。

加拿大房地產協會最新的房價指數表統計了不同類型房屋的平均售價,數據顯示,大溫哥華地區(Greater Vancouver)過去一年房價上漲了15.6%,而大多倫多地區(GTA)漲了22%,近年來這兩個地區一直都是加拿大房產最熱的市場,也正是這兩個地區的高房價在不斷拉高全國的房屋均價。

不過,數據中也能看出有很多地方房價是出於下降趨勢,比如卡爾加里市過去一年房價下降3個百分點,而薩斯卡通市下降了1個點。BMO銀行經濟學家Doug Porter分析稱,只有安省絕大多數地區以及卑詩省的少部分地區都處於房產泡沫時期,除此之外,加拿大全國的房產行情還是發展比較良好的。

雖然很多城市房價虛高,但銷量卻在減少,也正是這樣加拿大全國房產市場的平均值相對較平衡。

TD銀行經濟學家Diana Petramala稱,像溫哥華地區,房屋銷量近一年跌了40%,這一結果也解釋了為什麼溫哥華市對全國的房價市場影響在逐步減小。她還提到,2017年能制約房市過熱的最大因素就是貸款利率的上漲,因為從近期數據來看,美國總統川普當政之後,加拿大的貸款利率漲了幾乎30個基準點;如果房價一直以高於居民收入四倍的增速上漲的話,人們的購房力會大大受挫,隨之而來更高的借貸成本也將開始遏制購房需求。

總之,2017年加拿大房市看似平穩,但暗流湧動,大城市房價虛高的泡沫到底是否會破滅?我們拭目以待吧。

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(據溫哥華找房網