想像一下，每年自己將有機會在法國最美麗的地區度過美好的假期。同時享受著永久産權的豪華公寓，有著穩定的租金收益保障，幷且不需要支付任何管理和維護費用。這樣的投資是如何實現的呢 ？在回答這個問題之前，首先來瞭解一下法國的旅游業。
對外出售法國旅游房産的原因
- 世界第一大旅游國
2013年，法國迎接了近8500萬全球游客，包括近170萬中國游客，同比增長了23%。旅游産業創造了超過200萬的就業崗位，以及420億歐元的年營業額，占法國國民生産總值（GDP）的 7.4 %。
- 滿足日益增長的旅游需求和開發豐富旅游資源
法國旅游産業的領軍人物杰拉德·布雷蒙 (Gérard Brémond) 先生提出建議，幷由法國政府支持實施了衆多法國旅游業跨時代的革新措施。其中最重要的一項就是將旅游度假地産銷售給全球的機構和個人投資者。
旅游住宅的開發和經營是法國政府的戰略重點，這也是法國可以更好的迎接全球游客的先决條件。政府對旅游業的開發既看重“量”，更注重“質”。2030年，法國將興建足够接待1億人次游客的旅游度假房産。同時 “質”更意味著這些房産的高質量，尤其是將重點興建4至5星級規格的旅游度假地産。
法國旅游業的全球化始于上世紀50年代，從1970年起，實現了真正的騰飛。伴隨著各項新政策的平穩推進，法國顯著提高了它的游客接待水平。至今爲止， 法國旅游住宅的總量如圖所示：
那麽什麽是真正意義上的旅游度假地産 ? 必須要符合由法國經濟統計局（INSEE）提出的各項條件：
- 房屋內部必須要配備齊全的家具設施；
- 由專業的旅游管理機構進行管理；
- 向游客提供各項服務（接待，就餐，清潔等等）
- 遵守衆多法律規定的安全和質量規則
80年代初，許多來自法國本地以及全球的個人及機構投資者意識到，旅游度假地産市場的重大潜力，幷開始投資這項産業，在 90年代末達到頂峰。
爲什麽在短短二十年內法國旅游地産投資就會取得巨大成功？又是怎樣的投資優勢吸引著他們？
- 豐厚的回報
- 無法比擬的稅收優惠
- 家庭度假優惠
這種投資方式一改往日單調的傳統住宅投資方式，成爲投資者們在歐洲備受青睞的投資。
旅游度假地産通常有兩種投資方式:
- 第一種：帶有度假權的投資
優勢：安全、收益高和能在所購房産內度假
- 第二種：無度假權的投資
劣勢：不可在所購房産內度假
優勢：高租金收益
這兩種投資方式在國際領域也取得了巨大的成功。因爲，它不僅適用于法國投資者，也同樣適用于其它國家的投資者，沒有國籍限制。無論是中國人，俄羅斯人還是美國人，都能享受以上兩種投資方式，以及法式的“lifestyle ”。
法國以其文化、奢侈品及美食享譽全球。此外，它也擁有全球首屈一指的稅收政策。法國政府是相當務實的，正如我在文章開頭提到的，旅游業是法國GDP的主要來源之一。因此，爲了鼓勵旅游業的發展以及度假地産的投資，政府將旅游度假地産投資的稅務條款歸入到 “LMNP 非職業帶家具出租”（Louer en Meublé non Professionnel），這樣，租金收益的個人所得稅幾乎爲0。
這種旅游地産的開發和管理相結合的經營模式已經走向全球，幷很快將被引進到中國。12月4日，法國Pierre & Vacances-Center Parcs 集團（皮埃爾度假及中心公園集團）與北京首創置業集團（Beijing Capital Land）簽署了建立長期合作關係的戰略協議。兩大集團將鑒法國成功的商業模式，共同在中國發展旅游地産項目。這次合作再一次驗證了“Made in France”的巨大成功，以及旅游地産美好的發展前景。
法國旅游地産投資貼士：
- 法國房産爲永久産權
- 購房時無需繳納增值稅（VAT）。因爲增值稅已由地産開發商交付過，這就意味著購房時即刻擁有20%的折扣（法國的VAT爲20%）
- 購房後與旅游運營商簽訂長達9至10年可續約的租約合同，這份合同將保障投資者每年的租金收益
- 可在自己所購得房産中度假或者在旅游運營商管理的其它房産內度假
威廉專欄全集：
威廉解析法國度假地産投資市場
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