英国30万首次购房者需靠家人资助

抵押贷款协会(Council of Mortgage lenders,简称CML)分析称,尽管政府购房政策减轻了购房者首付的负担,但在2014年,英国30万首次购房者中,有超过半数人得到了父母和祖父母的资助,有48%购房者在无资助的情况下购房。

英国30万首次购房者中,有超过半数人得到了父母和祖父母的资助,有48%购房者在无资助的情况下购房

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这一比例在信贷危机后处于较高水平,意味着政府购房政策使得存款较少的购房者能够更容易地获得贷款。但该协会还强调了无法获得亲戚帮助的购房者所处的困境。

CML对购房者的收入能否支持他们独立购房进行了分析,数据显示,2014年第四季度,独立购房者的数量相比上一年同期45%的比例有所增加,同时远高于2009年第二季度31%的最低值。

但去年有近2/3的首次购房者获得了亲友的帮助,比例为英国历年来最高。尽管可通过帮助购买计划(help to buy)申请抵押贷款,但在伦敦,每月还款额仅减少5%仍使多数人难以承受。

3月4日官方公布的help to buy数据显示,该计划的所有条款在其他地区产生的影响均大于伦敦。共有88420套住房通过该计划售出,其中94%为非伦敦地区。该计划的第一项条款为购买新建住房者提供了20%的贷款免税额,多数人用此政策购买英格兰东南部地区的住房。此外,第二项条款为银行提供房价95%的贷款担保,英国西北部地区采用此政策的购房者最多。

这2个地区的平均房价为18.5万英镑,若使用抵押贷款购房,需支付约15.6万英镑,而购买新建住房者需支付21.2万英镑。

社区大臣Eric Pickles说:“2008年房地产市场崩溃将成千上万购房者拒之门外,难以购买自己的理想住房。因此帮助购买计划成为我们长期经济发展计划中及其关键的一部分,该计划帮助了超过8.8万辛勤工作但存款较少的人成功购房,同时也促进了房地产市场的繁荣。”

但英国规模最大的银行哈利法克斯(Halifax)发布了每月房地产市场快照并指出,目前该计划仍缺乏对出售新建住房和二手住房的支持。

今年2月,英国房价下跌了0.3%,全国平均房价为19.2372万英镑,年平均房价增长率降低至8.3%,整个季度的平均房价上升了2.6%。

哈利法克斯银行的房地产经济学家Martin Ellis表示,相比每月房价数据,季度数据能够更好的体现房价的变化。结合收入增加,抵押贷款利率将有所下降,且印花税将有所变化。他认为,尽管2014年英格兰房地产市场持续繁荣,且近期住房数量有所增加,但供应仍然吃紧。

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