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Halifax：2012年以来英国首现季度房价下跌 | 英国

Halifax在周一（5月8日）公布的数据显示，4月份前的三个月内，英国房价下跌了0.2%，为2012年11月份以来首个季度下跌。

4月份单月来看，英国房价亦下跌了0.1%。但与去年同期相比，房价上升了3.8%，平均房价升至219,649英镑。

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Halifax：2012年以来英国首现季度房价下跌 | 英国 — 4月份前的三个月内，英国房价下跌了0.2%，为2012年11月份以来首个季度下跌

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Halifax房产经济学家Martin Ellis称，房价放缓的原因之一是地产价格对于许多人来说过于昂贵。“2014-16年房价的快速上升令其可负担性下降，需求量因而受制。”

上周，另一家英国借贷商Nationwide称英国房价同比增长2.6%，增长率为4年来最低。

英国央行此前公布的数据也显示，抵押贷款批准件数连续第二个月下跌。

Pantheon Macroeconomics的Samuel Tombs表示，Halifax的数据进一步证明了实际薪资的收缩抵消了低房贷利率对房价的促进。

“房价可能继续受到供应短缺的支撑。另外，借贷商之间的竞争将在今年内令利率继续保持较低水平，从而增进贷款规模。”

但他也补充道，英国央行在2014年引入的贷款金额／收入比例规定将阻止借款杠杆近一步提升。

在这项规定下，银行和抵押贷款协会借给更具风险借款者的金额不可超过抵押贷款总额的15%，更具风险的借款者被定义为借款额超过其年收入4.5倍的借款者。

IHS Markit的Howard Archer也持类似观点：“我们怀疑消费者基础显著减弱，这可能令消费者对于重大支出决定更为谨慎，而不断飙升的房价／收入比将在未来数月内近一步影响市场活动和房价。”

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（据FX168财经网）

首次置业定金仅5% 悉尼公寓开盘大排长龙 | 澳洲

昨日，澳洲房地产集团美瓦克（Mirvac）悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）综合体项目公寓开售，吸引大批首次置业买家。

据Domain报道，昨日，澳洲房地产集团美瓦克悉尼奥林匹克公园Pavilions综合体项目开盘。清早6点35分，项目销售中心外已聚集大批首次置业买家。作为西悉尼重大公寓开发项目，Pavilions综合体项目296套公寓期房开盘当天即售出60%。

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首次置业定金仅5% 悉尼公寓开盘大排长龙 | 澳洲 — 美瓦克Pavilions综合体项目开盘，购房者大排长龙（Domain图片）

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23岁设计师李·玛丽莎（Marissa Li）成功抢购1套1居室公寓，花费597,000澳元。她表示前一晚根本睡不着觉，现在购房事宜尘埃落定，心中踏实不少。

据悉，美瓦克集团Pavilions项目规定首次置业买家只需支付5%的定金，以帮助苦苦挣扎的首次置业人群进入市场。因此，项目询盘买家中首次置业买家比例达到50%，远超出其他项目10%的比例。

根据Domain集团预期，2017年第1季度，悉尼公寓中位价格将突破700,000澳元，较上季度692,300澳元再次上涨。Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，对于首次置业买家来说，目前属于相当凄凉的阶段。2017年1月首次置业买家购房贷款比例仅为4.2%，打破历史最低记录。

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（澳洲新快网）

澳洲沸腾了！李克强总理澳新首访全面盘点 | 澳洲

澳洲各界和本地华人朋友期待已久的李克强总理澳大利亚、新西兰首访之澳大利亚之行终于开启了！

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这是中国总理近11年来的第一次正式访问澳洲。

正式访问时间是3月22日 ~ 3月26日。

中国驻悉尼总领事馆也发布了3月22~24日暂停对外办公的通知。

朋友圈更是早就对此次总理之行翘首以盼！

包括澳大利亚重庆同乡会等多个华人组织都发起了各种欢迎李克强总理的活动，得到了爱国华人华侨们的踊跃支持和参与！

澳大利亚总理官网也发表了“欢迎李克强”的专文。

而在对澳大利亚进行正式访问并举行第五轮中澳总理年度会晤的时候，总理李克强还在澳大利亚《澳大利亚人报》发表了题为《推动中澳关系向前走》的署名文章。

澳大利亚总理谭宝(Turnbull)总理表示，李克强的澳洲之行将对增进双方互信、加强中澳经贸合作、拉动对澳投资起重大作用。

中国一直是澳洲最大的贸易伙伴，2016年，双边贸易总额达1500亿美元，中澳自由贸易协定在拉动双边贸易、增进投资、带动就业方面发挥重大作用。

到2017年，中国继续保持澳大利亚第一大出口市场和第一大进口来源地地位。中澳投资再创新高，交流愈加频繁、旅游业蓬勃发展。而澳洲经济正处重要的转型期，为双方经贸合作、创新交流提供许多新机遇。

