柬埔寨城市最全的介绍:西港

柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市,他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们,可以参考一下这些城市的特点。

城市发展:一个美丽的传说

对於一个国家的城市,人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。

柬埔寨,大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港

这是因为,金边市是王国的政治文化中心,现代权力中心,位於整个国家版图的东侧,靠近越南。

暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池,世界十大奇观——吴哥就在这里,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整个版图的北侧,在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。

西港市,也叫西哈努克市,早期叫云壤,是目前国际化丶海洋化的城池,虽然很小,只有十几万人口,但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能,是一座对外开放的城市。

在这里,自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。

然而,高棉民族的发展路径与这个排序正好相反,历史上是先有磅逊港(西港—云壤),後有暹粒(吴哥古城),再有金边(皇宫新城)。

西港——开放特区丶博彩乐园

西港是一座沿海开放城市,直辖市,也叫做西哈努克港市,它是柬埔寨一个对外全面开放的港口城市,大批靠海洋运输的物资从这里运往全国各地。

西港也是柬埔寨海滨度假风景胜地

它在柬埔寨的地位,是我国上海丶深圳丶三亚三座城市的集合体,也许更像香港。

西港多处海滩保持着原生态的自然风光,尤其是距离市区东侧二十公里外的近百平方公里的云壤国家森林公园。

那里有无人岛屿和亮丽海岸,每年吸引着大批的背包游客前往。

这里有许多正在开发的岛屿,可以吃饭丶喝酒丶住宿丶潜泳及海上娱乐等。

西港是一座待开发的海滨城市(图:百度)

西港的置业热点很多

比如,这里有各类产业的开发区,比较成功的是江苏红豆集团开办的柬埔寨经济技术开发区,目前已经吸引了几百家企业。

再如海港资源,由於西港海域发现石油储量70亿桶之多,各国石油老板和公司蜂拥而至,中国的中石油丶中海油丶中石化都在这里设立办事处,还有中水电丶越南热电丶日本电力等国企也在这里设立公司。

随之建立起来的下游产业就更多了,像国际物流丶出口加工丶仓储基地丶各类码头(军需丶民用丶商用)丶各类开发区丶商贸丶旅游等产业。

在西港的超市里会看到几乎一半以上的顾客都是中国人,这里已经成为中国企业云集的地方。

西港港口业务的潜力也是很大的,从自然资源上讲,西港海湾存在大量深水码头可以开发资源,只是目前吞吐量和运输能力的问题限制了深水码头的建设规模。

据说,我国正在努力争取投标在泰国湾“塔克拉底”建设一条大运河,如果这条大运河建成,将改变马六甲海峡的物流状态,大量从印度洋运往亚洲的石油和货物都会改道经由这条大运河直达中国南海,而这条海峡的第一个停泊港湾就是西港。

试想四丶五十年前的新加坡因马六甲而成为亚洲经济强国,日後因「塔克拉底」大运河的开通,柬埔寨也会成为二十一世纪的一颗小巨星,闪闪照耀在东南半岛的中心。

西港还有一个非常值得置业特点,就是博彩业。前面所述,金边除去金界酒店一家赌场外,不允许其它博彩业的存在,唯有西港不存在这样的限制。

图:每日头条

在这里,歌厅丶舞厅丶赌场比肩而立,各国酒吧丶酒店遍布大街小巷,许多岛屿已经被各国开发商承包开发赌场和豪华酒店。

尤其是随着近几年亚洲国家兴起的博彩业高峰,香港丶澳门丶台湾丶日本丶韩国等置业人纷纷下榻西港,研究建设博彩产业。

目前在亚洲国家,几乎都不允许线上博彩的经营。柬埔寨是南亚极少数由政府审批可以获准注册线上博彩业务的国家。

近两年,几乎全世界的线上博彩集团丶置业客丶参与人丶赌客都来到西港,一时间,这里的房价丶餐饮价迅速攀升。

许多游客来到西港後都说,从不知道柬埔寨还有一片海,有甜美的海鲜丶豪爽的赌场丶温和的服务丶美丽的姑娘,能够享受到如此优惠丶周到丶舒服的海滨度假游。

面对这样一座待开发的海滨城市,行动起来吧!我相信,用不了几年,西港一定会成为东南亚一座充满幻想和机会的大舞台,而由於这个国家的佛教信仰,它又将是一个安静而祥和的博彩乐园。

 

来源:每日头条

柬埔寨西哈努克港买房要当心的陷阱

近两年来,柬埔寨经济发展势头迅猛,早在2016年7月1日,世界银行就宣布,柬埔寨正式脱离最不发达国家(LDC),与印度、越南、菲律宾等51个国家一道居于中等偏下收入国家,自2011年以来,GDP增速不曾低于6.9%,放眼亚洲,其增速连年保持前三。因其基础薄弱,人均GDP达到1429美元,在东南亚与老挝、缅甸处于垫底的集团。

由于中柬两国传统友谊以及柬埔寨政局一向稳定,吸引了越来越多中国买家的兴趣。说起柬埔寨,基本上就是金边、西港、暹粒三大旅游城市。柬埔寨西哈努克港买房有哪些要当心的陷阱呢?

在柬埔寨外国人不可拥有土地所有权,外国人买房享有的是50年+50年的租借期。

作为新兴市场,开发商/中介佣金相对较高,辨别靠谱开发商很重要。

西哈努克港产业单一,主要支撑就是博彩业。旅游业也没有发展起来,根据近年数据甚至因为中国游客过度涌入挤走原本的欧美日韩泰国游客。

目前地价被炒得较高,房价以建筑面积计算,单价已经2000-3000美元/平米起了。

目前在售的项目施工进展缓慢,有一些本来许诺今年底交房的项目,房子主体都没见到(据推测建筑师/施工劳动力不足),项目烂尾的风险大,何时交房须得到保证。

租金也被炒的非常高,租赁的需求大部分都是博彩公司租来做员工宿舍。项目都有包租,收益7%甚至以上,但可见的市场住房需求看不到(本地人承担不起)。但邻近博彩业、中国餐饮业等相关的地段,以中国游客、商人、劳工为住户的地段,是目前主要的高端出租市场。

买了可能租不出去,包租承诺须得到保证(以避免假包租),本地需求少,都是投机客,后期转手是较大问题。

中国人除了过去从事博彩业,还有一些过去做餐饮,类似于沙县小吃,正新鸡排这类的低端餐饮。