美國 | 房主心驚肉跳 美國房地產稅各地大不同

每當付房地產稅的季節來臨時,就是很多屋主心驚肉跳時。一般工薪族的所得稅每月先被僱主預扣掉,所以繳起所得稅還不那麼觸目驚心,但房地產稅卻是一次繳一大筆錢,平日不做好收支損益規劃就要為房地產稅傷腦筋了。

房地產稅的繳付在各地差異性很大,例如在紐約州,屋主可能要繳房地產稅給縣政府及學區,但在佛羅里達州只要繳給縣政府。

即便在同一個縣裡,不同城市也常出現房地產稅相去甚多的現象,影響因素包括房價、房屋購買的時間、以及房屋是否重新裝修、扣除額、稅務的區域劃分 等。以硅谷中國人喜歡購買的庫伯蒂諾市房屋為例,同一條街上兩棟類似的舊獨立屋,一棟是最近轉手售價近110萬美元的房屋,每年房地產稅為1.3萬美元; 但另一棟則是屋主從父母當初以16萬購買後繼承而來,至今每年房地產稅仍舊只有1000多美元。兩棟房齡及屋況差不多的房屋其房地產稅卻相差了十倍。

由於房地產稅計算方式的複雜度,因此各家對於實際房地產稅率的數字計算也略有出入,以房地產資訊公司CoreLogic分析的各州房地產稅中位稅率 來說,高於2%的州包括:伊利諾伊州2.67%、紐約州2.53%、新罕布夏州2.41%、新澤西州2.37%、德州2.17%、康乃迪克州2.10%、 及賓州2.08%。

但在理財網站WalletHub的統計中,新澤西州則是房地產稅最貴的州,但一般來說,東北部是房地產稅較高的地區。

房地產稅最低的州則是夏威夷州,而美南地區的房地產稅也比較低,因為美南地區的州政府較不仰賴房地產稅作為政府的收入來源。美南地區唯一例外徵收高 房地產稅的是德州。德州雖然是全美不收所得稅的七個州之一,但房地產稅率卻排名前五高,在CoreLogic 的統計中,德州的中位房地產稅為2.17%。

全美建商協會則進行更細部的房地產稅分析,它比較美國3100個縣的房地產稅,發現即便在同一個縣裡,不同區的屋主所繳的房地產相對於房價也會差上數倍。

全美建商協會的報告指出,全美房地產稅相對於房價的比率最低的是路易斯安那州的一些地區,每千元房價只需繳納2元房地產稅。

最貴的則是紐約Orleans及Monroe縣,及新澤西州的Camden縣,這些地區的屋主每千元房價要繳付29元的房地產稅。

《各州房地產稅一覽表》

  房地產稅率 各州房屋中位價 中位價房屋繳付的房地產稅
1 Hawaii 0.28% $504,500 $1,405
2 Alabama 0.43% $123,800 $538
3 Louisiana 0.48% $140,400 $672
4 Delaware 0.53% $232,900 $1,231
T-5 District of Columbia 0.57% $454,500 $2,601
T-5 South Carolina 0.57% $137,600 $790
7 West Virginia 0.59% $100,200 $590
T-8 Arkansas 0.62% $108,700 $673
T-8 Colorado 0.62% $239,400 $1,495
T-8 Wyoming 0.62% $189,300 $1,179
11 Utah 0.69% $212,500 $1,463
12 New Mexico 0.72% $159,300 $1,154
13 Tennessee 0.75% $139,900 $1,046
14 Idaho 0.77% $160,500 $1,237
15 Mississippi 0.78% $100,800 $790
16 Virginia 0.80% $243,500 $1,941
17 California 0.81% $371,400 $3,021
T-18 Kentucky 0.84% $121,600 $1,018
T-18 Arizona 0.84% $162,900 $1,376
20 North Carolina 0.85% $153,600 $1,313
T-21 Oklahoma 0.87% $115,000 $998
T-21 Montana 0.87% $187,600 $1,632
23 Indiana 0.88% $122,700 $1,075
24 Nevada 0.92% $167,100 $1,539
25 Georgia 0.96% $148,000 $1,417
26 Missouri 1.00% $136,700 $1,372
T-27 Oregon 1.08% $234,100 $2,518
T-27 Washington 1.08% $257,200 $2,785
T-27 Maryland 1.08% $287,500 $3,118
30 Florida 1.10% $156,200 $1,718
31 Massachusetts 1.18% $329,900 $3,896
32 Minnesota 1.19% $185,200 $2,204
33 Alaska 1.21% $246,300 $2,978
34 North Dakota 1.22% $142,000 $1,734
35 Maine 1.27% $173,600 $2,206
36 South Dakota 1.36% $135,700 $1,840
37 Kansas 1.41% $129,400 $1,825
38 Iowa 1.47% $126,300 $1,856
39 Pennsylvania 1.51% $164,900 $2,484
40 Ohio 1.55% $129,600 $2,013
41 New York 1.58% $283,700 $4,478
42 Rhode Island 1.61% $241,200 $3,883
43 Vermont 1.72% $216,200 $3,717
44 Michigan 1.83% $120,200 $2,203
45 Nebraska 1.88% $130,100 $2,444
46 Connecticut 1.91% $274,500 $5,244
47 Texas 1.93% $131,400 $2,537
48 Wisconsin 1.97% $165,900 $3,266
49 New Hampshire 2.10% $237,400 $4,996
50 Illinois 2.25% $175,700 $3,959
51 New Jersey 2.29% $319,900 $7,335

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(互聯網資訊綜合整理)

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