数据表明，从2007~2015年，澳接受的中国ODI累计达到781亿美金。在2012年以前，中国对澳大利亚的投资绝大多数都集中在了矿产能源等传统固定资产行业，随着矿业没落，商业地产逐渐成为了中国资金的新宠儿，占中国对澳ODI总额的49%。

专家预测，此次李克强访澳期间，一个重要选项就是强化双方经贸合作领域，加快从“矿业繁荣”迈向更多元、可持续的合作格局，其中地产投资成了众多企业家的首选。

最后，给大家附上由国际在线新闻中心制作的一张盘点李克强总理此次澳大利亚、新西兰首访的新图景全瞻。

（据澳洲第一传媒）

惠灵顿首购建房可获$5000市政补贴哪些人可申请？| 新西兰

惠灵顿市长Justin Lester昨天宣布，今年7月1日将实施的新政将扩展到公寓地产市场，意味着只要在惠灵顿建新房的首购人群，不管房产类型将都可以获得5000元的市政补贴

Justin Lester曾经在竞选期间提出这个政策，当市长后便开始推行。

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“惠灵顿房产可持续发展是我们喜爱这里的原因之一，我们希望鼓励和吸引人们来到这里建造自己的居所。”

“……这就是为什么我宣布我们将给予任何在惠灵顿建造自己的首套住房的人价值$5000的地税折扣，这包含了购买一套新房（以下均指off plan的期房），或者期房公寓。”

他说，这样有助于解决惠灵顿的房屋紧张问题，尤其是对公寓补贴后，能更好针对市中心住宅。

新西兰微财经根据这个政策，整理了政策问答仅供参考：

这个政策的指向是什么？

最近一两年惠灵顿也出了不少房源紧张的新闻，包括很多人排队抢出租房的事情。惠灵顿地方政府推出这个政策，是为了鼓励新房建造，增加更多房源。

通常情况下，惠灵顿每年的新建房的数量在700-800套，惠灵顿副市长Paul Eagle就表示，希望这个政策推出后能够达到一年1000套的数量，尤其是增加“可负担的住房”。

为何选择从地税减免入口？

改变地税是地方政府拥有权限，只要地方立法就可以了。而惠灵顿的其他政策比如增加社会性公房的供应，则需要和中央政府合作了。

同时，这可作为一种姿态，来吸引其他地方包括国外的人来惠灵顿居住。预期惠灵顿政府因此每年会少收入50万地税，但如果能吸引到奥克兰以及其他地方的人才流入，也应该是划算的。

优惠政策如何实施？

预期每年将有80-100户家庭可以享受这个政策，也就是相当于惠灵顿每年新建房的十分之一。

政策实施时，符合条件的业主，可以在拥有新房的前2年，来索偿总共$5000的地税。

索偿期限为每个“地税年度”的开始，结束为该套房产达到总折扣$5,000 (含GST) 的上限为止。

如果期间房产出售怎么办？

如果原始申请人出售房产，地税补偿即告终止。到达$5000上限和出售，这2条不管哪一条先发生都意味着补偿结束。

谁能享受上述政策？

仅适用于新建房及购买期房房屋、期房公寓的申请人。这一抵扣政策适用于首次拥有房屋产权的人，以及签署了有法律效应的申明，申明自己从未拥有房产产权的人。

其他条件？

房产的地点必须在惠灵顿市议会（Wellington City Council）辖区内。

政策性优惠不包含或追溯在2017年7月1日之前竣工的房产/公寓。

（据新西兰天维网）

墨市房价高首次置业可负担城区剩7个 | 澳洲

据Domain报道，去年，墨尔本只有7个城区的房价是首次置业者负担得起的。而在2000年时，首次置业者可负担房价的城区多达53个。

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自本世纪以来，墨尔本许多城区的中位房价便开始出现飙升，超出了首次置业者所能的负担范围，许多人被迫改为在城市周边进行置业。

