英国置业”新角度” 假期房适合做新的投资对象吗

据每日电讯,租赁代理商表示,通过向渡假旅客出租两居室的村舍,每年就可以赚取12,000到15,000英镑的租金。更大的房子,租金收益更多,其平均净收益可能会达到30,000英镑。

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英国置业”新角度” 假期房适合做新的投资对象吗

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假期住宅的税收模式与普通住宅不同,政府目前正在裁减普通买来租住宅的税收减免政策,而假期住宅则逃过一劫,不需经历税收减免政策的裁减。

所以,买来租的运营模式会从普通住宅转向假期住宅吗? 阻止这种趋势的其中一个潜在因素是,若购买假期住宅,买家是很难取得抵押贷款的。

地产集团Savills的主任Jonathan Cunliffe表示: “如果你想购买一套住宅专门用于假期出租,那么申请抵押贷款将变得非常困难,甚至根本不可能。”

地产代理商PRH的Michael Kleinman对上述说法也表示认同: “我们在一些很受欢迎的优美的渡假村出售住宅,可是我们因此也错过了三笔交易,因为在交易的最后关头,资金没能跟上。银行同意了抵押贷款,紧接着又撤销了贷款。每个在西部村庄工作的人都会告诉你同样的故事。”

另外,一位抵押代理商表示如今房屋市场对假期住宅的需求正在上升。London & Country的抵押代理商David Hollingworth表示: “人们知道他们不久之后必须自己支付自己的养老金,因此选择购买假期住宅可以为老年生活提供保障,同时还可以为家庭渡假提供方便。”

从村舍或海景住宅那里取得的租金,比其他投资型房产的回报要高很多。但是,有意在假期住宅上投资的投资者正在遇到麻烦,因为假期住宅的贷款极为麻烦,一些几年前还可以轻松取得抵押贷款的房产,现在完全不能取得贷款了。

Cunliffe表示: “遭受打击最沉重的是专门建造起来用于渡假的住宅。最近有人希望我们能够出售一套新的假期住宅,我拒绝了这笔交易。你根本不可能买得动这些住宅,因为买家不能提供足够的资金,但几年前他们是能够提供的。”

但是每日电讯报金融频道发现,很多更小的建筑社团渴望借贷。他们倾向于包销住宅,这样一来, 如果能遇到好的抵押代理商,交易假期住宅房就会变得可行且也是个不错的投资选择。

 

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(英中网)