将房产信息网站Domain的数据与澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的平均贷款额度进行对比，所得出的数据显示，那些通过存钱便可购买独立房屋的地区正在逐一消失。

据悉，2016年，与墨尔本CBD相距35公里至45公里的梅尔顿（Melton）、梅尔顿南（Melton South）、梅尔顿西（Melton West）、库鲁詹（Kurunjang）和博勒菲（Brookfield）是首次置业者较能负担房价的地区；弗兰克斯顿北则是东南部唯一一个能负担的地区；另外还有北部与CBD相距18公里远的达拉斯（Dallas）、以及沃兰（Wallan）地区向北和米尔格罗夫（Millgrove）向东的区域。

布罗德梅多斯（Broadmeadows）、帕金顿（Pakenham）、克雷格本（Craigieburn）等此前较能吸引买家的城区，如今房价也出现飙升，这些地区的季度平均房价达到40.6516澳元（其中包括20%的存款）。虽然这可能依然属于可负担范围，但墨尔本外围城区的房价低于40万澳元的城区却存在一些问题，例如交通方面。

公共交通使用者协会的主席莫顿（Tony Morton）表示，墨尔本部分城区的交通状况甚至比不上乡村地区。

澳洲人口研究协会的麦克罗斯基（David McCloskey）则表示，墨尔本一些新组成的家庭对于的独立房屋的需求还是比较明显的。这种需求会导致年轻人推迟作出一些决定，如搬离父母的住宅等。另外一个问题是，在部分地区，有越来越多的首次置业者没能获得与房价增涨幅度相同的资本增长。

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（据澳洲新快网）

有何内幕？银行承诺抵扣首次购房者印花税 | 英国

据《每日电讯报》，巴克莱银行（Barclays）提供抵扣首次购房者印花税的服务，以换取更高的抵押贷款利率。

许多银行向购房者提供“返现金”（通常在抵押贷款交易完成时小数目返还），但巴克莱银行新抵押贷款业务更进一步。返现金数额能抵扣25万英镑房价以内的印花税，购房者需购买25万英镑以上房产才能享受此服务。

有何内幕？银行承诺抵扣首次购房者印花税 | 英国 — 据《每日电讯报》，巴克莱银行（Barclays）提供抵扣首次购房者印花税的服务，以换取更高的抵押贷款利率

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对于许多存款多年才勉强存够首付款的首次购房者来说，高印花税是一个障碍。如今，10个购房者中就有7个受税收影响，12.5万英镑以上房产需收此税，平均每套房税收需1603英镑。

这个抵押贷款方案对首次购房者或首付二成的非首次置业者有效，定期5年，利率达2.69%。最佳固定利率抵押贷款为2、3、5和10年。

购房价在10~15万英镑的购房者将获得1250英镑返现金，购房价在15万（不含）~50万英镑的购房者将获得2500英镑。

25万英镑房产的印花税为2500英镑，这意味超过此房价的购房者必须自行掏腰包。然而，购房价较低的购房者除获得印花税费外，还将获得额外现金。15万英镑房产的印花税为500英镑。

抵押贷款会安排在交易完成前，印花税可在30天之后支付，且允许购房者使用返现金支付税款。

其他银行为抵押贷款支付返现金，但目前没有一家银行的返现金超出1000英镑。

此贷款方案划算吗？

对于首付二成的购房者而言，这并不是最优利率。该抵押贷款方案最适合于无法预先支付印花税的购房者。

由于印花税将被抵扣，且小贷款需高利率，因此在购房者借款金额较少情况下，此方案会更划算。

John Charcol抵押贷款经纪人Ray Boulger表示:“房产价格越高，对巴克莱越有益，但对借款者越不利。如果你所购房产为50万英镑，这十分不值，因为你在获得相同返现金时还需支付额外利息。”

贷款额超出15万英镑所得返现金会比贷款额为10~15万英镑要多。

Boulger称，购房者甚至会要求卖家要价稍高些，使他们有资格获得额外返现金。

他还建议吃力支付印花税的借款者贷款额可高些，假如他们可以负担，就使用手头上的现金支付税款。

五年固定利率抵押贷款适用于持有15%存款的购房者，Platform利率为2.19%，需付1249英镑费用，汇丰银行（HSBC）为2.44%，无费用。

汇丰的5年期固定利率最优惠，为2.09%，手续费为1196英镑。如果购房者贷款20万英镑购买25万英镑房产，每月将支付862英镑（含手续费）。在5年固定期限，这将花费5.1696万英镑。巴克莱每月将支付916英镑，5年固定期限为5.4969万英镑。

因此若巴克莱借款者对印花税使用2500英镑预付款，相较于巴克莱，汇丰借款者5年内将节省了773英镑。

贷款额40万英镑，首付10万英镑的购房者，5年内，巴克莱抵押贷款将花费10.9938万英镑，而汇丰花费为10.3086万英镑（含手续费）。

50万英镑房产印花税为1.5万英镑。巴克莱将向客户贷款支付2500英镑，但客户必须支付额外1.25万英镑，这意味着5年固定期后，巴克莱客户比汇丰客户多花费4352英镑。

据Boulger表示，即使巴克莱向贷款额40万英镑的购房者提供更好优惠。无返现金2.45%的5年固定利率给借款者多节省1925英镑。

想要返现金抵押贷款的购房者也可考虑West Brom2.69%的2年定期利率，返现金1000英镑。英国邮局（Post Office）也有3.14%的5年固定利率，返现金1000英镑。两者都适用于首付至少一成的购房者。

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（据英中网）

卑诗省房屋伙伴计划逾250宗获批 67%成功者签约买楼 | 加拿大

卑诗省为首次置业人士提供的「卑诗房屋伙伴计划」（BC Home Partnership Program）自上月16日开放申请以来，已收到340宗申请，省府审核通过的申请超过250宗，涉及的贷款金额超过110万元。

暂接340宗申请

卑诗省房屋伙伴计划逾250宗获批 67%成功者签约买楼 | 加拿大 — 省政府指，成功的申请人中有67%已签署购买房屋合约，并且已收到「卑诗房屋伙伴计划」借款获准的信件

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省政府指，成功的申请人中有67%已签署购买房屋合约，并且已收到「卑诗房屋伙伴计划」借款获准的信件。省府指出，该计划自上个月16日开放申请以来，已收到340个申请，网页浏览次数达到6万人次。

「卑诗房屋伙伴计划」是省府用于帮助那些能够支付按揭，却难以拿出首期的首次置业买家。这项25年的贷款计划，最多可为符合条件的申请者提供3.75万元或楼价的5%贷款，在首5年内免付利息及免缴本金。

但该计划亦有多项条件限制，除了申请人是首次置业者外，房屋的成交价也需要在75万元或以下，而申请人也必须符合最少楼价80%或以上的银行保险首按资格，另外全家年收入亦不能高过15万元。

此外，申请人必须为加拿大公民或是永久居民至少5年，必须在购买房屋前在卑诗省居住至少1年，申请人在世界各地均不曾拥有房屋。

该计划只适用于今年1月15日及之后完成交易的房屋买卖，计划为期3年。透过该项目，省府希望令更多原本租屋居住的省民，能够尽早拥有自己的房屋。

省府预期未来3年对该计划的投资为7亿元，并预计能帮助4.2万人首次置业。

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（据温哥华找房网）

加拿大 | 安省下周出台房市新政传首次买房者免转让税

安省将于下周推出新的举措，打压多伦多地区过热的房地产市场，不过预期不会效仿卑诗省的外国买家税。

安省财长Charles Sousa周二透露，必须采取行动，应对多伦多地区飙涨的房价，特别是对于无力支付足够首付的首次买房者。

加拿大 | 安省下周出台房市新政传首次买房者免转让税 — 安省财长Charles Sousa周二透露，必须采取行动，应对多伦多地区飙涨的房价，特别是对于无力支付足够首付的首次买房者

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财长说：“我们了解到，为了让大多伦多地区和金马蹄地区的居民能够负担得起房价的涨幅，要有更多的行动;我们也知道首次买房者越来越艰难，所以正在研究对策。”

账长是在多伦多加拿大俱乐部( Canadian Club Toronto)作出上述讲话。

他说，还需要收集卑诗省外国买家税对温哥华市场影响的更多数据，以及多伦多市场的数据，同时也不希望对邻近的房地产市场造成负面影响。

“安省的市场与卑诗省不同，我们的措施不能对大多伦多周边的市场产生负面影响。我们要确定外国投资的情况，物业空置率，以及投机和炒卖物业的程度是多少。”

温哥华10月份的房屋销量大跌了39%，大多伦多地区10月房屋销量创下纪录，年比上升11.5%。

财长将于下周发布秋季经济报告时公布安省解决房屋可负担问题的策略，目前，他没有透露是否计划对首次买房者提供税务补贴，或者其他措施打压房价。

据悉，安省地产协会（Ontario Real Estate Association）希望政府，豁免首次置业者的土地转让税。这个税率上调，从首55,000元房价的0.5%，上升到400,000元以上的2%。多伦多市也实施土地转让税，首55,000元征税1%，馀额征税2%。

安省地产委员会行政总裁胡达克说，扩大对首次买房者的减免税，会有帮助，特别是在大多地区。

目前首次买房者的土地转让税优惠最高为2000元，多市土地转让税折回金额最高3725元。

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（据加国无忧）

澳洲 | 墨尔本首次置业者可负担的唯一区是？

据Domain报道，对墨尔本首次购房者而言，市区10千米范围内，只有一个城区的房价能负担得起——布雷布鲁克（Braybrook）。

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如果首次购房者有60万预算，墨尔本市区10千米范围内除了布雷布鲁克外，其他所有城区都难以负担。

内城区对于年轻买家而言越来越贵，大部分城区的百万房价不太有降价希望。

首次买房者已经完全无法负担东部城区，甚至较偏远的东部城区也难以负担，只有3个区房价中位数低于60万：盆地区（The Basin）、艾弗林山（Mount Evelyn）和基尔希斯（Kilsyth）。

布雷布鲁克暂时免于高房价威胁的主要原因在于该区有大量二战后修建的低价公共住房。

数据显示，布雷布鲁克旁的西富士贵区（West Footscray）的房价中位数都在70.5万，更西边的阳光区（Sunshine）房价中位数为62.7万。

“布雷布鲁克有很多廉价公共住房，这些房子不如富士贵区和阳光区的房屋吸引人。所以这个区房价比周边区更低。”房产中介公司Sweeney Yarraville主管强森（Dean Johnson）说道。

然而随着房价问题对年轻人而言越来越紧迫，首次购房者将目光投向了这个墨尔本西部的小型城区。随着大量公共住房售出，该区的房屋和街道改造升级也在不断进行中。

“就房价而言，布雷布鲁克现在是西区的掌上明珠。”强森说道。

强森表示，Sweeney公司最近以略高于50万的价格卖了一栋公共住房，这栋房如果是在亚拉威尔区（Yarraville），房价可以翻一番。

中介公司Jas Stephens的总经理史提芬斯（Craig Stephens）表示，内西区和墨尔本其他地方相比，仍然更划算。

他表示，布雷布鲁克的房价接下来可能会上涨，想在阳光区附近买房的人越来越多。

在8月份，维州首次购房者的平均房贷为31.51万，意味着买家的购房价为不到40万。

在维州，60万房价是印花税税率的一个分界线，买59万的房所交印花税只有61万房价印花税的一半，差价达16482元。

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（据澳洲新快网）

加拿大 | 房贷新政狠：不但推高房租还会让5万加人失业

联邦新的贷款政策已经开始实施三天，此前有许多业内人士分析，更严格的贷款新政策将会让打击到首次购房者。但近日有经济学者认为，这项政策将带来严重的经济后果，不但会让出租房屋的租金一再上涨，还会导致几万人因此失业。

Will Dunning是代表全国贷款经纪的加拿大房贷专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的首席经济师，他近日做了一份报告，结果与其他业内分析的预测一样，都说房地产市场会因为这项政策减少8%的交易量。但他说，这只是这项政策将会产生的“首轮效应”，接着房屋买卖量将会降低16%左右。

在这样的效应下，Dunning预测，房地产相关行业都会受到打击，例如建筑业、装修业等相关领域都会被波及，至少会导致5万人失业。

联邦政府的新政策规定，所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买房屋保险，而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试(stress test)，看他们在利率升高至加拿大银行的传统五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，是否仍然具有支付能力。

Dunning认为，根据如今的贷款利率情况，人们普遍可以拿到2.5%左右的利率，但新政策下，申请贷款者需要被测试能否承受4.64%的利率。压力测试的利率比实际利率高出了两个百分点，完全没必要这样谨慎。

他表示，这项政策意味着原来租房的人可能更无法买房，但从另一方面来说也将加剧租房市场的火热的程度，从而导致租金提高，租房者的生活会更加艰难。

此前有报道称，在这项新贷款政策实施的前一周，办理按揭贷款的业务增加了四成。许多人赶在新贷款政策生效前，赶紧办理贷款。

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（据加拿大家园）